Стоимость здания после проведения всех ремонтных работ известна как стоимость после ремонта (ARV) в сфере недвижимости. Это очень важный знак для владельцев недвижимости, потому что он говорит им, сколько они могут потратить на недвижимость, прежде чем потерять деньги, и сколько они могут заработать после ремонта. При выборе АРВ важно учитывать как местный рынок, так и стоимость любого ремонта, который необходимо сделать. Однако точная информация о затратах встречается редко, а поскольку рынок динамичен из-за факторов, не зависящих от него, полученная вами оценка может быть неточной. В этой статье объясняется, как рассчитать арвную недвижимость, используя ее формулу, и как найти арвную недвижимость.
Что такое ARV в сфере недвижимости?
В сфере недвижимости «стоимость после ремонта» (ARV) — это цена, по которой недвижимость, как ожидается, будет продаваться на рынке после проведения всех ремонтных работ и изменений. Это важный показатель для инвесторов в недвижимость, поскольку он предсказывает, насколько их инвестиции вырастут в цене с течением времени. Эта цена основана на недавних продажах в этом районе, а также на других критериях, таких как расположение и удобство. Вы также можете рассчитать потенциальный доход от инвестиций в недвижимость с помощью ARV. Таким образом, это важный показатель, который следует учитывать при оценке инвестиционного потенциала недвижимости.
Как АРВ работает в сфере недвижимости?
Люди часто используют термин «стоимость после ремонта» или ARV в мире перепродажи домов. Это относится к подходу к инвестированию в недвижимость, который включает в себя покупку имущества, обычно проблемного или «ремонтного», проведение необходимого ремонта и реконструкции, а затем продажу его с целью получения прибыли. В мире инвестиций в недвижимость ключевое значение имеет прибыльность. Таким образом, опытные инвесторы часто будут искать недвижимость, которая предлагает здоровую норму прибыли. Обычно это включает в себя поиск недвижимости с покупной ценой, которая ниже как ее расчетной стоимости после ремонта (ARV), так и стоимости необходимого ремонта. Таким образом, инвесторы могут максимизировать свою потенциальную прибыль и обеспечить успешные инвестиции.
Стоимость после (ARV) имеет большое значение для кредиторов, особенно частных или кредиторов с твердыми деньгами, которые предоставляют ссуды ARV покупателям проблемной недвижимости для целей ремонта. Как правило, кредиторы устанавливают максимально возможную сумму кредита АРВ, учитывая стоимость имущества после ремонта, а не его текущую стоимость или запрашиваемую цену. Затем кредитор утверждает оценщика для оценки стоимости после ремонта (ARV), чтобы установить окончательную сумму кредита.
Как рассчитать ARV Real Estate
При рассмотрении вопроса о приобретении «ремонтного» имущества важно иметь четкое представление о потенциальной стоимости имущества после ремонта, прежде чем принимать какие-либо решения о покупке. Это гарантирует, что у вас будет реалистичное представление о возврате инвестиций, которого вы можете ожидать после завершения всех необходимых ремонтных работ. Одним из вариантов получения сравнительного анализа рынка является привлечение услуг оценщика. Кроме того, вы можете провести приблизительный расчет самостоятельно. К счастью, процесс его расчета довольно прост, если вы предпочитаете выполнять его самостоятельно. Между тем, чтобы получить желаемый результат, вы должны предпринять следующие шаги:
№ 1. Провести анализ рынка
Чтобы начать процесс, важно получить точную оценку стоимости недвижимости, проанализировав ее по сравнению с аналогичными объектами, расположенными поблизости. Один из способов выполнить эту задачу — провести анализ пяти-шести сопоставимых объектов (также известных как «композиции»), расположенных в одном районе.
Кроме того, рекомендуется просмотреть несколько служб листинга или проконсультироваться с местными агентами по недвижимости, чтобы определить последние цены продажи недвижимости. При анализе недвижимости вы должны учитывать близлежащие объекты, которые в настоящее время выставлены на продажу или проданы в течение последних 90-120 дней. Это даст ценную информацию о местном рынке недвижимости и поможет вам принимать обоснованные решения. Кроме того, при поиске недвижимости для инвестиций отдавайте предпочтение тем, которые обладают схожими характеристиками с предполагаемым состоянием собственности после ремонта и реконструкции. Этот подход более эффективен, чем сосредоточение внимания только на свойствах, которые находятся в состоянии, аналогичном их текущему состоянию.
№ 2. Вычислите цену за квадратный фут сопоставимых объектов
Чтобы определить цену за квадратный фут сопоставимой недвижимости, просто разделите их цену продажи на их квадратные метры. Это даст вам полезную метрику для оценки стоимости похожих свойств. Для получения средних результатов необходимо провести сравнение по каждой компании, сложить результаты и разделить на количество объектов. Следовательно, используя этот метод, вы можете получить приблизительную стоимость квадратного фута для аналогичных объектов поблизости.
№3. Используйте цену за квадратный фут для определения АРВ
Чтобы рассчитать стоимость вашей собственности после продажи (ARV), умножьте среднюю цену за квадратный фут сопоставимой недвижимости на площадь вашей собственности в квадратных футах. При средней цене в 100 долларов за квадратный фут дом площадью 1,500 квадратных футов будет иметь ARV в размере 150,000 XNUMX долларов. Также важно отметить, что предоставленный расчет является только оценкой. Рынок недвижимости нестабилен, и множество факторов, таких как местные тенденции, оценочная стоимость и другие экономические переменные, могут оказать существенное влияние на продажи недвижимости.
№ 4. Применить формулу АРВ
Расчет значения «после» (ARV) — это простой процесс, использующий базовую формулу. Чтобы рассчитать ARV (стоимость после ремонта) вашей собственности, вам необходимо умножить среднюю цену за квадратный фут сопоставимой недвижимости на площадь вашей собственности в квадратных футах. Предполагая, что рассчитанная средняя цена за квадратный фут составляет 150 долларов США, оценочная стоимость после ремонта (ARV) недвижимости площадью 2000 квадратных футов составит 300,000 XNUMX долларов США.
Формула недвижимости АРВ
Большинство инвесторов не предпочитают приобретать недвижимость, требующую капитального ремонта или реконструкции, по ее текущей рыночной стоимости. Потенциальный покупатель заинтересован в приобретении недвижимости по сниженной цене, учитывая расходы на ремонт и реконструкцию. Формула стоимости после ремонта — это то, что обычно используют оптовики и ремонтники, чтобы выяснить свои сделки. Это выглядит так:
70% от стоимости после ремонта – стоимость ремонта = максимальная цена предложения
Например, если ожидаемые расходы на ремонт недвижимости составляют 55,000 250,000 долларов, а ее стоимость после ремонта — XNUMX XNUMX долларов, инвестор будет использовать следующую формулу:
($250,000 70 x 55,000%) (ПРС) - $120,000 XNUMX (ориентировочная стоимость ремонта) = $XNUMX XNUMX (максимальная цена предложения)
Инвесторы не должны тратить на недвижимость больше, чем максимальная цена предложения, поэтому они, как правило, делают меньшее первоначальное предложение. Дешевая закупочная цена принесет больше прибыли. На конкурентных рынках некоторые реабилитаторы или оптовики могут достигать 75-80% АРВ, хотя правило 70% широко распространено. И это несмотря на то, что в результате их маржа прибыли и риск будут ниже. И последнее, но не менее важное: для успеха применения формулы АРВ крайне важно иметь точное представление об ожидаемых расходах на ремонт.
Ограничения использования АРВ-недвижимости
Существуют определенные ограничения при использовании этой конкретной метрики. Важно отметить, что цифры, представленные в процессе оценки, могут быть изменены из-за множества факторов. Первичные исходные данные, а именно стоимость имущества и затраты на ремонт, часто подвержены неточностям и колебаниям с течением времени. Кроме того, стоит отметить, что, хотя компиляции могут дать ценную информацию об оценке имущества после ремонта, оценка затрат на ремонт является более субъективным вопросом.
Кроме того, важно отметить, что непредвиденные расходы не учитываются при расчете АРВ. Кроме того, общеизвестно, что старые дома, требующие капитального ремонта, могут таить в себе скрытые проблемы. Возможно, что ущерб от воды может остаться незамеченным геодезистом. Вполне возможно, что значительный ремонт может быть обнаружен только после начала ремонтных работ, что приведет к существенному увеличению общих расходов на ремонт. Рыночные колебания — неизбежное явление. Цены на дома подвержены колебаниям, которые могут происходить ежегодно или даже ежемесячно. В случае рыночного спада вам, возможно, придется сохранить право собственности на недвижимость в течение более длительного периода, чем предполагалось изначально, или, наоборот, вам, возможно, придется продать недвижимость по более низкой цене, чем первоначально планировалось.
Почему АРВ Недвижимость важна?
Инвестиционная недвижимость, находящаяся не в оптимальном состоянии, может оказаться непривлекательной для любителей недвижимости и инвесторов, стремящихся получить прибыль. В результате они могут не захотеть покупать такую недвижимость по рыночной стоимости. Следовательно, используя метод ARV (послеремонтная стоимость), физические лица имеют возможность приобрести недвижимость по сниженной покупной цене с учетом расходов на любой необходимый ремонт, который может возникнуть в будущем.
ARV может служить залогом для кредита, который покрывает расходы на ремонт и перепродажу собственности, обычно называемые «перепродажей». Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты на ремонт, также называемые кредитами на ремонт дома. Максимальная сумма кредита для таких кредитов обычно составляет около 75% от ARV. Даже те, кто не занимается флиппингом, могут получить пользу от применения АРВ-препаратов. Приступая к проекту ремонта дома, может быть полезно определить стоимость после ремонта (ARV) вашей собственности. Этот расчет может дать представление о потенциальном увеличении стоимости вашего дома в результате ремонта.
Как работают кредиты АРВ?
Кредит АРВ представляет собой ипотечный вариант, который позволяет заемщикам обеспечить финансирование для покупки недвижимости, даже если текущая стоимость собственности меньше, чем непогашенные долги по ней. Чтобы иметь право на получение кредита АРВ, заемщику необходимо иметь надежную кредитную историю и предоставить доказательства стабильного дохода.
Что такое ARV и LTV в сфере недвижимости?
Первоначальная стоимость недвижимости или дома в первую очередь определяет расчет LTV (Loan-to-Value). Что отличает их друг от друга, так это несоответствие между стоимостью покупки и суммой кредита. Кредитор предоставит кредит в размере 60,000 100,000 долларов США на дом или недвижимость стоимостью 60 XNUMX долларов США, предполагая, что отношение кредита к стоимости (LTV) составляет XNUMX%. Стоимость после ремонта (ARV) оценивает стоимость недвижимости или дома после завершения всего необходимого ремонта и реконструкции.
Кредиторы с твердыми деньгами кредитуют АРВ-препараты?
Стоимость после ремонта (ARV) представляет собой приблизительную рыночную стоимость недвижимости после ремонта и реконструкции. При поиске 100%-го финансирования от кредиторов с твердыми деньгами важно отметить, что у большинства из них максимальный лимит кредитования составляет 70% от стоимости после ремонта (ARV). Поэтому крайне важно найти сделку с недвижимостью, которая значительно ниже этого порога, чтобы гарантировать полное финансирование.
Как кредитное агентство делает деньги?
Есть несколько способов, с помощью которых ипотечные кредиторы могут получать доход. К ним относятся взимание комиссий за создание, получение премий за спред доходности, сбор дисконтных баллов, возмещение затрат на закрытие, операции с ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS), и предоставление обслуживания кредита. Кредиторы могут получать доход от различных затрат на закрытие, таких как сборы за подачу заявки, расходы на обработку, сборы за андеррайтинг, сборы за блокировку финансирования и другие связанные сборы.
Сколько стоит мой АРВ?
Более точную оценку ARV недвижимости можно получить, сначала рассчитав среднюю цену за квадратный фут сопоставимой недвижимости (общая цена продажи, деленная на общую площадь недвижимости), а затем умножив эту цену на общую площадь объекта. рассматриваемое имущество.
Рекомендации
- Rocketmortgage.com
- www.landlordstudio.com
- Realestateu.com
- masterclass.com
Мы также рекомендуем следующее
- СТАВКИ ПО КОММЕРЧЕСКИМ КРЕДИТАМ: Руководство по кредитам на коммерческую недвижимость
- ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: 21+ эффективных и креативных примеров рекламных идей на 2023 год
- СБОР НАЛОГОВЫХ УБЫТКОВ: определение и все, что вам нужно знать
- Лучшие ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2023 года и что вы должны знать!!!
- КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ДОЛГА: что это такое и как его использовать
- АВТОМОБИЛЬНЫЕ БРЕНДЫ: лучшие автомобильные бренды 2023 года
