对于全球投资者来说，房地产投资长期以来一直是一种有利可图的选择。 投资尼日利亚房地产可能是产生被动收入和积累长期财富的绝佳方式，因为它是整个非洲增长最快的市场之一。 但当尼日利亚有如此多的房地产投资可能性时，可能很难知道从哪里开始。 我们在一篇博文中列出了尼日利亚房地产投资业务的最佳策略。 我们涵盖尼日利亚房地产市场的每一个重要投资选择，从出租房屋到商业房地产。
什么是房地产投资？
房地产投资起源于人类开垦土地和划定领土，以及随后以利用地球的这一部分来获取利润为中心的商业以及在其上进行的所有活动。 房地产与上帝的绿色地球一样古老。
回到经济学的基础知识将帮助您理解生产的四个组成部分：
- 土地
- 工作
- Capital
- 创业，
坐在最高的岛上。 过去，你需要土地来建立任何类型的企业或从事贸易。
尼日利亚房地产投资最重要的注意事项
与尼日利亚其他行业类似，房地产市场也需要不断的文学改编以反映当地情况。 以下是您应该了解的有关尼日利亚房地产投资的重要细节：
#1. 听取尼日利亚顶级房地产公司和开发商的建议
不言而喻，如果您想了解更多有关如何投资尼日利亚房地产的信息，您需要了解一些成功的尼日利亚房地产公司和开发商。
您必须研究他们如何在尼日利亚进行房地产投资并随着时间的推移保持成功。 他们克服了许多障碍，不仅生存下来，而且成长了。
如果您打算在尼日利亚开展房地产业务或投资房地产，您绝对应该关注他们在做什么。 我可以证明他们做的很多事情都是正确的。
#2. 选择最佳的房地产投资方法
一般来说，房地产投资有四 (4) 种主要方法：
租赁
从房地产中赚钱最成熟、最可靠、最安全的方式之一就是通过租赁。 购买房屋以列出每月或每年的租金收入称为租赁。 一些好处包括稳定的现金流、资产增值、使用房产作为贷款担保的能力，以及未来出售房产以获取利润的潜力。
缺点是，与莱基一期和香蕉岛的许多其他公寓类似，您会发现您的单元长时间空置。
丹格特已出租超过 800,000 个单位，如果您购买这些作为出租物业，您将确保每年赚取 XNUMX 尼日利亚奈拉的租金收入。
您可以在这里购买大块土地，然后在像库布瓦阿布贾这样的社区以合理的价格出售，那里是穷人和中等收入人群的家园。
土地和房屋倒卖
也称为土地/房地产银行业务，涉及购买房产并打算尽快出售以获取利润。
房地产开发
必须购买土地，必须建造不同类型的房屋，必须开发基础设施，并且成品可以在尸体（门楣层）上出售给买家，完全完成固定装置、管道和其他设施，或者完全完成和配备家具。
房地产投资信托
简而言之， REIT 是一种信托，汇集个人投资者的资金，并用其购买、经营和/或管理产生收入的房地产。
存在不同的 REITS，例如抵押 REITS 和股权 REITS。 这些房地产投资信托基金在尼日利亚证券交易所上市，并根据认购者的投资和自有财产收入向其支付股息。
与股票一样，REITs 在尼日利亚证券交易所 (NGX) 进行交易； 股票经纪人是买卖房地产投资信托基金的中介机构。
＃3。 认识政府的角色
在尼日利亚，政府发挥着重要作用。
当摩托车网约车服务进入市场后，投资和生计很快就因一则公告而被摧毁。 企业从投资者那里筹集了数百万美元，而这一切都在一天之内结束了。
更重要的是，《土地使用法》允许州长自由使用所有国有土地，强调了政府在这一领域的作用。 因此，任何土地交易若要可执行，必须得到州长的授权。
如果你不理解这一点或政府在整顿、批准、授予所有权和授权交易中所扮演的角色，你就会触犯法律。
根据你想走多远，与政府成员、政府机构和国土局官员交朋友是一种策略。
＃4。 认识所有权和土地法
鉴于上述情况，您应该知道，只有在国家登记处注册且名称正确的财产才可能成为具有法律约束力的财产交易的标的。
C of O 是您应该持续关注的主要头衔。 占用证书是一块土地已出租给某人 99 年的证明。
您应该了解的其他土地所有权包括公报、割税和州长批准。
＃5。 选择合适的地点至关重要。
正如这句话所说，对于房地产来说，地段、地段、地段就是一切！
在尼日利亚，这一现实没有什么不同。
无论您采取哪种方法，该网站都将是最关键的选择！
＃6。 观察联邦关注的领域
1976 年的纪录片《总统班底》中流行了“追随金钱”的说法，这意味着通过调查政党之间的金钱交易可能会暴露政治腐败。
因此，要想在尼日利亚房地产行业取得成功并进行投资，必须密切关注政府的政策方向和利益领域。
#7. 充分利用城市
由于上述原因，拉各斯州已将伊贝朱莱基指定为市区。 这表明政府对该地区感兴趣并打算进行重大的基础设施改善。
根据《土地使用法》，政府“承诺”主要城市地区的大量土地供现在或将来使用。
剩余部分是免费的，这些免费部分的所有权可以通过规范化、批准或切除过程转移给祖传土地所有者，用于他们认为合适的任何目的。
因此，伊贝朱莱基这个迄今为止与世隔绝的地区已转变为住宅和商业中心以及数十亿美元投资的黄金国，包括丹格特炼油厂、阿拉罗城和自由区等。
＃8。 从 GRA 中受益
尼日利亚政府保留区（GRA）是财富和更高生活水平的委婉说法。 这些高档社区最初是为了满足白人殖民官员的需求而开发的。
但独立后，尼日利亚人开始担任以前仅由白人统治者担任的重要行政职务，包括他们高档且独特的 GRA 住宅。
如今，GRA 通常是维护良好、服务良好的地区，拥有良好的道路网络、维护良好的庄园，偶尔还有州议会大厦，以及政治家、名人和其他国家知名人士。
拉各斯是岛上唯一的 GRA Abijo GRA 以及大陆上的两个 GRA Ikeja GRA 和 Ogudu GRA 的所在地。
在封闭社区 (GRA) 中购买房地产是一个明智的决定，因为根据您的方法（建设、翻转或租赁），您可以获得巨大的回报，因为这些社区是独一无二的，因此需要溢价。
＃9。 受益于海滨
尼日利亚拉各斯濒临大西洋，两侧都有泻湖。 拥有数公顷美丽的海岸线，您可以利用这处优质房地产在莱基、奥尼鲁海滩和 VI 建造您的海滨房产。拉各斯的热门海滨庄园有平诺克海滩庄园 (Pinnock Beach Estate) 和拉各斯香蕉岛 (Banana Island Estate)。
＃10。 利用基础设施发展计划地点。
拉各斯正在努力通过建设、开发和基础设施项目来提高房地产价值——所有这些都对尼日利亚标准产生了良好的影响！ 涉及基础设施在不同完成阶段的进步。
＃11。 充分发挥自贸区优势
自由区是一个国家内指定用于独特经济发展的区域，其中市、州和联邦政府几乎没有影响力。 由于私营部门的强大影响力，避免了贸易中出现的许多官僚障碍，包括进口、出口和本地贸易。
正因为如此，自由区吸引了大量国内外投资者的外国直接投资（FDI）。
尼日利亚有一些这样的自由区，包括
- 大西洋大西洋
- 阿拉罗市
- LFZDC（莱基自由区开发公司）的自由贸易区
- Dangote炼油厂
＃12。 尽早投资大城市项目
拉各斯是一个繁荣的房地产中心，拥有数百个每隔一个月开放的新项目。
然而，其中一些举措往往很引人注目。 这些房地产项目几乎很少在没有通知的情况下发生——也许它更多地与范围、雄心、提供的服务和设施以及规划有关！
与香蕉岛类似，这些社区一开始非常简陋，随着时间的推移逐渐发展成为高档、独特的社区，为投资者提供可观的回报。
如何为尼日利亚的房地产投资提供资金
考虑到上述房地产投资，这些项目是如何筹集资金的？ 您还可以使用其他技术，例如：
#1. 从口袋里掏出
房地产项目是世界该地区最受欢迎和用户友好的选择，可以根据项目的规模和适用性，通过储蓄和工资的组合轻松获得资金。
#2. 利用付款计划
即使您可能没有钱一次性支付数百万美元，您仍然可以从多种付款方式中受益。
支付预定金额（仅占总成本的一部分）的首付后，您可以在一到两年内分摊剩余付款。
第三个月之后，这些通常会收取一点利息，但有些甚至可以免息长达四年！ 与 Landwey 在 Oworonshoki 的成长类似。
#3。 银行贷款
虽然这种方法可能不是每个人都喜欢，但许多房地产开发商和企业都在使用它。 最终归结为使用 OPM 或其他人的钱来为房地产项目融资。
即使在世界这个地区，那些通常不愿向个人或公司贷款的银行也乐意打开支票簿用于房地产投资和改善。
即使在从房地产投资企业获得收益后，大多数公司仍然聚在一起讨论利率等问题。
#4. 伙伴关系
在拉各斯，这种情况非常常见，因为人们、企业和组织联合起来筹集资金并为房地产项目提供资金。 付款条件灵活，不再是一次购买一块土地，同时开工建设，而是一次全部购买，以集体的方式保护土地，而不是在狼群中独行侠！
雪佛龙合作社是拉各斯的知名合作社。 他们的房地产投资组合包括许多房产，包括 Nicon Town Estate、Chevron Drive、Northern Foreshore Estate 以及 Abijo GRA 和 Fairfield Apartments Abijo 对面的一些房产。
＃5。 赞助优惠
通常没有开发资金，拥有大片土地的祖传土地所有者（也称为 omo ni 'ile）偶尔会与赞助商和开发商合作开发和出售他们的土地，以便为自己筹集资金。
这种方法称为赞助。 作为交换，我们将向您提供与您所耕种的土地面积相对应的地块。
Landwey、Pwan、Veritasi、Revolution Plus 等大公司以这种方式收购了 Ibeju Lekki 和 Epe 的大片土地。
＃6。 合资企业 (JV)
房地产企业和企业融资的另一种方法是通过合资企业。 通常有两个、三个或更多参与者；
土地所有者（通常是在理想区域拥有大片财产的人）。 开发商的目的是在土地上创建和安装基础设施。 投资者通常与开发商相同，但在其他情况下，投资者汇集资金来实施项目或为其做出贡献，以换取出售或租赁房产的预计投资回报。
投资尼日利亚房地产之前要考虑的事项
37 年，只有 2011% 的尼日利亚人拥有房产。对于公众和潜在投资者来说，信息是弥合这一差距的关键。 此外，可以通过简化程序来消除对该行业投资的障碍。
如果您想投资房地产，您应该考虑以下八个步骤。
#1。 做你的研究
如果您对房地产市场感兴趣，可以从多个地方获取所需的知识。 与当地人交谈以及利用线下和线上媒体就是其中的一些渠道。 对于 Google 和其他相关尼日利亚房地产网站上的搜索短语，您可以设置 Google 提醒。 这样，您将始终处于最新状态。
#2. 选择特定的房地产市场
根据您的目标，选择对您最有帮助的行业。 它可能是零售店、公寓楼、办公楼或工业设施。 例如，如果您寻求更快的回报，投资住宅房地产可能不是理想的选择。
＃3。 认识最热门的房地产市场
尽管市场目前可能并不繁荣，但由于基础设施的发展和通往核心商务区的便利，这种情况可能很快就会改变。 建造高层建筑出租给工人阶级是有意义的，因为修建高速公路可以缓解交通压力，而且他们往往会朝这个方向搬迁。
＃4。 选择筹款地点和方式
根据您当前的生活阶段，融资来源可能会有所不同。 它可能来自亲戚、亲密的朋友或金融组织。 或者，您也可以直接拥有资金。 在联系银行或其他机构之前，请确保您熟悉自己的行为。 他们根据您的计划向您提供资金必须是有意义的。
＃5。 确保详细信息正确。
请注意不要与不值得信赖的人做生意。 通过咨询专家或律师，确保一切都得到妥善解决，从业主的担忧到政府的义务。
＃6。 认识法律
尼日利亚人的权利之一是拥有财产的能力。 然而，由于 1978 年《土地使用法》，各州保留对其境内土地的管辖权。 然后他们会经过一个漫长的官僚程序才将其提供给您。 您将获得一份占用证书，以便您可以出售或开发土地。
#7. 考虑未来
如果您感兴趣的房产位于不断扩张的城市地区的道路上，即使它现在可能没有基本的基础设施，您也不会出错。 当你几年后出售它时，你可能会以比购买时多出数百万美元的价格出售它。 注意不要忽视大局。
＃8。 利用网络推广
作为尼日利亚市场的房地产投资者，您不能忽视互联网。 当您的业务刚刚起步时，无论您是否拥有网站或在社交媒体上保持活跃，网络都是吸引访问者的廉价方式。 使用网络营销来吸引消费者或卖家可能是有益的。
投资尼日利亚房地产的最佳方式是什么？
租赁物业、商业房地产、房屋翻转、房地产投资信托基金（REIT）、房地产众筹、房地产开发、购买并持有策略和合资投资是尼日利亚房地产投资的前八种方式。
尼日利亚房地产投资有利可图吗？
确实，在尼日利亚投资房地产是有利的。 由于人口不断增长和对住房的高需求，尼日利亚为房地产投资者提供了一个潜在的有吸引力的市场。 但尼日利亚房地产投资存在风险，因此潜在买家应首先做好功课和分析。
投资尼日利亚房地产有哪些风险？
在尼日利亚投资房地产存在一些危险，例如缺乏透明度、政治和经济状况不稳定以及安全问题。 某些房地产投资选择可能存在风险，例如物业管理问题、市场变化和租户流失等。 在尼日利亚购买房地产之前，投资者应进行适当的尽职调查并咨询专家。
投资尼日利亚房地产的最低金额是多少？
根据投资类型，在尼日利亚购买房地产可能需要最低投资额。 例如，商业和租赁物业可能需要比房地产投资信托或集团更大的初始支出。 在制定投资预算时，投资者还应考虑税收、物业管理费和维护费等相关费用。
在结论
尼日利亚房地产投资的最佳选择是那些对投资者有利的选择。 想想你的资源——时间和金钱——以及当家庭问题出现时你是否想自己解决。 阅读我们关于“网上赚钱最快的方法“以及。
参考资料
