Хотите знать, как купить землю? Есть что-то захватывающее в покупке участка незастроенной земли, на котором можно построить дом своей мечты с нуля. Однако выбор идеального участка земли, который вы хотите купить для строительства своего дома, может быть более сложным, чем ожидалось для покупателей. Итак, прежде чем копаться и покупать землю, поймите, о чем идет речь! Мы здесь, чтобы помочь вам понять процесс покупки земли и избежать ловушек.
Что нужно учитывать перед покупкой земли
Определенные факторы могут повлиять на то, будет ли участок земли соответствовать вашим конкретным требованиям, а также на сложность и стоимость его разработки. Имейте в виду следующие факторы, когда вы ищете землю для покупки.
№1. Доступ к утилитам
- Вода. Если на участке нет городского водопровода, вам может понадобиться установить скважину или другую автономную систему водоснабжения. Еще одним вариантом является доставка воды грузовиками, хотя это может быть дорогостоящим и неудобным.
- Коллектор: Если подключение к городской канализации недоступно, перед любым зданием необходимо установить септик.
- Электричество: Местная коммунальная компания должна будет провести линию электропередач к месту проекта, если она еще не существует. Установка системы на солнечной энергии является еще одной возможностью.
- Доступ в Интернет: Проверьте, есть ли на сайте покрытие сотовой связи и подключение к интернету. Возможно, вам придется сменить оператора сотовой связи или провести оптоволоконную интернет-линию до строительной площадки.
№ 2. Доступ к дороге
К некоторым изолированным домостроениям нет доступа к дорогам. Если к предполагаемому земельному участку не ведет ни общественная, ни частная дорога, возможно, вам придется ее построить. Часто это дорого. Почти наверняка потребуется нанять подрядчика по раскопкам и арбориста или лесозаготовителя для удаления деревьев. Если окружающие участки выходят на участок, Макгуайр предлагает подать заявку на получение права проезда для доступа к соседним владениям.
№3. Варианты финансирования земли
Получение финансирования на пустующие земли намного сложнее, чем на обустроенные участки.
По словам Эрика Нерхуда, владельца Premier Property Buyers, большинство кредиторов считают незастроенную землю более рискованной инвестицией. Они с большей вероятностью предоставят финансирование, если у вас есть срочные намерения построить дом на земле, которую вы собираетесь купить. В этой ситуации вы можете рассчитывать на первоначальный взнос в размере от 15 до 25 процентов или до 50 процентов без создания чертежей.
Вот несколько способов финансирования покупки земли:
- Кредит от строительства до постоянного (CP): Кредит CP, также известный как «комбинированный кредит на строительство», позволяет покупателю одновременно финансировать приобретение земли и строительство дома. Это наиболее распространенный тип финансирования, поскольку он часто требует меньшего первоначального взноса, имеет более низкую процентную ставку и доступен у большинства кредиторов. Прежде чем получить право на получение кредита CP, вам, как правило, придется нанять лицензированного подрядчика и сделать строительные чертежи. Кредитор часто указывает максимальное время ожидания до начала строительства.
- Финансирование лота: Лот-кредиты позволяют финансировать приобретение земли без непосредственной подготовки к строительству на ней. Большинство кредиторов, по словам Хеджа, не предлагают ссуды под залог, потому что считают их более рискованными, чем ссуды на строительство. Много кредитов также имеют более высокие процентные ставки и требуют больших авансовых платежей.
- Финансирование собственника: Продавец некоторых объектов FSBO может предложить финансирование сделки напрямую. Требуемый авансовый платеж будет варьироваться в зависимости от продавца, но часто (хотя и не всегда) он дешевле, чем обычное финансирование. Однако процентные ставки, как правило, выше.
Также есть вариант без финансирования — оплата наличными. По словам Хеджа, это также упрощает получение финансирования на строительство, потому что право собственности на землю может служить вашим залогом. авансовый платеж.
№ 4. Сделай предложение
Как только вы нашли желаемую недвижимость, вы должны сделать письменное предложение продавцу. Если вы имеете дело с агентом по недвижимости, он возьмет на себя все документы, включая форму предложения цены. Если вы не работаете с агентом по недвижимости, McGuire предлагает встретиться с адвокатом по недвижимости, чтобы помочь определить условия контракта и подготовить соответствующую документацию.
Агент или поверенный также может сообщить вам о критериях (непредвиденных обстоятельствах), которые должны быть выполнены до завершения продажи. Непредвиденные обстоятельства, которые устанавливают временные рамки для проведения должной осмотрительности, часто включаются. Типичная продолжительность от 30 до 90 дней.
# 5. Экспертиза
Тщательная оценка недвижимости необходима, чтобы убедиться, что земля подходит для ваших конкретных нужд. Хедж и Бонд рекомендуют следующее:
- Получите документацию от продавца. Вам следует запросить документацию, относящуюся к соглашениям, условиям и ограничениям собственности (CC&Rs). CC&R регулируют то, что вы можете и что не можете делать на земле, и часто навязываются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Конкретные CC&R могут отличаться. Они могут налагать ограничения на определенные цвета краски, виды и размеры домов или вашу способность выращивать домашнюю птицу или крупный рогатый скот на своем дворе.
- Выполните поиск по заголовку. Поиск по названию исследует историю общедоступных записей, таких как дела, налоговые отчеты и другие финансовые операции. Поиск по названию подтверждает, что продавец может передать вам недвижимость на законных основаниях без каких-либо проблем. Залоговые права и сервитуты — это потенциальные проблемы, которые может выявить поиск правового титула (право третьей стороны на использование земли).
Читайте также: Цепочка заголовков: полное руководство, обновленное!!!
- Проверьте зонирование. Назначение зонирования участка будет определять, для чего может быть использована земля и какие сооружения могут быть построены. Крайне важно проконсультироваться с местным Управлением по зонированию и планированию, чтобы убедиться, что недвижимость классифицируется как жилая; если земля предназначена для коммерческого использования, вы не сможете построить основное место жительства. «Я вижу много людей, покупающих землю, а затем обнаруживающих, что они не могут построить то, что хотят, из-за ограничений зонирования», — добавляет Бонд.
- Проведите тест почвы. Предположим, у вас нет доступа к городской канализации. В этом случае вам необходимо провести тест на просачивание, чтобы оценить скорость дренажа воды через почву, прежде чем устанавливать септическую систему. Другой тест почвы оценивает, может ли земля выдержать фундамент и содержит ли она свинец и мышьяк.
Вы можете закрыть сделку, если в ходе due diligence не будет обнаружено никаких сложностей.
Как купить землю и построить дом
После того, как вы изучили альтернативы и обнаружили землю, которую хотите назвать своей, перед подписанием договора купли-продажи необходимо рассмотреть несколько вещей, особенно если вы планируете купить землю и построить дом. Процедура покупки земли очень похожа на процедуру покупки дома, хотя есть несколько отличий, о которых следует знать:
№1. Ознакомьтесь с правилами зонирования в вашем регионе.
Представьте, что вы покупаете землю с видением большого особняка только для того, чтобы построить свой участок, не предназначенный для жилого использования. Избавьте себя от печали, сначала проверив законы о зонировании.
№ 2. Изучите CCR.
Ковенанты, условия и ограничения сокращенно обозначаются как CCR. Эти ограничения, установленные ТСЖ или местными органами власти, могут ограничивать ваши действия со своей собственностью. Земля может быть идеальной для вашей фермы фламинго, но если CCR запрещает разведение розовых птиц по какой-либо причине, вам придется искать в другом месте.
№3. Собери команду.
К тому времени, когда вы будете готовы подумать о строительстве дома, вы уже должны были поработать с замечательным агентом по недвижимости, который провел вас до этого момента. Кроме того, для следующего этапа проекта наймите архитектора, подрядчика или руководителя проекта и строителя. Вам потребуются разрешения почти на все, прежде чем вы начнете строить, так что начните с этого свой персонал.
№ 4. Примите меры по финансированию.
Мы всегда сторонники оплаты наличными, а это важно при покупке земли. Поскольку кредитор считает земельные кредиты более рискованными, они часто имеют более высокие процентные ставки, более короткие сроки кредита и более значительные требования к первоначальному взносу. Таким образом, в то время как банк будет строг с вашим земельным кредитом, они предложат вам нелепые альтернативы финансирования вашего дома. Скажите «нет» и придерживайтесь 15-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой по крайней мере на 10–20%. Если вам необходимо финансировать покупку земли и дома, держите размер ежемесячного платежа не более 25% от вашей заработной платы.
Как найти землю для покупки
Вот некоторые из наиболее замечательных способов найти землю для покупки:
№1. Сайты по недвижимости
По словам Трента Хеджа, начальника отдела Atmos Builders, большинство людей начинают поиск земли с просмотра онлайн-баз данных о недвижимости. Списки земли для продажи можно найти на таких веб-сайтах, как Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com и других базах данных, специализирующихся на списках свободных земель. Ниже приведены некоторые из крупнейших и наиболее популярных специализированных баз данных:
- LandWatch.com;
- Ленд.ком;
- LandSearch.com;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com.
Эти веб-сайты в основном содержат выборочные списки из Службы множественных списков (MLS), доступ к которым имеют только лицензированные агенты по недвижимости. Тем не менее, они могут также включать в себя объявления о продаже владельцем (FSBO).
Контактным лицом для списков MLS обычно является агент по недвижимости, представляющий продавца (также известный как агент продавца). Агенты продавца в денежном и этическом плане обязаны представлять интересы продавца. В результате часто рекомендуется нанять вашего агента (агента покупателя) для представления ваших интересов.
№ 2. Риелторы
Брокеры по недвижимости может быть отличным ресурсом для поиска земли. Через свои сети отраслевых специалистов, таких как застройщики и подрядчики, они имеют доступ ко всем листингам в MLS («на рынке»), а также к объектам недвижимости, не перечисленным в MLS («нерыночные» объекты).
В то время как брокеры по недвижимости могут помочь с покупкой земли, лучше всего подходят те, кто специализируется на необработанной земле. Работа с «…агентами с большим опытом продажи земли или опытом в области почвоведения, геологии или лесного хозяйства», — говорит Кристофер Макгуайр, брокер по недвижимости, инвестор и основатель Real Estate Exam Ninja.
Если вы можете найти его в своем регионе, McGuire также рекомендует нанимать агентов, получивших сертификат аккредитованного земельного консультанта (ALC) от Земельный институт риэлторов (RLI). Эти агенты прошли обучение, чтобы провести вас через соответствующие процедуры должной осмотрительности и юридические процедуры, связанные с покупкой земли.
№3. Ресурсы сообщества
Некоторые свойства FSBO можно найти в рубричной рекламе в местных газетах или на интернет-сайтах, таких как Craiglist и Facebook Marketplace. Вы можете установить прямой контакт с землевладельцами. Найдите контактную информацию землевладельцев на карте географических информационных систем (ГИС) веб-сайта офиса окружного оценщика. Обратите внимание на окружные налоговые аукционы, где земля продается с большой скидкой, если владелец не платит налоги на недвижимость.
Насколько опасна покупка земли?
Инвестирование в незастроенную землю чрезвычайно рискованно, потому что при продаже недвижимости не будет дохода и, возможно, прироста капитала. Кредит под залог сельскохозяйственной недвижимости также является очень опасным вариантом для покупки земли.
Может ли владение сельскохозяйственными угодьями сделать вас богатым?
Сельскохозяйственные угодья предоставляют как немедленные, так и долгосрочные возможности для накопления богатства. Физический актив, сам земельный участок обычно сохраняет свою ценность в вашем инвестиционном портфеле. Его профиль с низким уровнем риска может помочь сохранить разнообразие и обеспечить противовес некоторым из ваших более рискованных инвестиций на фондовом рынке.
Как мне получить финансирование для открытия фермы?
Сельскохозяйственные гранты и кредиты — две ваши основные возможности, если вам действительно нужны деньги для вашей фермы. Гранты обычно выдаются на очень конкретные вещи, включая преобразование части вашей фермы в солнечную или ветровую энергию, ремонт ферм или покупку определенного количества крупного рогатого скота.
Какое сельскохозяйственное животное проще всего выращивать?
Без сомнения, самые простые животные, которых можно выращивать в приусадебном хозяйстве, — это домашняя птица. У вас будет уверенность в том, что вы сможете изучить дополнительные возможности разведения домашнего скота, как только вы приобретете опыт работы с этим крошечным животным. Каждая ферма и приусадебный участок должны иметь кур в качестве основного домашнего скота.
Заключение
Покупка земли – непростая задача. Крайне важно проводить исследования и консультироваться со специалистами и экспертами. Это делается для того, чтобы гарантировать, что вы соблюдаете местные правила зонирования и законодательство о недвижимости. Выполните все соответствующие шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для строительства дома, о котором вы всегда мечтали.
Как купить землю
Легко ли купить участок земли?
Покупка земли – непростая задача. Крайне важно проводить исследования и консультироваться со специалистами и экспертами. Это делается для того, чтобы гарантировать, что вы соблюдаете местные правила зонирования и законодательство о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для строительства дома, о котором вы всегда мечтали.
Дает ли банк кредит на покупку земли?
Банки предоставляют кредиты на покупку земли, когда вам нужны деньги, чтобы купить участок или участок земли. Этот кредит обычно используется для жилых целей в городах. Однако некоторые банки разрешат вам использовать сумму кредита для покупки земли в сельской местности.
Дешевле ли купить дом или построить его?
Дом дешевле купить, чем построить. В среднем строительство нового дома стоит на 34,000 XNUMX долларов больше, чем покупка существующего дома.
- Как получить бизнес-лицензию: пошаговая процедура, включая стоимость подачи заявки
- ЗЕМЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ: что нужно учитывать перед покупкой и как его получить
- Аренда земли: все, что вам нужно знать в 2023 году (обновлено)
- FEE SIMPLE: определение, примеры и что вам нужно
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
