Люди могут владеть недвижимостью в качестве постоянного места жительства или в качестве инвестиционной арендной собственности, и их право собственности определяется титулом. Существуют различные типы титулов на недвижимость, а также менее распространенные способы получения права собственности на недвижимое имущество. Крайне важно понимать эти различия, чтобы вы могли выбрать стратегию, которая лучше всего соответствует вашим целям. В этой статье мы рассмотрим значение этих названий недвижимости, а также основные типы и характеристики каждого из них.
Что такое титул?
Титул – это документ, удостоверяющий законного владельца объекта недвижимости. Титулы могут быть выданы для представления как личного, так и недвижимого имущества. Личное имущество определяется как все, кроме недвижимости, например, бытовая техника, транспортные средства, антиквариат или произведения искусства.
С другой стороны, недвижимое имущество включает в себя как физическую собственность на недвижимость, так и совокупность прав собственности и использования. Когда объект недвижимости продается, право собственности должно быть передано, и передача должна быть очищена.
Недвижимость Право собственности может принимать несколько форм, каждая из которых имеет свои последствия для передачи собственности, финансирования, залога и налогообложения. Каждый способ титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от ситуации человека и того, как право собственности должно переходить в случае смерти, развода или продажи.
Почему титулы на недвижимость важны?
Право собственности определяет, кто на законных основаниях владеет недвижимостью. Это также говорит нам, кто имеет право на собственность. Вы можете полагать, что человек, продающий дом, является законным владельцем, и что, когда он продаст его вам, вы станете законным владельцем. Однако это не всегда так просто.
Например, предположим, что дом был продан где-то по цепочке прав собственности, когда он должен был быть завещан давно потерянному наследнику. Вы покупаете дом, не подозревая об этом. Затем, спустя несколько лет, этот давно потерянный наследник появляется у вашей двери — или, точнее, у их двери.
Вы можете потерять свой дом, если этот наследник сможет доказать, что он является законным владельцем земли.
Как правило, домовладелец пытается продать дом, на который распространяется залог, сознательно или неосознанно. Возможно, у них есть неуплаченные налоги на недвижимость, или подрядчик завершил работу над домом, но ему так и не заплатили. Если сделка состоится, новый владелец по закону обязан выплатить эти долги.
Читайте также: ЧТО ТАКОЕ НЕДВИЖИМОСТЬ? Все, что Вам нужно знать
Поиск по заголовку, как правило, выявляет эти опасения и препятствует продолжению продажи до тех пор, пока не будут устранены все проблемы и заголовок не станет ясным. Если проблема с титулом обнаруживается после того, как вы приобрели дом, страхование титула может защитить вас от финансовых потерь.
Если вы полагаетесь на титульное страхование для защиты, вы должны получить полис титула владельца в дополнение к полису кредитора, который покрывает инвестиционный интерес ипотечной компании к вашему дому. Ваша ипотечная компания будет застрахована без полиса собственника, но вы не сможете рассчитывать на нее при покупке новой недвижимости.
Также важно понимать, как вы владеете правом собственности на свою собственность. Совладельцы, залоговые права и сервитуты могут ограничивать действия, которые вы можете делать со своей собственностью как физическое лицо.
Название дома против. Поступок
Помните, что титулы на недвижимость относятся к юридическому владению недвижимостью. Это не официальный документ. Вы владеете недвижимостью, если у вас есть право собственности на нее.
A акт о собственности является юридическим документом, который официально передает право собственности на недвижимость от предыдущего владельца нынешнему владельцу.
Когда вы покупаете дом, продавец (также известный как праводатель) подписывает эти документы, передавая право собственности вам (правополучателю). Затем акт будет зарегистрирован в соответствующем правительственном учреждении округа, таком как клерк или реестр сделок.
Документ, по сути, представляет собой фактические документы, подтверждающие, что вы имеете право собственности на свой дом.
Типы основных способов владения недвижимостью
У домовладельцев есть несколько способов сохранить право собственности на недвижимость. Эти различные способы могут изменить то, как доли собственности распределяются между совладельцами, и кто получает этот процент, когда владелец умирает.
Ниже приведены некоторые из наиболее популярных способов владения недвижимостью домовладельцем, а также то, как они обычно работают. Однако, в зависимости от законодательства вашего штата, типы прав на недвижимость, доступные вам, и характеристики этих типов могут различаться.
№ 1. Совместное владение
Одним из видов прав на недвижимость является совместное владение, что происходит, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью с равными правами пользоваться собственностью в течение всей своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности передаются оставшемуся в живых арендатору (ам) через юридические отношения, известные как право наследования. Арендаторы могут одновременно подписать договор о совместной аренде. Обычно это делается через акт.
Семейные пары предпочитают эту форму собственности.
Преимущества
Как указывалось ранее, основное преимущество участия в совместной аренде заключается в том, что право собственности передается оставшемуся в живых арендатору, если один арендатор умирает, избегая завещания, даже если нет завещания. Еще одним преимуществом является то, что ни один из владельцев не должен состоять в браке или родственниках. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны с разделом имущества. Кроме того, арендаторы разделяют ответственность за имущество. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, лежит на всех, а не только на одном человеке.
Недостатки бонуса без депозита
Недостатком является то, что любое финансирование или использование имущества для получения финансовой выгоды должно быть согласовано всеми партнерами и не может быть передано внешней стороне по завещанию после смерти, поскольку оно сразу принадлежит пережившему владельцу.
Еще одним большим недостатком является то, что кредитор, вынесший судебное решение против одного из владельцев, может обратиться в суд с ходатайством о разделе имущества и принудительной продаже, чтобы получить взыскание по своему решению. Другими словами, каждый владелец делает ставку на финансовые решения другого.
№2. Единоличное владение
Одним из видов прав собственности на недвижимость является единоличное владение, которое можно определить как владение физическим или юридическим лицом, правомочным владеть этим титулом. Наиболее распространенными единоличными владельцами являются одинокие мужчины и женщины, женатые мужчины и женщины, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятия с корпоративной структурой, которая позволяет им инвестировать в недвижимость или иметь долю в ней.
Когда умирает единственный владелец, то, кто наследует место жительства, определяется тем, оставил ли он завещание. Если да, то имущество будет передано наследникам, указанным в завещании. Если они не оставили завещания, имущество будет передано в соответствии с законодательством штата.
Преимущества
Самым большим преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является легкость совершения транзакций, поскольку никакая другая сторона не обязана санкционировать транзакцию.
Недостатки бонуса без депозита
Очевидным минусом является возможность юридических осложнений при передаче права собственности в случае смерти или недееспособности единственного владельца. Передача права собственности после смерти может быть очень затруднена, если не существуют определенные юридические документы, такие как завещание.
№3. Общая аренда
Общая аренда разрешает двум или более лицам совместно владеть имуществом, при этом доли собственности делятся по своему усмотрению. Это означает, что одному совладельцу может принадлежать 75% имущества, а другому — 25%. Однако все совладельцы имеют равные права на всю собственность.
Это популярный вид собственности среди пар, не состоящих в браке.
Каждый собственник имеет право продавать, дарить или иным образом распоряжаться своей долей собственности на условиях долевой аренды. Поскольку совместная аренда не включает в себя право наследования, оно включает в себя право завещать ее любому, кого они выберут.
Преимущества
Общая аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, полученное от его части собственности, в качестве обеспечения финансовых операций, а кредиторы могут налагать залог только на часть собственности этого владельца. Этот тип титула также облегчает покупку.
Недостатки бонуса без депозита
TIC не предоставляет автоматических прав оставшегося в живых. Любые обязательства, связанные с недвижимостью, несут все арендаторы. Например, налоги на имущество могут подлежать солидарной ответственности. Это означает, что каждый владелец несет личную ответственность за всю сумму долга. Если один собственник не в состоянии оплатить свою долю, остальные собственники обязаны. Любые залоговые права на имущество должны быть сняты до окончательной передачи права собственности.
№ 4. Арендаторы в целом (TBE)
Это один из видов титулов на недвижимость, который можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Арендаторы полностью (TBE) — это владение недвижимостью, в котором пара юридически рассматривается как одно лицо. Этот подход передает право собственности им как одному лицу, при этом право собственности полностью переходит к другому, если один из них умирает.
Преимущества
Преимущество этой стратегии заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется никаких юридических действий. Нет необходимости в завещании, и нет необходимости в завещании или каких-либо судебных разбирательствах.
Недостатки бонуса без депозита
Передача имущества должна быть осуществлена сразу, и имущество не может быть разделено. В случае развода этот вид титула мгновенно преобразуется в совместную аренду, что означает, что один владелец может передать право собственности на свою индивидуальную часть собственности кому угодно по своему выбору.
№ 5. Общественная собственность
Общественная собственность Штаты включают Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Любое имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, в этих штатах считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Когда дело доходит до домовладения, это означает, что оба супруга имеют общее право собственности на дом.
В зависимости от правил соответствующего штата, этот вид собственности может включать или не включать «право на оставление в живых». Когда один владелец умирает, его доля собственности автоматически переходит к оставшемуся живому владельцу (владельцам) без необходимости завещания.
Менее распространенные способы сохранить титул
Способы обладания титулом, указанные выше, применяются к физическим лицам, хотя другие юридические лица также могут иметь этот титул.
№1. Корпоративное владение
Когда корпорация владеет недвижимостью, это называется корпоративной собственностью. Фирма принадлежит своим акционерам, но юридически считается самостоятельным юридическим лицом.
№ 2. Владельцы партнерства
Недвижимость также может находиться в собственности в форме товарищества. Товарищество — это соглашение между двумя или более людьми о ведении бизнеса для получения прибыли в качестве совладельцев. Некоторые товарищества создаются специально для владения недвижимостью.
№3. Доверительное владение
Траст также может владеть недвижимостью. Эти юридические лица владеют имуществом и управляются от имени бенефициаров траста доверительным управляющим.
Каков главный недостаток аренды в общем?
Независимо от их доли собственности, общие арендаторы имеют равные права на пользование имуществом. Обязанности также распределяются справедливо. Это может вызвать проблемы, если миноритарный владелец злоупотребляет имуществом.
Включает ли общественная собственность долги?
Да, долги считаются общим имуществом. Это означает, что кредиторы супругов могут иметь право на совместное имущество.
Как долго действует траст недвижимости?
Трасты недвижимости имеют фиксированный срок, который может быть продлен бенефициаром, когда он истечет. Если нет, имущество продается.
Как выглядит титул дома?
Домашний титул не имеет физического присутствия. Вместо этого это понятие используется для объяснения законного права человека на владение собственностью.
Право собственности и ипотека — это одно и то же?
Ипотека и право собственности — не одно и то же. Титул обозначает ваше законное право собственности на недвижимость, тогда как ипотека — это кредит, используемый для финансирования покупки недвижимости.
Как мне получить титул на мой дом?
Право собственности на дом приобретается при его законной покупке. Когда вы приобретаете дом, продавец выдает вам документ о праве собственности, подтверждающий ваше законное право собственности.
Заключение
Передача права собственности является важным этапом в процессе покупки жилья. Однако у титула есть и другие компоненты, в том числе права на титул и потенциальные проблемы. Прежде чем купить или продать недвижимость, убедитесь, что вы понимаете свои обязательства. Свяжитесь со специалистом по недвижимости, который ответит на любые ваши вопросы о титулах.
Статьи по теме
- КАК СОЗДАТЬ БИЗНЕС-СТРАНИЦУ В FACEBOOK: пошаговое руководство
- СТРАХОВАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕСА: все, что вам нужно знать
- ТИПЫ БИЗНЕСА: понимание различных видов бизнеса
- РАЗНЫЕ ВИДЫ БИЗНЕСА: Подробное руководство и типы
- ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ: значение, плюсы и минусы
Рекомендации
