Người phụ nữ vừa đính hôn và chuẩn bị cho đám cưới của mình, trong số những việc khác, trước hết sẽ đến cửa hàng đồ cưới với bạn bè của cô ấy để kiểm tra càng nhiều chiếc váy càng tốt để xác định chiếc váy nào phù hợp với cô ấy nhất. Tương tự, một chú rể sắp cưới cũng đến cửa hàng với bạn bè của mình để thử những bộ vest trước khi cuối cùng mua một bộ. Hành động “kiểm tra” và “thử nghiệm” này được gọi là “thẩm định”. Ngoài việc thẩm định trang phục của cô dâu và chú rể, còn có một thứ như thẩm định nhà trong quá trình mua nhà mà chúng ta sẽ đề cập ở phần sau.
Thẩm định quan trọng hơn trong bất động sản vì nhiều lý do, trong đó quan trọng nhất là chúng mang lại sự tin tưởng cho cả người mua và người cho vay thế chấp trong khoản đầu tư tài chính của họ. Nếu bạn tham gia bất động sản với ý định mua nhà, hãy tìm hiểu trong bài đăng này thời gian thẩm định cho việc xây mới cũng như thời gian thẩm định để lấy lại hoặc tái cấp vốn sau khi đặt hàng.
Đọc thêm Các công ty cho vay thế chấp tốt nhất: Cập nhật các lựa chọn năm 2023
Hiểu biết về thẩm định nhà
Thẩm định nhà hoặc tài sản là một đánh giá khách quan về giá trị của bất động sản, đôi khi được gọi là giá trị thị trường hợp lý của nó. Như một điều kiện của khoản tài chính thế chấp của họ, hầu hết người mua phải có thẩm định được thực hiện bởi một thẩm định viên được cấp phép như một phần của quy trình mua nhà.
Bất kể bạn và người bán có đồng ý về giá hay không, một báo cáo thẩm định được lập bởi một thẩm định viên bên thứ ba được cấp phép để xác định giá trị của căn nhà. Những người cho vay thế chấp thường yêu cầu thẩm định để xác định số tiền họ sẵn sàng cho vay, nhưng người bán đôi khi sẽ phải thẩm định trước khi niêm yết ngôi nhà và sau đó định giá bất động sản cho phù hợp.
Người mua thường trả tiền thẩm định theo yêu cầu của người cho vay, chi phí trung bình từ 400 đến 500 đô la, mặc dù có thể tốn kém hơn rất nhiều, đặc biệt là khi ngôi nhà nằm ở khu vực nông thôn, nơi sẽ yêu cầu phí chuyến đi lớn hơn.
Thời gian thẩm định khi mua nhà là bao lâu?
Việc thẩm định nhà trong bất động sản thường mất từ hai đến bảy ngày để hoàn thành. Để hoàn tất quá trình thẩm định, trước tiên người cho vay cầm cố phải đặt hàng và lên lịch thẩm định, sau đó là thu thập dữ liệu về nơi cư trú. Cuối cùng, để hoàn thiện báo cáo thẩm định, thẩm định viên phải xem xét lại số liệu.
Mỗi giai đoạn thẩm định nhà mất thời gian như sau:
# 1. Lên lịch kiểm tra
Trước khi lên lịch kiểm tra, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định từ một chuyên gia được cấp phép của bên thứ ba. Người thẩm định có thể lên lịch giới thiệu căn nhà trong tối đa 48 giờ.
# 2. Hướng dẫn thẩm định
Người thẩm định sẽ đến thăm nhà bạn và hướng dẫn. Việc xem qua nhà có thể mất từ 30 phút đến 3 giờ, tùy thuộc vào diện tích và tình trạng của ngôi nhà.
# 3. Đánh giá nhà so sánh
Sau đó, thẩm định viên sẽ xem xét các ngôi nhà có thể so sánh, quá trình này sẽ mất từ 10 đến 30 phút. Nếu người thẩm định sử dụng các công cụ để nhanh chóng phát hiện ra những ngôi nhà có thể so sánh được, thì giai đoạn này sẽ nhanh chóng được hoàn thành.
#4. Nhận báo cáo thẩm định
Mất từ 2 đến 10 ngày để tổng hợp thông tin thành một báo cáo, tùy thuộc vào số lượng căn nhà khác mà thẩm định viên đang xem xét. Một báo cáo thẩm định nhà dành cho một gia đình điển hình dài khoảng 10 trang.
Việc thẩm định có thể lâu hơn không?
Trong những điều kiện nhất định, việc thẩm định có thể mất nhiều thời gian hơn khung thời gian ước tính. Ví dụ, nếu ngôi nhà là tài sản cao cấp hoặc đặc sản, bạn có thể phải đợi lâu hơn để một thẩm định viên được đào tạo phân tích nó.
Thẩm định viên Sử dụng Biến nào Khi Xác định Giá trị Căn nhà?
Thẩm định viên thường xem xét sự kết hợp của các yếu tố bên ngoài, cân nhắc bên trong và doanh số bán có thể so sánh được khi đánh giá giá trị thị trường hợp lý của bất động sản. Dưới đây là một vài ví dụ về từng loại để giúp bạn hiểu cách công tác thẩm định nhà khi mua nhà.
# 1. Các biến bên ngoài
- Vị trí của bất động sản (khu vực lân cận, chất lượng của các trường học gần đó)
- Tình hình tài sản
- Kích thước lô
- ổn định kết cấu (mái, nền móng)
- Máng xối và vách ngăn
- Chất lượng xây dựng
- Tiện nghi hiên / hiên
# 2. Các biến nội bộ
- Cảnh quay vuông
- Bố trí chức năng
- Số lượng và kích thước của phòng ngủ, phòng tắm và nhà bếp
- Các tiện ích đi kèm
- Tình trạng nội thất
- Tính toàn vẹn của cấu trúc
- Tuân thủ quy tắc
- Tiện nghi
- Hệ thống sưởi / không khí trung tâm
- Trang bị sức khỏe và an toàn
- Máy móc gia dụng
# 3. Bán hàng có thể so sánh
Sau khi thu thập tất cả thông tin đó, thẩm định viên sẽ so sánh tài sản của bạn với bất động sản tương đương khác đã được bán gần đây trong khu vực của bạn. Đây thường là những giao dịch mua bán căn hộ trong vòng một phần tư hoặc nửa dặm so với nơi ở của bạn trong những tháng gần đây.
Trong trường hợp này, giá mua của các tài sản khác sẽ được sử dụng để giúp ảnh hưởng đến ước tính đánh giá của bạn. Ví dụ: nếu bất động sản của bạn có kích thước và cách bài trí gần giống với một ngôi nhà khác đã bán trong khu vực lân cận của bạn vài tháng trước đó, nhưng có hình dáng đẹp hơn nhiều, bạn gần như chắc chắn sẽ được ấn định một giá trị cao hơn.
Mất bao lâu để thẩm định một công trình mới
Thủ tục thẩm định thường mất từ bảy đến mười ngày sau khi người thẩm định yêu cầu. Nếu người thẩm định được chào đón đến nhà, anh ta hoặc cô ta đo diện tích vuông, được tính đến, ngoài việc phân tích tình trạng và đặc điểm của ngôi nhà. Việc thẩm định một ngôi nhà hiện có thường tạo ra những vấn đề tối thiểu cho những người cho vay thế chấp vì có những ngôi nhà tương đương gần đó. Mặt khác, việc thẩm định một ngôi nhà xây mới có thể gây ra sự phức tạp cho người cho vay vì các bất động sản có thể so sánh được có thể không tồn tại. Những phức tạp này có thể khiến việc thẩm định một công trình xây dựng mới mất đến XNUMX-XNUMX tuần.
Trọng tâm của hoạt động thẩm định chắc chắn, giống như thẩm định phi xây dựng, sẽ được tìm thấy bên trong danh sách các bất động sản tương đương được bán gần đây, tốt nhất là trong vòng 3-6 tháng qua. Các hợp chất phải có thể so sánh được về kích thước, vị trí, độ tuổi, thiết kế và các tiện nghi cơ bản. Quy trình tiêu chuẩn trong thẩm định tài sản nhà ở là bao gồm tài sản đó bằng cách mô tả tổng giá trị các tài sản ở trên và dưới. Sau đó, thực hiện các thay đổi về phía giữa để cung cấp bức tranh hoàn chỉnh nhất và đảm bảo so sánh đúng sự thật.
Các tài sản xây dựng mới được đánh giá như thế nào?
Mặc dù không phải tất cả các bên cho vay đều yêu cầu hoàn thành cả ba thành phần, nhưng mỗi đánh giá sẽ có các thành phần Phương pháp tiếp cận chi phí, Phương pháp bán hàng và Phương pháp tiếp cận thu nhập.
Các nhà thẩm định thường sử dụng phương pháp tiếp cận chi phí khi ước tính giá trị của những ngôi nhà mới xây. Kỹ thuật chi phí kết hợp giá trị đất ước tính cho một nơi ở được quy hoạch với chi phí nhân rộng và sửa đổi nó thành một mô hình khác.
Bất kể sử dụng phương pháp nào, việc thẩm định phải có nhiều đặc điểm cơ bản để đáng tin cậy. Ví dụ, thẩm định viên tiến hành thẩm định căn nhà mới xây của bạn sẽ xác định rõ tài sản cũng như phạm vi công việc đang được thực hiện. Ngoài ra, việc thẩm định cho ngôi nhà dự kiến của bạn sẽ cung cấp một ước tính giá trị cũng như cách nó được tính toán. Người thẩm định cũng phải sử dụng các biểu mẫu cho phép trình bày rõ ràng dữ liệu và phân tích trong quá trình thẩm định nhà.
Quá trình thẩm định mất bao lâu để tái cấp vốn
Xem lại định nghĩa một lần nữa, thẩm định là giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn được xác định bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp. Một thẩm định viên đánh giá giá trị của ngôi nhà của bạn bằng cách kiểm tra nó và so sánh nó với những bất động sản được bán gần đây trong khu phố của bạn. Bạn không được có mặt trong quá trình thẩm định nhà trừ khi bạn là người bán. Tuy nhiên, bạn có thể tham dự buổi thẩm định tái cấp vốn.
Khi nhận được thẩm định, sẽ không quá hai tuần để hoàn tất khoản thế chấp của bạn. Thật không may, không thể dự đoán thời gian tái cấp vốn của bạn sẽ mất bao lâu sau khi đánh giá của bạn vì các bên thứ ba khác nhau có thể gây ra sự chậm trễ
Người cho vay của bạn chỉ có thể cung cấp cho bạn ước tính về thời gian quy trình thẩm định sẽ mất bao lâu sau khi được đặt hàng. Tuy nhiên, hãy cố gắng minh bạch thông tin hết mức có thể để tránh trì hoãn quá trình một cách không cần thiết.
Đọc tiếp để tìm hiểu về lý do tại sao bạn có thể muốn tái cấp vốn và mất bao lâu để nhận lại thẩm định tái cấp vốn sau khi được yêu cầu.
Tại sao bạn có thể muốn tái cấp vốn
Khi bạn tái cấp vốn, người cho vay gần như thường yêu cầu bạn thực hiện quy trình thẩm định vì họ muốn đảm bảo rằng bạn không nhận được khoản vay quá giá trị căn nhà của bạn. Thẩm định tái cấp vốn có thể đánh giá xem giá trị của căn nhà đã tăng hay giảm kể từ khi mua.
Đọc thêm 6 Mẹo để Tái cấp vốn cho Bất động sản Thương mại Cạnh tranh
Hãy để chúng tôi xem xét một số lý do sau mà bạn có thể muốn tái cấp vốn:
- Cách sử dụng tái cấp vốn rút tiền mặt để biến vốn chủ sở hữu của bạn thành tiền mặt để nâng cấp nhà hoặc củng cố nợ: Với tái cấp vốn bằng tiền mặt, bạn có thể giết hai con chim bằng một viên đá — Bạn chuyển vốn chủ sở hữu trong tài sản của mình thành tiền mặt đồng thời tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình .
- Để loại bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI): Một người cho vay thông thường sẽ chấm dứt PMI nếu bạn có 22 phần trăm vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình hoặc khi số dư gốc của bạn vượt quá 78 phần trăm giá trị ban đầu của ngôi nhà của bạn. Bạn có thể đến đó nhanh hơn nếu bạn tái cấp vốn.
- Để chuyển khoản vay của bạn từ lãi suất cố định sang thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM): Thế chấp lãi suất cố định là một khoản trong đó lãi suất không đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. Nói cách khác, bạn sẽ duy trì cùng một mức lãi suất trong suốt thời gian vay. Mặt khác, ARM là khoản cho vay mua nhà với lãi suất ban đầu cố định và sau đó tăng dần theo thời gian dựa trên điều kiện thị trường.
- Tái cấp vốn theo lãi suất và kỳ hạn có thể giúp bạn nhận được mức lãi suất rẻ hơn hoặc khoản thanh toán hàng tháng. Tái cấp vốn theo tỷ lệ và kỳ hạn cho phép bạn thay thế khoản thế chấp hiện tại của mình bằng một thỏa thuận thế chấp mới. Bạn có thể làm điều này để có được lãi suất và thỏa thuận tài chính tốt hơn.
Các Yếu tố Thẩm định viên Cần Xem xét Trong một Thẩm định Tái cấp vốn?
Các nhà thẩm định xem xét một vài yếu tố chính khi xác định giá trị của một ngôi nhà là bao nhiêu. Để đánh giá giá trị ngôi nhà của bạn, họ xem xét các yếu tố sau:
- Tình trạng bên trong và bên ngoài
- Tình trạng của các tiện ích trong nhà (hệ thống ống nước, điện, HVAC, v.v.)
- Số lượng phòng trong nhà, cũng như bất kỳ sự bổ sung nào
- Các cải tiến và nâng cấp được thực hiện cho ngôi nhà sau khi mua
- Vị trí của ngôi nhà
- Doanh số bán hàng có thể so sánh được trong khu vực lân cận
Những khách hàng muốn tái cấp vốn thế chấp của họ có nhiều lựa chọn khác nhau, một số có thể không cần thẩm định. Khi thẩm định tái cấp vốn được yêu cầu, nó phải được hỗ trợ bằng cách thay đổi các điều kiện thị trường và / hoặc những cải tiến có thể chứng minh được đối với tài sản.
Kết luận
Tóm lại, thẩm định nhà là một giai đoạn quan trọng trong quá trình mua nhà xảy ra trong vòng một tuần sau khi đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà mới và kiểm tra nhà. Chúng tôi đã mô tả thời gian thẩm định nhà xây mới và những khía cạnh mà người thẩm định sẽ xem xét giúp bạn chuẩn bị.
Nếu bạn đang xem xét quy trình tái cấp vốn, thì bước đầu tiên là xác định khả năng tái cấp vốn và vị thế của bạn với người cho vay.
Câu Hỏi Thường Gặp
Việc kiểm tra thẩm định diễn ra như thế nào?
Phải mất khoảng 10 phút cho mỗi 1,000 feet vuông để tiến hành kiểm tra thẩm định. Mất khoảng 20 phút để thẩm định một ngôi nhà rộng 2,000 foot vuông.
Điều gì có thể gây ra sự chậm trễ trong thẩm định?
Thị trường bất động sản địa phương bận rộn là một trong những nguyên nhân điển hình nhất khiến việc thẩm định bị trì hoãn hoặc trì hoãn. Việc thiếu các chuyên gia thẩm định có sẵn trong một thị trường hấp dẫn hoặc nóng thường gây ra sự chậm trễ trong việc thẩm định. Ngay cả khi nhu cầu cao. Các vấn đề về lịch trình với chủ sở hữu ngôi nhà bạn đang mua hoặc đại lý của người bán là một nguyên nhân chính khác gây ra sự chậm trễ trong quá trình thẩm định.
Khi nào thì báo cáo thẩm định được giao cho người mua?
Một thẩm định viên tiến hành kiểm tra thực tế tài sản, đánh giá giá trị thị trường của những ngôi nhà gần đó và đưa ra ước tính cuối cùng về giá trị của tài sản. Khi báo cáo hoàn tất, nó sẽ được gửi đến người cho vay cầm cố đã yêu cầu. Báo cáo thẩm định về công trình xây dựng mới của bạn có thể mất từ vài ngày đến vài tuần để được gửi lại.
Tôi tò mò muốn biết làm thế nào mà một thẩm định viên xác định giá trị ngôi nhà của tôi?
Để xác định giá trị căn nhà của bạn, thẩm định viên sẽ so sánh nó với những bất động sản khác xung quanh khu vực lân cận. Và như vậy, điều chỉnh cho các phương sai.
- BROKER VS ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN: Sự khác biệt là gì
- GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CÔNG BẰNG: Cách tính Giá trị Thị trường Công bằng
- Hướng dẫn tái cấp vốn cho Máy tính Thế chấp: Tổng quan, So sánh và Tất cả những gì bạn cần
- Giải thích khoản vay tái cấp vốn bằng tiền mặt (+ các yêu cầu và công cụ)
- TIỂU BANG RẺ NHẤT ĐỂ MUA NHÀ
