Дама, которая только что обручилась и готовится к свадьбе, среди прочего, прежде всего, отправилась бы в свадебный магазин со своими подругами, чтобы проверить как можно больше платьев, чтобы определить, какое из них подходит ей больше всего. Точно так же будущий жених также идет в магазин со своими друзьями, чтобы протестировать костюмы, прежде чем, наконец, купить их. Этот акт «проверки» и «тестирования» известен как «оценка». Помимо оценки нарядов женихом и невестой, в процессе покупки дома есть еще такая вещь, как оценка дома, которую мы обсудим позже.
Оценка более важна в сфере недвижимости по разным причинам, самая важная из которых заключается в том, что она обеспечивает как покупателю, так и ипотечному кредитору уверенность в своих финансовых вложениях. Если вы занимаетесь недвижимостью с намерением купить дом, узнайте в этом посте, сколько времени занимает оценка нового строительства, а также сколько времени занимает оценка, чтобы вернуться или рефинансировать после заказа.
Читайте также Лучшие ипотечные кредиторы: выборы 2023 года обновлены
Понимание оценки дома
Оценка дома или имущества — это беспристрастная оценка стоимости имущества, иногда известная как его справедливая рыночная стоимость. В качестве условия ипотечного финансирования большинство покупателей должны иметь оценку, выполненную лицензированным оценщиком в рамках ипотечного кредита. процесс покупки дома.
Независимо от того, договоритесь ли вы с продавцом о цене, лицензированный сторонний оценщик готовит отчет об оценке для определения стоимости дома. Ипотечные кредиторы обычно заказывают оценку, чтобы определить, сколько они готовы ссудить, но продавцы иногда проводят оценку до выставления дома на продажу, а затем оценивают недвижимость соответственно.
Покупатель обычно платит за оценку, требуемую кредитором, которая в среднем стоит от 400 до 500 долларов, хотя это может стоить намного больше, особенно если дом расположен в сельской местности, что потребует большей платы за поездку.
Сколько времени занимает оценка при покупке дома?
Оценка дома в сфере недвижимости обычно занимает от двух до семи дней. Чтобы завершить процесс оценки, ипотечный кредитор должен сначала заказать и запланировать оценку, а затем собрать данные о месте жительства. Наконец, чтобы завершить отчет об оценке, оценщик должен просмотреть данные.
Каждый этап оценки дома занимает следующее время:
№1. Планирование осмотра
Прежде чем назначить осмотр, ваш кредитор заказывает оценку у стороннего лицензированного специалиста. Оценщик может запланировать осмотр дома на срок до 48 часов.
№ 2. Прохождение оценки
Оценщик приедет к вам домой и проведет осмотр. Домашнее прохождение может занять от 30 минут до 3 часов, в зависимости от размера и состояния дома.
№3. Сопоставимый обзор дома
Затем оценщик рассмотрит сопоставимые дома, что займет от 10 до 30 минут. Если оценщик использует инструменты для быстрого обнаружения сопоставимых домов, этот этап будет завершен быстро.
№ 4. Получение отчета об оценке
Сбор информации в отчет занимает от 2 до 10 дней, в зависимости от того, сколько других домов просматривает оценщик. Типичный отчет об оценке дома на одну семью занимает около 10 страниц.
Может ли оценка занять больше времени?
При определенных условиях оценка может занять больше времени, чем предполагалось. Например, если дом представляет собой элитную или специализированную собственность, вам, возможно, придется дольше ждать, пока обученный оценщик проанализирует его.
Какую переменную использует оценщик при определении стоимости дома?
Оценщик обычно рассматривает сочетание внешних элементов, внутренних соображений и сопоставимых продаж при оценке справедливой рыночной стоимости имущества. Вот несколько примеров каждого, чтобы помочь вам понять, как Оценка дома работает при покупке дома.
№1. Внешние переменные
- Расположение объекта (район, качество близлежащих школ)
- Ситуация с недвижимостью
- Размеры лота
- устойчивость конструкции (крыша, фундамент)
- Водостоки и сайдинг
- Качество строительства
- Удобства на веранде/патио
№ 2. Внутренние переменные
- Квадратные метры
- Функциональная планировка
- Количество и площадь спален, ванных комнат и кухонь
- Включенные утилиты
- Состояние салона
- Целостность конструкции
- Соответствие кодексу
- Удобства
- Отопление/кондиционирование
- Снаряжение для здоровья и безопасности
- Техника
№3. Сопоставимые продажи
Собрав всю эту информацию, оценщик сравнит вашу недвижимость с другими сопоставимыми объектами недвижимости, недавно проданными в вашем регионе. Это часто сделки по продаже жилья в пределах четверти или полумили от вас в последние месяцы.
В этом случае покупная цена других свойств будет использоваться, чтобы повлиять на вашу оценку оценки. Например, если ваша собственность примерно такого же размера и планировки, как другой дом, проданный в вашем районе несколькими месяцами ранее, но в гораздо лучшем состоянии, вам почти наверняка будет присвоена более высокая стоимость.
Сколько времени занимает оценка новостройки
Процедура оценки обычно занимает от семи до десяти дней после заказа оценщиком. Если оценщика приглашают в дом, он или она измеряет площадь, которая принимается во внимание, в дополнение к анализу состояния и характеристик дома. Оценка существующего дома обычно создает минимальные проблемы для ипотечных кредиторов, поскольку поблизости есть сопоставимые дома. С другой стороны, оценка нового строящегося дома может вызвать сложности у кредиторов, поскольку сопоставимых объектов может не существовать. Из-за этих сложностей оценка новостройки может занять до двух-четырех недель.
Сердце надежной оценки, как и оценки нестроительных работ, будет находиться в сетке сопоставимых объектов недвижимости, недавно проданных, предпочтительно в течение последних 3-6 месяцев. Комплексы должны быть сопоставимы по размеру, расположению, возрасту, дизайну и основным удобствам. Стандартная процедура оценки жилой недвижимости заключается в том, чтобы охватить собственность, описав свойства выше и ниже по общей стоимости. Затем внесите изменения ближе к середине, чтобы получить наиболее полную картину и обеспечить достоверность сравнения.
Как оценивается новостройка?
Хотя не все кредиторы требуют выполнения всех трех компонентов, каждая оценка будет включать компоненты затратного подхода, продажного подхода и доходного подхода.
Оценщики обычно используют затратный подход при оценке стоимости вновь построенных домов. Метод затрат сочетает в себе оценочную стоимость земли для запланированного жилья с затратами на ее воспроизведение и модификацию в другую модель.
Независимо от используемого метода оценка должна содержать множество фундаментальных характеристик, чтобы быть надежной. Например, оценщик, проводящий оценку вашего нового строительного дома, четко определит собственность, а также объем выполняемых работ. Кроме того, оценка вашего запланированного дома предоставит оценку стоимости, а также то, как она была рассчитана. Оценщики также должны использовать формы, которые позволяют четко представлять данные и анализ в процессе оценки дома.
Сколько времени занимает оценка для рефинансирования
Еще раз возвращаясь к определению, оценка — это рыночная стоимость вашего дома, определенная профессиональным оценщиком. Оценщик оценивает стоимость вашего дома, осматривая его и сравнивая с недавно проданной недвижимостью в вашем районе. Вы не должны присутствовать во время оценки вашего дома, если вы не являетесь продавцом. Вы можете, однако, присутствовать на оценке рефинансирования.
Когда оценка получена, это должно занять не более двух недель, чтобы закрыть вашу ипотеку. К сожалению, невозможно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование после вашей оценки, потому что различные третьи стороны могут вызвать задержки.
Ваш кредитор может только предоставить вам оценку того, сколько времени займет процесс оценки после заказа. Тем не менее, приложите все усилия, чтобы информация была как можно более прозрачной, чтобы избежать ненужных задержек процесса.
Читайте дальше, чтобы узнать, почему вы можете захотеть рефинансировать и сколько времени потребуется, чтобы получить обратно оценку рефинансирования после заказа.
Почему вы можете захотеть рефинансировать
Когда вы рефинансируете, кредитор почти обычно просит вас пройти процесс оценки, потому что они хотят убедиться, что вы не получите кредит на сумму, превышающую стоимость вашего дома. Оценка рефинансирования может оценить, увеличилась или уменьшилась стоимость дома с момента его покупки.
Читайте также 6 советов по рефинансированию конкурентоспособной коммерческой недвижимости
Давайте рассмотрим некоторые из следующих причин, по которым вы можете захотеть рефинансировать:
- Чтобы использовать рефинансирование с обналичкой, чтобы превратить свой капитал в наличные деньги для модернизации дома или консолидации долга: с рефинансированием с обналичкой вы можете убить двух зайцев одним выстрелом — вы конвертируете капитал в своей собственности в наличные, одновременно рефинансируя свою ипотеку. .
- Чтобы избавиться от частного ипотечного страхования (PMI): Типичный кредитор прекращает PMI, если у вас есть 22 процента капитала в вашем доме или когда ваш основной баланс превышает 78 процентов от первоначальной стоимости вашего дома. Вы можете добраться туда быстрее, если вы рефинансируете.
- Чтобы преобразовать ваш кредит с фиксированной ставкой в ипотеку с регулируемой ставкой (ARM): ипотека с фиксированной ставкой — это та, в которой процентная ставка остается постоянной в течение всего срока кредита. Другими словами, вы будете поддерживать ту же процентную ставку на протяжении всего срока кредита. ARM, с другой стороны, представляет собой жилищный кредит с процентной ставкой, которая изначально фиксирована, а затем увеличивается с течением времени в зависимости от рыночных условий.
- Ставка и срок рефинансирования могут помочь вам получить более дешевую процентную ставку или ежемесячный платеж. Ставка и срок рефинансирования позволяют вам заменить существующую ипотеку новой ипотечной договоренностью. Вы, вероятно, сделали бы это, чтобы получить лучшую процентную ставку и условия финансирования.
Какие факторы учитывают оценщики при оценке рефинансирования?
Оценщики учитывают несколько ключевых элементов при определении стоимости дома. Чтобы оценить стоимость вашего дома, они смотрят на следующие факторы:
- Внутреннее и внешнее состояние
- Состояние инженерных коммуникаций дома (сантехника, электрика, отопление и т.д.)
- Количество комнат в доме, а так же любые пристройки
- Улучшения и обновления, сделанные в доме после его покупки
- Расположение дома
- Сопоставимые продажи по соседству
Клиенты, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, имеют различные варианты, некоторые из которых могут не требовать оценки. При заказе оценки рефинансирования она должна быть подкреплена изменением рыночных условий и/или доказуемыми улучшениями, внесенными в недвижимость.
Заключение
В заключение, оценка дома является важным этапом в процессе покупки дома, который происходит в течение недели после того, как вы сделаете предложение о новом доме и проведете осмотр дома. Мы описали, сколько времени занимает оценка нового строящегося дома и какие аспекты оценщик рассмотрит, помогая вам подготовиться.
Если вы рассматриваете процесс рефинансирования, первым шагом является определение ваших возможностей рефинансирования и вашей репутации с кредиторами.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает оценочная инспекция?
Для проведения оценочной инспекции требуется около 10 минут на 1,000 квадратных футов. Оценка дома площадью 20 квадратных футов занимает около 2,000 минут.
Что может вызвать задержки в оценке?
Оживленный местный рынок недвижимости является одной из наиболее типичных причин задержки или переноса оценки. Отсутствие доступных оценщиков на бурном или горячем рынке обычно вызывает задержки в оценках. Даже при высоком спросе. Проблемы планирования с владельцем дома, который вы покупаете, или агентом продавца, являются еще одной серьезной причиной задержек оценки.
Когда отчет об оценке доставляется покупателю?
Оценщик проводит физический осмотр имущества, оценивает рыночную стоимость близлежащих домов и дает окончательную оценку стоимости имущества. Когда отчет будет готов, он будет отправлен ипотечному кредитору, запросившему его. На получение отчета об оценке вашего нового строительства может уйти от нескольких дней до нескольких недель.
Мне интересно узнать, как оценщик определяет стоимость моего дома?
Чтобы определить стоимость вашего дома, оценщик сравнивает его с другими объектами недвижимости по соседству. И, таким образом, приспосабливается к отклонениям.
- БРОКЕР VS АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: в чем разница
- СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: как рассчитывается справедливая рыночная стоимость
- Руководство по рефинансированию ипотечного калькулятора: обзор, сравнения и все, что вам нужно
- Объяснение кредита рефинансирования наличными (+ требования и инструменты)
- САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ШТАТЫ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДОМ
