СТОИМОСТЬ ОСМОТРА ДОМА: средняя стоимость осмотра в США

Получение профессионального осмотра дома является важным шагом в процессе покупки дома. Несмотря на то, что это еще одна стоимость в и без того дорогостоящей процедуре, домовладельцы никогда не должны ее избегать. Инспекции могут выявить проблемы с недвижимостью, которые покупатели могли не заметить или о которых нынешний домовладелец не знает, что повлияет на окончательную цену продажи дома. Чтобы помочь вам со стоимостью домашней инспекции, как выбрать правильного домашнего инспектора, и все, что вам нужно знать.

Что такое домашняя инспекция?

Домашняя инспекция - это полная оценка дома, проводимая квалифицированным и лицензированным профессиональным домашним инспектором, который будет искать проблемы и возможные проблемы.

Они осмотрят электрические и сантехнические системы, компоненты HVAC, средства безопасности, окна и двери, изоляцию и многое другое, прежде чем предоставить полный отчет о текущем состоянии объекта и возможных проблемах в будущем.

Как покупатель, вы можете включить в свое предложение непредвиденные расходы на проверку, что позволит вам потребовать ремонта или отказаться от него на основании результатов отчета о проверке.

Вам нужен домашний осмотр?

Осмотр дома может защитить вас от дорогостоящих неожиданностей, таких как структурные проблемы или скрытые повреждения. Хотя это не требуется по закону, покупатели, особенно те, кто покупает жилье впервые, могут получить большую выгоду от того, что профессионал осмотрит недвижимость перед совершением покупки.

«Потому что покупка дома — это огромное обязательство, может быть, самое большое, которое когда-либо совершал человек», — говорит Джон Харрис, брокер/владелец ReMax Honolulu и президент Hawaii Realtors. «Небольшая сумма денег, направленная на исследования сейчас, может сэкономить домовладельцу значительные деньги в будущем».

A продавец тот, кто пытается продать дом, может попытаться скрыть проблемы с сантехникой или другие недостатки, которые могут аукнуться вам позже. Возможно, продавцы не знают о дефектах их свойств, с которыми вы не хотите иметь дело.

«В доме не горит лампочка «проверь двигатель». По словам Фрэнка Леша, посла Американского общества жилищных инспекторов, «вещи могут быть неправильными, о чем домовладелец или покупатель честно не знает».

Сколько стоит обследование дома?

Стоимость осмотра дома определяется местом вашего проживания, так же как и содержание осмотра определяются местом вашего проживания. На окончательную цену влияют рыночные условия, спрос и предложение (другими словами, количество домовых инспекторов в вашем сообществе). Осмотр дома стоит около 400 долларов в районе Орра, но большинство домовладельцев могут рассчитывать на оплату от 275 до 400 долларов по всему миру.

«Размер, расстояние до инспектора, цена и возраст дома — все это факторы, влияющие на ценообразование», — объясняет Ник Громицко, основатель Международной ассоциации сертифицированных инспекторов по жилищным вопросам.

Ваш инспектор должен решить, сколько они хотят взимать. Немного компании предлагают фиксированную ставку в зависимости от площади в квадратных футах, например, 300 долларов за дом площадью 2,000 квадратных футов плюс 25 долларов за каждые 500 квадратных футов сверх этой суммы. Если площадь одного дома в два раза превышает площадь другого, на который вы разместили предложение, ожидайте, что отчет об инспекции большего дома будет дороже.

Читайте также: СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ДОГОВОР: определение и принцип работы (Техас и Флорида)

Другие могут провести дополнительное исследование возраста и состояния дома, прежде чем оценивать цену. В старых домах чаще возникают проблемы, такие как неисправная сантехника или неисправная электрическая система, и инспектор может взимать больше за оценку 100-летнего дома, чем за новое строительство. Поскольку инспектору придется проводить больше времени в старых домах, это так.

Более специализированные проверки увеличат общую стоимость. Рассмотрите возможность проведения этих тестов, если вы или ваш агент обнаружите наличие любого из этих опасных веществ в доме или подозреваете проблемы с канализацией. Их восстановление может стоить от сотен до десятков тысяч долларов.

• Тестирование свинца: от 250 до 350 долларов.
• Тестирование формы: от 600 до 800 долларов.
• Проверка на радон: от 90 до 200 долларов.
• Объем канализации: от 75 до 300 долларов.
• Тестирование на асбест: от 250 до 800 долларов.

Какова средняя стоимость обследования дома?

Стоимость обследования дома сильно варьируется в зависимости от региона, а также размера и возраста дома.

Энджи Хикс, соучредитель веб-сайта услуг на дому Angie's List, считает, что инспекция дома часто стоит от 300 до 450 долларов.

По оценкам Хикса, для типичной собственности площадью 2,000 квадратных футов осмотр дома от респектабельного предприятия будет стоить не менее 400 долларов. Если у вас есть большая собственность или вам нужны дополнительные проверки, такие как плесень или термиты, которые обычно не включены, цена может легко возрасти до 500 или 600 долларов плюс.

Уникальность дома и расстояние, которое инспектор должен преодолеть, чтобы добраться до дома, являются некоторыми факторами, влияющими на стоимость инспекции. Кроме того, домовые инспекторы с большим опытом могут взимать больше, чем те, у кого меньше опыта.

Что включает в себя стоимость осмотра дома?

Домашний инспектор должен провести тщательный визуальный осмотр основных конструкций и систем собственности.

По словам Харриса, «[они] часто содержат описание четырех основных систем в конструкции дома и фундамента, кровли, водопровода и электричества, а также встроенных приборов и потенциальных проблем безопасности».

№1. Проверка на проникновение воды в дом

Одним из самых серьезных опасений будут признаки воды внутри конструкции. «Вода в неправильном месте может сделать дом непригодным для проживания. По словам Леша, в результате утечки воды может образоваться плесень, а древесина может испортиться. «Постоянная протечка крыши может занять годы, прежде чем домовладелец заметит, в то время как шторм может привести к быстрой протечке, которую заметит каждый». Инспекторы смогут сказать вам, были ли какие-либо утечки в прошлом.

№ 2. Отчет о состоянии кровли дома.

Домашние инспекторы оценят состояние крыши и найдут протечки. «Неважно, в хорошем состоянии крыша или нет. «У инспектора нет мотива выявлять проблему или нет, — объясняет Леш. «Выполнение ремонта всего, что мы проверяем, противоречит Кодексу этики ASHI, поэтому мы просто сообщаем о том, что видим».

№3. Проверка электросетей на объекте

Если электрические неисправности выявляются достаточно рано, их устранение может быть простым и доступным.

«Однако недорогой ремонт может оказаться фатальным, если не заняться им сразу», — предупреждает Леш.

Поскольку неисправный прерыватель цепи замыкания на землю (GFCI) стоит всего около 10 долларов, многие люди считают, что о нем не стоит сообщать. Однако, если устройство GFCI не установлено или не работает, это может привести к поражению электрическим током. Каждый доступный GFCI будет проверен домашними инспекторами, чтобы убедиться, что он работает должным образом.

В целом, согласно Американскому обществу домашних инспекторов, полный отчет об инспекции дома должен охватывать следующие области:

• Система отопления
• Система кондиционирования воздуха
• Соединители
• Электрическая система
• крыша
• Чердак
• Видимая изоляция
• Стены
• Потолки
• Этажи
• Windows
• Двери
• Год основания
• Фундамент и несущие элементы

Сколько стоит домашняя инспекция во Флориде?

Сколько стоит обследование дома? Во Флориде стоимость осмотра дома обычно колеблется от 254 до 374 долларов, при этом средняя цена составляет 302 доллара. Это для домов среднего размера. Осмотр очень большой собственности может стоить более 1,000 долларов, тогда как стоимость осмотра очень маленького дома может быть в нижней части шкалы.

Сколько стоит домашняя инспекция в Миссури?

Как выглядит средняя стоимость проверки дома в Миссури? В штате Миссури стоимость осмотра дома может варьироваться от 230.57 до 322.80 долларов, при этом средняя цена составляет 300 долларов. Цены могут варьироваться от одного региона к другому, а также в зависимости от таких элементов, как возраст дома и площадь собственности.

Какие исправления обязательны после проверки дома во Флориде?

Технически говоря, после осмотра дома вам не нужно делать ремонт в вашей собственности. Некоторые домовладельцы даже решают продать свою недвижимость «как есть», что означает, что они не будут ремонтировать участки своей собственности, которые нуждаются в улучшении. Но если вы не уступите ни одному из ваших требований, возможно, вы не сможете продать свой дом.

Может ли покупатель присутствовать при осмотре дома во Флориде?

Есть много факторов, которые могут определить, кто должен пойти на инспекцию, например, контракт, особенности приобретения, а также участие агента по недвижимости или брокера. Строго говоря, присутствие на рассматриваемом собрании только инспектора требуется по закону. Покупатель имущества, как правило, присутствует при осмотре либо полностью, либо, по крайней мере, его части.

Кто нанимает и платит инспектору?

Вы, как покупатель, отвечаете! Покупатели платят за осмотр дома, поскольку именно они будут использовать информацию для принятия решения о доме.

Однако в некоторых ситуациях продавец может запросить осмотр дома заранее. Когда Ор является агентом по продаже дома и замечает что-то очевидное, например, повреждение термитами или предыдущую утечку. Он проинформирует своих продавцов и порекомендует им провести проверку перед выставлением на продажу.

Он хочет убедиться, что его продавцы расскажут ему все, что им известно о доме, чтобы «это предвещало то, что покупатели получат от своего инспектора».

Если продавец предоставил акт проверки, это выгодно вам как покупателю. Это поможет вам сделать разумное предложение на дом. Однако вам все равно придется заплатить за собственную инспекцию; если вы используете осмотр дома, сделанный для кого-то другого, он не имеет юридической силы.

Что именно это означает? Или видел случаи, когда была проведена проверка дома, а потом покупатель решил не покупки дома по разным причинам. Однако у них был друг, который, по их мнению, был бы заинтересован. Поэтому они продали им свою домашнюю инспекцию по сниженной цене.

Как правильно выбрать домашнего инспектора

Самый простой способ узнать, взимает ли инспектор справедливую плату с вас, — это посмотреть, что другие инспекторы в вашем регионе запрашивают в отношении недвижимости, похожей на вашу. Некоторые инспекторы раскрывают свои гонорары в своих веб-сайты, поэтому вы можете совершать покупки онлайн.

Независимо от того, нанимаете ли вы домашнего инспектора, рекомендованного вашим агентом по недвижимости, или того, которого вы находите самостоятельно. Хикс советует запросить подтверждение государственной сертификации или членства в отраслевых организациях, таких как Национальная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов (NACHI). Национальная ассоциация домашних инспекторов (NAHI) или Американское общество домашних инспекторов (ASHI). Angie's List также предлагает нанять кого-то, у кого за плечами не менее 1,000 инспекций и от трех до пяти лет опыта работы на полную ставку.

Вы также можете запросить образец отчета, чтобы получить представление об уровне детализации каждого инспектора. Пример отчета, указывающий на более тщательную проверку, может оправдать более высокую плату за инспектора. Ответы, которые вы получите от расспросов, предоставят вам ценовой диапазон, из которого можно выбрать.

Наконец, деньги, которые вы вкладываете в домашнюю инспекцию, могут сэкономить вам много денег. Используете ли вы информацию, чтобы договориться о ремонте или уступках от продавца или просто избежать ужасной сделки.

Кто платит за домашнюю инспекцию?

К сожалению, если инспектор что-то упустит, у вас не будет особого права на помощь.

У Орра было обстоятельство, когда продавец не сообщил, что дом был построен над септиком. Они запихнули шарики нафталина в септик, чтобы замаскировать запах и поглотить газ метан. Но жилищный инспектор этого не заметил.

Ассоциация покупателей подали в суд после того, как обнаружили септик под полом их гостиной. В конце концов судья решил, что предыдущие продавцы должны будут купить соседний участок. Кроме того, установите новую всеобъемлющую систему для покупателей дома. Но покупателю требовалось время и деньги, чтобы получить разрешение. И в данном случае инспектор не виноват в том, что не вскрыл септик, который с таким трудом скрывал продавец.

Некоторые домашние инспекторы предоставляют гарантию, которая, в зависимости от условий, может включать: страхование для покрытия расходов на ремонт или оплату юридических услуг, если они не обнаружили проблему. При этом их отчет о проверке может быть дороже, чем у инспектора, не дающего гарантии. Если вы осторожный покупатель, это даст вам дополнительную уверенность.

Даже если вы редко сможете подать в суд на жилищного инспектора за что-то, что они упустили из виду. Гарантированная проверка дома вместе с любым раскрытием информации продавцом, которое содержит упущения или откровенную ложь, может придать вашему делу больший вес. (Однако раскрытие информации о продавце требуется не в каждом штате.)

Какие вопросы ищет инспектор?

Наш домашний инспектор проведет тщательный осмотр основных систем и конструкции дома. Во всех проверках Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов составляет список из 1,600 уникальных предметов, на которые должны обратить внимание их инспекторы.

Они будут искать признаки серьезного повреждения, нарушения строительных норм и признаков возможного роста проблем, а не эстетический ущерб.

Пока мы не можем пройтись по каждому пункту, который необходимо подробно осмотреть. Вот важные темы, которые будут затронуты.

№1. Площадка

Домашний инспектор тщательно оценит территорию перед тем, как войти в собственность, чтобы убедиться в отсутствии стоячей воды или других проблем с канализацией.

Они также будут искать индикаторы повреждений или проблем с водосточными трубами, подпорными стенками, перилами или столбами и дорожками. Многие люди будут осматривать ландшафт и обращать внимание на состояние деревьев и растений.

№ 2. Внешний вид

Домашний инспектор тщательно оценит внешний вид дома. Включая основную конструкцию, крышу, окна и двери после тщательного осмотра двора.

Они будут искать признаки проблем с фундаментом, а также трещины или гниль в сайдинге или каменной кладке. Они будут искать доказательства повреждения или утечки на черепице крыши и желобах. А также любые световые люки и дымоходы.

№3. Интерьер

Затем домашний инспектор оценит интерьер дома. Ищите индикаторы трудностей с обрамлением, таких как наклонные стены. Они также будут искать повреждения от воды в результате возможных утечек и убедиться, что каждая комната имеет достаточную изоляцию и оптимальный поток воздуха для системы HVAC.

№ 4. Кухня и ванные комнаты

Домашний инспектор сосредоточится на проверке правильности электрических розеток и отсутствии утечек под раковиной или вокруг светильников. А также признаки повреждения водой, на кухне и в ванных комнатах. Они также позаботятся о том, чтобы все краны и душевые кабины работали должным образом.

Они также оценят кухню, чтобы убедиться, что шкафы и выдвижные ящики находятся в хорошем рабочем состоянии, что вытяжка направлена ​​наружу, и что все конвейерные устройства находятся в хорошем рабочем состоянии.

№ 5. Системы и сантехника

Ваш жилищный инспектор тщательно осмотрит все электрические системы и проводку, чтобы убедиться, что они соответствуют нормам, находятся в хорошем рабочем состоянии и не представляют опасности. Розетки, проводка, выключатели света и системы вентиляции и кондиционирования будут включены. Сантехника в доме будет завершена, включая все трубы, канализацию и водонагреватель, а также давление и температуру воды.

Вы ходите с домашним инспектором?

Короче говоря, потенциальным покупателям жилья настоятельно рекомендуется посетить осмотр дома, поскольку им необходимо узнать как можно больше о доме и у них может возникнуть ряд вопросов к инспектору. С другой стороны, участие является добровольным. Не беспокойтесь, если вы не можете взять отпуск на работе. У вас будет возможность просмотреть полный отчет вместе с сопровождающими изображениями.

Присутствует ли покупатель на оценке дома?

При оценке должны присутствовать как оценщик, так и агент по недвижимости, представляющий продавца. Лучше всего, если домовладелец не будет присутствовать во время оценки имущества. Когда оценщик может свободно передвигаться по территории, это значительно упрощает его работу. Покупатель никогда не присутствует при оценке объекта недвижимости.

Должен ли я позволить продавцу увидеть оценку?

Хотя продавец часто не получает копию оценки, у продавца есть возможность запросить ее. Группа юридических консультантов CRES Risk Management отметила, что оценка важна для сделки, и, как и отчет об осмотре имущества при покупке, ее необходимо отправить продавцу независимо от того, завершена сделка или нет.

FAQ

Какие исправления являются обязательными после проверки дома?

Какие исправления являются обязательными после проверки дома?

• Повреждение плесенью или водой.
• Заражение вредителями или дикими животными.
• Опасность возгорания или поражения электрическим током.
• Токсичные или химические опасности.
• Основные структурные опасности или нарушения строительных норм.
• Опасности поездки.

Должен ли я беспокоиться об осмотре дома?

Чего следует опасаться при осмотре дома? Осмотр дома может выявить неизвестные проблемы, такие как плесень, термиты и проблемы с фундаментом. Эти проблемы часто обходятся дорого и могут отпугнуть покупателей.

Какой ремонт должен оплатить продавец?

Агенты по недвижимости покупателя и продавца смогут сообщить им о законах своего конкретного штата, но, как правило, продавец несет ответственность за оплату устранения серьезного повреждения водой или плесени, замены отсутствующих или сломанных детекторов дыма и в том числе для устранения нарушений строительных норм.

Статьи по теме

1. Объем канализации: проверки, затраты и способы обнаружения мошенничества
2. Инспекция канализации: Стоимость видео, Боковая инспекция (+ обзор лучшей инспекционной компании)
3. ПРОДАЖА ОБОРУДОВАНИЯ: форма, шаблон и бесплатные советы
4. ДОМАШНИЙ ИНСПЕКТОР: как выбрать домашнего инспектора (открывается в новой вкладке браузера)
5. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСПЕКТОР: определение, пример, должностная инструкция и зарплата