Mọi người có thể sở hữu bất động sản làm nơi cư trú lâu dài hoặc làm tài sản cho thuê để đầu tư và quyền sở hữu của họ được xác định bằng quyền sở hữu. Có nhiều loại quyền sở hữu bất động sản, cũng như các phương pháp ít phổ biến hơn để giành quyền sở hữu bất động sản. Điều quan trọng là phải hiểu những điểm khác biệt này để bạn có thể chọn chiến lược đáp ứng tốt nhất các mục tiêu của mình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét ý nghĩa của các tiêu đề bất động sản này cũng như các loại và đặc điểm chính của từng loại.
Tiêu đề là gì?
Tiêu đề là một tài liệu xác định chủ sở hữu hợp pháp của một phần tài sản. Các tiêu đề có thể được ban hành để đại diện cho cả quyền sở hữu cá nhân và tài sản thực. Tài sản cá nhân được định nghĩa là bất kỳ thứ gì khác ngoài bất động sản, chẳng hạn như đồ gia dụng, xe cộ, đồ cổ hoặc tác phẩm nghệ thuật.
Mặt khác, bất động sản bao gồm cả tài sản vật chất là bất động sản và tập hợp các quyền sở hữu và quyền sử dụng. Khi một tài sản bất động sản được bán, quyền sở hữu phải được chuyển nhượng và việc chuyển nhượng phải được xóa.
Bất động sản quyền sở hữu có thể có nhiều hình thức, mỗi hình thức có những tác động riêng đối với việc chuyển quyền sở hữu, cấp vốn, thế chấp và đánh thuế. Mỗi cách thức sở hữu đều có ưu điểm và nhược điểm, tùy thuộc vào hoàn cảnh của từng cá nhân và quyền sở hữu sẽ được chuyển giao như thế nào trong trường hợp qua đời, ly hôn hoặc bán.
Tại sao quyền sở hữu bất động sản lại quan trọng?
Quyền sở hữu bất động sản xác định người sở hữu hợp pháp tài sản. Nó cũng cho chúng ta biết ai là người có quyền đối với tài sản. Bạn có thể tin rằng người bán nhà là chủ sở hữu hợp pháp và khi họ bán nó cho bạn, bạn sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng đơn giản như vậy.
Ví dụ, giả sử một ngôi nhà đã được bán ở đâu đó theo chuỗi quyền sở hữu khi nó được cho là để lại cho một người thừa kế đã mất tích từ lâu. Bạn mua nhà không biết về điều này. Sau đó, vài năm sau, người thừa kế đã mất tích từ lâu này xuất hiện trước cửa nhà bạn – hay chính xác hơn là trước cửa nhà họ.
Bạn có thể mất nhà nếu người thừa kế đó chứng minh được họ là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất.
Điển hình hơn, một chủ nhà sẽ cố gắng bán một ngôi nhà có quyền cầm giữ trên đó, dù cố ý hay vô tình. Có lẽ họ chưa thanh toán thuế bất động sản, hoặc một nhà thầu đã hoàn thành công việc xây dựng ngôi nhà nhưng chưa bao giờ được thanh toán. Nếu giao dịch được thực hiện, chủ sở hữu mới có nghĩa vụ pháp lý phải trả các khoản nợ đó.
Đọc thêm: BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? Mọi thư bạn cân biêt
Tìm kiếm tiêu đề thường sẽ tiết lộ những lo ngại này và ngăn việc bán hàng tiếp tục cho đến khi mọi vấn đề được khắc phục và tiêu đề rõ ràng. Nếu vấn đề về quyền sở hữu được phát hiện sau khi bạn mua nhà, bảo hiểm quyền sở hữu có thể bảo vệ bạn khỏi tổn thất tài chính.
Nếu bạn dựa vào bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ, bạn phải có chính sách quyền sở hữu của chủ sở hữu bên cạnh chính sách quyền sở hữu của người cho vay, bao gồm tiền lãi đầu tư của công ty thế chấp vào ngôi nhà của bạn. Công ty thế chấp của bạn sẽ được bảo hiểm mà không có chính sách của chủ sở hữu, nhưng bạn sẽ không thể dựa vào nó để mua một tài sản mới.
Việc hiểu cách bạn giữ quyền sở hữu đối với tài sản của mình cũng rất quan trọng. Người đồng sở hữu, quyền sở hữu và quyền sử dụng đều có thể hạn chế những gì bạn có thể làm với tài sản của mình với tư cách cá nhân.
Tiêu đề nhà Vs. chứng thư
Hãy nhớ rằng quyền sở hữu bất động sản liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp của tài sản. Nó không phải là một tài liệu chính thức. Bạn sở hữu một tài sản nếu bạn có quyền sở hữu nó.
A chứng thư tài sản là văn bản pháp lý chính thức chuyển quyền sở hữu tài sản từ chủ sở hữu trước sang chủ sở hữu hiện tại.
Khi bạn mua nhà, người bán (còn được gọi là người cấp) sẽ ký vào giấy tờ này, chuyển quyền sở hữu cho bạn (người được cấp). Chứng thư sau đó sẽ được nộp cho văn phòng chính quyền quận có liên quan, chẳng hạn như thư ký hoặc sổ đăng ký chứng thư.
Chứng thư về cơ bản là giấy tờ thực tế chứng minh bạn có quyền đối với ngôi nhà của mình.
Các loại phương thức chính để nắm giữ quyền sở hữu bất động sản
Có một số cách để chủ sở hữu nhà giữ quyền sở hữu tài sản. Những cách khác nhau này có thể thay đổi cách quyền sở hữu được chia sẻ giữa những người đồng sở hữu và những người nhận được tiền lãi đó khi chủ sở hữu chết.
Sau đây là một số cách phổ biến nhất để chủ sở hữu nhà nắm giữ quyền sở hữu bất động sản, cũng như cách họ thường làm việc. Tuy nhiên, tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang của bạn, các loại quyền sở hữu bất động sản có sẵn cho bạn và đặc điểm của các loại đó có thể khác nhau.
# 1. Hợp đồng thuê nhà
Một trong những loại quyền sở hữu bất động sản là hợp đồng thuê nhà, xảy ra khi hai hoặc nhiều người cùng nắm giữ quyền sở hữu đối với bất động sản, có quyền bình đẳng trong việc sử dụng tài sản đó trong suốt cuộc đời của họ. Nếu một trong các đối tác qua đời, quyền sở hữu của họ sẽ được chuyển giao cho (những) người thuê nhà còn sống thông qua mối quan hệ pháp lý được gọi là quyền thừa kế. Người thuê nhà có thể ký hợp đồng thuê nhà chung cùng một lúc. Điều này thường được thực hiện thông qua một chứng thư.
Các cặp vợ chồng thích hình thức sở hữu này.
Ưu điểm
Như đã nêu trước đây, lợi ích chính của việc tham gia vào hợp đồng thuê nhà chung là quyền sở hữu được trao cho người thuê còn sống nếu một người thuê qua đời, tránh chứng thực di chúc ngay cả khi không có di chúc. Một ưu điểm khác là cả hai chủ sở hữu đều không phải kết hôn hoặc có quan hệ họ hàng. Nếu các bên chưa kết hôn, họ có thể bán tài sản mà không cần ra tòa nếu tất cả các bên đồng ý về việc phân chia tài sản. Hơn nữa, những người thuê nhà chia sẻ trách nhiệm đối với tài sản. Điều đó có nghĩa là bất kỳ gánh nặng tài chính nào liên quan đến tài sản đều thuộc về tất cả mọi người, không chỉ một người.
Điểm yếus
Điều bất lợi là bất kỳ khoản tài trợ hoặc sử dụng tài sản nào vì lợi ích tài chính đều phải được sự đồng ý của tất cả các đối tác và không thể chuyển giao cho bên ngoài theo di chúc sau khi một người qua đời, vì tài sản đó ngay lập tức thuộc về chủ sở hữu còn sống.
Một bất lợi lớn khác là chủ nợ có phán quyết pháp lý chống lại một trong những chủ sở hữu có thể yêu cầu tòa án phân chia tài sản và buộc phải bán để thu tiền theo phán quyết của mình. Nói cách khác, mỗi chủ sở hữu đang đặt cược vào các quyết định tài chính của người kia.
# 2. Quyền sở hữu duy nhất
Một trong những loại quyền sở hữu bất động sản là quyền sở hữu duy nhất, có thể được định nghĩa là quyền sở hữu của một cá nhân hoặc tổ chức có thẩm quyền hợp pháp nắm giữ quyền sở hữu. Đàn ông và phụ nữ độc thân, đàn ông và phụ nữ đã kết hôn sở hữu tài sản riêng với vợ/chồng của họ và các doanh nghiệp có cấu trúc công ty cho phép họ đầu tư hoặc nắm giữ quyền lợi vào bất động sản là những chủ sở hữu duy nhất phổ biến nhất.
Khi chủ sở hữu duy nhất qua đời, người thừa kế nơi cư trú được xác định bằng việc họ có để lại di chúc hay không. Nếu đúng như vậy thì di sản sẽ được chia cho những người thừa kế có tên trong di chúc. Nếu họ không để lại di chúc thì tài sản đó sẽ được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật tiểu bang.
Ưu điểm
Lợi ích lớn nhất của việc sở hữu quyền sở hữu với tư cách là chủ sở hữu duy nhất là việc giao dịch có thể được hoàn thành dễ dàng vì không cần bên nào khác xử phạt giao dịch.
Điểm yếus
Mặt tiêu cực rõ ràng là khả năng phức tạp pháp lý liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu nếu chủ sở hữu duy nhất chết hoặc trở nên không đủ năng lực. Việc chuyển giao quyền sở hữu khi chết có thể rất khó khăn trừ khi có các văn bản pháp lý cụ thể, chẳng hạn như di chúc.
#3. Thuê Nhà Chung
Thuê nhà chung cho phép hai hoặc nhiều người đồng sở hữu một tài sản, với quyền sở hữu được phân chia khi họ thấy phù hợp. Điều này có nghĩa là một người đồng sở hữu có thể sở hữu 75% tài sản và 25% còn lại. Tuy nhiên, tất cả những người đồng sở hữu đều có quyền bình đẳng đối với toàn bộ tài sản.
Đây là loại hình sở hữu phổ biến của các cặp vợ chồng chưa cưới.
Mỗi chủ sở hữu có quyền bán, cho đi hoặc định đoạt theo cách khác quyền sở hữu của họ đối với việc thuê nhà chung. Bởi vì việc thuê nhà chung không bao gồm quyền thừa kế, điều này bao gồm quyền để lại di chúc cho bất kỳ ai họ chọn.
Ưu điểm
Việc thuê nhà thông thường cho phép một chủ sở hữu sử dụng của cải do phần tài sản của họ tạo ra để đảm bảo cho các giao dịch tài chính và các chủ nợ chỉ có thể đặt thế chấp đối với phần tài sản của chủ sở hữu đó. Loại tiêu đề này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua hàng.
Điểm yếus
TIC không cấp quyền sống sót tự động. Mọi nghĩa vụ đối với tài sản được chia sẻ bởi tất cả những người thuê nhà. Ví dụ, thuế tài sản có thể phải chịu trách nhiệm chung và nhiều khoản. Điều đó có nghĩa là mỗi chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm cá nhân về toàn bộ số tiền nợ. Nếu một chủ sở hữu không thể thanh toán phần của họ, những chủ sở hữu còn lại có nghĩa vụ phải trả. Bất kỳ quyền sở hữu nào đối với tài sản phải được xóa bỏ trước khi chuyển giao quyền sở hữu cuối cùng có thể diễn ra.
#4. Người thuê nhà theo Toàn bộ (TBE)
Đây là một trong những loại quyền sở hữu bất động sản chỉ có thể được sử dụng nếu chủ sở hữu đã kết hôn hợp pháp. Người thuê nhà toàn bộ (TBE) là quyền sở hữu bất động sản trong đó cặp đôi được đối xử hợp pháp như một người. Cách tiếp cận này chuyển quyền sở hữu cho họ với tư cách là một người, với quyền sở hữu được chuyển hoàn toàn cho người kia nếu một trong số họ chết.
Ưu điểm
Lợi ích của chiến lược này là không cần phải có hành động pháp lý nào khi vợ/chồng của một người qua đời. Không cần di chúc, và không yêu cầu chứng thực di chúc hay bất kỳ thủ tục pháp lý nào.
Điểm yếus
Việc vận chuyển tài sản phải được thực hiện cùng một lúc và tài sản không được chia nhỏ. Trong trường hợp ly hôn, loại quyền sở hữu này ngay lập tức chuyển thành quyền sở hữu chung, có nghĩa là một chủ sở hữu có thể chuyển quyền sở hữu phần tài sản riêng của họ cho bất kỳ ai họ chọn.
# 5. Tài sản công cộng
Tài sản công cộng các tiểu bang bao gồm Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington và Wisconsin.
Bất kỳ tài sản nào do vợ hoặc chồng có được trong thời kỳ hôn nhân đều được coi là thuộc sở hữu bình đẳng của cả hai vợ chồng ở những bang này. Khi nói đến quyền sở hữu nhà, điều này có nghĩa là cả hai vợ chồng đều có quyền sở hữu tài sản chung đối với ngôi nhà.
Tùy thuộc vào các quy tắc của tiểu bang tương ứng, loại quyền sở hữu này có thể bao gồm hoặc không bao gồm “quyền thừa kế”. Khi một chủ sở hữu qua đời, phần sở hữu của họ sẽ tự động được chuyển cho (những) chủ sở hữu trực tiếp còn lại mà không cần chứng thực di chúc.
Những cách ít phổ biến hơn để giữ chức danh
Các phương pháp nắm giữ danh hiệu nêu trên áp dụng cho người, mặc dù các thực thể khác cũng có thể sở hữu danh hiệu.
#1. sở hữu công ty
Khi một công ty sở hữu bất động sản, nó được gọi là quyền sở hữu của công ty. Công ty thuộc sở hữu của các cổ đông, nhưng về mặt pháp lý nó được coi là thực thể của chính nó.
#2. Chủ sở hữu hợp danh
Bất động sản cũng có thể được sở hữu dưới hình thức hợp danh. Công ty hợp danh là một thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều người để tiến hành kinh doanh vì lợi nhuận với tư cách là đồng sở hữu. Một số quan hệ đối tác được tạo ra đặc biệt để sở hữu bất động sản.
#3. Quyền sở hữu ủy thác
Một ủy thác cũng có thể sở hữu bất động sản. Các thực thể pháp lý này sở hữu tài sản và được quản lý thay mặt cho những người thụ hưởng của ủy thác bởi một người được ủy thác.
Hạn chế chính của việc thuê nhà chung là gì?
Bất kể phần sở hữu của họ là gì, những người thuê nhà chung có quyền bình đẳng trong việc sử dụng tài sản. Trách nhiệm cũng được phân chia công bằng. Điều này có thể gây ra vấn đề nếu một chủ sở hữu thiểu số lạm dụng tài sản.
Tài sản cộng đồng có bao gồm các khoản nợ không?
Có, các khoản nợ được coi là tài sản chung. Điều này có nghĩa là chủ nợ của vợ hoặc chồng có thể được hưởng tài sản chung.
Một ủy thác bất động sản kéo dài bao lâu?
Tín thác bất động sản có thời hạn cố định mà người thụ hưởng có thể gia hạn khi hết hạn. Nếu không, tài sản được bán.
Quyền sở hữu nhà trông như thế nào?
Một tiêu đề nhà không có sự hiện diện vật lý. Thay vào đó, nó là một khái niệm được sử dụng để giải thích quyền hợp pháp của một cá nhân đối với quyền sở hữu tài sản.
Quyền sở hữu và thế chấp có giống nhau không?
Thế chấp và quyền sở hữu không giống nhau. Quyền sở hữu biểu thị quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản, trong khi thế chấp là khoản vay được sử dụng để tài trợ cho việc mua tài sản.
Làm thế nào để tôi có được một tiêu đề cho ngôi nhà của tôi?
Quyền sở hữu một ngôi nhà có được bằng cách mua nó một cách hợp pháp. Khi bạn mua một căn nhà, người bán sẽ đưa cho bạn chứng thư tài sản, thể hiện quyền sở hữu hợp pháp của bạn.
Kết luận
Chuyển nhượng quyền sở hữu là một giai đoạn quan trọng trong quá trình mua nhà. Tuy nhiên, có các thành phần khác đối với quyền sở hữu, bao gồm quyền sở hữu và các vấn đề tiềm ẩn. Trước khi bạn mua hoặc bán một tài sản bất động sản, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu nghĩa vụ của mình. Liên hệ với một chuyên gia bất động sản, người có thể trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn về tiêu đề.
Bài viết liên quan
- CÁCH THIẾT LẬP TRANG DOANH NGHIỆP FACEBOOK: Hướng dẫn từng bước
- BẢO HIỂM CHỦ DOANH NGHIỆP: Tất cả những điều bạn cần biết
- CÁC LOẠI HÌNH KINH DOANH: Tìm hiểu các loại hình kinh doanh khác nhau
- CÁC LOẠI HÌNH KINH DOANH KHÁC NHAU: Hướng dẫn chi tiết và các loại hình
- SOLE TRADER: Ý nghĩa, ưu và nhược điểm
dự án
