В США есть штаты, которые запретили практику двойного агентства, например, Флорида. Тем не менее, некоторые по-прежнему разрешают это в своих местах, несмотря на сложности, связанные с практикой. Несмотря на то, что двойное агентство упрощает общение между продавцами и покупателями в сфере недвижимости, все же есть определенные истины, которые вам следует знать об этой практике.
Что такое двойное агентство в сфере недвижимости?
Двойное агентство — это термин, используемый, когда агент работает как на покупателя, так и на продавца при заключении сделки с недвижимостью. Он также используется, когда арендодатель и арендатор работают с одним и тем же агентом по недвижимости или компанией. Двойное агентство означает, что агент, в частности, представляет две договаривающиеся стороны при выяснении интересов и достижении их целей. Этот термин не используется широко, потому что люди считают, что в этом случае может возникнуть конфликт интересов. Таким образом, чтобы избежать предполагаемого конфликта интересов, большинство клиентов предпочтут работать с разными агентами, а не с одним агентом для ведения переговоров с обеими сторонами сделки с недвижимостью. Это также разрешено не во всех штатах, однако некоторые по-прежнему разрешают его практику в своих муниципалитетах.
Как работает двойное агентство?
Клиенты, которые хотят использовать двойное агентство, а не одного агента, четко понимают, во что они ввязываются. Из-за технических деталей агент обычно требует, чтобы две стороны, чьи интересы будут представлены, подписали официальное раскрытие информации от государственного департамента недвижимости. Поскольку это не принято в некоторых штатах, агенты чрезвычайно осторожны, представляя две стороны в качестве двойного агентства в сфере недвижимости. С подписанным документом агент приступает к работе с различными интересами обеих сторон.
Что вызывает двойное агентство?
Ниже приведены кажущиеся ситуации, которые вызывают двойное агентство в сфере недвижимости.
№1. Онлайн листинг
Одной из заметных причин онлайн-листинга является то, что покупатель хочет купить дом и уже связался с агентом, чтобы помочь в процессе покупки. Находясь на нем, вы натыкаетесь на дом, указанный в Интернете, и хотите купить его, не зная, что он был указан тем же агентом, с которым вы связались, чтобы помочь в процессе покупки. В большинстве случаев покупатель может нанять другого агента, который будет представлять его интересы. Однако бывают редкие ситуации, когда покупатель решает оформить транзакцию. Однако это произойдет только в том случае, если в штате разрешено двойное агентство.
№ 2. Открытый дом
Агенты — это те, кто устраивает просмотр открытых дверей для продавцов. тем самым представляя их. В ходе этого они получают имена и контакты людей, которые хотят купить дом, из своего реестра. Бывают случаи, когда потенциальный покупатель, поддерживающий тесную связь с рассматриваемым агентом, может использовать того же агента для представления своих интересов при покупке дома.
№3. Недавно построенный сайт
Чтобы купить только что построенный дом, вам нужно пойти в офис продаж и поговорить с агентами, которые работают на продавца. Со временем выстраиваются отношения. Эта связь может быть не очевидна для людей, которые хотят купить дом. Но отношения, выстроенные с агентом со временем, заставляют их принять решение работать с одним и тем же агентом.
Кому выгодно двойное агентство?
От этого выигрывают все вовлеченные стороны. Продавец и покупатель наслаждаются простотой общения и скоростью, с которой проходит сделка. И двойной агент также получает агентское вознаграждение с обеих сторон. Однако агент имеет больше преимуществ по сравнению как с продавцом, так и с покупателем. Хотя им может быть трудно выполнять свои агентские обязанности и свои фидуциарные обязанности перед обеими сторонами, они все равно получают вознаграждение за обе работы. Кроме того, работа на обоих концах ускоряет весь процесс.
Государство, не допускающее двойного агентства
В сфере недвижимости двойное агентство возможно не во всех штатах и считается незаконным там, где оно не принято. . Некоторые из штатов, в которых не разрешено двойное агентство, включают следующие:
- Аляска
- Колорадо
- Флорида
- Канзас
- Мэриленд
- Техас
- Vermont
- Вайоминг
Аргументы за и против двойного агентства в сфере недвижимости
Некоторые специалисты по недвижимости и защитники прав потребителей настаивают на том, что агент никогда не должен работать на двух человек одновременно. Они не уверены, может ли двойной агент быть по-настоящему беспристрастным, когда он работает как на покупателя, так и на продавца в сделке. Это в основном потому, что продавец хочет получить больше денег за свой дом, а покупатель хочет платить меньше всего. Существует несколько аргументов против практики двойного агентства в сфере недвижимости. Это объясняет, почему в некоторых штатах это запрещено.
Самый распространенный аргумент основан на разном интересе продавца и покупателя. В то время как продавец хочет, чтобы его недвижимость была продана по максимально возможной цене, покупатель хотел бы купить ее по самой низкой возможной цене. В результате люди сомневаются в том, что двойной агент может быть по-настоящему беспристрастным, работая как на покупателя, так и на продавца в сделке.
Второй аргумент говорит о том, что двойное агентство не имеет большого значения и может даже помочь обеим сторонам, ускорив общение. Когда коммуникация укреплена, сделка обязательно будет заключена в более быстром пространстве.
Ответственность агентов в двойном агентстве
Агент несет исключительную ответственность за то, чтобы и продавец, и покупатель знали, что он будет представлять их обоих. Агент также должен убедиться, что обе стороны подписали официальное заявление от государственного департамента недвижимости. Это послужит доказательством того, что он не пытается играть за обе стороны.
Как покупатели могут избежать двойного агентства?
Поскольку двойное агентство разрешено не в каждом штате, оно может быть недоступно и в вашем. Кроме того, не существует специального закона, который обязывает агентов использовать устную или письменную форму для информирования вовлеченных сторон, что они будут представлять их обоих, поэтому лучше быть осторожным с самого начала. Если вы не хотели бы этого в любом случае, то вы должны спросить своего агента с самого начала.
Когда вы нанимаете агента, сразу же спросите его, будет ли он работать только на вас, или он может работать как двойной агент, который также работает на другую сторону. Таким образом, вам не придется беспокоиться о скрытом двойном агентстве.
Преимущества двойного агентства
Мы рассмотрим три ключевых преимущества, которые это дает продавцу, покупателю и двойному агенту.
№1. Доступная плата
Работа с одним и тем же агентом может снизить агентское вознаграждение, что сделает его более доступным.
№ 2. Ускоряет транзакцию
Один агент по недвижимости, работающий на обе стороны, означает, что парень будет эффективно управлять временными рамками сделки. Ему придется грамотно урезать сроки переговоров. Серьезное сокращение времени, необходимого для планирования встречи с заинтересованными сторонами.
№3. Более быстрая связь
Общение в основном происходит быстрее при использовании одного и того же агента для представления интересов.
Недостатки двойного агентства
Несмотря на некоторые преимущества, которые он имеет, он не лишен и недостатков. Некоторые из недостатков заключаются в следующем;
№1. Личный интерес
Агент будет сталкиваться с представлением двух разных интересов. Чаще всего агент ориентировался на свой интерес, а не на интерес продавца и покупателя. Двойное агентство в сфере недвижимости не является неэтичной практикой, однако агенты иногда применяют хитрые приемы, защищающие их интересы.
№ 2. Конфликт интересов
У агента могут возникнуть проблемы с беспристрастностью, когда он работает как на покупателя, так и на продавца. На этом этапе интересы этих двух сторон будут конфликтовать, и обе могут отказаться от сделки, если не будут приняты меры. Кроме того, существуют записи о неверно истолкованном интересе между агентом и покупателем. Это исключительно результат агентского вознаграждения. Все мы знаем, что процент агентского вознаграждения лежит на продавце. Бывают случаи, когда он не будет предлагать покупателю справедливую цену из-за своей заинтересованности в сделке продавца.
№3. Клиенты заботятся о своем интересе
В большинстве случаев лучшее, что может сделать агент, — это помочь в сделке. Это означает, что покупатель и продавец должны будут учитывать свои интересы.
№ 4. Сложные переговоры
Агенты, работающие как на покупателя, так и на продавца, не всегда действуют в интересах обоих. Кроме того, если этот двойной агент говорит продавцу не принимать предложение ниже прейскурантной цены, он работает против покупателя. То же самое относится и к продавцу.
№ 5. Никаких сдержек и балансов
Ошибки и неясности, которые должен обнаружить каждый агент, скорее всего, будут скрыты. Это потому, что надлежащие проверки и противовесы, которые должны были быть выполнены с двух точек зрения, не были выполнены должным образом.
Двойное агентство Флориды
Флорида является одним из штатов США, который не допускает двойного агентства в своих населенных пунктах. В основном это произошло из-за кризиса и серии судебных исков между покупателем, продавцом и агентом. В качестве крайней меры штат Флорида представил транзакционные агенты чтобы обуздать проблему, связанную с двойным агентством.
Транзакционный агент Флорида
Брокер по сделкам — это тип агентства с ограниченной ответственностью в штате Флорида. При этом агент работает только на сделку и не обязан помогать покупателю или продавцу сделать лучший выбор. В результате агент является нейтральным лицом, выступающим посредником в сделке и обязанным хранить некоторую информацию от обеих сторон. Это означает, что агент не может сказать продавцу, что покупатель заплатит за недвижимость больше, или сказать им, что продавец возьмет за недвижимость меньше, без их разрешения.
Чтобы представить это в более простой форме, агент не несет никаких фидуциарных обязательств ни перед одной из вовлеченных сторон. Однако есть аргумент против агента по сделкам с недвижимостью. Агент существует исключительно для облегчения сделки и никогда не дает ясности в интересах какой-либо из сторон. Это тоже имеет свои ограничения, потому что покупатель все равно может купить дом по более высокой цене, чем он стоит.
Перед транзакционным агентом во Флориде
По состоянию на 1980-е годы около 80% законодательных органов штата приняли закон о недвижимости. Агенты закона должны сообщить в письменной форме, кого они будут представлять, прежде чем сделка будет продолжена. К сожалению, агенты Флориды увидели в этом открытую почву для двойного агентства.
Практика двойного агентства в сфере недвижимости Флориды привела к возникновению нескольких жалоб, которые в конечном итоге привели к судебным искам. Одним из самых известных дел стала компания Edina Realty из Миннеаполиса. Дело было выиграно, и это положило конец двойному агентству во Флориде. В настоящее время Флорид признает транзакционное агентство, хотя у него есть и свои недостатки.
К счастью, существуют отдельные организации, такие как Брокер покупателя Юго-Западной Флориды, которые существуют для того, чтобы устранить скандалы с двойным агентством и агентом по сделке. Это брокерские агентства, которые обслуживают интересы покупателей. Они также не составляют список и не представляют продавцов. Точно так же агентство, которое представляет продавцов, не имеет никакого отношения к покупателям.
В чем разница между одинарным и двойным агентством?
Агенты, которые представляют как покупателя, так и продавца дома, называются «двойными агентами». Ситуация двойного агентства может возникнуть, когда два агента работают на одного и того же брокера по одной и той же сделке. Единое агентство относится к агенту или брокеру, который имеет дело исключительно с одной стороной во время сделки с недвижимостью.
Могут ли покупатель и продавец иметь одного и того же агента?
Да, это разрешено. Вы имеете в виду условие, известное как брокерская сделка. Когда ваш агент по недвижимости представляет клиента-покупателя, который заинтересован в покупке недвижимости, в которой вы являетесь клиентом-продавцом, это вариант обслуживания.
Как вы объясните двойное агентство?
Когда агент по недвижимости представляет как покупателя дома, так и продавца, это называется двойным агентством. В сделках с недвижимостью гораздо более типично, когда каждую сторону представляют отдельные агенты, поскольку это помогает устранить потенциальный конфликт интересов, который может возникнуть, когда агент ведет переговоры от имени обеих сторон.
Является ли двойное агентство хорошей идеей?
Обычно лучше избегать двойного агентства, если вы хотите защитить свои деньги и убедиться, что вы продаете или покупаете по самой высокой цене. Поскольку они хотят узнать конфиденциальную информацию о человеке, покупающем или продающем дом, покупатели или продавцы могут быть вынуждены иметь дело с двойным агентом.
Почему двойное агентство проблематично?
Однако связь с двумя агентствами может часто приводить к проблемам в реальной жизни. Поскольку агент обязан обеим сторонам, ему может быть сложно представлять покупателя или продавца. В результате обе стороны могут чувствовать, что они не получают максимально возможного представительства.
Могу ли я продать свой дом с двумя агентами?
Совместное агентство, также известное как совместное единоличное агентство, — это когда два агента по недвижимости работают вместе, чтобы продать ваш дом от вашего имени. Когда недвижимость продается по соглашению о совместном единственном агентстве, все участвующие агенты по недвижимости получают комиссию независимо от того, нашел ли кто-то действительно покупателя.
Заключение
Когда дело доходит до покупки или продажи дома, Business yield советует вам нанять риэлтора, который будет представлять ваши интересы. Несмотря на то, что двойное агентство предлагает снизить агентское вознаграждение, это затрагивает ваши финансовые интересы. Поэтому его следует избегать.
Часто задаваемые вопросы о двойном агентстве
В чем разница между одним агентством и двойным агентством?
Основное различие между ними заключается в их определении. Двойное агентство означает, что один агент представляет и продавца, и покупателя в сделке с недвижимостью. В то время как единое агентство относится к агенту по недвижимости или брокеру, который работает исключительно с одной стороной в сделке.
Стоит ли использовать того же риэлтора, что и продавец?
Не совсем, искренне, не желательно. Но если вы должны, это должно быть разрешено в вашем штате, и ваш риелтор должен уметь обслуживать как продавца, так и покупателя, а также хорошо знать оба района.
Могу ли я быть своим собственным агентом по недвижимости?
Что ж, если вы думаете, что у вас есть все необходимое, чтобы стать вашим агентом по недвижимости, вы можете. Однако, чтобы сделать его более профессиональным, вы можете получить лицензию на недвижимость перед продажей своего дома.
- Процентный доход: определение и процесс налогооблагаемого процентного дохода
- МАРКЕТИНГОВЫЙ СПИСОК ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ: Является ли покупка лучшим выбором?
- Кто платит агенту по недвижимости: руководство о том, как платить агенту по недвижимости
- Разница между квалифицированными покупателями и аккредитованными инвесторами
- SPEC HOUSE: зачем и когда покупать
