Инвестиции в недвижимость набирают популярность благодаря своей безопасности, высокой доходности, кредитному плечу, налоговым преимуществам и потенциальному росту стоимости. Чтобы преуспеть в этой динамичной игре, инвесторы должны учитывать основные принципы, такие как поиск выгодных сделок и их применение. Это руководство учит базовым знаниям о том, что такое недвижимость, прежде чем инвестировать.
Что такое недвижимость?
Недвижимость называется землей, а также любыми постоянными, естественными или искусственными, строениями или застройками, прикрепленными к земле, такими как дом. Один тип недвижимость является недвижимостью. Он варьируется от личного имущества, такого как автомобили, суда, украшения, мебель и сельскохозяйственное оборудование, которое не закреплено постоянно за землей.
Обратите внимание, что:
- Недвижимость — это все, что постоянно прикреплено к земле или построено на ней, независимо от того, создано ли оно естественным или искусственным путем.
- Недвижимость можно разделить на пять основных категорий: жилая, коммерческая, промышленная, необработанная земля и специальное использование.
- Покупка дома, сдаваемого в аренду дома или земли является инвестицией в недвижимость.
- REIT и объединенные инвестиции в недвижимость — это два варианта косвенных инвестиций в недвижимость.
Как работает недвижимость?
Земля относится к поверхности земли, включая деревья, полезные ископаемые и воду. Кроме того, его физические характеристики включают в себя неподвижность, нерушимость и уникальность, причем каждый участок отличается географически. Недвижимость и недвижимое имущество часто используются взаимозаменяемо, но у них есть определенные различия.
Недвижимость включает в себя землю и постоянные искусственные пристройки, такие как дома и постройки. Улучшения, такие как дренаж, электричество, вода и канализационные системы, являются постоянными улучшениями, которые влияют на стоимость имущества. Эти усовершенствования представляют собой значительные инвестиции в основной капитал, а недвижимое имущество включает в себя права, присущие владению и использованию.
Что такое CRM в сфере недвижимости?
Программное обеспечение Real Estate CRM — это система, которая поддерживает различные потребности агентов по недвижимости и фирм, занимающихся недвижимостью, и помогает в управлении взаимодействием между потенциальными покупателями, продавцами, агентами, Брокеры, девелоперы и инвестиционные компании.
Кроме того, CRM-система по недвижимости управляет комплексной системой управления для агентств недвижимости, обрабатывая все, от обработки входящих запросов до расчета цен, от продажи коммерческой недвижимости до управления недвижимостью.
Кто такие агенты по недвижимости?
Агент по недвижимости — это квалифицированное лицо, которое координирует сделки с недвижимостью, связывая покупателей и продавцов и представляя их интересы в переговорах. Возможность закрыть сделку определяет, сколько денег зарабатывает агент, потому что комиссионные, обычно составляющие часть покупной цены собственности, составляют большую часть их вознаграждения.
Кроме того, почти в каждом штате агент по недвижимости должен работать или быть связан с брокером по недвижимости (частным лицом или брокерской фирмой), который более квалифицирован и имеет более высокий уровень лицензии.
Обратите внимание, что:
- Агент по недвижимости — это квалифицированное лицо, которое выступает в качестве агента покупателя или продавца в сделках с недвижимостью.
- Агент по недвижимости обычно получает комиссию, которая является частью продажной цены, за свои услуги.
- В большинстве штатов агент должен сотрудничать с брокером по недвижимости, компанией или другим лицензированным экспертом, обладающим большим опытом.
Что такое брокер по недвижимости?
Брокеры по недвижимости — это агенты по недвижимости, успешно прошедшие дополнительное образование и получившие государственную лицензию риэлтора. Брокеры, в отличие от агентов, могут работать в одиночку, создавать собственные брокерские компании и нанимать других агентов.
Что делают брокеры по недвижимости?
Брокеры в сфере недвижимости выполняют ряд идентичных задач, что и агенты. При работе с покупателями брокеры обычно находят объекты, отвечающие требованиям их клиентов, участвуют в переговорах, создают предложения и поддерживают клиентов по любым другим вопросам до закрытия сделки.
С другой стороны, брокеры продавца оценивают стоимость активов собственности своего клиента, перечисляют и отображают недвижимость, обсуждают с продавцами предложения и поддерживают процедуру предложения.
Что такое оптовая продажа недвижимости?
Оптовая торговля недвижимостью — это относительно короткая деловая тактика, которая позволяет инвесторам быстро и стабильно получать прибыль от рынка недвижимости. За небольшую плату оптовики заключают договоры купли-продажи с продавцами, в которых излагаются условия продажи и цена. После обнаружения они снова продают контракт инвестору за более высокую сумму (оптовая плата). Этот сбор может составлять от 5% до 10% от стоимости недвижимости.
Как правило, оптовикам часто не хватает финансовых средств как для покупки, так и для продажи проблемной недвижимости, на которую они нацелены. Таким образом, эта тактика лучше всего подходит для тех, кто обладает сильными навыками межличностного общения и предпринимательским духом, поскольку она может быть практичным выбором для людей с финансовыми ограничениями.
Четыре типа недвижимости
№1. Жилая недвижимость:
Продажа жилья и новое строительство считаются жилыми. Дома на одну семью, вероятно, то, что вы думаете о жилой недвижимости. Кроме того, в эту категорию также включены таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы и дома для отдыха.
№ 2. Коммерческая недвижимость:
Предприятия в основном относятся к коммерческой недвижимости. Кроме того, в эту категорию входят больницы, колледжи, торговые центры, отели и офисы. Хотя технически они являются жилыми, многоквартирные дома часто считаются коммерческими, поскольку они приносят доход своим владельцам.
№3. Промышленная недвижимость:
Промышленные включают производственные здания и склады, используемые для исследований, производства, хранения и распределения продукции.
№4. Земля:
Земля включает действующие ранчо и фермы. Это также относится к незастроенным землям, свободным землям и землям, которые в настоящее время используются для строительства домов или других построек. Таким образом, понимание различных типов недвижимости имеет решающее значение, поскольку покупка и продажа недвижимости различаются в зависимости от типа.
Кроме того, другие процедуры, такие как зонирование, строительство и оценка, управляются независимо. Агенты часто специализируются на одном типе из-за больших различий в этих классификациях и правилах и положениях, которые к ним применяются.
Лучшие фирмы по недвижимости в США
Лучшие агентства недвижимости в США перечислены ниже:
№1. Красноперый:
Redfin, нетрадиционная брокерская компания, работает более чем на 100 рынках США и предлагает зарплату агентам, снижая комиссионные на 4%. Кроме того, удобная платформа компании и узнаваемое имя делают ее популярной для поиска жилья и изучения рынка жилья. Redfin сообщила об увеличении выручки на 11% в третьем квартале 3 года, но столкнулась с падением валовой прибыли на 2022%.
№ 2. Ре/Макс:
Re/Max, основанная в 1973 году в Денвере, представляет собой брокерскую компанию с более чем 140,000 2022 агентов по всему миру, в основном работающую в США и Канаде. Выручка компании в третьем квартале 88.9 года составила 2.3 млн долларов, что на XNUMX% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обратите внимание, что офисы Re/Max имеют дополнительные названия, такие как Re/Max Allegiance или Re/Max Prestige.
№3. Агентство недвижимости Coldwell Banker:
Coldwell Banker Realty, основанная в 1906 году, является старейшей компанией по недвижимости, насчитывающей более 100,000 2,000 агентов и 6 3 офисов по всему миру. Объем продаж компании достиг более 2022 миллиардов долларов в третьем квартале XNUMX года, что отражает ее приверженность этичному представительству и глобальному присутствию.
Кроме того, франшизы компании расположены на различных рынках и представлены в 40 странах и территориях.
№ 4. Келлер Уильямс Риэлти:
Keller Williams Realty, основанная в 1983 году Гэри Келлером и Джо Уильямсом, является международной брокерской компанией по недвижимости, специализирующейся на технологиях. В 2022 году агенты заключили сделок на сумму более 300 миллиардов долларов, из них более 170,000 17,000 агентов в США и Канаде и XNUMX XNUMX в других странах. Благодаря этой обширной сети люди могут легко найти агента Keller Williams в любой точке США.
№ 5. HomeServices of America и Berkshire Hathaway HomeServices:
HomeServices of America, дочерняя компания Berkshire Hathaway Inc., включает в себя брокерские услуги по недвижимости и такие услуги, как условное депонирование, страхование, ипотека, переезд и право собственности.
Компания работает по франшизе, имея более 44,000 900 агентов и 160 офисов, а объем продаж в 2022 году составил более XNUMX миллиардов долларов. Кроме того, компания работает на различных рынках США и известна своим опытом в этой отрасли.
№ 6. Международная недвижимость Сотбис:
Sotheby's International Realty, основанная в 1976 году, стремится возродить репутацию классического лондонского аукционного дома, сосредоточив внимание на элитной жилой недвижимости. С более чем 25,000 200 сотрудников и годовым объемом продаж более 81 миллиардов долларов брокерская компания работает в XNUMX стране и базируется в Нью-Йорке. Его списки не являются исключительными для верхней ценовой категории на каждом рынке.
№ 7. Компас:
Compass, основанная в 2012 году, является крупнейшей независимой брокерской компанией по недвижимости в США со штаб-квартирой в Нью-Йорке. Компания Compass, имеющая более 300 офисов на 67 рынках, фокусируется на технологиях для улучшения работы и транзакций, предоставляя агентам больше времени для консультирования клиентов. Тем не менее, прибыль компании в третьем квартале 2022 года составила 1.49 миллиарда долларов, что на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном из-за снижения количества транзакций на 12%.
№8. Экспертная недвижимость:
eXp Realty, первая в мире облачная брокерская компания, нацелена на оптимизацию процесса покупки и продажи жилья за счет снижения затрат. Имея более 86,000 24 агентов по всему миру, компания работает в США и 1 других странах. Кроме того, eXp Realty является частью eXp World Holdings Inc. и в третьем квартале 3 года сообщила о доходах от брокерских услуг в сфере недвижимости на сумму более 2022 миллиарда долларов.
№ 9. Дуглас Эллиман:
Douglas Elliman, основанная в 1911 году, работает в 11 штатах и имеет международные филиалы под брендом Knight Frank. С более чем 6,600 агентами брокерская компания имеет годовой объем продаж более 50 миллиардов долларов и почти 60,000 5 транзакций в год. Кроме того, он специализируется на «первоклассной» недвижимости, XNUMX% лучших объектов недвижимости в данном месте.
№10. Колдвелл Банкир Недвижимость:
Coldwell Banker, крупнейшая компания по недвижимости в США, имеет более чем 100-летний опыт покупки и продажи домов. Имея 3000 офисов в более чем 49 странах, они предлагают решения в сфере элитной и международной недвижимости во всех штатах США.
№ 11. Век 21:
Century 21, ведущая компания по недвижимости в США, была основана в 1971 году и остается современной, чтобы опережать рынок. С 7,000 74 офисов в 21 странах и современным веб-сайтом Century 100,000 предлагает доступ к XNUMX XNUMX агентов и преданной команде профессионалов.
№ 12. RE/макс.:
RE/Max, основанная в 1973 году, является ведущей американской компанией по недвижимости с 50-летней историей. Имея 7,000 90 офисов в 100,000 странах и XNUMX XNUMX агентов по всему миру, они имеют значительное финансовое преимущество перед конкурентами. Кроме того, их самая большая претензия заключается в том, что они продают больше, чем конкуренты, обеспечивая конкурентное преимущество на рынке.
№ 13. Келлер Уильямс Риэлти:
Keller Williams, ведущая компания по недвижимости в США, быстро выросла менее чем за 50 лет благодаря своей модели 70/30. С 70% агентов и 30% брокерских услуг, Keller Williams предлагает солидный пул агентов и благоприятную рабочую среду для всех клиентов. Несмотря на то, что компания Keller Williams относительно молода, она быстро расширяется и будет продолжать процветать в конкурентной отрасли.
№ 14. Риелторы Weichert:
Weichert Realtors, основанная в 1969 году, является ведущей компанией по недвижимости с более чем 10,000 XNUMX агентов. Уделяя первостепенное внимание обучению новых агентов, они предлагают исключительное обслуживание и комплексное решение для покупателей, включая поиск дома, ипотечное обеспечение и закрытие сделки.
№ 15. Консультанты по недвижимости Pinnacle:
Pinnacle Realty Advisors — быстрорастущая облачная брокерская компания по недвижимости в США, предлагающая агентам 100% комиссионную структуру и первоклассную поддержку. Благодаря модели «брокерские услуги как услуга» они позволяют агентам работать из любого места и сохранять контроль над своим брендом.
Кроме того, программное обеспечение PinnacleHQ предоставляет расширенные услуги и инструменты для поиска потенциальных клиентов, рабочего процесса и потенциального закрытия сделок. Стремление компании к лучшей в своем классе поддержке и сторонним инструментам обеспечивает успех на конкурентном рынке.
№ 16. Услуги Berkshire Hathaway HomeServices:
Уоррен Баффет владеет Berkshire Hathaway HomeServices, быстрорастущей брокерской компанией по недвижимости с 90 предприятиями и сильной командой агентов. Успех можно объяснить его размером и постоянным ростом.
№ 17. ВЫХОД Недвижимость:
EXIT Realty, основанная в 1996 году Стивом Моррисом, бывшим сотрудником RE/Max, придерживается политики 70/30, аналогичной политике Келлера Уильямса. Несмотря на свою короткую историю, EXIT имеет амбициозные планы на будущее и, как ожидается, продолжит свой рост.
№ 18. Партнеры по электронной недвижимости
Еще одна из самых влиятельных фирм в сфере недвижимости — Electronic Realty Associates, или ERA, которая была основана в 1972 году. Несмотря на то, что они не такие большие, они сильны. Компания Realogy, которая сотрудничает с такими организациями, как Coldwell Banker и Century 21, владеет ERA.
Кроме того, ERA может многое предложить, от маркетинговых тактик, ориентированных на потребителя, до технологий, интегрированных в их структуру. Вполне вероятно, что они продолжат расти.
Как найти агента по недвижимости рядом с вами
У вас есть возможность начать поиск агента по недвижимости через одно из вышеупомянутых предприятий или с частным лицом. В любом случае лучше поговорить с несколькими агентами, прежде чем выбрать того, кто будет вашим лучшим партнером, когда вы пытаетесь продать свой дом, купить дом или сделать и то, и другое.
Есть профессионалы с многолетним опытом, новички, которые все еще учатся, и все, кто находится между ними в отрасли. Спросите их об их доступности, местных знаниях и предпочтительных методах связи.
Какое самое простое определение недвижимости?
Недвижимость называется землей, а также любыми постоянными, естественными или искусственными, строениями или застройками, прикрепленными к земле, такими как дом.
Каково истинное значение недвижимости?
Недвижимость определяется как земля и любые постоянные постройки, такие как дом или улучшения, созданные естественным или искусственным путем. К недвижимому имуществу относится недвижимость.
Как заработать на недвижимости
№1. Доход от необработанной земли:
Компании могут платить вам роялти за каждую находку или ежемесячные платежи за каждую структуру, которую они добавляют, в зависимости от ваших прав на землю. Насосные станции, нефтеперерабатывающие заводы, гравийные карьеры, дороги и вышки сотовой связи — вот лишь несколько примеров.
Кроме того, леса с деревьями могут быть полезны для производства изделий из дерева, которые можно периодически заготавливать, а неосвоенные земли также можно сдавать в аренду для производства, как правило, сельскохозяйственного производства.
№ 2. Доход от жилой недвижимости:
Базовая арендная плата составляет более 90 процентов дохода от жилой недвижимости. Вы вычитаете свои расходы из фиксированного ежемесячного платежа, который ваши арендаторы платят вам, и считаете остаток как доход от аренды. Эта сумма будет увеличиваться с инфляцией и спросом. Поэтому, чтобы гарантировать, что вы можете легко найти арендаторов, решающее значение имеет выгодное расположение.
№3. Доход от коммерческой недвижимости:
Коммерческая недвижимость приносит доход от основной арендной платы и дохода от опционов, при этом арендаторы платят комиссионные за договорные опционы, такие как право первого отказа. Кроме того, могут существовать варианты дохода от необработанной земли и жилой недвижимости, но они не распространены.
№ 4. Купить и держать:
Традиционные методы получения дохода включают покупку дома на одну семью и сдачу его в аренду, проживание в одной квартире и аренду других или покупку многоквартирного дома и сдачу в аренду всех квартир. Управление может осуществляться путем управления имуществом или найма управляющей компании для сбора арендной платы и ремонта.
№ 5. Перелистывание:
Специалисты по недвижимости специализируются на быстром ремонте домов с высокой прибылью перед их продажей. Поэтому, если вы знакомы с поиском недвижимости для ремонта, если у вас есть навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или управлять бригадой для его выполнения, и если вы понимаете основные затраты и потенциальную стоимость недвижимости, сдача может быть финансово выгодной. вознаграждение.
№ 6. Airbnb и жилье для отдыха:
Аренда дома вдали от дома приобрела популярность в последние годы, поскольку путешественники предпочитают эту альтернативу отелям. Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дома или комнаты в туристических районах.
Однако краткосрочная аренда регулируется, а иногда и запрещается в некоторых городах. Поэтому, прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, Vrbo или HomeAway, ознакомьтесь с уставом вашего города и подумайте о дополнительных расходах на уборку и дезинфекцию.
Почему это называется недвижимостью?
Самое раннее использование слова «недвижимость» в английском языке относится к 1660-м годам. Его значение «существующий», «фактический» или «подлинный» происходит от латыни, а поместье относится к земле. Это термин для земли или имущества, состоящего из зданий.
Какие примеры недвижимости?
Дома, рабочие места, предприятия розничной торговли, медицинские учреждения, фермы и другие строения — все это примеры недвижимости. Он включает в себя как неосвоенные земли за пределами нашего города, так и дорогу, которая ведет нас туда. Кроме того, из-за того, что актив является материальным по своей природе, многим людям нравится работать над ним и инвестировать в него.
Что такое недвижимость?
Недвижимость — это более широкое понятие, которое включает в себя землю, здания и улучшения, а также права пользования и пользования. Он включает в себя набор прав, который дает владельцам собственности возможность использовать свою собственность по своему усмотрению. Хотя арендаторы и арендаторы могут иметь право проживать на земле или в зданиях, они не считаются недвижимостью.
Набор прав включает в себя следующие пять видов прав собственника:
- Способность обладать включает в себя способность использовать пространство.
- Во-вторых, контроль — это право выбирать интересы и цели других.
- Свобода беспрепятственно пользоваться собственностью известна как право пользоваться.
- Способность отвергать интересы других людей или использование собственности известна как право на исключение.
- Наконец, способность решать, продавать ли собственность или передавать ее в собственность, известна как право распоряжения.
В чем разница между недвижимостью и недвижимостью?
Хотя недвижимость и недвижимое имущество имеют много общего и звучат очень похоже, между этими двумя понятиями есть некоторые незначительные различия. Вы можете лучше понять специфику собственности, которой вы владеете, или то, как вы ею владеете, зная об этих различиях. Хотя термин «недвижимость» часто относится к земле, термин «недвижимость» идет еще дальше и рассматривает права, связанные с этой землей.
Обратите внимание, что:
- Недвижимость — это термин, который описывает фактическую землю, а также здания и ресурсы, которые прикреплены к ней.
- Недвижимость расширяет определение того, что подразумевается под «собственностью», включая совокупность прав собственности и прав пользования в дополнение к материальным элементам недвижимости.
- В мире недвижимости, где к собственникам и арендаторам или арендаторам могут применяться разные понятия, разница очень полезна.
- Недвижимость включена в определение недвижимости для большинства населения в целом, но с юридической точки зрения это различие имеет решающее значение.
- Недвижимость состоит только из физических объектов, в то время как недвижимое имущество также включает права общего права.
Насколько важна недвижимость?
Вот некоторые из основных преимуществ инвестиций в недвижимость:
№1. Вы можете генерировать богатство:
Он предлагает множество преимуществ, в том числе силу справедливости. Владение недвижимостью увеличивает ее стоимость, а выплата ипотечного кредита помогает увеличить капитал. Этот актив — простой способ заработать богатство, поскольку за последнее десятилетие собственный капитал домовладельца почти утроился.
Кроме того, собственный капитал может генерировать денежный поток, повышать рентабельность инвестиций и использовать инвестиционные портфели. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может удвоить прибыль от собственного капитала.
№ 2. Недвижимость – это надежное долгосрочное вложение:
Это стабильная долгосрочная инвестиция, стоимость которой увеличивается, несмотря на колебания. Это потому что:
- Он не подвержен рыночным колебаниям или инфляции, что делает его безопасным и стабильным долгосрочным вложением.
- Недвижимость — это физический актив, который можно монетизировать, обеспечивая постоянный доход и налоговые льготы.
- Владение недвижимостью предлагает доход и налоговые льготы, в то время как аренда обеспечивает доход наличными.
- Он идеально подходит для опытных инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели, и предлагает защиту от инвестиций с более высоким риском, таких как акции.
- Недвижимость является частью широкой категории альтернативных инвестиций, которые обеспечивают стабильность во время медвежьих рынков или краткосрочных распродаж акций.
№3. Инвестиции в недвижимость защитят вас от инфляции:
Инвесторы в недвижимость часто выигрывают от инфляции, поскольку недвижимость редко подвергается негативному влиянию. Они могут увеличиваться в цене с инфляцией, как показано на графике ниже. Инвесторы могут корректировать расходы в зависимости от стоимости имущества и дохода.
Кроме того, арендодатели могут поддерживать или увеличивать денежный поток путем корректировки арендной платы, соблюдения правил, предоставления надлежащего уведомления и написания профессиональных писем.
№ 4. Он обеспечивает пассивный доход:
Инвестиции в недвижимость предлагают пассивный доход, поскольку стоимость недвижимости растет без изменений. Сдаваемая в аренду недвижимость приносит ежемесячный доход владельцам, независимо от рабочего времени или местоположения. Однако управление недвижимостью требует значительных усилий, включая поиск, оценку, финансирование, подготовку, маркетинг и управление арендаторами. С правильными инструментами процесс может быть упрощен и избавлен от стресса.
№ 5. Недвижимость предоставляет жилье для сообщества:
Инвесторы в недвижимость могут значительно повлиять на общество, улучшая недвижимость, повышая привлекательность и предоставляя новое жилье. Они не только устраняют бельмо на глазу, но и предоставляют жителям новые дома в безопасных, здоровых, чистых и справедливых условиях.
Кроме того, инвесторы в недвижимость должны быть вовлечены в местное сообщество, работая с кредиторами, агентами, жилищными инспекторами и подрядчиками. Таким образом, построение отношений с членами сообщества и сотрудничество с местным бизнесом стимулирует экономику и создает сеть профессионалов.
№ 6. Недвижимость предоставляет широкий спектр возможностей для инвестиций:
Инвестирование в недвижимость предлагает гибкость и множество вариантов инвестирования в зависимости от финансовых возможностей, целей и образа жизни. Инвесторы могут выбирать между многоквартирными домами, коммерческими объектами, земельными участками, объектами для отдыха, квартирами, объектами «под ключ» и аварийными объектами.
Подробный бизнес-план инвестирования в недвижимость помогает проанализировать сильные и слабые стороны, определить цели и разработать план для достижения желаемых результатов.
№ 7. Это эффективное средство экономии на будущее:
Инвестиции в недвижимость — это стабильный способ увеличения благосостояния с течением времени, что делает его идеальным для финансирования таких целей, как обучение в колледже и выход на пенсию. Родители могут купить сдаваемое в аренду имущество с 15-летней ипотекой и положить доход на сберегательный счет, который можно продать или использовать для получения денежных средств. Кроме того, пенсионеры могут использовать денежный поток при создании собственного капитала.
Статьи по теме:
Dubai Global Business Property Hub: потенциал для инвестиций в недвижимость Дубая
АРВ НЕДВИЖИМОСТЬ: что это такое и как ее рассчитать
ЛУЧШИЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТУ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2023 ГОДУ
Ссылки:
Zoho.
