Если вам нравится отслеживать рыночные тенденции, читать авторитетные блоги о недвижимости или запоем смотреть HGTV, у вас может быть больше общего с инвестором в недвижимость, чем вы думаете. Возможно, вы уже давно подумываете о карьере в сфере недвижимости, но так и не решились. Возможно, вы даже были близки к тому, чтобы сделать предложение о покупке дома, но сделка не состоялась, потому что вы были слишком напуганы, чтобы действовать. Если какое-либо из приведенных выше утверждений относится к вам, ответом может быть оптовая продажа недвижимости, часто известная как оптовая продажа домов. Оптовая недвижимость — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Процедура, как и любая новая перспектива бизнеса, имеет как преимущества, так и недостатки. Прежде чем начать, рассмотрите следующие преимущества и недостатки.
Что такое оптовая торговля домами?
Оптовая торговля недвижимостью — это процесс, посредством которого физическое лицо, известное как «оптовик», получает контракт от продавца собственности и уступает этот контракт конечному покупателю. Оптовая торговля — отличный вариант для частных лиц, желающих инвестировать в недвижимость. бизнес и считается одной из лучших краткосрочных инвестиционных стратегий. Это связано с тем, что для начала работы в оптовой торговле не требуется большой суммы денег. Начинающим может быть выгодна оптовая торговля, поскольку она позволяет им быстро узнать об индустрии недвижимости и получить выгодные условия для торга. навыки.
Оптовый торговец может зарабатывать, находя недвижимость, которая предлагается по цене ниже рыночной, ведя переговоры с продавцом и передавая договор купли-продажи другому покупателю. Они зарабатывают деньги, взимая оптовую плату, которая обычно составляет процент от общей стоимости недвижимости. Конечные покупатели обычно недвижимость rehabbers или другие инвесторы, которые не хотят тратить время на поиск выгодных предложений или торговаться с продавцами. Оптовики зарабатывают деньги, работая посредниками, помогая инвесторам в недвижимость в заключении и заключении договоров. Тем не менее, чтобы сделать оптовую торговлю успешной, нужно помнить несколько вещей, которые будут описаны далее.
Работают ли оптовые дома?
Оптовая торговля домами — хороший вариант для людей, которые готовы приложить много усилий. Хотя оптовая торговля в значительной степени безрискована, она требует большого изучения и усилий, чтобы получить прибыль. Управлять оптовой фирмой может быть сложно, поскольку вы должны быть в состоянии определить недвижимость, которая предлагается по гораздо меньшей цене. рыночных стоимости, договариваться о договоренностях с продавцами и находить покупателей за наличные, готовых купить эту недвижимость. Чтобы добиться успеха в оптовой торговле, вы должны быть готовы потратить значительное количество времени и усилий на разработку отличных списков потенциальных клиентов, а также на создание сетей и курирование списка ваших оптовых покупателей с течением времени. Те, кто готов освоить этот процесс таким образом, несомненно, пожинают плоды оптовой продажи недвижимости.
Пример оптовой торговли недвижимостью
Оптовая торговля недвижимостью — это простая концепция. Допустим, есть домовладелец, который хочет продать свой дом. Однако из-за того, что недвижимость находится в плохом состоянии, будет сложно, если вообще возможно, продать ее по полной рыночной стоимости. Вместо того, чтобы ремонтировать дом самостоятельно, домовладелец может заключить оптовую сделку с более поздним инвестором. Если домовладелец не может себе этого позволить или не хочет вносить изменения, он может согласиться на оптовый контракт с оптовым продавцом.
Оптовый торговец будет иметь право приобрести недвижимость по определенной цене в соответствии с условиями договора (часто ниже рыночной стоимости из-за работ, необходимых для восстановления). Затем оптовый торговец находит конечного покупателя, готового потратить немного больше, чем первоначальный контракт, и продает свои права на покупку дома новому инвестору. Помните, что оптовая продажа продает право на приобретение собственности, а не саму собственность.
Оптовые инвестиции в недвижимость против перепродажи домов
Нет однозначного ответа на вопрос «оптовая торговля или сдача дома». Вместо этого инвесторы должны выяснить, чего они хотят добиться от инвестирования, а затем выбрать лучший план выхода, который приблизит их на один шаг к своей цели. Перепродажа домов, например, обычно предназначена для тех, у кого немного больше денег, времени и опыта. По крайней мере, смена дома дороже, занимает больше времени и более рискованна. С другой стороны, продажа домов приносит более высокую прибыль, если инвесторы должным образом оснащены. С другой стороны, оптовая торговля недвижимостью стала синонимом техники начального уровня.
«Вы не владеете домом или финансы ремонт, поэтому оптовая продажа снижает риск», — объясняет Дэвид Леко, генеральный директор DealMachine. «Как оптовик, вы тратите свое время и деньги на привлечение потенциальных клиентов и отправку маркетинговых материалов продавцам, что стоит намного меньше, чем покупка и ремонт дома».
Оптовая торговля домами занимает гораздо меньше времени, стоит гораздо меньше денег и снижает подверженность риску. В результате оптовая торговля имеет более низкую норму прибыли.
Решение продать или продать недвижимость полностью зависит от опыта инвестора. Доступ к средствам, свободное время и неприятие риска. Однако нет правильного или неправильного ответа. Каждый метод имеет потенциал превратиться в процветающую профессию. В то время как оптовая торговля зарабатывает меньше деньги за сделку, более короткий период времени компенсирует меньшую доходность по объему. Переворачивание, с другой стороны, приведет к меньшему количеству завершенных сделок, но к более высокой прибыли.
Можете ли вы заработать миллион долларов в год, переворачивая дома?
Перепродажа домов может стать бизнесом с доходом в один миллион долларов в год, если это будет сделано правильно и с соответствующей инфраструктурой. После завершения сотен сделок самый востребованный в стране специалист по недвижимости рассказывает о своем испытанном методе поиска, анализа, ремонта и продажи домов с прибылью в 25,000 XNUMX долларов и более за каждую транзакцию.
Плюсы оптовых домов
- Получайте прибыль в более короткие сроки
- Погрузитесь в индустрию недвижимости
- Доступно для тех, у кого ограничены наличные деньги и кредит
Вам, несомненно, интересно, каковы преимущества оптовой недвижимости после того, как мы ее описали. Продолжайте читать, чтобы узнать о трех главных преимуществах оптовой продажи недвижимости:
№1. Зарабатывайте деньги за меньшее время
Оптовая торговля может быть прибыльным бизнесом, если вы хорошо изучите этот процесс. Поскольку для этого практически не нужны личные ресурсы или опыт, оптовая торговля идеально подходит для начинающих инвесторов. Если ваше предложение таково, вы сможете запечатать покупку и получить регистрацию заезда всего через 30–45 дней.
Рассмотрим следующий сценарий: вы вступаете в контакт с мотивированным продавцом, чье имущество после ремонта оценивается в 125,000 XNUMX долларов. (Для получения дополнительной информации о том, как рассчитать ARV, см. эту страницу.) Ваше предложение на 100,000 115,000 долларов ниже рыночной одобрено, и вы размещаете дом по контракту. Вы находите покупателя, договариваетесь о цене в 15,000 XNUMX долларов и заключаете сделку с собственным юристом или юридическим лицом. Это означает, что вы только что заработали XNUMX XNUMX долларов за относительно короткий период времени, и транзакция приносит пользу как вам, так и вашим клиент. Если ваша первоначальная транзакция прошла успешно, не забудьте добавить информацию о покупателе в список покупателей. Возможно, они захотят снова иметь с вами дело в будущем.
№ 2. Узнайте о рынке недвижимости
Начинающим выгодна оптовая торговля, потому что она полностью погружает их в сферу недвижимости за короткий период времени. Вы можете научиться маркетингу, ведению переговоров, организации и получению необходимых юридических документов с соответствующей подготовкой и образованием. Оптовая сделка, в некотором смысле, сочетает в себе многие черты других видов сделок с недвижимостью, с которыми вы столкнетесь во время своего обучения.nvestment карьера. После нескольких оптовых сделок за вашим поясом вы будете знать, на что обращать внимание и чего следует избегать в будущих сделках.
№3. Кредит не задействован и требуется немного наличных денег
Если вы откладывали инвестиции в недвижимость из-за плохой кредитной истории или нехватки средств, оптовая торговля — отличный вариант. Потому что обычно вы не приобретаете недвижимость. Вы можете участвовать в оптовой сделке, даже если у вас низкий кредит. Вместо этого вы передаете договор купли-продажи конечному покупателю. Кто будет нести ответственность за проверку кредитоспособности и финансирование сделки? С другой стороны, оптовая недвижимость имеет некоторые недостатки. Далее подробнее о недостатках.
Минусы оптовых домов
- Доход может быть непредсказуемым
- Зависит от поиска покупателей
- Список покупателей может быть трудно поддерживать
Инвесторы должны знать, что любая стратегия выхода имеет риски и недостатки, однако большинства из них можно избежать. Ниже приведены некоторые недостатки оптовых инвестиций в недвижимость, которые следует учитывать. аккаунт :
№1. Нет гарантированного дохода
Оптовая торговля — это не обычная работа с 9 до 5. Конечно, быть самому себе начальником имеет свои преимущества, но рассчитывать на стабильный доход каждые две недели нельзя. Оптовая торговля также не включает медицинское страхование или пенсионные пособия. В результате, если вы хотите инвестировать в недвижимость, особенно оптовая торговля, ваша постоянная работа. Вы должны быть человеком, который может управлять своими деньгами. Если сделка идет не так, как ожидалось, лучшее, что вы можете сделать, — это отложить деньги на «черный день».
№ 2. Трудно найти покупателей
Наличие надежного списка покупателей имеет решающее значение для успешного оптовика. В сфере оптовой торговли не бывает сделки без покупателя. Кроме того, способ вашего контракта влияет на ваш собственный риск. Если вы не можете найти покупателя, возможно, вам придется вернуть продавца. В зависимости от того, сколько вы положили в условное депонирование. Перед тем, как сделать первоначальное предложение продавцу, лучше всего подготовить список возможных покупателей. В результате ваши шансы потерять деньги значительно уменьшаются. Кроме того, если станет известно, что вы не можете заключать сделки, будущие покупатели не согласятся с вами работать.
№3. Оставаться на вершине организованного списка покупателей
Ведение списка активных покупателей — половина успеха в успешном оптовом бизнесе. После нескольких сделок у вас должен быть довольно хороший список контактов, если вы используете правильный маркетинга. Однако дело не только в этих контактах. Все дело в понимании различных вкусов каждого покупателя.
Если вы знаете, что «Покупатель А» предпочитает сдаваемые в аренду дома под ключ, вы свяжетесь с ним только тогда, когда найдете тот, который соответствует его критериям, то есть тот, который требует меньше усилий и находится в немного лучшем состоянии. Если вы знаете, что «Покупатель Б» реабилитирован. Вы должны предоставлять ему только недвижимость, которая требует значительной работы и значительно ниже рыночной стоимости.
Вместо того, чтобы предлагать каждую недвижимость, вы обращаетесь ко всем в списке вашего покупателя. Просто обратитесь к людям, которые, по вашему мнению, получат от этого пользу. Вы получите лояльных клиентов, оставаясь на вершине своего списка контактов и персонализируя свои предложения в соответствии со вкусами каждого человека.
Нужна ли вам лицензия на оптовую торговлю недвижимостью?
Как правило, в некоторых штатах требуется наличие лицензии на продажу недвижимости. Прежде чем заниматься оптовыми сделками с недвижимостью, важно изучить соответствующее законодательство штата, будь то в вашем родном штате или в том (штатах), в котором вы планируете работать. Всегда делайте все возможное, чтобы обучать себя и соблюдать закон. Кроме того, юрист по недвижимости может пролить свет на ситуацию.
Что такое договор оптовой продажи недвижимости?
Первым шагом в процедуре оптовой продажи недвижимости является подписание договора уступки между оптовиком и домовладельцем. Хотя это не дает оптовику законного права собственности на недвижимость, это дает им некоторые рычаги влияния, пока они ищут покупателя для дома продавца.
Оптовый торговец передает свои договорные права инвестору после того, как он их обнаружил. Вместо этого используется договор уступки прав купли-продажи недвижимого имущества. Здесь инвестор/покупатель берет на себя обязанности оптового продавца, которые включают в себя приобретение имущества в соответствии с условиями первоначального договора (заключенного с продавцом).
Является ли оптовая торговля незаконной?
Законность оптовых домов может быть спорной темой. Те, кто утверждает, что оптовые инвесторы в недвижимость действуют незаконно, делают это потому, что они вообще не имеют лицензии на деятельность брокеров. С другой стороны, оптовики продают право собственности на контракт с недвижимостью, а не на саму собственность. На этом основании оптовая торговля является обычной юридической практикой. Однако невозможно переоценить, насколько это важно для недвижимости. профессионалы хорошо разбираться в правилах и положениях своего местного рынка и убедиться, что их коммерческая деятельность полностью законна, прежде чем принимать какие-либо решения.
Как стать успешным инвестором в оптовую торговлю
Вам интересно инвестировать в оптовую недвижимость? Ниже мы перечислили качества, которые делают успешного оптового инвестора в недвижимость:
№1. Тренированное мышление
Возможно, успешным предпринимателям не хватает внутренних качеств или способностей. Успешные инвесторы, скорее всего, будут иметь правильное мышление, проверенное временем, и будут подходить к каждой задаче последовательно и самоотверженно.
№2. Используйте технологии
Те, кто внедряет технологии в свои процессы, лучше обрабатывают больше данных с большей точностью, сохраняя при этом организационную структуру. Отношения с клиентами управление Программное обеспечение (CRM) и мобильные приложения, которые позволяют сканировать и хранить документы в облаке, — это два примера инструментов, которые могут быть полезны для вашего бизнеса. Узнайте, как использовать программное обеспечение для работы с недвижимостью для автоматизации вашего бизнеса.
№3. Иметь эффективный сайт
По данным Национальной ассоциации риэлторов, 51% сегодняшних покупателей жилья находят свое жилье в Интернете. Это делает их самой большой группой людей, которые используют Интернет для поиска товаров и услуг. фантастический веб-сайт поможет вам создать свой бренд и авторитет, что поможет вам получить больше бизнеса.
№ 4. Надежный доступ к соседям
Способность инвестора в недвижимость находить аналогичные продажи домов и устанавливать конкурентоспособные цены на свою недвижимость имеет решающее значение для их успеха. Инвесторы также могут использовать акции соседей, чтобы найти дома, которые продаются по цене ниже рыночной. Партнерство с агентом по недвижимости, имеющим доступ к MLS, является одним из подходов к получению достоверных данных о рыночных сделках.
№ 5. Знайте, когда отдать на аутсорсинг или делегировать
Сообразительные предприниматели понимают ценность своего времени. Жонглирование повседневными делами и проектами — это бесконечный баланс, и инвесторы, которые пытаются делать все самостоятельно, рискуют навредить себе в долгосрочной перспективе. Переполнение вашего календаря может привести к ошибкам, небрежности и даже к потере ценных моментов. Зная, когда делегировать или аутсорсинг мероприятия и проекты могут быть разумным вложением.
Что такое правило 70% в оптовых продажах?
Правило 70 % — полезный инструмент для инвесторов в недвижимость, которые пытаются решить, какую максимальную сумму они должны потратить на недвижимость, чтобы продать ее. Общее эмпирическое правило заключается в том, что они не должны тратить более 70 процентов стоимости дома после ремонта, за вычетом суммы, которая будет стоить ремонт имущества.
Оптовая торговля лучше, чем перепродажа домов?
Оптовая торговля недвижимостью — это подход к инвестированию с низким уровнем риска, который также дает новичкам возможность понять, как функционирует бизнес. Несмотря на то, что может пройти некоторое время, прежде чем вы увидите возврат своих инвестиций при продаже домов, вы все равно должны рассчитывать на получение значительно большей прибыли, чем при оптовой продаже.
Прибыльна ли продажа домов в 2022 году?
В 65,000 году перепродажа домов принесла валовую прибыль в среднем по стране в размере 2021 2017 долларов, что сопоставимо с валовой прибылью, полученной в 31 году. Тем не менее, рентабельность инвестиций сейчас составляет всего 51% по сравнению с 2022% за тот же период времени. В течение первых трех месяцев 67,000 года валовая прибыль от флиппинга увеличилась до 26 XNUMX долларов, но рентабельность инвестиций продолжила тенденцию к снижению и составила всего XNUMX%.
Что такое оптовая торговля недвижимостью для начинающих?
Получение контракта от продавца недвижимости, а затем перепродажа этого контракта инвестору является основой оптовой торговли недвижимостью. Первый шаг для оптовика — найти недвижимость с большой скидкой. Оптовики часто ищут заложенные или иным образом проблемные дома, которые можно купить с большими скидками.
FAQ
Сколько стоит купить дом оптом?
Средняя оптовая плата составляет около 10,000 10,000 долларов США при оптовой продаже дома. Когда вы ремонтируете и переворачиваете дом, инвесторы в недвижимость обычно надеются заработать гораздо больше, чем XNUMX XNUMX долларов за проделанную работу.
Сколько можно заработать на оптовой продаже домов?
Оптовая торговля прибыльна
В среднем оптовые торговцы недвижимостью могут рассчитывать на комиссионные от 5,000 до 10,000 XNUMX долларов за недвижимость. Когда у вас есть недвижимость, контракт и заинтересованный покупатель, этот процесс может идти быстро.
Сколько времени занимает продажа дома оптом?
Хотя это может показаться не таким уж большим для начинающего инвестора в недвижимость, вы должны иметь в виду, что вам потребуется не более нескольких недель, чтобы купить недвижимость оптом. Став опытным оптовым продавцом недвижимости, вы сможете легко вести 2-3 сделки одновременно и закрывать их в течение пары недель.
Связанные Airticles
