Многие люди задумываются о том, чтобы сдать свое жилье в аренду. Некоторые люди могут желать получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или уменьшить долг. В качестве альтернативы они могут рассматривать это как альтернативу продаже своей собственности во время спада на рынке жилья, что позволит им подождать, пока экономика не улучшится. За этим планом стоит множество мотивов, но важно учитывать потенциальные недостатки, которые могут возникнуть, если не принять во внимание соответствующие соображения. В этой статье я расскажу, как сдать в аренду дом с управлением недвижимостью и ипотекой, как сдать дом в аренду в Калифорнии и что нужно сделать, прежде чем сдавать свой дом в аренду. Читай дальше!
Как сдать дом в аренду
Ниже представлена пошаговая инструкция по сдаче жилья в аренду:
№1. Создайте финансовый план
Если вы заинтересованы в аренде дома, приносящего прибыль, ключ к успеху заключается в эффективном планировании и принятии долгосрочной перспективы. На местном рынке жилья крайне важно оценить, оправдаются ли время и усилия, затраченные на обучение тому, как стать арендодателем, учитывая, что большинство арендодателей обычно ожидают скромную ежемесячную прибыль в несколько сотен долларов. Сдача дома в аренду – это, как правило, не быстрый способ разбогатеть, а скорее долгосрочная инвестиция.
№2. Провести исследование местного законодательства о арендодателях и арендаторах
Как арендодателю вам важно иметь полное представление о местных, государственных и федеральных законах, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором, особенно те, которые применяются к арендуемым домам, арендодателям и арендаторам. Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года — это федеральный закон, обеспечивающий защиту арендаторов. Он запрещает арендодателям дискриминировать потенциальных арендаторов на основании их этнического происхождения, цвета кожи, религии, происхождения, пола или инвалидности.
Кроме того, важно отметить, что в отдельных штатах и городах могут быть предусмотрены дополнительные меры защиты. Поэтому крайне важно убедиться, что заявки на аренду, процесс проверки арендаторов и договоры аренды соответствуют этим законам.
№3. Подготовьте свой дом к арендаторам
Во время спада на рынке жилья маловероятно, что вы сможете успешно сдать дом в аренду без каких-либо необходимых улучшений или ремонта. В это время арендаторы, как правило, становятся более внимательными и избирательными из-за большего количества сдаваемых в аренду домов. В результате их ожидания значительно выше.
Чтобы подготовиться к приходу нового жильца, важно тщательно убрать дом и убедиться, что вся бытовая техника находится в исправном рабочем состоянии. Если вы приняли решение сдать в аренду комнату или участок в своем доме, важно убедиться, что вы можете эффективно защитить эту территорию от остальной части вашего дома.
№4. Установить ставку аренды
Теперь давайте рассмотрим другую сторону вашего бюджета: доходы. Естественно, важно установить арендную ставку выше ваших расходов. Однако для привлечения арендаторов также крайне важно оставаться конкурентоспособными. Проведите исследование цен на аренду в этом районе. Совершите экскурсию по различным объектам недвижимости, чтобы сравнить качество жилья и удобств. Если вы считаете необходимым взимать более высокую арендную плату, чем та, которая обычно доступна на рынке, важно убедиться, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость предлагает дополнительную ценность для потенциальных арендаторов.
№5. Продвигайте свой дом на продажу
После организации дома составьте подробный список, подчеркнув его привлекательные особенности, чтобы подготовить его к продаже. Обязательно учтите популярные функции, такие как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Включите условия аренды для эффективного продвижения недвижимости. Другой вариант — нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет заниматься процессом сдачи вашего дома в аренду. Однако важно отметить, что их услуги стоят дорого. Стоимость услуг по управлению недвижимостью обычно варьируется в зависимости от компании и обычно составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы. Кроме того, за эти услуги могут взиматься дополнительные сборы.
Преобразование вашего дома в сдаваемый в аренду жилой дом может показаться простым, но крайне важно проконсультироваться с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение налогового законодательства, постановлений о зонировании и местных правил собственности. Адвокат может помочь вам разобраться в правилах, касающихся отношений арендодателя и арендатора, которые могут варьироваться от штата к штату. Они также могут помочь вам понять правила, регулирующие сдачу в аренду недвижимости в вашем районе. Кроме того, у вас есть возможность обратиться за помощью в составлении договора аренды, гарантируя, что он соответствует соответствующим местным законам.
Впоследствии консультация адвоката может помочь вам установить соответствующие правила домашнего хозяйства и определить контакты для экстренных случаев. Определите стоимость аренды, изучив текущие расценки на другие объекты недвижимости в вашем районе и районе. Привлекая потенциальных арендаторов, важно учитывать, что они будут активно искать выгодные предложения. Чтобы максимизировать ваши шансы на успех, рекомендуется устанавливать арендную плату по конкурентоспособной цене. Кроме того, не забудьте подчеркнуть все ценные аспекты вашего дома.
№7. Внимательно осматривайте арендаторов
Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к просмотру. Очень важно проявлять максимальную осторожность при выборе арендатора. Важно быть уверенным в способности этого человека не только своевременно платить арендную плату, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы планируете жить с кем-то вместе, важно ознакомиться с его привычками, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Не забудьте собрать рекомендации потенциальных арендаторов и провести тщательную проверку кредитоспособности. При проверке арендатора важно уделять первоочередное внимание безопасности, поскольку они, по сути, чужие люди. После того, как вы определили подходящего арендатора, важно запросить разумный залог и установить подходящий график платежей.
Как сдать дом в аренду с ипотекой
Вот пошаговая инструкция, как сдать дом в ипотеку:
№1. Найдите время, чтобы внимательно прочитать свой ипотечный договор
Найдите любые ограничения по кредиту, если применимо, а также информацию о периоде ожидания перед сдачей недвижимости в аренду и любых требованиях к заполняемости.
№2. Узнайте в своем ТСЖ о его политике аренды.
Некоторые дома на одну семью и многоквартирные дома могут быть связаны с Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая может иметь особые правила в отношении условий аренды. Итак, если ваша недвижимость является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), важно узнать о любых возможных ограничениях на аренду. Это поможет вам оставаться в курсе и быть готовым.
№3. Ознакомьтесь с применимыми местными законами о арендодателях и арендаторах.
Чтобы соблюдать местные постановления, важно ознакомиться с местными законами о арендодателях и арендаторах, чтобы получить рекомендации по различным аспектам. Они могут включать проверку заявителей, сбор арендных платежей и депозитов, обеспечение недискриминации арендаторов и другую соответствующую информацию.
№4. Рассмотрите последствия прироста капитала
В некоторых штатах владельцы недвижимости должны проживать в своей собственности определенное количество лет, чтобы быть освобожденными от налогов на прирост капитала. Владельцы недвижимости, продающие свою недвижимость, облагаются этими налогами. То есть, если вы прожили в этой собственности менее двух лет, вы больше не можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала.
Вы можете увидеть: НАЛОГОВАЯ СТАВКА ГОСУДАРСТВА КАЛИФОРНИЯ: все, что вам нужно знать
Как сдать в аренду дом в Калифорнии
Хотите сдать в аренду свой дом в Калифорнии? Если вы обдумываете это, то это может быть отличной идеей. Считается, что в штате одно из самых больших поселений арендаторов в стране, что является свидетельством значительного спроса на арендуемую недвижимость в этом районе. Однако прежде чем сдавать в аренду свой дом в Калифорнии, вам необходимо ознакомиться с пошаговым руководством о том, как сдать дом в аренду в Калифорнии. Таким образом, они включают в себя следующее:
№1. Проведите тщательную проверку вашей недвижимости
Проведение тестов на ваших устройствах имеет решающее значение для оценки их функциональности. Выполните необходимый ремонт и замените все детали, требующие замены. Инвестиции в новые бытовые приборы в долгосрочной перспективе являются экономически эффективным решением из-за их повышенной энергоэффективности.
№2. Обеспечить комплексную уборку внутренней части объекта недвижимости
Чтобы сделать ваш дом более привлекательным для арендаторов в Калифорнии, важно убедиться, что он чистый и в хорошем состоянии, прежде чем сдавать его в аренду. Если у вас есть финансовые возможности, было бы полезно нанять профессиональных уборщиков. Это не только сэкономит ваше время, но и сэкономит ваши силы. Поддержание чистоты недвижимости не только оставляет положительное впечатление, но и облегчает ее продажу.
№3. Ознакомьтесь с юридическими законами и политикой в отношении вашей собственности.
В каждом штате действуют свои собственные законы об аренде, которые регулируют управление сдаваемой в аренду недвижимостью. Убедитесь, что вы хорошо осведомлены и знакомы с предметом, чтобы заранее избежать потенциальных конфликтов в будущем. Прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость в Калифорнии, важно убедиться, что вы получили все необходимые лицензии и сертификаты.
№4. Установите четко определенный процесс проверки арендаторов
Разработка эффективной системы отбора качественных арендаторов и предотвращения включения нежелательных арендаторов имеет решающее значение для управления вашей недвижимостью в Калифорнии. Тщательная проверка деталей необходима, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Эффективный процесс отбора экономит время и помогает свести к минимуму количество вакансий, которые могут нарушить ваш поток доходов.
№5. Разработайте надежный финансовый и маркетинговый план
Чтобы быстро сдать в аренду свою недвижимость в Калифорнии, важно иметь хорошо спланированный бюджет и надежную маркетинговую стратегию. Хорошо выполненный маркетинговый план способен привлечь значительное количество потенциальных арендаторов. Убедитесь, что вы выделили наиболее привлекательные аспекты вашей собственности и используете соответствующие каналы для ее эффективного продвижения. Важно иметь функциональный фонд для покрытия расходов на маркетинг и недвижимость.
№6. Рассмотрите вариант найма компании по управлению недвижимостью
Инвестирование в управляющую компанию может стать разумным решением для вашей недвижимости. Решение нанять профессиональную компанию может помочь снизить рабочую нагрузку и высвободить драгоценное время, чтобы сосредоточиться на задачах, которые действительно важны для вас. Компании по управлению недвижимостью имеют необходимый опыт для эффективного реагирования на упомянутые выше факторы. Их опыт и богатые ресурсы позволяют им эффективно добиваться исключительных результатов.
Что делает человека хорошим арендатором?
Хороший арендатор — это тот, кто вовремя платит арендную плату, соблюдает условия аренды, избегает личных трудностей и конфликтов с соседями, заботится о сдаваемой квартире.
Как мне снять квартиру?
- Заполните заявку на аренду квартиры.
- Оплатите пошлину за подачу заявления на получение квартиры.
- Будут проведены кредитные и полицейские проверки.
- Докажите, что вы можете позволить себе арендную плату.
- Посмотрите, нужен ли вам кто-то еще для подписания.
- Докажите им, что вы хороший арендатор.
- Получите хорошие рекомендации от реальных людей.
- Заполните договор аренды.
В сущности
Сдача жилой недвижимости в аренду может принести преимущества как владельцам недвижимости, так и арендаторам, при условии, что выявлению и смягчению таких проблем будет уделяться достаточное внимание. В конечном итоге имущество, о котором идет речь, остается в вашем владении.
Рекомендации
- trulia.com
- воспользоваться. со
- investopedia.com
- dougandersonpropertymanagement.com
Мы также рекомендуем следующее
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)
- Социальный аудит: особенности, виды и ограничения (+ подробное руководство)
- КАК НАЧАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: советы по созданию компании по управлению недвижимостью
- ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ: все, что вы должны знать
- УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДАТОРОВ: что это такое, примеры и все, что вам нужно знать
- НАЛОГОВАЯ СТАВКА ГОСУДАРСТВА КАЛИФОРНИЯ: все, что вам нужно знать
- ЧТО ТАКОЕ ОНЛАЙН-БАНКИНГ: особенности, виды и лучшие услуги
