بالنسبة لغالبية مشتري المساكن ، ستحتاج إلى قرض عقاري لتمويل منزل جديد. يجب أن يكون لديك درجة ائتمان قوية وأموال كافية للتأهل للدفعة الأولى. قد لا يكون المسار المعتاد لامتلاك المنزل ممكناً بدونها. ومع ذلك ، هناك خيار آخر لعقد إيجار لامتلاك المنازل. هذا عندما تستأجر منزلًا لفترة زمنية محددة مع فرصة لشرائه قبل انتهاء عقد الإيجار. تشكل اتفاقية الإيجار التقليدية مع فرصة للشراء صفقة إيجار لامتلاك منازل. إليك كيفية عمل عملية عقد الإيجار بغرض التملك في ولايات مثل أتلانتا جورجيا وهيوستن.
هل التأجير لامتلاك منزل فكرة جيدة؟
يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك مفيدة لمن يعانون من ضعف الائتمان لأنها توفر لهم الوقت لرفع درجاتهم قبل أن يحتاجوا إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يمكن أن تساعدك صفقة الإيجار المنتهي بالتملك في الوصول إلى منزل في وقت أقرب حتى إذا لم تستوفِ متطلبات الرهن العقاري التقليدية.
تأجير لامتلاك منازل في أتلانتا
أتلانتا ، جورجيا ، هي مدينة متطورة تقع في الجنوب على طول الساحل الشرقي وتتمتع بالكاريزما التي يتوقعها المرء من مدينة جنوبية. تعد أتلانتا بلا شك أكثر من مجرد "مركز" لأنها موطن لأكبر المطارات وأكثرها ازدحامًا في البلاد. يأتي البعض من أجل الموسيقى والتسوق والمعالم السياحية والطعام ، لكنهم يظلون من أجل سحر الناس وجاذبيتهم ولطفهم.
بينما تتوفر الوظائف في كل صناعة تقريبًا في أتلانتا ، فقد دفعت منطقتان إلى مقدمة الصف ، مما عزز الاقتصاد الكلي للمدينة. الترفيه (التلفزيون والأفلام) والرعاية الصحية / الطب الحيوي هما من هذه الصناعات. على مدى العقد الماضي ، شهدت أتلانتا زيادة كبيرة في شراء شركات الإنتاج للعقارات وإنشاء الاستوديوهات. لكن هذا أدى إلى زيادة كبيرة في الوظائف لكل من السكان المحليين وزرع الأعضاء. أتلانتا هي موطن لـ The Walking Dead and Strangers. وهي الآن الوجهة رقم ثلاثة في الولايات المتحدة للإنتاج التلفزيوني والأفلام.
متوسط سعر القائمة لمنزل الأسرة الواحدة في أتلانتا هو 259,000 دولار. في حين أن هذا يزيد بحوالي 28,000 دولار عن المتوسط الوطني ، إلا أنه لا يزال أرخص بكثير من متوسط سعر العقار في معظم المدن الكبرى الأخرى ، مثل مدينة نيويورك ولوس أنجلوس وميامي ، على سبيل المثال لا الحصر. حاول العثور على عقد إيجار لامتلاك منازل وعقارات وعقارات في أتلانتا ، جورجيا للبيع مع فرصة للاختبار قبل الشراء.
ما هو الجانب السلبي للتأجير بغرض التملك؟
تُفقد الدفعة الأولى للمستأجر وأي رسوم أخرى غير قابلة للاسترداد إذا قرر المستأجر عدم شراء المنزل ، وهو عيب رئيسي في نموذج الإيجار المنتهي بالتملك. من أجل حماية الدفعة المقدمة ، قد يستغل بعض البائعين المستأجرين بجعل شراء المنزل أمرًا مستحيلًا أو غير جذاب.
هل من الأرخص استئجار أو شراء منزل؟
عادة ما يكون الإيجار أرخص. ليس دائما. سواء كنت ترغب في الحرية أو الأمن ، يمكن أن تؤثر طموحاتك المهنية والموقع الذي يمكنك الاتصال به على اختيارك.
تأجير لامتلاك منازل في هيوستن
تشتهر هيوستن بمركز جونسون للفضاء التابع لوكالة ناسا ، ورعاة البقر في مجال النفط ، ومركز تكساس الطبي ، وغيرها من الهياكل الضخمة التي تجسد شعار الولاية الممتع ، "كل شيء أكبر في تكساس."
مع وجود العديد من البدائل السكنية ، يعد التنوع مهمًا في تحديد المنطقة التي يجب الإقامة فيها كما هو الحال في الطابع العام للمدينة. توفر الأحياء مثل Memorial و Clear Lake إحساسًا بالانتماء والمجتمع. من ناحية أخرى ، توفر منطقة Kingwood و Willowbrook القدرة على تحمل التكاليف والمرونة من حيث التنمية الشخصية والعائلية. يعد التحقق من معدلات الجريمة وتنقلات العمل والقرب من المدارس وأماكن العبادة وأسواق المزارعين كلها عوامل مهمة يجب مراعاتها أثناء اختيار منطقة هيوستن.
عندما يرغب الناس في الانتقال إلى هيوستن ، هناك مجموعة متنوعة من الأسباب المالية لقرارهم. مع متوسط سعر سكن يبلغ حوالي 240,000 ألف دولار ، ومتوسط دخل الأسرة حوالي 66,000 ألف دولار ، يتمتع السكان بحرية أكبر في اختيار كيف وأين يريدون العيش. يساعد توفير المال على الإسكان في تعويض الأسعار الأعلى من المتوسط في المنطقة للأحداث الرياضية الحية والمطاعم. صنفت Forbes هيوستن في أفضل 35 موقعًا للعيش في الولايات المتحدة من أجل نمو الأعمال التجارية والوظيفي العام الماضي.
عقد الإيجار لامتلاك المنازل
اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك هي عقد توافق بموجبه على استئجار عقار لفترة زمنية محددة مع خيار شرائه قبل انتهاء صلاحية عقد الإيجار. قبل التوقيع على أي شيء ، من الجيد دائمًا أن يكون لديك محامي عقارات متمرس لتقييم الصفقة. لذا فأنت تعرف حقوقك وما الذي ستشترك فيه بالضبط.
يجب أن ينص عقد الإيجار المنتهي بالتملك على متى وكيف سيتم تحديد سعر شراء المنزل. عند توقيع العقد ، قد تتفق أنت والبائع على سعر الشراء. وهي بشكل عام أكثر من القيمة السوقية الحالية. في حالات أخرى ، يتم تحديد السعر في نهاية عقد الإيجار ، بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار. يرغب العديد من المشترين ، خاصة في المواقع التي ترتفع فيها أسعار العقارات ، في "تثبيت" سعر الشراء.
هل تخسر المال عن طريق الإيجار لامتلاك؟
في نهاية عقد الإيجار ، تعيد السيارة ، وتدفع أي رسوم ، وتذهب. ستفقد السيارة قيمتها بمرور الوقت ، ولكن يمكنك استخدام القيمة النقدية كما تريد. على الجانب الإيجابي ، لن تخسر المال بسبب قيمته المستقبلية.
صيانة المنزل للمنازل المستأجرة بغرض التملك
قد تكون مسؤولاً عن صيانة الممتلكات ودفع تكاليف الإصلاحات ، وفقًا لشروط العقد. عادة ما يكون هذا من واجبات المالك ، لذا تحقق من النسخة الصغيرة من عقد الإيجار بعناية. لأن البائعين مسؤولون في النهاية عن أي رسوم وضرائب وتأمين لاتحاد أصحاب المنازل. على أي حال ، ستحتاج إلى بوليصة تأمين للمستأجر لتغطية خسائر الممتلكات الشخصية وتغطية المسؤولية في حالة إصابة شخص ما أثناء وجودك في منزلك أو في حالة إصابة شخص ما عن طريق الخطأ.
تأكد من أن العقد يحدد احتياجات الصيانة والإصلاحات (اطلب من محاميك شرح مسؤولياتك). صيانة الممتلكات ، مثل جز العشب ، وجرف الأوراق ، وتنظيف المزاريب. ومع ذلك ، فإن هذا لا يشبه استبدال السقف التالف أو إعادة النظام الكهربائي إلى الكود. قبل التوقيع على أي شيء ، افحص المنزل ، واطلب تقييمًا ، وتأكد من أن ضرائب الملكية سارية. يساعدك هذا في التحقق مما إذا كنت ستكون مسؤولاً عن كل شيء أو ببساطة جز العشب.
شروط عقد الإيجار بغرض التملك
ما يحدث بعد انتهاء صلاحية العقد يتحدد جزئيًا حسب نوع العقد الذي وقعته. إذا كان لديك عقد إيجار وترغب في شراء العقار ، فستحتاج بالتأكيد إلى رهن عقاري (أو أي نوع آخر من التمويل) لدفع البائع بالكامل.
من ناحية أخرى ، إذا قررت عدم شراء المنزل أو لم تتمكن من الحصول على تمويل بنهاية مدة الإيجار. ينتهي الخيار ، وتضطر إلى إخلاء العقار ، تمامًا كما لو كنت تستأجر أي عقار آخر. من المحتمل أن تخسر أي أموال أنفقتها حتى تلك النقطة ، بما في ذلك أموال الخيار وأي رصيد إيجار ربحته ، لكنك لن تكون ملزمًا بمواصلة استئجار المنزل أو شرائه.
قد يُطلب منك قانونًا شراء العقار عند انتهاء عقد الإيجار إذا كان لديك عقد إيجار للشراء. قد يكون هذا صعبًا لعدة أسباب ، خاصةً إذا كنت غير قادر على الحصول على قرض عقاري. دائمًا ما تكون عقود خيار التأجير دائمًا أفضل من عقود الإيجار والشراء. هذا لأنها توفر قدرًا أكبر من المرونة وتزيل إمكانية المقاضاة ، إذا كنت غير راغب أو غير قادر على شراء المنزل في نهاية عقد الإيجار.
ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها قبل توقيع العقد؟
- حدد الشروط الصحيحة
- استعن بخدمات محامٍ عقاري واسع المعرفة لمساعدتك على فهم العقد وحقوقك والتزاماتك.
- قبل توقيع العقد تأكد من فهمك له ،
- قم بفحص الممتلكات. هذا للتأكد من أن ضرائب الملكية سارية والتأكد من عدم وجود امتيازات على العقار.
- تحقق من تقرير ائتمان البائع بحثًا عن أعراض الضائقة المالية. يُنصح أيضًا بالحصول على تقرير ملكية لاكتشاف المدة التي امتلكوا فيها العقار. بالإضافة إلى مقدار الأسهم التي لديهم كلما طالت مدة امتلاكهم لها ، وكلما زاد حجم الأسهم لديهم ، كان ذلك أفضل.
- ابحث في الموقع ، وقارن الأسعار مع العقارات المجاورة الأخرى ، وتحقق من العقد ، وابحث في تاريخ البائع ، تمامًا كما لو كنت تشتري منزلًا بالكامل.
اختلاج
إذا كنت تريد أن تكون مالكًا لمنزل ولكنك لست مستعدًا تمامًا من الناحية المالية ، يمكن أن تكون صفقة الإيجار المنتهي بالتملك خيارًا رائعًا. تسمح هذه الاتفاقية لمشتري المنازل المحتملين بالانتقال إلى منزل على الفور. كما أنه يمنحهم عدة سنوات لتحسين درجاتهم الائتمانية أو الادخار للدفعة الأولى قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. علاوة على ذلك ، تنص اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك على وجوب اتباع شروط وأحكام محددة. حتى لو حصلت على مساعدة من وكيل عقارات ، يجب عليك استشارة محامي عقارات ذي خبرة ، يمكنه شرح العقد وحقوقك قبل التوقيع على أي شيء.
الأسئلة المتكررة
هل الإيجار لامتلاك فكرة جيدة؟
يتحمل كل من البائع والمشتري المخاطرة بهذه المعاملات. ولكن إذا تم بشكل صحيح ، يمكن أن يكون التأجير بغرض التملك خيارًا جيدًا.
هل من الذكاء تأجير منزل؟
عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات ، يمكن أن يكون عقد الإيجار خيارًا جيدًا. إنه بديل رائع لمشتري المساكن ذوي الائتمان الضعيف أو أولئك الذين يرغبون في التأكد من أن العقار مناسب لهم قبل الشراء. بينما يقدم أيضًا عودة ممتعة لمالك العقار.
ما مقدار الدفعة الأولى التي أحتاجها مقابل الإيجار بغرض التملك؟
إذا لم يكن لديك أي أموال ، يمكنك التسجيل في برنامج التوفير أو سداد الوديعة على أقساط. هذا إذا كان ما بين 3-5 في المائة من قيمة المنزل.
مقالات ذات صلة
