「私自身のプロパティマネジメント事業を始める時が来ました。」 あなたは自分に言いました。 ただし、やること、学ぶこと、確認することはたくさんあります。 あなたが以前に不動産管理者として働いたことがある場合は特に簡単に思えるかもしれませんが、やるべきことはたくさんあります。
プロパティマネジメントは、家主やテナントなどの物件や人を管理するビジネスです。 そして、それ自体にリスクと課題が伴います。
人や財産を快適に管理できる人にとって、これは非常に良いキャリアの選択肢になり得ます。
とにかく、あなたができるかどうか 人と財産を快適に管理する 真実は、あなたが不動産管理事業を始めたいのであなたがここにいるということです。
だから、始めましょう！
プロパティマネジメントとは？
プロパティマネジメントとは、居住者、学生住宅、商業ビル、工業ビルなど、XNUMXつまたは複数のプロパティを監督することです。
による ウィキペディア、 それは、不動産および物的資産の運用、管理、保守、および監視です。 また、最終品目の成果物を構築、修理、および保守するために取得および使用される個人資産、設備、工具、および物理的資本資産の管理でもあります。
オーナーとマネージャーは XNUMX 人でも構いません。 さらに、不動産投資家は、不動産投資家を雇うことを決定できます。 不動産管理会社 彼のすべての不動産投資を監督するために。
プロパティマネージャーは誰ですか？
不動産管理者とも呼ばれる不動産管理者は、所有者がそうすることができないときに不動産を管理、監督、運営する人です。
不動産管理者には主な責任があります。 家主または不動産所有者 そして会社に対する二次的な責任です。
不動産管理者や地域自治会の管理者と同様に、不動産管理者は不動産管理の事業を運営しており、その職業の免許を取得している必要があります。
プロパティマネージャーの役割と責任
一般的に、不動産管理者は建物やその他を監督および管理します 不動産 所有者のためのプロパティ。 その他の機能は次のとおりです。
- 彼らは建物の家賃に関するすべてを処理します。 不動産管理者は、家賃の問題に対処し、家賃を徴収し、調整し、必要に応じて家賃を引き上げる責任があります。
- 彼らは、建物の新しいテナントや購入者を探す責任があります。 空室がある場合、彼らはスペースを宣伝し、潜在的なテナントまたはバイヤーと会います。
- 不動産管理者は、建物の財務記録を維持し、その予算を管理します。 彼らは建物の完全な財務記録を保持し、建物の指定された予算内で運営されています。
- 不動産管理者は、不動産を良好な状態に保つ責任があります。 施設の定期的なメンテナンス、修理、更新を行っています。 同様に、改修が必要な場合、彼らはその仕事をするために誰かを雇います。
- 彼らは、彼らの雇用とクレジットカードのステータスのバックグラウンドチェックを実行することによって、家に住みたいテナントを評価します。
これがあなたにできることのように思えるなら、あなたは非常に優れた不動産管理者になるための道を進んでいます。
LEARN 不動産ビジネス：初心者のための決定的なガイド（+ヒントを始める方法）
プロパティマネージャーになる方法は？
あなたが不動産管理業界に参入することを決定した場合、プロセスは少し簡単です。
まず、機会を最大限に活用するには、経営学、不動産、または関連分野のいずれかで学位を取得する必要があります。 労働局 統計（BLS）.
その後、ライセンスを取得する必要があります。 ほとんどの州ではライセンスを取得する必要があるため、州がそのXNUMXつであるかどうかを確認してください。
次に、始めたばかりなので、エントリーレベルの従業員として始めて、トップに向かって進む必要があります。
その後、あなたは財産管理についてのすべてを学び、あなたが最終的にあなた自身の財産管理会社を始めるときにあなたを助けるであろう貴重なつながりを作るでしょう。
プロパティマネジメント会社の要件
あなたが不動産管理会社で働くことができる前に、あなたが持っていなければならないいくつかのスキルがあります。 これは仕事の性質によるものです。 そして、これらのスキルを磨くと、すぐにはしごの頂点にたどり着きます。
- うまく組織化する能力
- 人々とつながり、共感する方法を知る
- 緊急の状況下で創造的になる能力
- 潜在的なバイヤーや居住者とコミュニケーションをとる能力
- 強力な顧客サービススキル
- 良好な人間関係を築く方法を知っている。
- 地方、州、および連邦の住宅法に関する基本的な知識が必要です。
- 財務報告
- 要員派遣
プロパティマネジメント事業は収益性がありますか？
はい。 プロパティマネジメントは非常に収益性の高いビジネスです。 実際、によると PayScale、不動産管理者の全国平均給与は$50,436/年です。 経験豊富な不動産管理者の場合、彼らは年間59ドルを稼ぎます。 経験が1年未満のエントリーレベルの不動産管理者は、平均41,059ドルの収入を期待できます。
LEARN 顧客関係管理（CRM）：定義、ツール、および重要性 あなたのビジネスの成長を助けるために。
プロパティマネジメント事業を始める方法
プロパティマネジメント事業を始めることは、他の商業事業を始めることと似ています。 あなたが正しい手順に従う限り、あなたは間違いなく正しい軌道に乗っています。
だから、ここにプロパティマネジメント会社を始めるためのステップがあります。
1.ビジネスプランを作成する
良い事業計画を持つことはあなたがより良い決定をするのを助けることができます。 少し時間を取って、集中し続けて、あなたがあなたのビジネスをどのようにしたいか、そしてあなたが正確に何をしようとしているのかを考えてください。
長期的および短期的な目標、提供する予定のサービスの種類、メンテナンスの処理方法、チームの採用方法、およびチームの構成方法を検討してください。 これらの質問に答えることで、あなたがやりたいことをより明確に理解することができます。
Or
私たちはあなたのために考えてみましょう。 あなたがあなたの財産管理会社を稼働させるためにあなたがすることに集中しなければならない他のいくつかのことがあります。 したがって、ビジネスプランの作成に費やす時間はあまりありません。
あなたのビジネスが成功するために設計されたビジネスプランのカタログからどれでも選ぶことができます。 これらの計画は経営管理の専門家によってまとめられ、市場調査と分析を含むすべての要素が考慮されています。
だから、もう時間を無駄にしないで、それを始めるために下のボタンをクリックしてください。
2.あなたのビジネスをブランド化する
あなたが事業計画を起草した後、次のステップはあなたの財産管理会社をブランド化することです。 これは、商号、ロゴ、名刺を考え出す必要があることを意味します。
さらに言えば、顧客が覚えて取引を実行するために使用されるのはあなたの商号です。 したがって、商号を考えるときは、明確で、シンプルで、あなただけのユニークなものを作成するようにしてください。
それを神秘的にしたいという衝動に抵抗してください。それが理にかなっているのはあなただけです。 顧客が理解、記憶、発音が難しいと感じた場合、それはあなたのビジネスにとって悪いことです。
3.ビジネスの法的構造を決定します
次のことはあなたのビジネスのための法人を設立することです。 これは、あなたがビジネスをしたい法人のタイプを決定しなければならないことを意味します。 これにより、支払う必要のある税金、投資不動産、および提出する書類が決まります。
ビジネスの法的構造にはXNUMXつのタイプがあります。 彼らです：
- 唯一の所有権： これはあなたがあなたのビジネスの利益と負債に対して責任があることを意味します。 これが最も基本的な事業構造です。
- 株式会社： これは所有者とはまったく異なります。 企業は資産を所有することができ、税金を支払う責任があります。
- パートナーシップ： パートナーシップは、ビジネスに責任を持つXNUMX人以上の人々の間で共有される責任です
- 有限責任会社（LLC）： この構造により、所有者は個人的な責任を制限することができます。 しかし、彼らはまだ税金を払うことができ、他の利益を享受することができます。
一般的に、ほとんどのプロパティマネジメント会社は有限責任会社（LLC）または法人（SまたはC-Corporation）として運営されています。 そして、あなたはあなたの州の公式サイトに行くことによって決めることができます。 そこに情報があります。 またはあなたはあなたのためにそれをするために弁護士を雇うことができます。
どれを見つける ビジネスモデル：定義、例、およびタイプ あなたのビジネスに適しています
4.ライセンスを取得します
すべての州が不動産管理者の免許を必要とするわけではありません。 ただし、プロパティマネジメント会社を設立する前に、州がライセンスを必要としているかどうかを確認してください。 もしそうなら、あなたがあなたの州で練習するための免許を持っていることを確認してください。
5.あなたの財政を整理する
プロパティマネジメント事業を始める次の主要な部分はあなたです 財源。 あなたはあなたの収入と費用を考慮する必要があります。
今、それを適切に行うために、あなたはあなたの財産会計を設定する必要があります。 あなたの所有者の財産だけでなく、出入りするお金を追跡します。 入金–収入は家賃または管理費から、出金は不動産の費用から得られます。
毎月、四半期ごと、および毎年の記録を保管してください。 これにより、損失よりも利益を上げているのか、またはその逆であるのかを理解できます。 さらに、より現実的な収益目標を設定するのに役立ちます。
6.オフィスとウェブサイトを設定します
他のすべてのビジネスと同じように、あなたはあなたが操作できる場所が必要です。 だから、あなたがあなたのクライアントと会い、財産について話し合い、電子メールに返信し、そして途切れることのない電話を受けることができる良い場所を手に入れてください。
多くの場合、ほとんどの不動産管理者は、経費を削減するために自宅で仕事をすることを選択します。 そして、ビジネスが成長し拡大し始めるとすぐに、彼らはスタッフを雇い、オフィスとして機能する商業スペースを借りることができます。
いずれにせよ、あなたの仕事をより簡単にするように設計された機器と文房具であなたのオフィスをセットアップしてください。
また、あなたの財産管理事業のためのウェブサイトを構築してください。 この時代では、インターネットは何にでも頼りになります。 多くの人が周りの不動産管理者を探すためにオンラインに行くことを好むので、あなたはチームの一員になりたいと思うでしょう。
あなたのウェブサイトがあなたとあなたのクライアントの両方によって使用できることを確認してください。 それはあなたのためにあなたの仕事をより簡単にします。
さらに、最良のSEO（検索エンジン最適化）手法を使用して、Webサイトをより見やすくし、潜在的な顧客が簡単に見つけられるようにします。
7.マーケティング計画を作成します
この記事のこの時点に到達するためによくやった、あなたはあなたがいつも望んでいたその成功したプロパティマネジメント会社を設立する途中です。 次のステップは、マーケティング計画を作成することです。
あなたは、顧客が道に迷ってあなたのオフィスにいるだけではないことを理解する必要があります。 あなたはそれらを探しに行き、あなたにそれらを誘惑する必要があります。 マーケティング以外にそれを行う方法はありますか？
スタートアップとして、口コミや紹介を含む従来の広告方法は、ビジネスのマーケティングに適しています。 ただし、成長するにつれて、より多くのオーディエンスにリーチする必要があります。
したがって、デジタルエージェンシーを雇って、すべてのソーシャルメディアプラットフォームを含むあらゆる場所でビジネスを宣伝することができます。
また、Googleで有料広告を使用して、新しいクライアントを獲得する可能性を高めることができます。
スタートアップとして、どのように学ぶか 景気循環 WORKS
8.価格を設定します
すべてのビジネスと同様に、価格体系を決定する必要があります。 あなたのクライアントに手頃な価格でありながらあなたに十分な収入をもたらすものを選ぶようにしてください。 あなたは自分自身を過小評価したり、最も高価になりたくありません。
あなたはまだ始めたばかりなので、最良のことはあなたの地域の他の不動産管理者の価格を決定するために地元の調査を行うことです。 あなたを助けるために、ここにあなたの価格設定構造に影響を与えるいくつかの料金があります。
- 賃貸料： 空室となった場合の賃貸料です。 通常、それは月の家賃または家賃のパーセンテージに相当します。 XNUMX回限りの料金です。
- セットアップ料金： これは、プロパティマネジメント会社に口座を開設するための費用として家主に請求する料金です。 通常は約250ドル以下です
- 管理手数料： これはあなたのビジネスの主な取引です。 あなたが財産を管理している限り、あなたはこれを請求することができます。
だから、あなたの競争相手がこれらのサービスに対して何を請求しているかを調べてください。 それはあなたがあなたの財産管理ビジネスのための完璧な価格設定構造を思い付くのを助けるでしょう。
9。 ネットワーク
この事業分野では、より多くのクライアントを獲得するために、強力なネットワーキングを開始することが不可欠です。 これはあなたのビジネスを成長させ、投資機会を得る唯一の方法です。
だから、大きな魚と一緒に海に飛び込みましょう。 つながりを作り、あなたのビジネスをひいきにする新しい人々に会い、そしてあなたの長続きするクライアントになります。 不動産投資クラブは、クライアントになることができる家主や投資家を見つけるのに最適な場所です。
これには絶え間ない努力が必要なため時間がかかる場合がありますが、結果が出始めたらすぐに慣れます。
10.顧客を構築する
最後に、クライアントベースを構築します。 マーケティングとネットワーキングのクライアントはすべて、クライアントベースを構成します。 彼らはあなたについて他の人にも話すことができるので、彼らに良い顧客待遇を与えてください。
割引やギフトを時々提供して、あなたがどれだけ感謝しているかを示し、あなたのビジネスが何年にもわたって着実に成長するのを見てください！
プロパティマネジメント会社
以下は、トップ5のプロパティマネジメント組織です。
- 全米不動産管理協会（IREM）。 住宅および商業用不動産管理者向け。
- 建物所有者および管理者協会（BOMA）。 建物の所有者、管理者、開発者、賃貸専門家、不動産資産管理者、および企業施設管理者向け。
- 全国アパート協会（NAA）。 アパート業界の専門家向け。
- Community Associations Institute（CAI）.
- National Association of Residential Property Managers（NARPM）。 小規模の不動産管理者、不動産業者、ブローカー向け。
プロパティマネージャーの年収は？
27 年 2022 月 105,891 日の時点で、米国の不動産管理者の平均収入は 87,730 ドルですが、その範囲は頻繁に 121,471 ドルから XNUMX ドルまで変動します。
フロリダで不動産管理会社を始めるための要件は何ですか?
フロリダ不動産委員会 (FREC) によって承認および承認されたカレッジまたは大学で 72 時間の事前ライセンス コースを修了する 不動産ライセンス申請書、91.75 ドルの申請料、および一連の指紋を州に送信します。
SCのプロパティマネージャーになるには何が必要ですか?
プロパティ・マネジメント・ライセンスを取得するには18歳以上、プロパティ・マネージャー・ライセンスを取得するには21歳以上である必要があります。 将来のライセンシーは、委員会によって認められた財産管理の基礎でXNUMX時間のコースを修了しているか、高校を卒業しているか、同等の証明書を持っている必要があります。
不動産管理に最適な学位は何ですか?
不動産管理者は、財務または会計の学位を取得していることがよくあります。 所有者とテナントは、どちらもお金を使うか受け取るかであり、不動産管理者が責任を負う当事者です。 その結果、不動産管理者は会計および財務管理にも責任を負います。
プロパティマネージャーになるのはストレスがたまる？
プロパティマネージャーは、うるさいテナントや不合理な役員、困難なメンテナンス状況、多忙な勤務スケジュールなど、独特の、そして非常にストレスの多い立場にあります。 これについては、実際の不動産管理者ほど詳しい人はいません。
フロリダでライセンスなしで不動産管理者になることはできますか?
プロパティマネージャーがフロリダの他の人の家賃とリースを管理するために報酬を受けている場合、彼または彼女はブローカーライセンスを取得する必要があります. リースと賃貸は不動産活動と見なされるため、フロリダ州の不動産ライセンス法が適用されます。
資産運用は難しい？
不動産管理は要求の厳しい職業であり、不動産管理者の中には特に実行を嫌う仕事もあります。 これらの雑用は仕事に必要なため、避けて通ることはできません。
マンション管理士はなぜ辞める？
主な要素には、明確な専門的な道筋の欠如と退屈な作業が含まれているため、これが原因です。 米国労働統計局によると、不動産管理業界の離職率 (25%) は、業界全体 (23%) よりもやや高くなっています。
要約すれば
これで準備完了です。 しかし、不動産管理事業を始めるのは簡単なことではありません。 しかし、十分に説明されたガイドラインがあれば、成功する可能性があります。 以下のコメント ボックスでこれらの手順を使用して、独自の不動産管理ビジネスを開始する方法を教えてください。
Good luck!
プロパティマネジメント事業に関するよくある質問
不動産管理士を雇うのにどれくらいの費用がかかりますか？
ほとんどのプロパティマネジメント事業は、受け取った月額家賃の8％から12％の範囲の月額料金を請求します。 月額家賃が$1,200の場合、プロパティマネジメントフィーは$120になります。
不動産管理者は修理費を支払いますか？
一方、不動産管理者は、とりわけ、維持と修理、賃貸、改修、および退去に責任があります。 不動産管理者の仕事には、空室の宣伝と賃貸物件の宣伝が含まれます。
最大のプロパティマネジメント会社は誰ですか？
グレイスター不動産パートナー（グレイスター）：
Greystar Real Estate Partnersは、米国で群を抜いて最大の不動産管理会社であり、415,000を超えるユニットが管理されています。
