Bent u van plan om uw eerste woning in Californië te kopen? Het pad naar het eigenwoningbezit kan spannend zijn, maar het kan ook ontmoedigend zijn. Gelukkig zijn er tal van programma's en strategieën beschikbaar om te helpen. We nemen er een paar met je door. Daarom hebben we dit bericht gemaakt om je te helpen met alles wat je moet weten over het kopen van een huis in Californië.
8 stappen voor het kopen van een huis in Californië
Een huis kopen in Californië is prachtig, maar niet zonder uitdagingen. Alles, van de lokale economie tot uw persoonlijke financiën tot de huizenmarkt in Californië, is van invloed op het huis dat u koopt en hoeveel het kost.
Hoe meer u de fasen begrijpt die nodig zijn om een huis in Californië te kopen en de huidige vastgoedtrends in Californië, hoe beter u toegerust bent om weloverwogen beslissingen te nemen.
Het vinden van de perfecte makelaar kan het verschil maken als het gaat om het vinden van uw droomhuis. Clever is een gratis service die u in contact brengt met lokale makelaars van bekende bedrijven zoals Berkshire Hathaway en Keller Williams.
Wat is het beste deel? Wanneer u een woning bij Clever koopt, komt u mogelijk in aanmerking voor een cashback-rendement van maximaal 0.5 procent van de aankoopprijs. Je zou $ 2,500 krijgen als je iets kocht ter waarde van $ 500,000. Dat is echt geld in je zak!
Lees ook: GEMIDDELD INKOMEN IN CALIFORNI: Echt gemiddeld en mediaan inkomen in Californië 2023
#1. Evalueer uw financiële situatie
Als u wilt weten hoe u een huis koopt in Californië met een hypotheek moet u eerst begrijpen hoe uw financiële status uw koopmogelijkheden beïnvloedt.
We gaan hieronder in meer detail in, maar hier zijn de financiële overwegingen die u moet maken voordat u een huis koopt:
Een woning kopen is een lastige opgave. Het is niet eenvoudig om er zelf achter te komen waar u moet beginnen, hoeveel u kunt betalen en wat "aflossen" betekent.
Wat is de meest effectieve manier van leren? Praat met een erkende geldschieter die uw vragen kan beantwoorden en u door het proces kan leiden.
#1. Toekomstige hypotheekbetaling
Bepaal hoe u een huis in Californië kunt kopen, kosten die u zich kunt veroorloven om aan uw hypotheek elke maand is de eerste stap om uw financiën op orde te krijgen.
De meeste kredietverstrekkers volgen de 28/36-regel bij het evalueren of ze uw hypotheek goedkeuren:
- De totale woonlasten (inclusief uw toekomstige hypotheek) mogen niet hoger zijn dan 28% van uw maandinkomen
- De totale maandelijkse schuldbetalingen mogen niet meer zijn dan 36% van uw maandinkomen (dit aantal wordt uw schuld-inkomenratio genoemd)
Laten we dus het gemiddelde maandinkomen in Californië, dat $ 6,273 is (gebaseerd op Census-gegevens), als voorbeeld gebruiken om een potentiële hypotheekbetaling te berekenen.
$ 6,273 x 28% = $ 1,756
#2. Schuld-inkomensratio
Kredietverstrekkers willen weten of u uw maandelijkse betalingen kunt doen. Dit doen ze door uw debt-to-income ratio (DTI) te berekenen zodra u een hypotheek afsluit.
Hoe hoger uw schuld / inkomensratio, hoe kleiner de kans dat u wordt goedgekeurd voor een hypotheek; maar als u een hoge kredietscore heeft, zijn de meeste kredietverstrekkers meer vergevingsgezind. Hoewel bepaalde kredietverstrekkers hypotheken goedkeuren voor leners met DTI's tot 43 procent, is het in de meeste gevallen beter om uw DTI onder 36 procent te houden.
Deel uw bruto maandinkomen door al uw terugkerende maandelijkse lening betalingen, plus uw verwachte hypotheekbetaling, om uw DTI (vóór belastingen) te krijgen.
Vergeet niet het volgende mee te nemen bij het berekenen van uw maandelijkse leningbetaling:
- Minimale creditcardbetalingen
- Studiefinanciering
- Auto leningen
- Alimentatie of kinderbijslag
- Persoonlijke leningen
- Een schatting van uw hypotheeklasten
Laten we eens kijken naar een paar voorbeelden, waarbij we het gemiddelde schuldbedrag gebruiken bij het kopen van een huis in Californië, om te zien hoe de verhouding tussen schulden en inkomen kan worden berekend.
#2. Kies de juiste buurt
De locatie van een woning is even belangrijk als het ontwerp en de kenmerken ervan. Om te bepalen welke plaats voor u geschikt is, houdt u rekening met account de volgende factoren:
#1. Thuiswaarden
U zou een goed idee moeten hebben van uw budget voor het kopen van een huis nadat u stap nr. 1 hebt voltooid. Om uw selecties te verfijnen, moet u wat onderzoek doen naar de huidige verkoopprijzen in verschillende gemeenschappen, zodat u niet naar huizen kijkt die niet meer worden verkocht. uw prijsklasse.
Kijk ook naar eerdere huizenwaardetrends om een idee te krijgen van hoeveel de waarde van uw eigendom in de loop van de tijd zou kunnen stijgen. U wilt een gebied dat bij uw budget past en tegelijkertijd een hoog investeringsrendement biedt als u besluit te verkopen.
Laten we eens kijken naar enkele voorbeelden van hoe eigendommen in drie gemeenschappen in Los Angeles in de loop van de tijd zijn gewaardeerd om u een idee te geven van hoe waardering van invloed kan zijn op wat uw huis in de toekomst waard is.
#2. Lokale levensstijl
Je zult moeten beoordelen hoe goed elke regio past bij je eigen wensen en voorkeuren als je eenmaal een lijst hebt gemaakt van buurten die je je kunt veroorloven en dat is een solide investering .
Bekijk de volgende buurtkenmerken om uw selectie van doelgebieden af te ronden:
- Schooldistricten
- Restaurants en voorzieningen
- Criminaliteitscijfers
- beloopbaarheid
- Transportopties
#3. Vind een geweldige makelaar in Californië
Tijdens het aankoopproces van uw huis zal uw makelaar uw meest vertrouwde bondgenoot zijn. Zij kunnen u ook doorverwijzen naar aanvullende diensten zoals advocaten, kredietverstrekkers en escrow-bedrijven, naast het zoeken en tonen van onroerend goed. En als u eenmaal een woning heeft gevonden, is het aan uw makelaar om een goede prijs voor u te bedingen.
Neem de tijd om verschillende agenten te onderzoeken die ervaring hebben in het door u gewenste deel van de stad en in uw prijsklasse. Let op makelaars':
- Jarenlange ervaring
- Aantal transacties in het afgelopen jaar (hoe meer hoe beter)
- Ervaring in uw prijsklasse en gekozen buurt
- Algemene beoordelingsscore
- Individuele beoordelingen en klachten
Plan interviews met uw top 3-5 mogelijke agenten zodra u uw lijst heeft beperkt om te zien of ze goed bij u passen. Informeer naar het schoolsysteem, vastgoedwaardetrends en eventuele geplande projecten in het gebied dat u overweegt om te bepalen of zij de expertise en ervaring hebben om u te helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Voordat u een agentuurovereenkomst voor een koper ondertekent, kunt u ook vertoningen bijwonen met een agent (of meerdere agenten). Dit is populair, en het stelt je in staat om een makelaar mee te nemen voor een "proefrit" om te bepalen of ze aan je behoeften voldoen voordat je met hen gaat werken.
#4. Krijg pre-goedgekeurd voor een hypotheek
De meeste verkopers zullen u hun huis niet laten zien, tenzij u een brief van een geldschieter heeft waarin staat dat u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek. Ze willen hun tijd niet verdoen met kopers die een bod niet serieus nemen of daar financieel niet toe bereid zijn.
Voorafgaande goedkeuring van een hypotheek geeft u en de verkoper gemoedsrust dat als zij uw bod accepteren, u in staat zult zijn om financiering veilig te stellen en de transactie te voltooien.
#1. Vergelijk rentetarieven
Hoewel er verschillende hypotheekvoorwaarden beschikbaar zijn, hebben de meeste conventionele leningen een looptijd van 15, 20 of 30 jaar. Met een hypotheek met een kortere looptijd bespaart u geld op de rente, maar uw maandlasten zijn hoger.
Laten we eens kijken hoe de cijfers uiteenvallen voor leningen met verschillende looptijden voor een huis met een waarde van $ 599,159, de mediane woningwaarde van Californië (uitgaande van een aanbetaling van 20 procent).
#2. Kies een geldschieter
Afgezien van rentetarieven en leningsvoorwaarden, wilt u een geldschieter selecteren die actief met u samenwerkt om ervoor te zorgen dat de transactie doorgaat.
Als de acceptatieprocedure van de kredietverstrekker vertraging oploopt, of als het een eeuwigheid duurt om u alle vereiste papieren te bezorgen, kan uw hele transactie worden verworpen.
#3. Uw tegoed behouden
Het is van cruciaal belang dat uw financiële toestand niet verandert nadat u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek. Als je tegoed terugloopt, kan het zijn dat je de aankoop van je huis niet kunt afronden.
Hier zijn een paar eenvoudige strategieën om te voorkomen dat uw tegoed verandert zodra u uw voorafgaande goedkeuringsbrief heeft ontvangen:
- Vermijd het openen van nieuwe kredietrekeningen
- Sluit geen accounts die al lang open staan
- Voer al uw creditcardbetalingen op tijd uit
#5. Start huizenjacht in Californië
Huizen bezichtigen is een van de leukste aspecten van het kopen van een huis! Maar houd er rekening mee dat u op een gegeven moment een enorme beslissing moet nemen over welke het beste voor u is.
Hier zijn enkele van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het vergelijken van huizen:
#1. Maak een lijst met prioriteiten
Begin met het maken van een lijst van alles wat je wenst in een huis. Rangschik elk item in volgorde van belangrijkheid voor jou. Dit zal u helpen om onderscheid te maken tussen "must-haves" en "good to have".
Bespreek dan met uw makelaar of uw lijst haalbaar is. Ze zijn bekend met eigendommen in uw prijsklasse en doelbuurt en kunnen u adviseren over waar u compromissen moet sluiten.
Heb vertrouwen in uw bureau. Ze kunnen u een verscheidenheid aan eigendommen laten zien zolang u binnen uw prijsklasse blijft, en ze kunnen u zelfs verrassen met een huis dat u anders niet zou hebben overwogen.
#2. Bekijk de huidige woningvoorraad
Wanneer u op zoek gaat naar een woning, heeft dit invloed op het aantal mogelijkheden dat voor u beschikbaar is. Als het bijvoorbeeld gaat om het kopen van een huis in Californië, is mei traditioneel de maand met de meeste woningen op de markt. In november zijn er echter bijna 21% minder woningen beschikbaar.
Wanneer er een tekort aan woningen op de markt, moet u mogelijk minder selectief zijn bij het kiezen van een woning om op te bieden.
#6. Biedingen doen
Het is tijd om een bod uit te brengen en de verkoper over te halen om aan u te verkopen zodra u een woning heeft gevonden die u zoekt. De verkoper kan uw bod niet accepteren als u niet weet wanneer u het moet doen of hoe u het aantrekkelijker kunt maken.
#1. Hoe lang heb je om een bod uit te brengen?
Huizen in Californië staan nu gemiddeld 40 dagen te koop. Elke markt ondergaat echter seizoensvariaties. Huizen worden de ene maand sneller verkocht dan de andere.
Afhankelijk van wanneer u een woning zoekt, moet u wellicht eerder een bod uitbrengen dan u denkt, vooral als woningen minder dagen te koop staan dan het jaargemiddelde.
Volgens onderstaande tabel is de beste tijd om te verkopen oktober, wanneer huizen slechts 40 dagen te koop staan. Als u echter in januari wilt kopen, heeft u meer tijd om erover na te denken, omdat huizen doorgaans 32 dagen langer op de markt blijven dan het jaarlijkse gemiddelde.
Neem bij twijfel contact op met uw makelaar. Zij kunnen u vertellen hoe snel u een bod moet doen op uw droomhuis.
#7. Inspecties en taxaties
Wanneer een verkoper uw bod accepteert, moet u een reeks due diligence-procedures doorlopen om te garanderen dat het huis dat u koopt precies is wat u ervan verwachtte. Mocht er na de inspecties en evaluaties iets onverwachts opduiken, dan heb je de kans om terug te keren naar de onderhandelingstafel.
#1. Inspecties
Inspecties geven u gemoedsrust over de staat van de eigendom. U moet altijd een erkende inspecteur inhuren en ervoor zorgen dat ze de volgende delen van het onroerend goed bekijken:
- Dak
- Foundation
- Elektrisch systeem
- HVAC systeem
- Leidingswerk
Als het huis een septisch systeem heeft, is het ook een goed idee om te betalen voor een septische inspectie die het systeem met camera's bestrijkt om mogelijke problemen te zoeken.
#2. Taxaties
In tegenstelling tot een inspectie, richt een taxatie zich op de waarde van het huis in plaats van op de staat ervan. Als u een hypotheek krijgt, zal uw geldschieter een taxatie willen zien om er zeker van te zijn dat het huis het bedrag dat u leent waard is.
#8. Laatste doorloop en afsluiting!
U kunt een laatste rondgang door het pand doen wanneer het tijd is om te sluiten om er zeker van te zijn dat het nog in goede staat is. Blijf gefocust zodat u niets mist, zelfs als u graag wilt dat het koopproces voorbij is.
Zorg ervoor dat u de volgende checklist doorloopt tijdens de walkthrough:
- Inspecteer de plafonds, muren en vloeren op scheuren, afgebladderde of afbladderende verf of andere onvolkomenheden
- Test elke lichtschakelaar en elk stopcontact
- Laat het water lopen om te zoeken naar lekken en controleer de druk en temperatuur
- Spoel alle toiletten door
- Zorg ervoor dat je werkende sleutels hebt voor alle deuren (vergeet geen garagedeuropeners of smart lock-technologie)
- Test alle apparaten die bij de verkoop zijn inbegrepen
- Controleer het verwarmings- en airconditioningsysteem
- Open en sluit alle vensters en controleer of ze vergrendeld zijn en er geen onverwachte tocht is
- Zorg ervoor dat alle afval of bezittingen van de vorige eigenaren zijn verwijderd
Wees op de sluitingsdag voorbereid op het ondertekenen van een hoop papierwerk. Uw agent (of uw advocaat) moet elk document uitleggen voordat u het afsluit, maar stel toch eventuele resterende vragen voordat u het ondertekent.
Hoe koop je een huis in Californië zonder geld?
Er zijn een aantal opties voor het kopen van een woning in Californië zonder geld naar beneden (of in ieder geval niet van jezelf). U kunt het geld voor uw aanbetaling bijvoorbeeld cadeau krijgen van een familielid. Dit is nu toegestaan door de meeste programma's voor hypotheekleningen. Het VA-financieringsprogramma stelt militairen in staat om zonder geld een huis in Californië te kopen.
Laten we dieper ingaan op deze en andere technieken voor het kopen van huizen zonder geld.
#1. Aanbetalingsgeschenken gebruiken
U kunt mogelijk cadeaugeld gebruiken om uw aanbetaling te financieren, of u nu een FHA of een conventionele hypothecaire lening gebruikt om een huis te kopen. Dit is geld dat u krijgt van een familielid, werkgever of andere erkende donor om de investeringsbehoefte van de lening te dekken.
De volledige aanbetaling kan worden geschonken door een familielid of een andere goedgekeurde bron met sommige hypotheekprogramma's, waaronder de populaire FHA-lening. Dit zou de koper in staat stellen een huis in Californië te kopen zonder geld neer te leggen. Dit is ook mogelijk met veel conventionele, niet-FHA-leningen.
De enige voorwaarde is dat het geld dat door een derde wordt geschonken ook daadwerkelijk een gift is. Het kan geen list zijn voor een kortlopende lening. In feite moet de donor een "geschenkbrief" ondertekenen waarin staat dat er geen terugbetaling wordt verwacht.
Een aanbetaling maakt nog steeds gebruik van deze techniek. Het is echter door iemand anders dan de koper. Dus dat is een manier om een huis in Californië te kopen zonder geld neer te leggen.
Het VA-leningprogramma biedt een andere goede optie voor militair personeel. Dus laten we daar nu op ingaan.
#2. VA-leningen voor militaire leden
Omdat het VA-leningprogramma zoveel voordelen biedt aan onze dappere mannen en vrouwen in uniform, zijn we er gepassioneerd over. Het is moeilijk om dit te verslaan programma als je een militair lid bent. Hiermee kunnen gekwalificeerde leners een huis in Californië kopen zonder geld neer te leggen.
In de meeste gevallen kan een woningkrediet met VA-garantie 100 procent van de aankoopprijs dekken. Hierdoor hoeft er geen aanbetaling te worden gedaan. Dit programma kan leners ook helpen bij het vermijden van een hypotheekverzekering, die doorgaans geldt voor leningen die meer dan 80% van de waarde van het huis bedragen.
#3. Hulpprogramma's voor vooruitbetalingen
Er zijn initiatieven in de staat om huizenkopers te helpen met de kosten van een aanbetaling. Een voorbeeld is het California Homebuyer's Downpayment Assistance Program (CHDAP). In aanmerking komende leners kunnen onder dit programma een juniorlening met uitgestelde betaling krijgen tot 3% van de aankoopprijs van het huis. Dit geld kan zijn om een aanbetaling op een huis te doen.
Dit programma is, zoals de naam al aangeeft, alleen beschikbaar voor starters op de woningmarkt. De staatsdefinitie van een "first-time" koper is echter vrij breed. Een nieuwe koper wordt gedefinieerd als "iemand die de afgelopen drie jaar geen eigen huis heeft gehad en bewoond", aldus de officiële programma geschiktheidsrichtlijnen.
Met dit programma kunt u een onroerend goed in Californië kopen zonder geld, maar het is geen 'gratis geld'. Het is een lening die moet worden terugbetaald. Het verlicht echter de stress van het doen van een substantiële out-of-pocket investering.
Wat kwalificeert u als een eerste huizenkoper in Californië?
Om zeker te zijn, moet u zich ervan bewust zijn dat een eerste koper iemand is die de afgelopen drie jaar geen eigen huis heeft gekocht en gewoond. U bent starter als u nog nooit een eigen woning heeft gehad.
Welke kredietscore is goed om een huis te kopen?
Bij het aanvragen van een traditionele lening wordt geadviseerd dat u een kredietscore van ten minste 620 heeft. Kredietverstrekkers kunnen worden gedwongen u een hogere rente aan te bieden of kunnen uw lening mogelijk niet goedkeuren als uw score lager is dan 620, wat kan resulteren in in hogere maandlasten.
Wat is de gemiddelde leeftijd van een eerste huizenkoper in Californië?
Een starter op de woningkoper was in 2023 gemiddeld 33 jaar. De gemiddelde leeftijd van starters op een woning is in de loop van de tijd grotendeels constant gebleven, hoewel de gemiddelde leeftijd van terugkerende kopers is gestegen.
Welke credit score is nodig voor een huis van $ 250000?
Hoewel de vereisten voor de kredietscore verschillen afhankelijk van het type lening, willen hypotheekverstrekkers vaak een kredietscore van 620 om een conventionele hypotheek te krijgen.
Hoe groot kan een lening zijn met een kredietscore van 650?
Met een kredietscore van 650 komt u in aanmerking om tussen $ 40,000 en $ 100,000 te lenen. Uw inkomen, werkpositie, het soort lening dat u ontvangt en zelfs de geldschieter hebben allemaal invloed op de precieze hoeveelheid geld die u ontvangt.
Wat is een goede kredietscore voor een huis van 300?
Een kredietscore van ten minste 620 is vereist voor een conventionele lening, maar het is het beste om een kredietscore van 740 of hoger te hebben, omdat u mogelijk een kleinere aanbetaling kunt doen, een aantrekkelijker rentepercentage kunt krijgen en kunt voorkomen dat u hoeft te betalen voor een particuliere hypotheekverzekering .
FAQ
Is het kopen van een huis in Californië moeilijk?
Mensen die voor het eerst een huis kopen, hebben zojuist slecht nieuws ontvangen: Californië is aangemerkt als de moeilijkste staat in de VS om een huis te kopen. Dit is het op drie na hoogste percentage in de natie, en meer dan 60 procent van die huurwoningen wordt bewoond door gezinnen.
Hoe betalen mensen huizen in Californië?
Onroerend goed in Californië zit boordevol familiegeld. KPCC kraakte de cijfers van meer dan 600,000 FHA-leningen, een type door de overheid gesteunde hypotheek dat gebruikelijk is bij starters. FHA-leners kunnen geld van familieleden gebruiken voor hun aanbetaling.
Wat is het beste moment om een huis te kopen?
Het beste moment om een huis te kopen is vaak in de late zomer of vroege herfst. Rond deze tijd is er meestal minder concurrentie dan op de piek in het voorjaar en de zomer, maar er staan nog steeds een behoorlijk aantal huizen te koop.
Gerelateerde luchtvaartuigen
- California Business License: een complete stapsgewijze handleiding voor het verkrijgen van een zakelijke licentie
- ZORGVERZEKERING CALIFORNI: Top 10 meest betaalbare zorgverzekering in Californië
- REAL ESTATE ATTORNEY: & hoeveel ze verdienen en wat ze doen
- Hoe u uw eigen vermogen kunt berekenen met praktische voorbeelden en alles wat u nodig heeft
