Кредиты на коммерческую недвижимость — это тип финансирования, созданный с целью покупки новой или старой коммерческой недвижимости с целью привлечения лучших арендаторов. На рынке доступно множество различных видов кредитов на коммерческую недвижимость, поэтому важно выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим требованиям. Хотя ставки сами по себе не могут определить, какой тип кредита может быть наиболее выгодным для данного проекта, знание типичных рыночных ставок для различных типов кредитов полезно при принятии решений. Вот список лучших коммерческих и средних ставок по кредитам на недвижимость и условия их расчета:
Лучшие ставки по кредитам на коммерческую недвижимость
Кредит на коммерческую недвижимость может помочь вам в покупке, строительстве или ремонте недвижимости для вашей компании, например, нового офиса или второго магазина поблизости. Бизнес-ипотека может быть полезна, если у вас нет денег, чтобы заплатить за землю или имущество авансом. Ваши общие цели, ваша квалификация и то, как быстро вам потребуется кредит, определят лучшего кредитора коммерческой недвижимости. Давайте найдем идеальный кредит на недвижимость для вашей компании. В этом руководстве вы можете узнать о лучших доступных кредитах на коммерческую недвижимость, их видах и у кого они есть у кредиторов с наиболее конкурентоспособными альтернативами кредитам на коммерческую недвижимость.
№1. Лендио
Мы настоятельно рекомендуем начать поиск кредита на коммерческую недвижимость с Lendio. Это связано с тем, что Lendio является кредитной площадкой. Просто отправьте одну заявку в Lendio, и он будет искать кредиты, наиболее подходящие для вас и вашей компании. Этот метод эффективен для различных кредитов и кредитных линий, в том числе кредитов на коммерческую недвижимость. Сравнение кредитов с Lendio делает покупки быстрее и практичнее. Поэтому сначала отправляйтесь в Lendio, когда будете готовы подать заявку на получение кредита на коммерческую недвижимость.
#2. Банк Америки
Возможно, ваше внимание привлек размер кредитов на коммерческую недвижимость. например, иногда довольно большой. Минимумы часто значительно превышают минимумы по другим видам ссуд, а максимальные суммы часто достигают миллионов. Что делать, если вы не хотите значительный кредит, хотя? Когда дело доходит до погашения долга плюс проценты, больше не обязательно лучше. К счастью, Bank of America позаботился о вас.
№3. Оборотное финансирование
Многочисленные кредиторы могут помочь вам в покупке недвижимости, но обычно они требуют, чтобы недвижимость была в приличном состоянии. Что делать, если вы хотите приобрести недвижимость для ремонта и продажи? Тогда вам нужен коммерческий кредит в твердых деньгах, например, предоставляемый Flip Funding. Ваши реставрационные проекты могут получить краткосрочные наличные деньги за счет твердых кредитов. После завершения ремонта у вас есть два варианта погашения кредита: рефинансировать его или продать дом.
№4. СмартБиз
Вы думали о кредитах SBA на недвижимость? По данным Управления по делам малого бизнеса США (SBA), вы можете получить кредиты с государственной поддержкой по низким ставкам и на длительный срок. Вы должны знать, что вы получаете эти кредиты от обычных кредиторов; государство просто страхует часть долга. В результате вам нужно будет сравнить магазины, чтобы найти кредитора, который может удовлетворить ваши потребности и принять вас. Вы также можете просто подать заявку через SmartBiz.
№5. PNC
PNC не входит в число кредиторов, которые с радостью профинансируют приобретение вами инвестиционной недвижимости. Только недвижимость, занимаемая владельцем, имеет право на коммерческий кредит от PNC. Таким образом, PNC может быть идеальным для вас, если вы собираетесь приобрести новое помещение для своей фотостудии или если вам требуется новое юридическое бюро и вы не против сдать в аренду некоторые другие помещения в здании.
Калькулятор ставок по кредитам на коммерческую недвижимость
Этот калькулятор определяет ежемесячные платежи за конкретную коммерческую недвижимость. Он предлагает суммы платежей для трех альтернативных вариантов оплаты: воздушные платежи, платежи только по процентам и P&I.
Введите сумму кредита в долларах, годовую процентную ставку, продолжительность погашения кредита в годах и срок кредита в месяцах в предоставленных полях. После того, как вы нажмете «РАССЧИТАТЬ», отобразятся суммы платежей только для процентов, единовременных платежей и планов P&I. Когда вы выбираете «Создать график амортизации», будет отображаться подробный ежемесячный график платежей.
Как использовать калькулятор ставок по кредитам на коммерческую недвижимость
Получение коммерческой ипотеки – непростая задача. Существует не так много ярлыков для получения финансирования коммерческой недвижимости, как хорошо знают специалисты по займам коммерческой недвижимости. При этом наличие соответствующих ресурсов и знаний дает вам значительное преимущество при попытке получить необходимое финансирование.
Этот коммерческий ипотечный калькулятор является одним из самых полезных ресурсов. На основе введенных вами данных — суммы кредита, процентной ставки, амортизации и продолжительности срока — этот калькулятор рассчитывает ваши ожидаемые ежемесячные платежи или сборы за обслуживание долга.
Калькулятор отображает только основную часть и процентную часть вашего ежемесячного платежа, так что имейте это в виду. Некоторые кредиторы могут потребовать дополнительных расходов, которые могут быть включены в ежемесячный платеж. Чтобы получить более точную оценку ваших ежемесячных платежей, обязательно учитывайте эти цифры при изучении результатов.
Полезные термины и определения для коммерческой ипотеки
№1. Амортизация
способ погашения кредита с использованием установленного графика погашения, согласованного заемщиком и кредитором. Основная сумма и процентные платежи (как указано в кредитном соглашении) погашаются в течение заранее определенного периода времени с использованием амортизации.
№ 2. Оплата воздушным шаром
значительная сумма платежа, подлежащая оплате ближе к концу коммерческого или амортизируемого кредита. Краткосрочные ссуды и ссуды, по которым амортизируется только часть основного долга, иногда предусматривают разовые платежи.
№ 3. Залог
введение ценных активов или имущества кредитору в качестве гарантии стоимости для обеспечения кредита. В случае неуплаты заемщиком долга кредитор может завладеть залогом, чтобы компенсировать разницу.
№ 4. Коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR)
DSCR — это простой метод определения способности заемщика погасить непогашенные долговые обязательства. «Обслуживание долга» для заемщика относится к денежному потоку, необходимому для покрытия типичной выплаты основного долга и процентов по кредиту в течение платежного периода.
№ 5. Отношение кредита к стоимости (LTV)
коэффициент, показывающий, сколько долга по сравнению со стоимостью залога, используемого в качестве обеспечения. Кредиторы используют LTV для количественной оценки кредитного плеча заемщика и оценки степени риска, связанного с финансированием запрашиваемой суммы.
№ 6. Базовая ставка
Процентная ставка, предоставляемая наиболее кредитоспособной клиентуре кредитора, служит эталоном для сравнения процентных ставок, предлагаемых кредиторами.
Средние ставки по кредитам на коммерческую недвижимость
Кредит на коммерческую недвижимость обычно имеет среднюю процентную ставку от 2.2% до 18%. Тип кредита, который вы выбираете, ваше право в качестве заемщика и тип здания или проекта, который вы финансируете, будут влиять на фактическую процентную ставку, которую вы получаете. Существует более десятка различных типов кредитов и недвижимости, чтобы собрать типичные процентные ставки для коммерческой ипотеки, чтобы помочь вам в сравнении ставок.
Процентные ставки могут составлять всего 2.231%, в зависимости от типа кредита, который вы выберете. Обычные коммерческие ипотечные кредиты и кредиты, поддерживаемые государством, такие как кредиты Управления малого бизнеса (SBA) или Министерства сельского хозяйства (USDA), как правило, имеют наиболее конкурентоспособные процентные ставки и самые высокие отношения кредита к стоимости (LTV).
Первоклассные или почти первоклассные заемщики, скорее всего, будут одобрены для стандартного кредита на коммерческую недвижимость, который имеет длительную процедуру подачи заявки и обширные требования к документации. Чтобы претендовать на традиционный кредит на коммерческую недвижимость, вам нужно будет вложить больше денег и платить более высокие процентные ставки, если у вас плохой кредит, неустойчивые финансы бизнеса или финансируемая недвижимость нуждается в реконструкции. Рассмотрим коммерческие ипотечные предприятия, которые в этом случае сосредоточены на низкокачественном кредитовании, или рассмотрите промежуточные или твердые кредиты.
Что такое хорошая процентная ставка по коммерческому кредиту?
Кредит на коммерческую недвижимость обычно имеет процентную ставку от 2.2% до 18%. Тип кредита, который вы выбираете, ваше право в качестве заемщика и тип здания или проекта, который вы финансируете, будут влиять на фактическую процентную ставку, которую вы получаете.
Что такое самая низкая процентная ставка по кредиту на коммерческую недвижимость?
Наиболее экономичными кредитами на коммерческую недвижимость являются кредиты SBA 504 со ставками всего 3.5%.
Сколько лет коммерческий кредит?
Коммерческие ссуды часто имеют срок погашения от пяти лет (или менее) до двадцати лет, в отличие от жилищных ссуд, и время амортизации часто превышает срок ссуды.
Какова типичная ставка дисконтирования для коммерческой недвижимости?
Лучший ответ — тот, который подкреплен рыночными данными, требованиями инвесторов и логикой; не всегда есть правильный или неправильный. Для сравнения, ставка дисконтирования для большинства сделок с коммерческой недвижимостью обычно колеблется от 5% до 12%.
Похожие сообщения
- Топ ЛУЧШИЙ БИЗНЕС-КРЕДИТ ДЛЯ СТАРТАПОВ в 2023 году
- ЛУЧШИЕ БИЗНЕС-КРЕДИТЫ НА СТАРТАП ДЛЯ ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ГАРАНТИИ В 2023 ГОДУ
- КОНСОЛИДАЦИЯ ДОЛГА Разъяснение!!! Рекомендации по определению (+ быстрые инструменты)
- БЫСТРЫЕ БИЗНЕС-КРЕДИТЫ: лучшие опционы Великобритании на 2023 г. Практическое руководство
Рекомендации
