НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАВОЮ: определение, типы, примеры и все, что вам нужно знать

Условия договора аренды описывают типичные отношения между арендодателем и арендатором. При определенных обстоятельствах арендатор может проживать в сдаваемом в аренду помещении без документально оформленного договора аренды. Узнайте, что такое поместье или аренда по желанию, его виды, примеры, важность и все, что вам нужно знать.

Недвижимость по желанию

Недвижимость по желанию - это форма договора аренды, который действует на неопределенный срок, если одна из сторон не решит его расторгнуть. Арендодатель может попросить арендатора немедленно переехать в соответствии с соглашением об имуществе по собственному желанию, и арендатор также может переехать в любой момент и уведомить о расторжении договора. Прежде чем заключать договор о завещании, арендодатели и арендаторы должны взвесить все «за» и «против». Месячные соглашения, в которых любая из сторон может расторгнуть с уведомлением за месяц, или годовая аренда - это другие виды соглашений.

Предстоящая продажа является общим основанием для запроса соглашения о завещании. Аренда недвижимости по желанию может быть заключена арендодателем, который хочет удержать арендатора в здании до последнего возможного времени. Арендатор должен освободить помещение всякий раз, когда арендодатель продает его, без предварительного предупреждения. Будь то коммерческая или жилая недвижимость, арендаторы могут договориться о более низкой арендной плате или других льготах в обмен на неопределенность своего положения.

Арендаторы также могут запросить этот тип договоренности, если они считают, что это принесет им пользу. Некоторым арендаторам может быть выгодна гибкость аренды недвижимости по желанию, если им необходимо быстро переехать в связи с работой или по другим причинам. Они могут оставаться в учреждении столько, сколько им нужно, а затем уйти без наказания, если они на работе. Когда дело доходит до бизнес аренда, возможность быстро двигаться, чтобы воспользоваться другими возможностями, может быть выгодной для арендатора.

Как работает аренда по желанию?

Аренда по желанию - это тип соглашения между арендодателем и арендатором, который либо отказывается от жестких условий и ограничений традиционного договора аренды, либо служит временным разрешением для арендатора занимать имущество, пока арендодатель ведет официальные переговоры об аренде. Когда аренда по желанию предназначена для временного соглашения. После того, как официальный договор аренды будет подписан и исполнен, он автоматически заменит любые предыдущие соглашения об аренде по желанию. Когда сроки аренды истекли или дефекты по взаимному согласию. Можно заключить договор аренды по желанию.

Отсутствие оригинала договора является отличительной чертой аренды по желанию. По сути, эта особенность отличает аренду по желанию от стандартной периодической аренды. Что является просто расширением соглашения о продолжении установления правил, которые применяются как к арендатору, так и к арендодателю.

Аренда по желанию, с другой стороны, регулируется законодательными нормами во многих юрисдикциях по всему миру. США. В частности, в отношении времени уведомления о прекращении аренды, что фактически делает их идентичными периодической аренде.

Типы аренды/недвижимости

Аренда делится на четыре категории, одна из которых — аренда по желанию.

Соглашение об аренде на несколько лет заключается на определенный период времени. У него есть конкретная дата начала и окончания, после которой арендатор выбывает из помещения. Как правило, уведомление об увольнении не требуется, поскольку дата прекращения аренды уже установлена. С другой стороны, арендодатель имеет право продлить договор аренды.

Поскольку договор аренды не имеет определенной даты истечения срока, периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени. С другой стороны, в договоре аренды обычно указывается, когда следует уведомить об отъезде, и обе стороны должны соблюдать это условие.

Аренда на условиях самовывоза - это еще один тип аренды. Арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды. Но до того, как арендодатель вручит уведомление об увольнении в соответствии с этой формой соглашения. В результате арендатор просрочил прием.

Пример недвижимости по желанию

Когда вы позволяете другу или члену семьи жить в вашем доме, у вас, вероятно, будут арендаторы по желанию. Нет определенных условий аренды или продолжительности пребывания человека у вас. Существует презумпция того, что человек не причинит вреда вашему дому. И вы, и арендатор, возможно, достигли соглашения, по которому арендатор согласился платить вам арендную плату и оплачивать коммунальные услуги.

Недвижимость по желанию Преимущество

Гибкость. Аренда с нестандартным арендатором может быть выгодной. Арендаторы со стандартным договором аренды будут иметь меньше свободы в своей жилой среде. Они должны уважать арендованное имущество. Хотя они часто освобождаются от официальных требований. Например, гарантийные депозиты, периоды аренды, процедуры въезда и сквозные проверки.

Недвижимость по желанию

Арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время в ситуации аренды по желанию. Есть некоторые недостатки, о которых следует знать. Арендодателю не нужна конкретная причина, чтобы арендатор выехал из собственности. потому что между арендодателем и арендатором нет официального договора. Как результат. Арендатор не уверен, будет ли у него место для проживания в течение срока аренды, если он выполнит требования по аренде.

Что именно подразумевается под «завещательной собственностью»?

Целью завещания является распоряжение своим имуществом. После смерти наследодателя по крайней мере часть имущества наследодателя будет передана наследникам других бенефициаров. Только после смерти наследодателя завещание становится юридически обязательным и подлежит исполнению. Это дает нулевые юридические права наследнику (лицу, которое унаследует имущество) до тех пор, пока наследодатель не скончается.

Как можно отменить завещание в наследстве?

Исполнители завещания обязаны действовать таким образом, чтобы это было выгодно как бенефициарам наследственного имущества, так и самому наследственному имуществу. Следовательно, изменение завещания невозможно для исполнителя без согласия выгодоприобретателей. Используя документ, называемый передаточным актом, юридически допустимо пересмотреть завещание после того, как оно было составлено. Однако исполнитель завещания не может выполнить эту задачу самостоятельно.

В чем разница между наследником и бенефициаром в завещании?

Наследник — это потомок или близкий родственник, который находится в очереди на наследство в случае, если вы неправильно настроите свои Планы наследства. Это основное различие между наследником и бенефициаром. С другой стороны, бенефициар — это лицо, которое вы назначаете в официальном юридическом документе получателем ваших активов или имущества после вашей смерти. Вы называете получателя до того, как умрете.

В чем разница между завещанием и завещанием?

Наличие завещания и прохождение судебного процесса по завещанию — две большие разницы. Действительно, они оба связаны с действиями, которые происходят после смерти. Завещатель или лицо, пишущее завещание, имеет возможность записать свои пожелания в завещании; однако только личные представители наследодателя имеют возможность претворить эти желания в жизнь в процессе завещания.

Важность составления поместья по желанию

Крайне важно тщательно оформить аренду по своему желанию, чтобы избежать периодической аренды. В качестве примера для демонстрации этой концепции можно использовать дело Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007. В ходе переговоров об официальной аренде на десять лет истец (арендодатель) уполномочил ответчика (арендатора) занимать определенное имущество.

Арендатор оставался в собственности в течение нескольких месяцев и заплатил аренда трижды ежеквартально. Однако арендодатель и арендатор не смогли прийти к соглашению. И последний должен был эвакуировать помещение. Арендодатель утверждал в последующих судебных процессах, что их договоренность составляла. Аренда по желанию, и поэтому арендатор должен был уйти по запросу.

Ответчик, с другой стороны, утверждал, что соглашение следует учитывать. В качестве периодической аренды, поскольку он ранее производил три ежеквартальных платежа истцу. Суд в конце концов вынес решение в пользу истца после нескольких лет юридически сражения. Суд считает, что соглашение между арендодателем и арендатором не может быть периодической арендой. Потому что не было никаких дополнительных релевантных факторов, указывающих на такое соглашение. А также несколько непрекращающихся конфликтов между двумя сторонами.

Обычно этой необычной ситуации способствовали две переменные: (1) продолжительность проживания арендатора с оплатой арендной платы и (2) отсутствие настойчивости в официальном договоре аренды.

Защита, предлагаемая арендой по желанию

Несмотря на отсутствие формального письменного договорного соглашения, добровольная аренда обеспечивает правовую защиту обеих сторон, участвующих в договоренности. Арендодатель, со своей стороны, по закону должен обеспечить арендатору безопасную атмосферу. В случае, если арендодатель переходит в собственность арендатора. Арендодатель в соответствии с местным законодательством должен предоставить арендатору предварительное уведомление. Арендодатель также должен предоставить арендатору достаточно времени, чтобы забрать любые вещи из квартиры. собственность.

Точно так же арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы арендодателю, а также за соблюдение любых условий. и условия, которые арендодатель и арендатор взаимно согласовали. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб имуществу, который не является следствием регулярного износа и должен быть отремонтирован или возмещен арендодателем (в соответствующих случаях). Ожидается, что при отъезде или освобождении имущества как арендодатель, так и арендатор должны соблюдать местные законы.

Имеют ли бенефициары завещания какие-либо права?

После того, как имущество будет урегулировано, как бенефициар завещания, единственный раз, когда вы будете иметь законные права на свою часть имущества, это после того, как имущество будет обработано. Несмотря на то, что вы имеете право быть в курсе событий, касающихся управления имуществом, вы еще не сделали этого. Выгодоприобретатель имеет право знать, упоминаются ли они в завещании другого лица.

Каковы мои права в качестве арендатора без аренды?

Арендатор, у которого нет письменного договора аренды, тем не менее имеет право на все законные права, которые предоставляются обычному арендатору, у которого есть договор аренды, такие как право на воду, отопление и безопасную окружающую среду, среди прочего. В том же духе арендатор по-прежнему должен своевременно платить арендную плату и разумно заботиться об имуществе. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу.

Нужно ли завещание, если есть завещание?

Не исключено, что вам нужно будет подать заявление о завещании, если вы названы исполнителем чужого завещания. Это юридический документ, который дает вам возможность распределить имущество умершего человека в соответствии с инструкциями, включенными в его завещание. Не всегда необходимо проходить процедуру завещания, чтобы иметь дело с имуществом.

Уведомление арендаторов о намерении выселиться

Аренда по желанию обычно не требует от арендатора официального уведомления о своем намерении покинуть помещение. Однако и арендатор, и арендодатель должны соблюдать местные законы об арендодателе и арендаторе. Как арендатор, так и арендодатель обычно уведомляют в письменной форме за 30 дней, когда они хотят покинуть собственность. Стоит отметить, что ни арендодатель, ни арендатор по закону не должны представлять обоснование уведомления о выселении.

Это допускается только в случаях, когда арендатор нанес серьезный ущерб арендованному имуществу или доставил неудобства другим соседям. Чтобы арендодатель выселил арендатора с уведомлением за семь дней.

Освобождение от аренды по желанию

В то время как соглашение об аренде по желанию может не содержать письменных и согласованных критериев для уведомления о намерении уйти. Положения обычно отсутствуют в местных правилах арендодателя-арендатора. Уведомление за 30 дней является общим как для арендатора, так и для арендодателя. Это означает, что либо арендатор хочет уйти, либо арендодатель хочет, чтобы арендатор ушел. Другая сторона должна быть уведомлена об этом за 30 дней. Ни одна из сторон не обязана обосновывать просьбу уйти. Традиционно уведомление составляется в письменной форме.

В штате Мэн, например, арендодатели могут выселить арендаторов в любое время без объяснения причин, хотя они должны письменно уведомить о выселении за 30 дней. Однако в штате Мэн арендодатель может уведомить арендатора за семь дней до освобождения по соглашению об аренде по желанию, если арендатор причиняет серьезный ущерб помещению, досаждает соседям, является виновником бытовых правонарушений. насилие или сексуальное насилие, и имеет задолженность по квартплате не менее чем за семь дней.

Аренда по желанию также может быть без уведомления об отъезде при определенных обстоятельствах. Договор найма признается недействительным, если арендатор или собственность владелец умирает, или если домовладелец решает продать собственность.

FAQ

Статьи по теме

1. Аренда в Sufferance Practices в США (+ Подробное руководство)
2. Определение ключевых денег: что такое ключевые деньги? (+ Краткое руководство)
3. ПРОШЛО: определение, уведомление об аренде, счета (+ бесплатные советы)
4. Стоимость страхования арендодателей: руководство по стоимости страхования арендодателей в Великобритании