Подумайте о покупке недвижимости и сдаче ее в аренду, чтобы использовать ее в качестве дома для отдыха для других путешественников. Если вы намерены инвестировать в недвижимость, вы можете взять ипотечный кредит так же, как если бы вы покупали дом для себя. Возможно, вы хотите приобрести несколько жилых комплексов, чтобы получать ежемесячный доход от арендной платы, но для этого вам нужна финансовая поддержка. Знание того, насколько минимальный и самый низкий первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость может помочь в этом.
Прежде чем вы получите свой первый инвестиционный кредит на недвижимость и начнете зарабатывать деньги, это все, что вам нужно знать, поэтому продолжайте читать.
Первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость
Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель платит в начале процесса покупки дорогого товара или услуги.
Первоначальный взнос покрывает только процент от общей стоимости, и покупатель часто берет кредит, чтобы покрыть остаток.
Первоначальный взнос — это первоначальный невозмещаемый платеж, который вносится авансом при покупке дорогостоящего товара, например автомобиля или дома. Остаток затем выплачивается с использованием кредита в банке или другом финансовое учреждение.
Инвестиционная недвижимость – это недвижимость, приобретаемая с целью получения прибыли от арендного дохода или прироста капитала.
Покупка инвестиционной недвижимости требует другого первоначального взноса, чем покупка постоянного жилья. Крайне важно понять различия между ними, прежде чем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.
Один инвестор, пара инвесторов или группа инвесторов часто покупают инвестиционную недвижимость.
Нам нужна большая финансовая стабильность для инвестиционной недвижимости, чем для постоянного проживания, особенно если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду арендаторам.
Большинство ипотечные кредиторы требуют 15% первоначального взноса на инвестиционные дома, но не на первичные дома.
Как получить финансирование для инвестиционной собственности
Вы должны выполнить следующие требования к кредиту, чтобы увеличить свои шансы на одобрение обычного кредита на инвестиционную недвижимость:
● Первоначальный взнос не менее 15%: Однако минимальный требуемый первоначальный взнос может быть ниже, если вы покупаете многоквартирный дом в качестве основного места жительства и используете кредит, обеспеченный государством.
● Не менее 700 баллов: Вам понадобится как минимум 700 кредитных баллов, если вы не вложили 25% или более в инвестиционную собственность. Тем не менее, поднимите свой балл до 740 или выше, чтобы получать котировки по самым низким ставкам по ипотечным кредитам.
● Коэффициент DTI не более 45 процентов: Вы не можете ежемесячно выплачивать в счет долга более 45 процентов своего валового месячного дохода.
● Резервы не менее чем на шесть месяцев: Чтобы приобрести инвестиционную недвижимость, вы должны иметь денежные резервы как минимум на шесть месяцев.
● Когда вы живете между арендаторами, вашему кредитору нужны доказательства того, что вы сможете производить платежи по ипотеке.
Факторы, которые следует учитывать, прежде чем делать инвестиции
Несколько элементов головоломки для инвестирования в недвижимость — это время, авансовые платежи и прибыль. Прежде чем делать инвестиции, имейте в виду следующие факторы.
● Как меняется рынок жилья?: Вы должны выбрать дом, стоимость которого со временем только растет. Но как спрогнозировать, какие регионы станут следующими лучшими местами для покупки недвижимости? Вы можете сделать это, сравнив показатели рынка аренды и жилья в регионе со стоимостью недвижимости и налогами.
● Ситуация, когда два человека делят юридическую ответственность: Если ваши арендаторы уведомят вашего партнера о проблеме с ошибкой, а он не устранит ее сразу же, они могут подать в суд на вас обоих, потому что вы оба несете ответственность за поддержание пригодной для жизни среды.
Кроме того, вы имеете равные права собственности на одну собственность, если ваш брак расторгается и вы делите стоимость поровну.
Если вы покупаете арендуемое имущество с партнером, убедитесь, что они надежны, подотчетны и активно обслуживаются.
● Сколько будет стоить налог на недвижимость?: Домовладельцы, которые платят налоги на недвижимость, вносят свой вклад в местное сообщество и правительство. Налоги на имущество финансируют государственные школы, библиотеки и другие инициативы района.
Стоимость вашего дома напрямую влияет на то, сколько налогов на недвижимость вы платите. Вы платите больше, и наоборот, если ваш дом стоит больше денег.
Как отложить платеж по инвестиционной недвижимости: методы экономии
- Четко определите цели ваших сбережений
- Погасить долги и так далее.
- Создайте отдельный сберегательный счет для первоначального взноса
- Дайте ему приоритет
- Сократите свои расходы
- Увеличьте свой доход, выполнив несколько подработок
- Отложите любые непредвиденные средства.
Спрашивая начинающих инвесторов в недвижимость, что их останавливает, обычно приводит к ответу о деньгах.
Многие люди настолько боятся вкладывать деньги в сдаваемую в аренду недвижимость, что никогда не рассматривают варианты финансирования.
Хотя это понятно, инвесторы в недвижимость должны сделать первый шаг, если они хотят добиться успеха.
Авансовый платеж для инвестиционной недвижимости
Мы можем финансировать первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость различными способами.
№1. Кредиторы портфеля
Многие инвесторы рассматривают портфельных кредиторов как фантастическое место для старта. Определенный класс частных кредиторов, называемый портфельным кредитором, предлагает финансирование конкретных инвестиций.
По сравнению с обычными ипотечными кредитами портфельные кредиторы более склонны к более низким первоначальным взносам. В обмен на несколько более высокую процентную ставку они часто делают это.
№ 2. Кредит от Fannie Mae или Freddie Mac
Это еще один источник денег для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость. Требования к кредитам для этих вариантов, как правило, проще и включают в себя минимальный кредитный рейтинг, проверенные отношения долга к доходу и отношения кредита к стоимости.
Однако ссуды от Freddie Mac и Fannie Mae являются надежными источниками кредита. Удивительно, но оба предлагают первоначальный взнос, который несколько ниже, чем при ипотеке на основное имущество (в зависимости от количества квартир).
№ 3. Обычные кредиты
В большинстве случаев вам потребуется кредитный рейтинг не менее 700, чтобы иметь право на получение обычного кредита с 15-процентным первоначальным взносом на инвестиционную недвижимость с одной единицей.
Единственным исключением является то, что если отношение вашего долга к доходу составляет 36% или меньше, вам нужен кредитный рейтинг 680. Первоначальный взнос в размере 25% необходим для инвестиционной собственности с двумя-четырьмя единицами.
№ 4. Кредитование, поддерживаемое государством
Вы можете иметь право на получение ссуды, поддерживаемой государством, от Федерального управления жилищного строительства (FHA) или Министерства по делам ветеранов США, если вы намереваетесь приобрести многоквартирную инвестиционную недвижимость, которая также будет служить вашим основным местом жительства (VA).
Взлом дома
Взлом дома — один из самых изобретательных способов инвестировать в недвижимость. Инвесторы, которые «взламывают дом» покупают дом или небольшой многоквартирный дом в качестве постоянного места жительства, сдают в аренду свободную комнату или несколько квартир и используют ежемесячный доход от аренды для погашения ипотеки как можно быстрее. выполнимый.
Мы также можем уменьшить сумму первоначального взноса, необходимого для покупки дома, путем взлома дома.
Как правило, инвесторы финансируют инвестиционную недвижимость с первоначальным взносом в размере 25%.
Для основного места жительства или многоквартирного дома с одной основной единицей кредиты FHA допускают 3.5-процентный первоначальный взнос.
Дом Подавать
Перепродажа домов — это практика, которая в основном включает в себя покупку инвестиционной недвижимости, ее реконструкцию, а затем перепродажу с целью получения прибыли в США.
Инвесторы в недвижимость, которые перепродают дома, являются экспертами в области, которой не является большинство покупателей жилья.
Они заплатят большие деньги за самый неприглядный дом, мимо которого мы с вами проедем. Это не «с привидениями» или что-то в этом роде, а просто «уродство».
Эти инвесторы обновляют такие здания, и они становятся новыми и привлекательными для покупателей.
Сколько я должен откладывать, чтобы внести первоначальный взнос на инвестиционную недвижимость?
Сколько нужно откладывать на первоначальный взнос – вопрос без четкого решения.
Тип финансирования и характеристики самой инвестиционной недвижимости будут влиять на требуемый авансовый платеж.
Однако для большинства ипотечных кредиторов вам потребуется первоначальный взнос не менее 20%.
Вы можете найти типичный первоначальный взнос в вашем городе, чтобы получить более точное представление о том, сколько вы должны отложить.
Минимальный первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость
Минимальное требование для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость составляет 15%.
Но ряд переменных, в том числе ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, кредитная программа и тип собственности, влияют на первоначальный взнос, который вам действительно необходимо внести.
Самая низкая инвестиционная недвижимость
Вы можете иметь право на получение кредита с фиксированной процентной ставкой с первоначальным взносом всего в 3.5 процента, как и в случае с обычными кредитами FHA.
Однако, если вы собираетесь использовать этот метод для покупки сдаваемой в аренду недвижимости, вам придется проживать там.
Ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA) часто доступны людям с умеренным кредитным рейтингом, недостатком средств для первоначального взноса и другими квалифицирующими факторами.
Это связано с тем, что кредиты FHA имеют более низкие кредитные требования и минимальные авансовые платежи, чем обычные кредиты. В отличие от обычных кредитов, правительство поддерживает кредиты FHA.
Каковы правила для инвестиционной собственности?
Правило 1% — это способ сравнить цену инвестиционной собственности с суммой валовых денег, которые она принесет. Правило 1% гласит, что ежемесячная арендная плата за недвижимость должна быть равна или превышать 1% от покупной цены за недвижимость. это будет хорошая инвестиция.
Могу ли я вычесть мой авансовый платеж за инвестиционную недвижимость из моих налогов?
Нет, это может звучать так, как будто квалифицированная недвижимость является прикрытием для квалификации, но на самом деле это означает улучшение собственности. Эти ремонты не включают первоначальный взнос. Вы, по-видимому, сделали вывод из вышеизложенного, что авансовый платеж за инвестиционную недвижимость не подлежит прямому вычету из налогооблагаемой базы и не может быть востребован в том же налоговом году.
Как рассчитать рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость?
Самый простой способ рассчитать окупаемость сдаваемой в аренду недвижимости — это взять годовые эксплуатационные расходы и разделить их на годовую сумму арендной платы.
Заключение
Большой первоначальный взнос редко помогает больше, чем вредит при перепродаже дома. Внесение большего первоначального взноса за долгосрочную аренду — хорошая идея, если вы можете себе это позволить.
Обратите также внимание на минимальный и самый низкий первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость.
Какие шаги вы предприняли для внесения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость?
Авансовый платеж за инвестиционную недвижимость: часто задаваемые вопросы
Могу ли я инвестировать в недвижимость без первоначального взноса?
Да, получение помощи от продавца — это еще один подход к покупке дома без первоначального взноса. В кредитном соглашении, известном как «финансирование владельца» или «финансирование продавца», продавец управляет процедурой ипотеки, а не кредитным учреждением.
Могу ли я вычесть авансовый платеж за инвестиционную недвижимость из своих налогов?
Нет, это может звучать так, как будто квалифицированная недвижимость является прикрытием для квалификации, но на самом деле это означает улучшение собственности. Эти ремонты не включают первоначальный взнос. Вы, по-видимому, сделали вывод из вышеизложенного, что авансовый платеж за инвестиционную недвижимость не подлежит прямому вычету из налогооблагаемой базы и не может быть востребован в том же налоговом году.
Каков минимальный первоначальный взнос для инвестиционной недвижимости?
Минимальное требование для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость составляет 15%.
Статьи по теме
- КАК СТАТЬ АККРЕДИТОВАННЫМ ИНВЕСТОРОМ: Подробное руководство
- 230K КРЕДИТ; Требования к кредиту FHA на 2022 год
- КАК ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ НАЛОГОВ; Простые способы легально платить меньше налогов
- АРЕНДА ПОЛНОСТЬЮ; Детальное объяснение
- КАК ПЕРЕВЕРНУТЬ ДОМ; Шаги, чтобы перевернуть дом и избежать ненужных ошибок.
- РАСХОДЫ ЗАКРЫТИЯ: Кто оплачивает расходы на закрытие?
- НАЛИЧНЫЕ ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ: Понимание и расчет денежных средств для закрытия
- КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
