Для инвесторов во всем мире инвестиции в недвижимость уже давно стали выгодной альтернативой. Инвестиции в недвижимость в Нигерии могут стать отличным способом получения пассивного дохода и накопления долгосрочного богатства, поскольку это один из самых быстрорастущих рынков во всей Африке. Но может быть трудно понять, с чего начать в Нигерии, когда существует так много доступных возможностей для инвестирования в недвижимость. Мы перечислили лучшие стратегии инвестиционного бизнеса в недвижимость в Нигерии в одном сообщении в блоге. Мы охватываем все важные инвестиционные вопросы на рынке недвижимости Нигерии, от аренды домов до коммерческой недвижимости.
Что такое инвестиции в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость возникли в результате обработки человеком земли и разграничения территорий, а также последующей торговли, направленной на использование этой части планеты для получения прибыли и всей деятельности, осуществляемой на ней. Недвижимость стара, как Божья зеленая земля.
Возвращение к основам экономики поможет вам понять четыре компонента производства:
- Земля
- Работа
- Прирост
- Предпринимательство,
сидел на самом высоком острове. В прошлом вам нужна была земля, чтобы основать какой-либо бизнес или заняться торговлей.
Наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание при инвестировании в недвижимость в Нигерии
Как и в других нигерийских отраслях, рынок недвижимости также требует постоянной литературной адаптации с учетом местных условий. Ниже приведены важные детали, касающиеся инвестиций в недвижимость в Нигерии, о которых вам следует знать:
№1. Посоветуйтесь с ведущими фирмами и застройщиками Нигерии по недвижимости
Само собой разумеется, что вам нужно взглянуть на некоторые успешные нигерийские компании по недвижимости и застройщиков, если вы хотите узнать больше о том, как инвестировать в недвижимость там.
Вы должны изучить, как они инвестировали в недвижимость в Нигерии и сохраняли свой успех с течением времени. Они преодолели множество препятствий, сумев не только выжить, но и вырасти.
Вам обязательно следует следить за тем, что они делают, если вы собираетесь начать бизнес в сфере недвижимости или инвестировать в недвижимость в Нигерии. Могу засвидетельствовать, что они многое делают правильно.
№2. Выбор лучшего подхода к инвестированию в недвижимость
В целом существует четыре (4) основных подхода к инвестированию в недвижимость:
Аренда
Один из наиболее устоявшихся, надежных и безопасных способов заработать деньги на недвижимости — это аренда. Покупка дома для выставления на продажу с целью ежемесячного или ежегодного дохода от аренды называется арендой. Некоторые преимущества включают стабильный денежный поток, рост активов, возможность использовать недвижимость в качестве обеспечения по кредитам и возможность продать ее с прибылью в будущем.
Недостаток заключается в том, что, как и во многих других квартирах в фазе 1 Лекки и на Банановом острове, вы можете обнаружить, что ваша квартира пустует в течение длительного периода времени.
Данготе сдал в аренду более пятидесяти квартир, и если вы приобретете их для сдачи в аренду, вы будете уверены, что будете зарабатывать 800,000 XNUMX NGN в виде дохода от аренды в год.
Вы можете купить здесь землю и продать ее по разумной цене в таком районе, как Кубва Абуджа, где проживают люди с бедными и средними доходами.
Передача земель и домов
Этот процесс, также известный как банковское дело земли/имущества, предполагает покупку недвижимости с намерением продать ее как можно скорее с целью получения прибыли.
Разработка недвижимости
Необходимо приобрести землю, построить различные типы домов, развивать инфраструктуру, а готовый продукт можно продать покупателю на уровне каркаса (на уровне перемычки), полностью готовым с сантехникой, сантехникой и другими удобствами или полностью готовым и меблированным. .
РИЦЫ
Вкратце, REIT — это траст, который объединяет деньги индивидуальных инвесторов и использует их для покупки, эксплуатации и/или управления недвижимостью, приносящей доход.
Существуют различные REITS, такие как ипотечные REITS и долевые REITS. Эти REIT котируются на Нигерийской фондовой бирже и выплачивают дивиденды подписчикам в зависимости от дохода от их инвестиций и собственности.
Как и акции, REIT торгуются на Нигерийской фондовой бирже (NGX); биржевые маклеры являются посредниками при покупке и продаже REIT.
№3. Признайте роль правительства
В Нигерии правительство играет важную роль.
С появлением на рынке услуг по вызову мотоциклов инвестиции и средства к существованию были быстро уничтожены одним лишь объявлением. Бизнес привлек миллионы долларов от инвесторов, и все закончилось в один день.
Более того, Закон о землепользовании предоставляет губернатору свободный доступ ко всем землям штата, подчеркивая роль правительства в этом секторе. Таким образом, чтобы любая сделка с землей имела законную силу, губернатор должен санкционировать ее.
Вы нарушите закон, если не поймете этого или ту роль, которую правительство играет в исправлении, ратификации, предоставлении прав собственности и разрешении сделок.
В зависимости от того, как далеко вы хотите зайти, одной из тактик может стать дружба с членами правительства, правительственными учреждениями и чиновниками земельных бюро.
№4. Признание прав собственности и земельного законодательства
В свете вышеизложенного следует учитывать, что предметом юридически обязательных сделок с недвижимостью может быть только правильно названное имущество, зарегистрированное в государственном реестре.
C of O — это главный титул, за которым вам следует постоянно следить. Свидетельство о праве собственности является доказательством того, что земельный участок сдан в аренду определенному лицу на 99 лет.
Право собственности на другую землю, о котором вам следует знать, включает в себя «Бюллетень», «Иссечение» и одобрение губернатора.
№5. Выбор правильного сайта имеет решающее значение.
Как говорится, местоположение, местоположение и еще раз местоположение — это все, когда дело касается недвижимости!
Здесь, в Нигерии, в этой реальности нет никакой разницы.
Сайт будет самым важным выбором, независимо от вашего подхода!
№6. Наблюдайте за областями федерального значения
Документальная драма 1976 года «Все люди президента» популяризировала выражение «Следуй за деньгами», которое подразумевает, что политическую коррупцию можно выявить, изучая денежные операции между партиями.
В результате, чтобы добиться успеха в сфере недвижимости и инвестировать в Нигерию, необходимо внимательно следить за направлением политики и сферами интересов правительства.
№7. Используйте города по максимуму
В результате вышеизложенного штат Лагос определил Ибеджу Лекки как городской район. Это указывает на то, что правительство заинтересовано в этом районе и намерено провести значительные улучшения инфраструктуры.
В соответствии с Законом о землепользовании правительство «передаёт» значительный объём земли в крупных городских районах для использования сейчас или в будущем.
Оставшаяся часть бесплатна, и право собственности на эти бесплатные участки может быть передано владельцам земли предков для любых целей, которые они сочтут подходящими, посредством процесса регуляризации, ратификации или исключения.
Благодаря этому Ибеджу Лекки, до сих пор изолированный район, превратился в жилой и коммерческий центр и эльдорадо для инвестиций в миллиарды долларов, включая, среди прочего, нефтеперерабатывающий завод Данготе, город Аларо и свободные зоны.
№8. Воспользуйтесь преимуществами GRA
Государственные заповедные зоны, или GRA, как их называют в Нигерии, являются эвфемизмом, обозначающим богатство и более высокий уровень жизни. Эти высококлассные районы изначально были построены для удовлетворения потребностей белых колониальных чиновников.
Но после обретения независимости нигерийцы начали занимать видные административные должности, которые раньше занимали только их белые правители, включая их высококлассный и эксклюзивный дом GRA.
В наши дни GRA, как правило, представляют собой ухоженные, хорошо обслуживаемые районы с приличной дорожной сетью, ухоженными поместьями, а иногда и зданием Капитолия штата, а также политиками, знаменитостями и другими видными деятелями страны.
В Лагосе находится одинокий GRA на острове, Abijo GRA, а также два GRA на материке: Ikeja GRA и Ogudu GRA.
Покупка недвижимости в закрытом поселке (GRA) — мудрое решение, поскольку, в зависимости от вашего подхода (строительство, сдача в аренду или аренда), вы можете ожидать огромной прибыли, поскольку эти поселки эксклюзивны и, следовательно, требуют премиальных цен.
№9. Воспользуйтесь преимуществами пляжей
Лагос, Нигерия, имеет по обе стороны Атлантический океан и лагуну. Благодаря гектарам великолепной береговой линии вы можете использовать эту первоклассную недвижимость для строительства своей пляжной недвижимости в Лекки, Ониру-Бич и VI. Популярными прибрежными поместьями в Лагосе являются Pinnock Beach Estate и Banana Island Lagos.
№ 10. Используйте места плана развития инфраструктуры.
Лагос прилагает усилия для повышения стоимости недвижимости посредством строительства, развития и инфраструктурных проектов – все из которых имеют хорошее влияние по нигерийским стандартам! предполагает развитие инфраструктуры на разных этапах завершения.
№ 11. Воспользуйтесь преимуществами зон свободной торговли
Свободные зоны — это территории, предназначенные для уникального экономического развития внутри страны, где муниципальные власти, правительства штатов и федеральные правительства практически не имеют влияния. Благодаря сильному влиянию частного сектора удается избежать многих бюрократических препятствий, возникающих в торговле, включая импорт, экспорт и местную торговлю.
По этой причине свободные зоны привлекают много прямых иностранных инвестиций (ПИИ) как от внутренних, так и от иностранных инвесторов.
В Нигерии есть несколько таких свободных зон, в том числе
- Эко Атлантик
- город Аларо
- Зона свободной торговли от LFZDC (Компания по развитию свободной зоны Лекки)
- Данготский НПЗ
№ 12. Инвестируйте заранее в проекты мегаполисов
Лагос — процветающий центр недвижимости, где раз в два месяца открываются сотни новых проектов.
Однако некоторые из этих инициатив часто оказываются успешными. Подобные проекты в сфере недвижимости почти редко реализуются без предварительного уведомления — возможно, это больше связано с масштабами, амбициями, предлагаемыми услугами и удобствами, а также с планированием!
Подобно Банановому острову, эти сообщества начинаются с чрезвычайно скромного развития и со временем превращаются в высококлассные, эксклюзивные сообщества, предлагающие инвесторам значительную прибыль.
Как финансировать инвестиции в недвижимость в Нигерии
Учитывая упомянутые выше инвестиции в недвижимость, как финансируются эти проекты? Вы можете использовать и другие методы, такие как:
№1. Из кармана
Самый популярный и удобный вариант в этом регионе мира. Проекты в сфере недвижимости могут быть легко профинансированы за счет сочетания сбережений и заработной платы, в зависимости от размера и пригодности проекта.
№2. Воспользуйтесь преимуществами планов оплаты
Даже если у вас может не хватить денег, чтобы заплатить миллионы долларов сразу, вы все равно можете воспользоваться различными вариантами оплаты.
После внесения первоначального взноса на заранее определенную сумму, которая составляет лишь часть общей стоимости, вы можете распределить оставшиеся платежи на период от одного до двух лет.
После третьего месяца по ним часто взимаются небольшие проценты, но некоторые из них беспроцентны на срок до четырех лет! аналогично росту Ландвея в Оворонсёки.
№ 3. Банковские кредиты
Хотя этот подход, возможно, не всем нравится, многие застройщики и предприятия используют его. В конечном итоге все сводится к использованию OPM или денег других людей для финансирования проектов в сфере недвижимости.
Даже в этом регионе мира банки, которые обычно не решаются давать кредиты частным лицам или компаниям, с радостью открывают свои чековые книжки для проектов и улучшений в сфере недвижимости.
Даже после получения доходов от своих инвестиционных проектов в сфере недвижимости большинство компаний по-прежнему собираются вместе, чтобы обсудить такие вопросы, как процентные ставки.
№4. Партнерские отношения
В Лагосе это очень распространено, поскольку группы людей, предприятий и организаций объединяются для объединения денег и финансирования проектов в сфере недвижимости. Условия оплаты гибкие, и вместо того, чтобы покупать землю по одному и одновременно начинать строительство, они могут купить ее всю сразу и защищать землю всей группой, а не одиноким рейнджером среди множества волков!
Кооператив Chevron — известный кооператив в Лагосе. В их портфолио недвижимости входит ряд объектов недвижимости, в том числе Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate и несколько поместий в Abijo GRA и напротив Fairfield Apartments Abijo.
№5. Спонсорские предложения
Часто не имея средств для освоения, исконные землевладельцы (также известные как омо ни 'иле), владеющие большими участками земли, иногда сотрудничают со спонсорами и застройщиками для освоения и продажи своей земли, чтобы получить средства для себя.
Этот подход известен как спонсорство. В обмен вам предлагаются участки, соответствующие количеству земли, на которой вы работаете.
Крупные корпорации, в том числе Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus и другие, таким образом приобретают большие площади в Ибеджу Лекки и Эпе.
№6. Совместные предприятия (СП)
Еще одним методом финансирования предприятий и предприятий в сфере недвижимости являются совместные предприятия. Обычно участников двое, трое и более;
Землевладелец (обычно тот, кто владеет большим участком собственности в желаемом районе). Застройщик с намерением создать и установить инфраструктуру на земельном участке. Инвестором обычно является тот же застройщик, но в других случаях инвестор объединяет средства для реализации проекта или вносит в него свой вклад в обмен на прогнозируемый возврат инвестиций от продажи или аренды недвижимости.
Что следует учитывать перед инвестированием в недвижимость в Нигерии
В 37 году только 2011% нигерийцев были владельцами недвижимости. Для широкой общественности и потенциальных инвесторов информация является ключом к преодолению этого разрыва. Кроме того, препятствия для инвестирования в отрасль можно устранить за счет оптимизации процедуры.
Это восемь шагов, о которых вам следует подумать, если вы хотите инвестировать в недвижимость.
№ 1. Проведите исследование
Если рынок недвижимости вас интересует, есть несколько мест, где можно получить необходимые знания. Общение с местными жителями и использование средств массовой информации, как офлайн, так и онлайн, — вот лишь некоторые из этих средств массовой информации. Для поисковых фраз в Google и других соответствующих нигерийских сайтах по недвижимости вы можете настроить оповещения Google. Таким образом, вы всегда будете в курсе событий.
№2. Выберите конкретный рынок недвижимости
Исходя из ваших целей, выберите отрасль, которая поможет вам больше всего. Это может быть торговое заведение, жилой дом, офисное здание или промышленный объект. Например, инвестирование в жилую недвижимость может быть не лучшим выбором, если вы ищете более быстрый возврат.
№3. Узнайте самые горячие рынки недвижимости
Даже несмотря на то, что сейчас рынок, возможно, не переживает бум, ситуация может вскоре измениться благодаря развитию инфраструктуры и удобному доступу к основным деловым районам. Имеет смысл строить высотные здания для сдачи их в аренду рабочему классу, поскольку строительство автострады облегчает движение транспорта, и они склонны переезжать в этом направлении.
№4. Выберите место и метод сбора средств
Источник финансирования может отличаться в зависимости от вашего текущего этапа жизни. Оно может исходить от родственников, близких друзей или финансовых организаций. Альтернативно, вы можете владеть средствами напрямую. Прежде чем обращаться в банк или другое учреждение, убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в своих действиях. Для них должно иметь смысл предоставить вам деньги в соответствии с вашим планом.
№5. Убедитесь, что данные верны.
Будьте осторожны и не ведите дела с ненадежными людьми. Убедитесь, что все улажено, начиная с забот владельца и заканчивая государственными обязательствами, проконсультировавшись со специалистом или юристом.
№6. Признайте закон
Одним из прав нигерийца является возможность владеть собственностью. Однако штаты сохраняют власть над землей, расположенной в пределах их границ, благодаря Закону о землепользовании 1978 года. Затем они проходят длительный и бюрократический процесс, прежде чем сделать его доступным для вас. Вам будет выдано свидетельство о праве собственности, чтобы вы могли продать или застроить землю.
№7. Подумайте о будущем
Вы не ошибетесь, если интересующая вас недвижимость находится на пути постоянно расширяющихся городских регионов, даже если сейчас она не имеет базовой инфраструктуры. Вы можете продать его на миллионы долларов дороже, если продадите его на несколько лет позже, чем заплатили за него. Будьте осторожны, чтобы не упустить из виду более широкую картину.
№8. Используйте Интернет-продвижение
Вы не можете позволить себе игнорировать Интернет как инвестор в недвижимость на нигерийском рынке. Когда ваш бизнес только начинается, Интернет — это дешевый способ привлечь к нему посетителей, независимо от того, есть ли у вас веб-сайт или вы активно пользуетесь социальными сетями. Использование интернет-маркетинга для привлечения потребителей или продавцов может быть полезным.
Как лучше всего инвестировать в недвижимость в Нигерии?
Арендная недвижимость, коммерческая недвижимость, сдача дома, инвестиционные фонды недвижимости (REIT), краудфандинг недвижимости, развитие недвижимости, стратегия «купи и держи» и инвестирование в совместные предприятия — вот восемь основных методов инвестирования в недвижимость в Нигерии.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Нигерии?
Действительно, в Нигерии выгодно инвестировать в недвижимость. Нигерия представляет собой потенциально привлекательный рынок для инвесторов в недвижимость из-за растущего населения и высокого спроса на дома. Но существуют опасности, связанные с инвестированием в недвижимость в Нигерии, поэтому потенциальным покупателям следует сначала провести домашнюю работу и анализ.
Каковы риски инвестирования в недвижимость в Нигерии?
Инвестирование в недвижимость в Нигерии несет в себе некоторые опасности, такие как отсутствие прозрачности, нестабильные политические и экономические условия и проблемы безопасности. Определенные варианты инвестиций в недвижимость могут иметь риски, такие как проблемы с управлением недвижимостью, изменения на рынке и текучесть арендаторов. Прежде чем приобретать недвижимость в Нигерии, инвесторам следует провести соответствующую комплексную проверку и проконсультироваться со специалистом.
Какова минимальная сумма, необходимая для инвестиций в недвижимость в Нигерии?
В зависимости от типа инвестиций для покупки недвижимости в Нигерии может потребоваться минимальная сумма инвестиций. Например, коммерческая недвижимость и недвижимость, сдаваемая в аренду, могут потребовать более крупных первоначальных затрат, чем инвестиционные фонды или группы недвижимости. При составлении своего инвестиционного бюджета инвесторы также должны учитывать связанные расходы, такие как налоги, сборы за управление недвижимостью и ее содержание.
В заключение
Лучший выбор для инвестиций в недвижимость в Нигерии — это тот, который принесет пользу вам, инвестору. Подумайте о своих ресурсах — времени и деньгах — и о том, хотите ли вы самостоятельно решать домашние проблемы, когда они возникают. Прочтите нашу статью о «Самый быстрый способ заработать деньги в Интернете" также.
- КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ: все, что вам нужно знать
- КАК НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ: Руководство для начинающих
- Лучшие оплачиваемые рабочие места 2023 года в инвестиционных фондах недвижимости
- REITS REITS: как они работают и как инвестировать
- АКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: жилая недвижимость, ETF и дешевые акции с дивидендами
Рекомендации
