Итак, вот в чем дело: вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас недостаточно денег. Хуже всего то, что ваш кредитный рейтинг настолько плох, насколько это возможно. Что, если бы я сказал вам, что вы можете инвестировать в недвижимость даже с плохой кредитной историей или вообще без денег? Как? выполнив действия, описанные в этой статье.
Покупка и владение недвижимостью — это полезная и прибыльная инвестиционная стратегия. Потенциальные владельцы недвижимости, в отличие от инвесторов в акции и облигации, могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, заплатив процент от общей стоимости сейчас, а затем выплатив оставшуюся часть плюс проценты с течением времени. Но что, если ваш кредитный рейтинг слишком плохой? Ниже приведены рекомендации для вас:
Как инвестировать в недвижимость без денег или с плохой кредитной историей
№1. Получить твердый денежный кредит
Ссуда на твердые деньги - отличный выбор для инвесторов в недвижимость с неидеальной кредитной историей. Несмотря на свое прозвище, «твердые» деньги найти нетрудно. Это везде.
Частные лица или группы, известные как «кредиторы твердых денег», выдают краткосрочные ссуды под залог недвижимости. Эти кредиторы заинтересованы исключительно в инвестиционных проектах; они не будут финансировать покупку дома для личного пользования.
Лучший аспект заключается в том, что ссуды на твердые деньги могут быстро предоставить вам средства - часто в течение нескольких дней.
Вот почему так много инвесторов в недвижимость полагаются на него.
Они быстрые, безболезненные и легко устраняются.
Кредитные рейтинги — это не все и не главное для кредиторов с твердыми деньгами; они могут диктовать, кому они кредитуют и как выглядят эти кредиты. Если ваш кредитный рейтинг хороший, это фантастика!
Однако, если это не так, ваша заявка все равно будет принята. Большую часть времени кредиторы с твердыми деньгами просто озабочены одним вопросом: является ли сделка хорошей.
Их основное внимание уделяется стоимости дома. Если математика сложится, они, вероятно, профинансируют продажу, независимо от того, есть ли у вас кредитный рейтинг 780 или нет.
Имущество будет использоваться в качестве залога кредитором твердых денег. Если вы не вернете им деньги, они получат право собственности на имущество. Вот почему они обеспокоены цифрами.
Даже если вы достигнете дна, они все равно будут зарабатывать деньги.
Таким образом, если у вас есть сильный бизнес с хорошим потенциалом прибыли, кредитор с твердыми деньгами почти наверняка профинансирует его, даже если ваш кредитный рейтинг справедлив. . . э.
Примечание:
Хотя низкий кредитный рейтинг не помешает одобрению кредита, процентные ставки будут выше, чем по обычным банковским кредитам. В зависимости от кредитора, большинство процентных ставок варьируется от 10% до 15%. Заемщики, которые используют твердые деньги, также должны платить «баллы», которые представляют собой процент от суммы кредита. Баллы могут варьироваться от 2% до 4% от всей суммы кредита.
Таким образом, вы будете платить более высокую комиссию в обмен на удобство, но это справедливо, учитывая возможную прибыль.
Другая проблема заключается в том, что они могут не покрывать всю стоимость покупки недвижимости. Эти кредиторы часто ссужают от 65 до 75 процентов от текущей стоимости имущества. Некоторые кредиторы выдают ссуды на основе стоимости имущества после того, как оно было улучшено, что иногда называют «стоимостью после ремонта» (ARV).
Это оставляет вам возможность покрыть разницу самостоятельно или найти другой источник средств для преодоления разрыва.
№ 2. Найдите частных кредиторов
Частные кредиторы - еще один вариант расследования.
Любой, кто ищет доход от своих инвестиций, может вносить частные деньги. Любой может быть структурированным кредитором, другом, родственником, деловым партнером или знакомым.
Даже если ваша кредитная история не идеальна, частные ростовщики тем не менее могут предоставить вам кредит, часто на выгодных условиях. Частный кредитор гораздо больше заботится о качестве и стоимости вашей сделки, чем о вашей кредитной истории.
Частные кредиторы не следуют набору правил. Так что условия погашения, процентные ставки и все остальное является предметом переговоров.
И поскольку это их деньги, они решают, пользоваться ли вашим кредитом или нет.
Частные кредиторы могут игнорировать ошибки в вашем кредитном отчете, если вы можете продемонстрировать, что ваша сделка имеет ценность и что вы можете быстро закрыть ее и быстро получить прибыль.
№3. Найти партнера
Многие люди заинтересованы в инвестировании в недвижимость и с удовольствием использовали бы свой кредит для финансирования проектов, если бы им не приходилось выполнять трудные усилия (вашу работу).
Так почему бы не организовать сотрудничество с кем-то вроде этого? Кто-то с идеальной кредитной историей? Взамен вы сможете получить дополнительное финансирование для своих транзакций.
Это конечная беспроигрышная ситуация.
Вашим компаньоном может быть друг, родственник, коллега, сосед или кто-то, кого вы встретили на местном сетевом мероприятии или в группе Facebook.
Помните, что вы хотите сотрудничать с кем-то, у кого есть способности и ресурсы, которых вам не хватает, и наоборот.
В этом случае вам не хватает кредита, поэтому обратитесь к тому, кто имеет выдающиеся полномочия и может организовать деньги для ваших сделок. И, возможно, у вас есть что-то, чего нет у них.
Вы можете подумать о лучшей стратегии консолидации долга по кредитной карте и начать восстановление своей кредитной истории для долгосрочного финансового успеха.
Итак, что вы можете предложить? Это может быть ваше время, ваши переговорные способности или другой ресурс. Вы можете создать партнерство 50/50 и разделить прибыль после завершения сделки.
Если вы решите пойти по этому пути, вы должны задокументировать свое соглашение, выбрав бизнес-структуру, а затем основав свою компанию.
Это защитит ваши личные активы, если ваше партнерство столкнется с трудностями в будущем.
Перед созданием компании проконсультируйтесь с бизнес-юристом.
№ 4. Сделать покупателя банком (финансирование продавца)
Финансирование продавца — это стратегия, которая лучше всего работает для домов, находящихся в полной собственности и окупаемых. Это еще один способ инвестировать в недвижимость без денег. Если продавцу не нужны «быстрые деньги» от продажи дома, и денежный поток не является проблемой, эта стратегия может быть отличным выбором.
Когда продавец финансирует транзакцию, он фактически становится банком.
Другими словами, у вас есть ипотека с продавцом.
Продавец позволяет вам производить ежемесячные платежи по этим соглашениям, пока вы не погасите имущество или не истечет срок кредита.
Преимущества финансирования продавца
- Квалификации мало или нет.
- Условия договорные.
- Кредит не рассматривается.
- приспособляемость к изменяющимся обстоятельствам
- Затраты на закрытие очень низкие.
Финансирование продавца может быть беспроигрышной ситуацией для всех. Продавец устанавливает условия, и многие не будут просить показать ваш кредитный рейтинг или слишком глубоко копаться в ваших финансах.
При этом продавец получает ежемесячный доход.
Пенсионеру, например, может понравиться идея получать фиксированную ежемесячную плату за свой дом. Точно так же арендодатель может захотеть продать недвижимость, не уходя полностью с рынка.
Соглашение о финансировании продавца может удовлетворить все стороны в обоих случаях, позволяя вам наращивать капитал и кредит на этом пути.
Итак, как вы собираетесь найти владельца недвижимости, который готов это сделать? Вам доступно несколько вариантов:
Свободные дома – Свободные дома предлагают фантастическую возможность. Ищите их, когда будете ездить по окрестностям. Затем свяжитесь с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в такой договоренности.
Отсутствующие арендодатели. Тот, кто владеет инвестиционной недвижимостью, но не проживает в ней, известен как отсутствующий арендодатель. Приобретите списки отсутствующих арендодателей на сайте RealQuest.com или ListSource.com. После того, как вы определили потенциальных клиентов, свяжитесь с ними, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашем предложении.
Собрания представителей отрасли недвижимости. Посещайте местные встречи и собрания представителей отрасли недвижимости. Мероприятия такого типа являются отличным местом для общения и встреч с людьми, которые хотят продать инвестиционную недвижимость.
№ 5. Подумайте об оптовой торговле.
Для новых инвесторов в недвижимость оптовая торговля является обычным первым шагом. Поскольку вы не обязаны ничего финансировать с помощью этого метода, ваш кредитный рейтинг часто не имеет значения.
Каков процесс оптовой продажи недвижимости?
Найдите продавца, который хочет продать свой дом, используя приложение DealMachine. Затем вы договариваетесь о цене и условиях с продавцом и составляете договор купли-продажи.
Вместо того, чтобы покупать дом самостоятельно, вы находите другого покупателя. Это может быть другой инвестор, желающий отремонтировать дом, или арендодатель, ищущий арендную плату.
Этот покупатель примет на себя все условия, указанные в вашем договоре купли-продажи, и завершит сделку.
Они приобретают право собственности на дом, продавец получает согласованный платеж, а вы получаете комиссию за организацию сделки.
Многие инвесторы в недвижимость начинают с оптовой торговли, чтобы накопить средства. Надежная оптовая сделка может сэкономить вам 5,000 10,000, 20,000 XNUMX, XNUMX XNUMX долларов или даже больше.
Некоторые из этих сделок могут помочь вам восстановить свой кредит, а также создать значительный капитал.
#6: Вариант покупки/аренды
Если вам интересно, как инвестировать в недвижимость без денег, аренда с выкупом — отличный вариант. Это также разумная альтернатива для владельцев недвижимости, которые рассматривают возможность продажи, но не торопятся.
Арендодатель заинтересован в продаже в этой стратегии, но не прямо сейчас. Арендатор соглашается вносить арендную плату, а также дополнительную сумму каждый месяц в качестве первоначального взноса. Арендодатель имеет гарантированную продажу в конце срока аренды.
Арендатор может получить право собственности на недвижимость — и, следовательно, на недвижимость — без необходимости платить крупную сумму денег.
# 7: Взлом дома
Взлом дома — еще один способ инвестировать в недвижимость без денег и с плохой кредитной историей.
Взлом дома — это процесс получения дохода от основного дома, чтобы компенсировать ежемесячный платеж по ипотеке.
Можно арендовать один из следующих вариантов:
- Дополнительная спальня
- Студия звукозаписи
- Корпус для ADU
Даже если у вас нет денег и низкий кредит, вы можете купить дом и использовать доход от взлома дома для выплаты ипотеки. В редких случаях вы можете жить без арендной платы.
Некоторые инвесторы даже покупают скромные многоквартирные дома (четыре квартиры или меньше), которые имеют право на льготное финансирование, такое как кредиты, поддерживаемые государством, и проживают в одной квартире, а другие сдают в аренду.
# 8: REIT
REIT идеально подходят для тех, кто хочет владеть инвестиционной недвижимостью, не делая крупных денежных вложений, и кто не хочет быть арендодателем.
REIT или инвестиционный траст в сфере недвижимости — это тип инвестиций, в котором не менее 100 акционеров владеют набором недвижимости или других активов, связанных с недвижимостью.
Считайте, что это похоже на взаимный фонд, но для недвижимости.
REIT требуют небольших временных вложений и позволяют вам диверсифицировать свой портфель, сводя к минимуму риск с низким входным барьером.
# 9: БРРРР
Стратегия BRRRR состоит из пяти отдельных шагов: покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повторение.
Используя стратегию BRRRR, вы можете обеспечить свою первую собственность кредитами на твердые деньги или частными денежными кредитами; важно то, что вы можете рефинансировать недвижимость и использовать деньги для обеспечения второй собственности и так далее. Это другой способ инвестировать в недвижимость, если у вас плохой кредит и нет денег.
№10. Государственные кредиты
Многие ссуды, такие как ссуда FHA, ссуда USDA или ссуда VA, имеют минимальные критерии кредитного рейтинга и дешевые авансовые платежи, и недвижимость впоследствии может использоваться в качестве инвестиционной собственности.
В то время как большинство людей используют эти кредиты для покупки дома на одну семью, они также могут быть использованы для финансирования многоквартирных домов с двумя-четырьмя квартирами.
Однако имейте в виду, что вам нужно будет использовать недвижимость в качестве основного места жительства в течение определенного периода времени и жить по соседству со своими арендаторами.
Читайте также: КАК ВЫПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ ЗА 5 ЛЕТ: Подробное руководство
Почему я должен включать недвижимость в свой инвестиционный портфель?
Недвижимость — это отдельный класс активов, который, по мнению многих экспертов, должен быть включен в хорошо диверсифицированный портфель. Это связано с тем, что недвижимость обычно не соответствует акциям, облигациям или товарам. В дополнение к потенциалу прироста капитала инвестиции в недвижимость могут приносить доход за счет арендной платы или платежей по ипотеке.
В какую недвижимость дешевле всего инвестировать?
Участки и необработанная земля часто являются самыми недорогими формами собственности. Для тех, у кого скудные ресурсы, это может стать важным аргументом в пользу продажи. Их можно купить за наличные, и, если их не сдавать в аренду, затраты на их содержание очень низкие.
Как новичкам заработать на недвижимости?
Если вы находитесь в нише недвижимости как новичок, вам следует ознакомиться с этими советами, которые помогут вам быстрее заработать деньги.
- Кредит инвесторам
- Взлом дома
- Инвестируйте в недвижимость под ключ
- Инвестируйте в частные дома
- Сдать недвижимость на Airbnb
- Управлять объектами недвижимости
Какой тип недвижимости лучше всего подходит для начинающих?
Когда вы начинаете инвестировать в недвижимость, REIT являются лучшим выбором из-за простоты их использования. Аббревиатура для «инвестиционного фонда недвижимости» — «REIT».
Как начать инвестировать в недвижимость?
Лучший способ начать инвестировать в недвижимость — связаться с инвестиционной фирмой и спросить их о возможностях, которые вас интересуют. Таким образом, вы можете получить информацию о рынке недвижимости из первых рук и узнать, как начать инвестиционное предприятие в пределах ваших финансовых возможностей.
Какой, вероятно, самый простой способ владеть недвижимостью?
Один из простейших видов владения имуществом, единоличное владение, дает одному лицу полную власть над управлением, использованием и продажей имущества. Все имущество может быть продано, подарено или оставлено в завещании единственным владельцем. Кроме того, вы можете передать право собственности в траст.
Можно ли быстро разбогатеть на недвижимости?
В сфере недвижимости не существует схемы быстрого обогащения, но разумное инвестирование может постепенно приумножать богатство. Как вы, наверное, уже знаете, недвижимость — один из самых эффективных способов накопить богатство.
В заключение,
Инвестировать в недвижимость намного проще, если у вас хорошая кредитная история, но это не значит, что это невозможно, если у вас плохая кредитная история. Вам просто нужно хорошо разыграть свои карты, и вуаля, вы скоро станете следующим владельцем недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Какую минимальную сумму вы можете инвестировать в недвижимость?
Вы можете инвестировать в недвижимость всего за 10 долларов.
Могу ли я инвестировать в недвижимость на 100 долларов?
Да, вы можете инвестировать в недвижимость за 100 долларов.
Статьи по теме
- СТРАХОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ: покрытия и расходы
- ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА: пошаговое руководство
- Стоимость страхования арендодателей: руководство по стоимости страхования арендодателей в Великобритании
- Определение ключевых денег: что такое ключевые деньги? (+ Краткое руководство)
- Как купить дом с плохой кредитной историей: подробное руководство в 202 году3
