Хочете знати, як купити землю? Купівля вашої ділянки незабудованої землі, на якій ви з нуля побудуєте будинок своєї мрії, є чимось захоплюючим. Однак вибір ідеальної земельної ділянки, яку ви хочете придбати для будівництва свого будинку, може бути складнішим, ніж очікувалося, для покупців. Отже, перш ніж копатися і купувати землю, зрозумійте, про що йдеться! Ми тут, щоб допомогти вам зрозуміти процес купівлі землі та уникнути пасток.
Що потрібно врахувати, перш ніж купувати землю
Певні фактори можуть впливати на те, чи відповідатиме ділянка землі вашим конкретним вимогам, а також на складність і вартість її розробки. Коли ви шукаєте землю для покупки, пам’ятайте про наступні фактори.
#1. Доступ до утиліт
- вода. Якщо на ділянці немає міського водопостачання, вам може знадобитися встановити колодязь або іншу автономну систему водопостачання. Іншим варіантом є водний транспорт, хоча він може бути дорогим і незручним.
- Колектор: Якщо підключення до муніципальної каналізації недоступне, перед будь-якою будівлею необхідно встановити септик.
- Електрика: Місцевій комунальній компанії потрібно буде провести електричну лінію до місця проекту, якщо такої ще немає. Встановлення сонячної системи є ще однією можливістю.
- Доступ в інтернет: Перевірте, чи є на сайті покриття стільникового зв'язку та підключення до Інтернету. Можливо, вам знадобиться змінити постачальника послуг стільникового зв’язку або провести волоконно-оптичну лінію Інтернету до будівельного майданчика.
#2. Виїзд на Дорогу
До деяких ізольованих будинків немає під’їзду. Якщо жодна громадська або приватна дорога не веде до землі, яку ви збираєтеся, можливо, вам доведеться її побудувати. Це часто дорого. Для видалення дерев майже напевно знадобиться найняти підрядника, який займатиметься земляними роботами, лісівника чи лісозаготівельника. Якщо навколишні ділянки виходять на сушу, Макгуайр пропонує подати заявку на сервітут права відведення, щоб отримати доступ до сусідніх об’єктів.
#3. Варіанти фінансування землі
Отримати фінансування на пустуючі землі набагато складніше, ніж на створені ділянки.
За словами Еріка Нерхуда, власника Premier Property Buyers, більшість кредиторів вважають незабудовану землю більш ризикованою інвестицією. Вони, швидше за все, нададуть фінансування, якщо ви маєте термінові наміри побудувати будинок на землі, яку збираєтеся купити. У такій ситуації ви можете передбачити сплату початкового внеску від 15 до 25 відсотків або до 50 відсотків без креслень будівлі.
Ось кілька способів фінансування купівлі землі:
- Позика від будівництва до постійного (CP): Позика CP, також відома як «комбінована позика на будівництво», дозволяє покупцеві одночасно фінансувати як придбання землі, так і будівництво будинку. Це найпоширеніший вид фінансування, оскільки він часто вимагає меншого початкового внеску, має нижчу процентну ставку та доступний у більшості кредиторів. Перш ніж отримати право на кредит CP, вам, як правило, доведеться найняти ліцензованого підрядника та зробити креслення будівлі. Кредитор часто вказує максимальний час, який ви можете чекати перед початком будівництва.
- Лотове фінансування: Лот-кредити дозволяють профінансувати придбання землі без негайної підготовки до будівництва. Більшість кредиторів, за словами Хеджа, не пропонують позики на багато, оскільки вважають їх більш ризикованими, ніж позики на будівництво. Лот-кредити також мають вищі процентні ставки та вимагають більших початкових внесків.
- Фінансування власника: Продавець деяких об’єктів нерухомості FSBO може запропонувати пряме фінансування операції. Потрібний початковий внесок залежить від продавця, але він часто (хоча і не завжди) дешевший, ніж звичайне фінансування. Однак процентні ставки зазвичай вищі.
Також є варіант без фінансування – оплата готівкою. Це також спрощує отримання фінансування будівництва, коли ви будуєте, за словами Хеджа, оскільки власний капітал у землі може служити вашим авансовий внесок.
#4. Зробити пропозицію
Коли ви знайшли бажану нерухомість, ви повинні зробити письмову пропозицію продавцю. Якщо ви маєте справу з агентом з нерухомості, він впорається з усіма документами, включаючи форму пропозиції пропозиції. Якщо ви не працюєте з агентом з нерухомості, Макгуайр пропонує зустрітися з юристом з нерухомості, щоб допомогти визначити умови договору та скласти відповідну документацію.
Агент або адвокат може також порадити вам критерії (непередбачені обставини), які необхідно виконати до завершення продажу. Часто включається непередбачені обставини, які встановлюють часові рамки для проведення належної перевірки. Типовою є тривалість від 30 до 90 днів.
# 5. Експертиза
Необхідна ретельна оцінка майна, щоб переконатися, що земля підходить для ваших конкретних потреб. Хедж і Бонд рекомендують наступне:
- Отримати документацію у продавця. Ви повинні шукати документацію, що стосується зобов’язань, умов і обмежень власності (CC&R). CC&R регулюють, що ви можете і не можете робити на землі, і часто нав’язуються асоціаціями домовласників (HOA). Конкретні CC&R можуть відрізнятися. Вони можуть накласти обмеження на конкретні кольори фарби, типи та розміри будинків або вашу здатність вирощувати свійську птицю чи худобу у своєму дворі.
- Виконайте пошук за назвою. Пошук за назвою вивчає історію публічних записів, таких як вчинки, податкові записи та інші фінансові операції. Пошук за назвою підтверджує, що продавець може законно передати вам нерухомість без будь-яких проблем. Права застави та сервітути є потенційними проблемами, які може виявити пошук права власності (право третьої сторони використовувати землю).
Читайте також: Chain Of Title: повний посібник, оновлений!!!
- Перевірте зонування. Зонування ділянки визначатиме, для чого можна використовувати землю та які споруди можна будувати. Дуже важливо проконсультуватися з місцевим відділом зонування та планування, щоб переконатися, що нерухомість класифікована як житлове використання; якщо земля є комерційною зоною, можливо, ви не зможете побудувати основне житло. «Я бачу, як багато людей купують землю, а потім виявляють, що не можуть будувати те, що хочуть, через обмеження зонування», – додає Бонд.
- Провести випробування ґрунту. Припустімо, що у вас немає доступу до міської каналізації. У такому випадку вам потрібно буде провести тест на перколяцію, щоб оцінити швидкість дренажу води через ґрунт перед встановленням септичної системи. Інший тест ґрунту оцінює, чи може земля витримати фундамент і чи містить вона свинець і миш’як.
Ви можете закрити угоду, якщо під час належної перевірки не буде виявлено труднощів.
Як купити землю і побудувати будинок
Після того, як ви проаналізували альтернативні варіанти та знайшли землю, яку хочете назвати своєю, перед підписанням угоди купівлі-продажу варто врахувати кілька речей, особливо якщо ви плануєте купити землю та побудувати будинок. Процедура купівлі землі дуже схожа на процедуру купівлі будинку, хоча є кілька відмінностей, про які слід знати:
#1. Перевірте правила зонування у вашій місцевості.
Уявіть собі, що ви купуєте землю з баченням великого особняка, тільки щоб побудувати, що ваша ділянка не призначена для житлового використання. Убережіть себе від смутку, спочатку перевіривши закони про зонування.
#2. Вивчіть CCR.
Угоди, умови та обмеження скорочено позначаються CCR. Ці обмеження, встановлені ТСЖ або місцевою владою, можуть обмежувати те, що ви можете робити зі своїм майном. Земля може бути ідеальною для вашої ферми фламінго, але якщо CCR з будь-якої причини забороняє розведення рожевих птахів, вам доведеться шукати в іншому місці.
#3. Зберіть команду.
До того часу, коли ви будете готові подумати про будівництво будинку, ви повинні вже попрацювати з фантастичним агентом з нерухомості, який скеровував вас до цього моменту. Крім того, для наступного етапу проекту найміть архітектора, підрядника або керівника проекту та будівельника. Вам знадобляться дозволи майже на все, перш ніж почати будівництво, тож нехай ваш персонал розпочне це.
#4. Організуйте фінансування.
Ми завжди прихильники розрахунку готівкою, а це важливо при купівлі землі. Оскільки позикодавець вважає земельні позики більш ризикованими, вони часто мають вищі процентні ставки, коротші терміни позики та значніші вимоги до початкового внеску. Таким чином, хоча банк буде суворим щодо вашої земельної позики, вони запропонують вам смішні альтернативи фінансування вашого будинку. Скажи «ні» та дотримуйся 15-річної іпотеки з фіксованою ставкою зі знижкою щонайменше на 10-20%. Якщо ви повинні фінансувати свою землю та будинок, ваш щомісячний платіж не повинен перевищувати 25% вашої зарплати, яку ви берете додому.
Як знайти землю для покупки
Деякі з найбільш чудових способів знайти землю для покупки:
#1. Сайти нерухомості
За словами Трента Хеджа, керівника операцій Atmos Builders, більшість людей починають пошук землі з перегляду онлайн-баз даних нерухомості. Оголошення про продаж землі можна знайти на таких веб-сайтах, як Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com та інших базах даних, що спеціалізуються на списках вільних земель. Нижче наведено деякі з найбільших і найпопулярніших спеціалізованих баз даних:
- LandWatch.com;
- Land.com;
- LandSearch.com;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com.
Ці веб-сайти в основному містять вибіркові списки з Multiple Listing Service (MLS), доступ до яких мають лише ліцензовані агенти з нерухомості. Тим не менш, вони також можуть містити списки для продажу власником (FSBO).
Контактною особою для списків MLS зазвичай є агент з нерухомості, який представляє продавця (також відомий як агент продавця). Агенти Продавця зобов’язуються представляти інтереси Продавця з фінансової та етичної точки зору. Як наслідок, часто радять найняти свого агента (агента покупця), щоб представляти ваші інтереси.
#2. Агенти з нерухомості
Брокери нерухомості може бути чудовим ресурсом для пошуку землі. Завдяки мережам галузевих спеціалістів, таких як забудовники та підрядники, вони мають доступ до кожного списку в MLS («на ринку»), а також до об’єктів, не вказаних у MLS («неринкових» об’єктів).
Хоча брокери з нерухомості можуть допомогти з купівлею землі, ті, що спеціалізуються на сирих землях, є найкращими. Працюючи з «…агентами з великою історією продажу землі або досвідом у ґрунтознавстві, геології чи лісництві», – каже Крістофер МакГуайр, брокер з нерухомості, інвестор і засновник Real Estate Exam Ninja.
Якщо ви можете знайти такого у своєму регіоні, McGuire також рекомендує найняти агентів, які отримали сертифікат акредитованого земельного консультанта (ALC) від Земельний інститут ріелторів (RLI). Ці агенти пройшли навчання, щоб провести вас через належну перевірку та юридичні процедури, пов’язані з купівлею землі.
#3. Ресурси спільноти
Деякі властивості FSBO можна знайти в рекламних оголошеннях у місцевих газетах або на таких інтернет-сайтах, як Craiglist і Facebook Marketplace. Ви можете безпосередньо зв'язатися з землевласниками. Знайдіть контактну інформацію землевласників на карті географічних інформаційних систем (ГІС) веб-сайту офісу асесора округу. Подивіться на аукціони податкових актів округу, де земля продається з аукціону зі значною знижкою, якщо власник не сплачує податок на нерухомість.
Чим небезпечна покупка землі?
Інвестування в незабудовану землю є надзвичайно ризикованим, тому що після продажу нерухомості не буде доходу та, можливо, приросту капіталу. Кредит на фермерську нерухомість також є дуже небезпечним варіантом для покупки землі.
Чи може володіння сільськогосподарською землею зробити вас багатими?
Сільськогосподарські угіддя надають можливості як негайного, так і довгострокового збільшення багатства. Земельна ділянка як фізичний актив зазвичай зберігає свою вартість у вашому інвестиційному портфелі. Його профіль з низьким рівнем ризику може допомогти в утриманні диверсифікації та створити противагу деяким із ваших більш ризикованих інвестицій на фондовому ринку.
Як отримати фінансування для створення ферми?
Сільськогосподарські субсидії та позики – це ваші дві основні можливості, якщо вам дійсно потрібні гроші для вашої ферми. Гранти, як правило, надаються на дуже конкретні речі, включаючи переведення частини вашої ферми на сонячну чи вітрову енергію, лагодження структур ферми або придбання певної кількості худоби.
Яку сільськогосподарську тварину найпростіше вирощувати?
Поза сумнівом, найпростішими тваринами для вирощування на присадибній ділянці є домашня птиця. Здобувши досвід роботи з цією крихітною твариною, ви матимете впевненість у пошуку додаткових можливостей утримання худоби. У кожному господарстві і присадибній ділянці обов’язково повинні бути кури як основне поголів’я.
Висновок
Купівля землі – справа не з легких. Важливо проводити дослідження та консультуватися зі спеціалістами та експертами. Це робиться для того, щоб гарантувати дотримання місцевих правил зонування та законодавства про нерухомість. Виконайте всі відповідні кроки, і ви зможете купити землю, необхідну для будівництва будинку, про який ви завжди мріяли.
Поширені запитання про те, як купити землю
Чи легко купити ділянку землі?
Придбання землі – справа не з легких. Важливо проводити дослідження та консультуватися зі спеціалістами та експертами. Це робиться для того, щоб гарантувати дотримання місцевих правил зонування та законодавства про нерухомість. Виконайте всі відповідні кроки, і ви зможете купити землю, необхідну для будівництва будинку, про який ви завжди мріяли.
Чи дає банк кредит на купівлю землі?
Банки надають кредити на купівлю землі, коли потрібні гроші для купівлі ділянки чи земельної ділянки. Ця позика зазвичай використовується на житло в містах. Однак деякі банки дозволять вам використати суму кредиту для купівлі землі в сільській місцевості.
Дешевше купити будинок чи побудувати?
Купити будинок дешевше, ніж побудувати. У середньому будівництво нового будинку коштує на 34,000 XNUMX доларів більше, ніж покупка існуючого будинку.
- Як отримати бізнес-ліцензію: покрокова процедура, включаючи вартість заявки
- КРЕДИТ НА ЗЕМЛЮ: на що варто звернути увагу перед покупкою та як його отримати
- Оренда землі: все, що вам потрібно знати в 2023 році (оновлено)
- FEE SIMPLE: визначення, приклади та те, що вам потрібно
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
