Bij het kopen van een huis gaat het soms of zelfs meestal gepaard met geld lenen om een huis te kunnen betalen. Ongeacht hoe hoog uw hypotheek is, u moet zeker wat contant geld bij de hand hebben voor een aanbetaling. Als zodanig gelooft 99% van de mensen dat de aanbetaling van een huis 20% van de woningwaarde waard is, wat voor de meeste huizenkopers een grote wegversperring blijkt te zijn. In dit bericht zullen we ons echter realiseren hoeveel een gemiddelde aanbetaling kan kosten, het gemiddelde percentage van de aanbetaling van een huis voor herhaalde en nieuwe kopers, en wat een gemiddelde aanbetaling is voor inwoners van Texas of iemand die op zoek is te verhuizen naar Texas.
Wat is een aanbetaling?
Een aanbetaling is een prijs die u vooraf betaalt voor een grote aankoop. Dit kan zowel een auto als een huis zijn, dit wordt uitgedrukt in het prijspercentage. De aanbetaling is uw donatie voor de aankoop en symboliseert uw aanvankelijke eigendomsbelang in het huis bij het aanvragen van een hypotheek om een huis te kopen. De rest van het geld wordt verstrekt door de geldschieter voor de aankoop van het onroerend goed.
Bij de meeste hypotheken wordt een aanbetaling gevraagd. Er zijn echter bepaalde uitzonderingen, zoals VA- en USDA-leningen, die worden ondersteund door de federale overheid en die niet vaak aanbetalingen vereisen.
Gemiddelde aanbetalingen op een huis
Amerikanen hebben verschillende ideeën over de gemiddelde aanbetaling, afhankelijk van hun sociale status. De National Association of Realtors ontdekte dat starters slechts 7% op een huis neerlegden, terwijl terugkerende kopers 16% neerlegden. Dit wetende, is een aanbetaling minder dan de meeste mensen denken. Moreso, een peiling onthulde ook dat slechts 2 van de 5 mensen 20% denken als de noodzakelijke aanbetaling voor een huis.
Dit wijdverbreide misverstand over de aanbetaling van 20% heeft veel Amerikanen ervan weerhouden een huis te kopen. Het is echter van vitaal belang om te onthouden dat het gemiddelde percentage voor een aanbetaling voor een huis per staat verschilt. Verschillende variabelen zijn van invloed op een gemiddelde aanbetaling voor een huis, waaronder het percentage van de huizenprijs, geografische locatie, valutaschommelingen en toegankelijke leningprogramma's.
De meerderheid van de Amerikaanse kopers zal opgelucht zijn te horen dat de gemiddelde aanbetalingen lager zijn dan verwacht. De gemiddelde aanbetaling is slechts 5%, wat het aantal mensen vergroot dat snel huiseigenaar kan worden. Hoewel een grote aanbetaling een mogelijke hypotheekaanbetaling kan verminderen, helpt een lagere aanbetaling kopers om tijd en (huidig) geld te besparen.
Minimale aanbetalingsvereiste voor een huis
Als u ten minste 20% op een onroerend goed neerlegt, vergroot u uw kansen om tegen een redelijk tarief geaccepteerd te worden voor een hypotheek en een hypotheekverzekering te vermijden.
U kunt echter minder dan 20% neerleggen. De aanbetalingskosten voor een huis variëren afhankelijk van het type hypotheek:
#1. USDA-leningen
Er is geen aanbetaling nodig voor dit soort leningen; het huis dat u wilt kopen, moet zich echter in een landelijke of voorstedelijke omgeving bevinden om in aanmerking te komen. Er zijn ook inkomensbeperkingen waaraan alle leden van uw huishouden moeten voldoen om in aanmerking te komen voor hypotheekaftrek.
#2. VA-leningen
U kunt afzien van de standaard aanbetaling als u in aanmerking komt voor deze lening. De VA vereist geen aanbetaling omdat het een door de overheid gesteunde lening is. Uw geschiktheid is echter afhankelijk van een aantal factoren, waaronder de duur van uw militaire dienst en de reden voor uw ontslag. Echtgenoten van actieve militairen of veteranen die zijn omgekomen bij een dienstgerelateerd ongeval komen in aanmerking voor dit soort lening.
#3. FHA-leningen
Dit zijn door de overheid gesteunde leningen, net als VA-leningen. Desalniettemin, in plaats van aanbetalingsvrij te zijn, heeft het minder strenge financiële en kredietbeperkingen, waardoor u dichter bij het betalen van de minimale aanbetaling voor een huis komt. De FHA vereist een aanbetaling van 3.5% en een kredietscore van 580 om in aanmerking te komen.
#4. conventionele leningen
In de afgelopen jaren zijn de voorwaarden voor elk type woning onder deze lening meer afhankelijk geworden van uw credit score. Als uw kredietscore hoger is dan 620, is het misschien mogelijk om uw maandelijkse kosten te verlagen. Houd er rekening mee dat, hoewel bepaalde kredietverstrekkers een aanbetaling van 7% willen, een conventionele lening slechts een aanbetaling van 3% vereist. Hoe hoger uw credit score, hoe kredietwaardiger u overkomt.
#5. Jumbo-leningen
Vanwege de kosten van grotere leningen en een verhoogd risico voor de geldschieter, vereisen jumbo-leningen een hogere aanbetaling op een huis.
Leners zullen vaak verplicht zijn om minimaal 10% op deze grotere leningen neer te leggen. Het is ook gebruikelijk om 20% te gebruiken, maar het is niet essentieel. Afhankelijk van de hypotheekverstrekker waarmee u werkt, kunnen sommige jumbo-aanbetalingen al beginnen met slechts 5%. Om in aanmerking te komen voor een jumbohypotheek kunnen kredietverstrekkers een jaar aan financiële reserves nodig hebben.
Hoeveel kost de gemiddelde aanbetaling voor een huis?
De kosten van uw ideale aanbetaling voor een huis worden bepaald door uw doelstellingen en financiële positie. Een grotere aanbetaling zal resulteren in een goedkopere maandelijkse hypotheekbetaling, maar als u te veel neerlegt, kunt u krap bij kas zitten wanneer u intrekt.
Houd rekening met het volgende om u te helpen bij het bepalen van de juiste aanbetalingskosten voor het huis:
- Gebruik een hypotheekcalculator om te onderzoeken hoe de aanbetalingskosten van het huis de maandelijkse hypotheekbetaling beïnvloeden.
- Maak een begroting en houd genoeg geld op de bank voor huisonderhoud en noodgevallen.
- Gebruik slechts een deel van uw spaargeld voor een aanbetaling. Nadat je een huis hebt gekocht, heb je nog steeds geld nodig voor andere uitgaven.
- Tot slot, doe wat vergelijkend winkelen. Om de beste deal te krijgen, vergelijkt u hypotheekrentes en programma's die door kredietverstrekkers worden aangeboden, evenals de kosten.
Percentage van de gemiddelde aanbetaling op een huis
De Nationale Vereniging van Makelaars (NAR) evalueerde woningaankooptrends in de Verenigde Staten in haar rapport voor 2021. Volgens de NAR was de typische aanbetaling voor alle kopers een percentage van 12% op basis van de waarde van het huis.
Het volgende percentage van de gemiddelde aanbetaling op een huis is ook uitgesplitst naar leeftijdsgroep, volgens: NAR.
- Alle kopers: 12%
- Op de leeftijd van 22-30: 6%
- Leeftijd 31-40: 10%
- Leeftijd 41-55: 13%
- Van 56-65 jaar: 18%
- Leeftijd 66-74: 23%
- Leeftijd 95-95: 21%
Sommige beginnende huizenkopers zullen meer geld kunnen sparen voor een aanbetaling op een nieuwe woning dan anderen.
Volgens het NAR-onderzoek spaarden huizenkopers gemiddeld drie jaar voor hun aanbetalingen. Bovendien is de terugbetaling van studieleningen en creditcardschulden de meest voorkomende uitgave die ervoor zorgt dat mensen het sparen voor een aanbetaling of de aankoop van een huis uitstellen.
Gelukkig is sparen voor een aanbetaling van 20% voor niemand verplicht. Daarom zijn er hypotheken met en zonder aanbetaling beschikbaar. Maar 20% neerleggen brengt veel voordelen met zich mee.
Voordelen van het neerleggen van 20% van de huisbetaling
Hoewel het misschien niet essentieel is om genoeg geld te sparen voor een aanbetaling van 20%, zijn er voordelen. Je hebt een lagere maandelijkse hypotheeklast als je 20% neerlegt. (omdat je meer van het huis vooraf hebt betaald). Bovendien betekent een grotere aanbetaling meestal dat u financieel zeker bent en een goed kredietrisico loopt, wat betekent dat u een betere rente krijgt.
Hieronder staan enkele van de belangrijkste voordelen van 20% korting:
#1. Lagere maandelijkse betaling
uw financiële gegevens kunnen bepalen hoe goed of slecht uw maand is verlopen, dus het is geen verrassing dat voor zowel beginnende als terugkerende kopers het verlagen van de maandelijkse betalingen een topprioriteit zou moeten zijn.
Omdat het geleende bedrag in verhouding staat tot het bedrag dat u bereid bent neer te leggen, kan het heel voordelig zijn om de typische aanbetaling te doen. Als gevolg hiervan, als u 20% kunt neerleggen, wordt uw lening aanzienlijk verlaagd, waardoor u geld dat zou zijn besteed aan het betalen van uw geldschieter, kunt verschuiven naar sparen of beleggen.
#2. Geen hypotheekverzekering
Een hypotheekverzekering is niet nodig.
Het bedrag dat een kredietnemer aan een particuliere verzekeringsmaatschappij moet betalen, staat bekend als particuliere hypotheekverzekering (PMI). Het is bijna altijd verplicht voor alle conventionele leningen en het is bedoeld om de geldschieter te beschermen in geval van wanbetaling.
De kostprijs van een hypotheekverzekering varieert afhankelijk van het type lening en de criteria van de kredietverstrekker, maar varieert normaal gesproken van 0.5% tot 1% van het totale jaarlijkse woningkrediet. Door de normale aanbetaling van 20% te doen, kunt u voorkomen dat u dit soort verzekeringen aanschaft.
#3. Lagere hypotheekrentetarieven
De meeste kredietverstrekkers brengen maandelijks kosten in rekening. In sommige gevallen wordt de hypotheekrente van een aanbetaling van een huis uitgedrukt als een percentage van de hoofdsom. Afhankelijk van de geldschieter kan een grotere hypotheekaanbetaling dit tarief verlagen. Lenders houden rekening met de risico's die elke koper neemt, vooral starters. Dus voor de zekerheid eisen kredietverstrekkers de financiële status van de kredietnemer te kennen.
#4. Mogelijkheid tot het verkrijgen van een hypotheek
Het betalen van de standaard aanbetaling laat uw geldschieter zien dat u betrouwbaar kunt zijn; kredietverstrekkers beoordelen het risico via een lening-naar-waarde-ratio (LTV). Hoe meer geld je neerlegt, hoe minder risico je loopt. Lenders verhogen de hypotheekrente om het risico te verminderen, dus als u meer geld neerlegt, komt u mogelijk in aanmerking voor een lager tarief. Een grotere aanbetaling verlaagt uw LTV, waardoor uw kansen op het verkrijgen van de gewenste hypotheek toenemen.
#5. Betere financieringsopties
Als u een sterk krediet heeft en regelmatig standaard aanbetalingen doet, kunt u betere voorwaarden voor woningkredieten en lagere hypotheekverzekeringstarieven krijgen. De hoeveelheid aanbetalingen die u doet, is van invloed op de omvang van uw hypotheekverzekering, het tijdstip waarop deze moet worden betaald en de premieprijzen die u waarschijnlijk zult oplopen.
Nadelen van het neerleggen van 20% van de huisbetaling
Een aanbetaling van 20% kan helpen om geld te besparen, maar er zijn verschillende redenen waarom dit niet realistisch kan zijn. Wachten om 20% te sparen voor een aanbetaling kan voor sommigen te duur zijn. De prijs van uw toekomstige huis kan stijgen terwijl u probeert dat percentage geld te sparen voor een aanbetaling en huur. Dus het kan de moeite waard zijn om minder dan 20% te betalen om in uw eerste huis te komen en sneller overwaarde te ontwikkelen.
Sommige mensen geven de voorkeur aan een hogere aanbetaling dan anderen. Een hypotheekadviseur kan u helpen beoordelen wat het beste voor u is op basis van de voordelen van verschillende aanbetalingen.
Hoe te sparen voor een aanbetaling op een huis?
Omdat geld opzij zetten voor een typische aanbetaling duidelijke voordelen heeft, is het dringend noodzakelijk dat u geld spaart. De gemiddelde Amerikaan spaart jarenlang om in aanmerking te komen voor een lagere rente en lagere maandlasten; hier zijn enkele tips om u te helpen op weg te gaan naar een gekwalificeerde huizenkoper.
- Overweeg het bedrag dat u nodig heeft
- Maak een maandelijks budgetplan
- Verminder uitgaven die niet essentieel zijn
- Begin met sparen op een spaarrekening
Wat is echt geld? Hoe verschilt het van een aanbetaling?
Verdiend geld, ook wel een te goeder trouw aanbetaling genoemd, is geld dat bij uw bod hoort en de verkoper laat zien dat u uw bod serieus neemt, terwijl een aanbetaling deel uitmaakt van uw hypotheekovereenkomst met de geldschieter. Mensen storten vaak betalingen en serieuze geldstortingen bij elkaar. Een derde partij, zoals een titelbedrijf, zet de aanbetaling op een aparte geblokkeerde rekening zodra ze het contract voor het huis ondertekenen. Wanneer de deal voorbij is, gaat het naar de aanbetaling van het huis of andere kosten.
In een concurrerende markt kan een aanbetaling van serieus geld (EMD) variëren van $ 500 tot 10% van de aankoopprijs. Het varieert meestal tussen 1% en 3% van de aankoopprijs van het huis.
Als er onvoorziene omstandigheden in de koopovereenkomst zijn opgenomen, kan er serieus geld worden teruggegeven als aan specifieke vereisten wordt voldaan, zoals het huis dat niet door de inspectie komt, een taxatie onder de verkoopprijs of uw hypothecaire lening wordt ontkend.
Gemiddelde aanbetaling Texas
Het kopen en betalen van een huis in Texas is een belangrijke prestatie, maar het proces kan lang duren. Verschillende factoren, zoals uw financiële toestand, marktomstandigheden en de lokale economie, kunnen zowel de tijd die nodig is om een huis te vinden als de prijs die het kost, beïnvloeden.
Hypotheekverstrekkers in Texas eisen vaak dat u 20% van de aankoopprijs van het huis als aanbetaling neerlegt. Voor een eigendom van $ 289,252 - de gemiddelde huiswaarde in Texas - zou dat $ 57,850 zijn. U kunt een aanbetaling doen van minder dan 20% van de aankoopprijs - $ 57,850 in Texas - maar u moet een hypotheekverzekering betalen en een hogere rente betalen gedurende de looptijd van de lening.
U heeft wel de mogelijkheid om uw aanbetaling te verlagen.
Met VA- en FHA-leningen kunt u bijvoorbeeld respectievelijk 0% en 3.5% van de koopprijs van uw huis bijdragen. Zelfs conventionele leningen laten 3-5% aanbetalingen toe (hoewel het minimum per geldschieter verschilt).
Heeft u hulp nodig bij het doen van een gemiddelde aanbetaling voor een huis in Texas?
Er zijn hulpopties voor de gemiddelde aanbetaling van een huis beschikbaar voor inwoners van Texas. U kunt een beurs of een tweede hypotheek krijgen om uw sluitingskosten of aanbetalingen te compenseren als u in aanmerking komt voor een van deze programma's.
Mogelijk bent u gekwalificeerd voor een van de volgende DPA-programma's in Texas:
#1. Mijn eerste huis in Texas
Het My First House in Texas-programma biedt starters en veteranen een 30-jarige hypotheek met een lage rente ter waarde van maximaal 5% van de aankoopprijs.
De eerste hypotheek moet afkomstig zijn van een door het Texas Homebuyer Program goedgekeurde geldschieter en gekwalificeerde kopers moeten een kredietscore van ten minste 620 hebben. Er zijn beperkingen op de aankoopprijs en het inkomen, en deze verschillen per provincie.
#2. Mijn keuze Texas House
Het My Choice Texas House-programma geeft de eerste hypotheek de mogelijkheid om tot 5% gemiddelde aanbetalingshulp toe te voegen. Een tweede hypotheek met een looptijd van 30 jaar en 0% rente is beschikbaar om te helpen bij de aanbetaling.
Eerste en terugkerende huiseigenaren met een kredietscore van 620 of hoger komen in aanmerking voor dit programma. De aankoopprijs van een woning en de inkomensbeperking van het huishouden zijn van toepassing en verschillen per provincie.
#3. Home Sweet Texas Thuis (TSAHC)
Via het Home Sweet Texas Home Loan-programma biedt de Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) in aanmerking komende huiseigenaren een subsidie of een uitgestelde vergeeflijke tweede lening.
De lener moet een kredietscore van minimaal 620 hebben om in aanmerking te komen. De aankoopprijs van een woning en de inkomensbeperking van het huishouden zijn van toepassing en verschillen per provincie.
Conclusie
Kortom, de typische aanbetaling voor een huis in de Verenigde Staten is slechts ongeveer een percentage van 5% van de leningskosten. Er zijn echter een paar manieren waarop u huiseigenaar kunt worden zonder aanbetaling, afhankelijk van het type lening dat u krijgt. Zelfs als je een slechte kredietwaardigheid hebt, kun je het nog steeds doen, ook al. Afhankelijk van het type lening dat u krijgt, kan de minimale aanbetaling die u moet doen verschillen. Dit kan onder andere zijn vanwege uw kredietscore, hypotheekrente en LTV-ratio.
Veelgestelde vragen
Hoeveel is een normale aanbetaling op een huis?
Voor betere hypotheekrentes en -voorwaarden is een aanbetaling van minimaal 20% aan te raden. In Amerika is de typische aanbetaling op een huis echter 5%. De meerderheid van de mensen die voor het eerst een huis kopen in de Verenigde Staten heeft 7% of minder ingelegd, terwijl de gemiddelde hypotheekaanbetaling voor terugkerende huizenkopers ongeveer 16% is.
Is het de moeite waard om 20% neer te leggen voor een huis?
Jawel. U kunt uw maandlasten verlagen en hypotheekverzekeringen vermijden of uw hypotheekrente verlagen door 20% op uw huis te zetten. Als u de 20% betaalt, vergroot u uw kansen om het vertrouwen van een geldschieter te winnen, waardoor u over betere leningsvoorwaarden kunt onderhandelen.
Wat moet je NIET doen voordat je een huis koopt?
Omdat een grotere aanbetaling op de woning tal van voordelen biedt, moet u direct beginnen met sparen. Hier zijn twee adviezen: doe er alles aan om uw werkgelegenheid stabiel te houden en houd rekening met uw schuld-inkomensverhouding voordat u belangrijke investeringsbeslissingen neemt.
Hoeveel is een aanbetaling op een huis van 300?
Als u een huis van $ 300,000 koopt, betaalt u 3.5% van $ 300,000 of $ 10,500 als aanbetaling wanneer u uw lening afsluit. Uw geleende bedrag zou dan zijn voor de resterende kosten van het huis, dat is $ 289,500. Houd er rekening mee dat dit geen sluitingskosten en eventuele extra kosten omvat die in het proces zijn opgenomen
Gerelateerde artikelen
