「知識は力である」と彼らは言います。これは、無数のリスクを伴う業界である不動産業界に特に当てはまります。そのため、業界に参入する前に知識を得ることが重要です。これを行うには、初心者向けの不動産投資の本を読んで消費することより良い方法はありません。
率先して独学することで、頭がおかしくなる前に不動産とは何なのかを理解することができます。でも、あなたが考えていることはわかります…世の中にはたくさんの本がありますが、どこから始めればよいでしょうか?
さて、ここで私が、初心者向けに不動産投資の旅を始めるのに最適な不動産投資の本をいくつかお勧めするところです。
主要な取り組み
不動産投資は富を築くための素晴らしい方法ですが、無理をして損失を被る可能性もあります。
新しい投資家にとって、理解できない、またはどこから始めればよいのかわからない変動部分が多すぎるため、始めるのは難しい場合があります。
不動産投資に関する価値のある書籍が数多く市販されています。
これらの本では、さまざまな種類の投資とそれぞれの種類の詳細について詳しく説明しています。
不動産に乗り出す前に本を読むことは、不動産に慣れて、損をしないようにするための素晴らしい方法です。
不動産業界の概要を簡単に説明すると、
不動産は、間違いなく、あなたが挑戦できる最も儲かるビジネスの 1 つです。他のビジネスをしながら不労所得を得る素晴らしい方法です。これが、多くの人が収益性の高い投資を可能にするために不動産の世界に継続的に参加する傾向がある理由です。
ただし、不動産にはやりがいのある性質があるにもかかわらず、投資を計画している人は、始める前に市場について徹底的に教育または啓蒙する十分な準備をしておく必要があります。この知識があれば、ビジネスでの損失や失敗を防ぐことができます。
以下は、不動産の世界に安全に慣れていくためのチェックリストです。
初心者が不動産に参入する方法
あなたが、フィックスアンドフリップ、賃貸、未加工の土地、オンライン投資、不動産投資信託 (REIT) など、さまざまな種類の不動産投資のいずれかに投資することを計画している初心者だとします。その場合、開始する前にそのような投資の長所と短所を知るように努める必要があります。これを行う最良の方法としては、不動産の専門家との 1 対 1 の指導、学校で学んで不動産の専門家としての資格を取得すること、不動産に関する優れた書籍を読むことが考えられます。
初心者として不動産関連の本を読むという後者のオプションを選択する場合、それは素晴らしい選択です。ただし、不動産に関する本は何千冊もあり、その中から選ぶのは大変な作業です。だからこそ、この記事はあなたにとって必読です。
初心者向けの必読の不動産投資本15冊
以下に、起業家や投資家が推奨する初心者向けの最高の不動産投資本をいくつか紹介します。これらの本は、今後何年にもわたって成功のバックボーンを形成するため、不動産業界での成功には不可欠です。
そして、これらの本の最も優れている点は、単に不動産に特化しているだけではないということです。また、勝利の考え方を身につけるのにも役立ちます。
1. ブランドン・ターナーとジョシュ・ドーキン著『不動産への投資方法: 入門のための究極の初心者ガイド』
初心者の不動産投資家向けのベスト書籍リストのトップに挙げられる、ブランドン ターナーとジョシュ ドーキンによるこの本は、不動産投資分野の基本についての優れた概要を提供します。不動産投資の選択肢について知りたい場合は、ここから始めるのが最適です。
『不動産への投資方法』では、40 つの方法が示されるのではなく、選択できる複数の道が示されます。それが転向であれ、副業としての投資であれ、本格的な不動産管理であれ、ターナーとドーキンは成功した現代の不動産投資家たちの XNUMX 以上の異なるストーリーを取り上げます。
2. ジョン・シャウブ著「一度に一軒ずつ富を築く」
初めて不動産を購入するなら、 一度に一軒ずつ富を築く 初心者向けの不動産本として最適です。 John Schaub が、どのようにして何もないところから始めて、賃貸物件のポートフォリオ全体を構築したかを説明します。他の投資家が株を買っているとき、シャウブは不動産を通じて純資産を築いていた。
同氏は、初心者の不動産投資家は不動産投資の基本的な戦略に従うべきであり、一攫千金のスキームに屈してはならないと強調する。
シャウブ氏は、一度に 1 つの不動産を購入するための、ゆっくりと着実なアプローチを推奨しています。
彼は、フロントエンドでの契約交渉から始まり、バックエンドでのキャッシュ フローの管理で終わる 9 段階の計画を読者に説明しています。 一度に一軒ずつ富を築く 最良の取引を見つけ、交渉、テナントを管理し、家賃を回収するためのシャウブの最良の戦略をカバーしています。最初の不動産を購入する方法の概要を段階的に説明します。
この本では、住宅市場の上昇とそれが不動産ポートフォリオにどのような影響を与えるかについても取り上げています。ただし、不動産評価の一部として評価に依存するのはギャンブルであることを忘れないでください。感謝は予測不可能で、依存するのが難しい要素です。
基本的すぎるという批判がよくありますが、初心者にとっては最高の不動産本の 1 つです。複雑な戦略に着手する前に、基本をマスターする必要があります。
3.「バビロンで最も裕福な男」ジョージ・S・クレイソン著
『バビロンの大富豪』はバビロニアの寓話に基づいており、倹約、資金計画、個人の富をテーマにしたインスピレーションを与える作品の中で最高傑作として賞賛されています。この本の魅力的で有益な物語は、あなたを繁栄とそれに伴う喜びへの確実な道へと導きます。
これらは素晴らしい話ばかりです。それは実際にはハウツー本ではありません。これは他の何よりも物語の本ですが、有名なベストセラーです。それは多くの場合、本人が知っているかどうかに関係なく、ほとんどの人の経済的問題に対する理解と解決策を提供し、あなたの問題が何であるかを特定します。この本はまた、お金を獲得し、お金を維持し、お金を稼ぐための秘密を明らかにします。
また、これは私が言及しているオリジナル版であり、21世紀に編集または改訂された版ではありません。原文を入手してください。
4. ケン・マッケルロイ著「不動産投資のABC」
マッケルロイの『不動産投資のABC』は、市場の知識、取引交渉、キャッシュ フローの維持に重点を置いているため、初心者にとって必読の書です。リストの最初の本とは異なり、『不動産投資のABC』はアパート、コンドミニアム、タウンホームなどのより大規模な投資に焦点を当てています。
この本では、他の不動産投資家と効果的に協力してより大きな購入を行う方法など、より大きな投資物件を見つけるための明確な戦略を示しています。それらを所有したら、利益を上げ続ける必要があります。 『不動産投資のABC』では、不動産の検索、評価、購入方法を教えるだけでなく、信頼できる不動産管理ツールも提供します。
5. ロバート・キヨサキ著『金持ち父さん貧乏父さん』
豊かなお父さん貧しいお父さん 投資に関してこれまでに書かれた本の中で最も影響力のある本のひとつです。この本は、貧しいお父さん（実父）と金持ちお父さん（親友の裕福な父親）という2人のお父さんと一緒に成長する物語として語られています。貧しい父親はフルタイムで働いており、生活できるだけのお金を稼いでいますが、資産に投資することはありません。
この本では資産と負債の違いについて説明しています。資産はあなたのポケットにお金をもたらしますが、負債はあなたが苦労して稼いだお金を奪います。パッシブの単純な原理を理解する 収益資産 経済的に自立させることができます。単にお金を持っているだけではなく、キャッシュ フローを賢明に投資して、長期的にさらに多くの利益を生み出すことが重要です。
キヨサキ氏は金融リテラシーがいかに重要であるかに取り組みます。金持ち父さんは夕食の席でお金やビジネスについて話すことを奨励しました。可哀想な父親は、食事中にお金の話題を話すことを禁じた。
不動産に焦点を当てた史上最高のパーソナルファイナンス本を探しているなら、この本は必読です!世界中で何百万部も販売され、多くの言語に翻訳された『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズは、特に不動産の初心者にとって、金融の古典となっています。
ロバートによる金持ち父さんシリーズの金融リテラシーに関する他の 2 冊の本は次のとおりです。 『金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント: 金持ち父さんの経済的自由へのガイド』と『金持ち父さんの投資ガイド: 金持ちが投資するもの、貧困層と中流階級が投資しないもの』。ロバートのこのトリオを読むことは、不動産投資でより多くの富を生み出すために財務を適切に管理するのに大いに役立ちます。
6. ブランドン・ターナー著「賃貸不動産投資に関する本」
初心者の不動産投資家向けのベスト本リストの 6 番目にランクインし、ブランドン ターナーによる 2 番目の本です。ポッドキャスト「The Bigger Pockets」の共同創設者であり、複数のベストセラー不動産投資本の著者がこのリストにある程度の割合を占めているのは偶然ではありません。
『賃貸不動産投資の本』では、不動産を通じて不労所得の構築を始めるための 4 つの異なる戦略が紹介されています。この本では、新しい投資への資金調達から、取引の発見、税金の延期や回避まで、あらゆることをカバーしています。賃貸不動産投資を始めたい方はぜひ読んでみてください。
7. 「すべての不動産投資家がキャッシュフローについて知っておくべきこと」フランク・ガリネリ著
不動産投資を最大限に活用したい場合は、キャッシュフローを計算する必要があります。この本の中で、ガリネリは数字に重点を置いています。数学に焦点を当てているため、初心者向けの最高の不動産投資本のリストに含まれています。数学があなたの得意分野であっても、苦手な分野であっても、ガリネリ氏は数学をうまくやる方法を説明します。
この本は、賢明な投資決定を下すために必要な重要な測定方法を教えてくれます。正味現在価値、割引キャッシュフロー、自己資本利益率などの測定は、初心者の投資家から本格的なプロへと導くのに役立ちます。
8. ブランドン・ターナー著『頭金ゼロ（低額）での不動産投資に関する本』
不動産投資は家を買うだけではありません。多くの場合、最初の不動産を購入するための資金を持っていることが、開始の障壁となります。
ブランドン・ターナーが、他人のお金を使って不動産投資を始めるためのベストプラクティスを紹介します。現金を使わずに不動産に投資する方法を説明した最高の不動産書籍を基にして、 頭金ゼロ（そして低額）での不動産投資に関する本 では、次の不動産にクリエイティブな資金調達をどのように活用できるかをさらに詳しく説明します。
彼は、FHA ローンからハードマネー ローン、オーナー ファイナンス、他者との提携まで、あらゆることに取り組んでいます。
資産を投資する意欲があるのであれば、少ない資金、またはまったく資金を使わずに不動産に投資する方法がいくつかあります。これらの手法の多くは、不動産に対する創造的な資金調達戦略に依存しています。これは間違いなく、初心者向けの最高の不動産投資本の1つです。
9.「購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し」デビッド・M・グリーン著
購入、リフォーム、賃貸、借り換え、繰り返し - BRRRR メソッドとも呼ばれる - は、1 つの不動産から徐々に投資ポートフォリオを拡大していく不動産投資戦略です。この本では、この計画の詳細を概説し、各ステップを最大限に活用する方法を概説します。
販売交渉の方法、どのようなリフォームが最も価値を高めるか、いつ切り替えるべきか、投資不動産の資産の活用方法を学ぶことができます。
10. J・スコット著『リハビリ費用の見積もりに関する本』
家を建て替えたり、家を改修して長期賃貸に変えたい場合、この本はプロジェクトの範囲についてより適切な決定を下すのに役立ちます。経験豊富なハウスフリッパーの J Scott が、始めるための基本事項をガイドします。また、リハビリチームの構築、請負業者の管理、資金調達のオプションなどに関するベストプラクティスも含まれています。
賃貸物件の改修や家の建て替えに直接関わっていない場合でも、すべての不動産投資家に『改修費用の見積もりに関する本』を強くお勧めします。この本は、不動産投資家が融資を受ける際に提出する予想利益を評価するのに役立ちます。クラウドファンディングの不動産取引を評価するためのチェックリストに必須です。
11. 『精通した不動産投資家のための税務戦略に関する本』アマンダ・ハン、マシュー・マクファーランド著
税務戦略は先進的に見えるかもしれませんが、不動産投資家として税金は間違いなく懸念すべき事項です。キャピタルゲイン税などは、投資収益を大きく圧迫する可能性があります。だからこそ、この本は初心者の不動産投資家向けのベストブックのリストにランクインしているのです。
この本では、より多くの控除を増やし、より良い投資をし、最終的には税金の支払いを減らす方法を示します。その間も、そのヒントと洞察は税金の季節に備えるのに役立ちます。この本を活用して、税金を最大限に活用する方法を学ぶことができます。
12.「不動産卸売りバイブル: 不動産投資を始めるための最速で簡単な方法」タン・メリル著
ホールセールは、不動産契約の売買を伴う不動産投資であり、多額の初期資金や賃貸物件の経験は必要ありません。現金を持っていない人、またはテナントと取引したい人にとっては優れた方法です。また、家をひっくり返すよりも簡単でリスクも少ないです。
不動産投資にはいくつかのリスクがあるため、適切なリスク軽減計画を立てる必要があります。もちろん、現地の法律によっては回避すべき法的な地雷があるので、そのプロセスを必ず理解してください。
不動産卸売業のバイブル は、最良の卸売取引を見つけて評価し、条件を交渉し、迅速に販売するための最良のステップバイステップの手順を提供します。ベストセラー作家でありフォーチュン ビルダーズの創設者でもあるタン メリル氏が、卸売不動産を始めるためのベスト プラクティスを読者に紹介します。
彼は、この投資アプローチについて知っておくべきことをすべてカバーしています。
13.「億万長者の不動産投資家」ゲイリー・ケラー著
億万長者の考え方で不動産を始めるのに役立つ詳細な本が必要な場合は、この本が最適です。
この本を書く前に、著者は成功した不動産投資家 100 人にインタビューして、彼らの考え方を理解しました。その結果が本書の執筆につながり、不動産投資を志す初心者に挫折をもたらすさまざまな通説を打ち破りました。
14. ブライアン・マレー著「アパートと商業用不動産の粉砕」
著者のブライアン・マレーは、学校教師から不動産業の副業を本業に変えました。 このスターターガイドは 投資への考え方は、著者の新人投資家としての苦労の日々から集められています。この本は、住宅投資、商業投資、またはその両方に焦点を当てているかどうかに関係なく、あらゆるレベルの経験を持つ不動産投資家を対象としています。
マレー氏が概説したヒントには、次のような方法が含まれます。
- 商業用不動産の創造的な資金調達と調達
- 外部投資家なしで低レバレッジの不動産ポートフォリオを成長させる
- 個人投資家としての地位を活用して、取引で機関投資家の競合他社に打ち勝ちましょう
- 隠れた価値を発見して利益を増やし、経費を低く抑える
ブライアン・マレーは、このガイドで素晴らしい仕事をしてくれました。このガイドにより、意欲的な投資家は誰でも商業用不動産の世界に参入できると感じることができます。この本は初心者にとって最高の不動産投資本の一つであり、最初のフォープレックスへのレベルアップを目指す投資家や、最大20ユニットを取引する投資家にとっても役立つと私は信じています。
15. フィル・プステヨフスキー著「不動産投資がうまくいかなくなった: 不動産投資と反転住宅に投資してはいけないことに関する21の実話」
時には、何をしてはいけないかを学ぶことも同様に役立ちます。この本があれば、不動産投資家や住宅ひっくり返す人が犯す大きな間違いの多くを避けることができます。数百万ドルを賭けることなく、これらの投資家から教訓を学びましょう。実際に行動しなくてもリスクを知ることができるため、初心者にとっては非常に貴重なリソースです。
これらのレッスンに大金を払った人もいることを思い出してください。本を購入するだけで学習できます。
不動産投資における5％ルールとは何ですか？
5% ルールは、住宅を購入するほうが高いか、賃貸するほうが高いかを評価する簡単なプロセスです。賃貸側では、コストを設定するのは簡単です。それは毎月支払う家賃の金額です。ただし、住宅所有者の側では、要因はもう少し複雑です。住宅の所有にかかる費用は住宅ローンの支払いだけではありません。
5％という数字が実際に生きてくるのはこのときだ。賃貸と持ち家のコストをより正確に比較するためのツールです。
5% ルールの XNUMX つの主な構成要素には、固定資産税、維持費、資本コストが含まれます。これらは住宅所有者が負担する費用であり、賃貸人は負担しません。一つずつ分解してみましょう。
- 固定資産税。 この単純なアプローチを使用すると、固定資産税のコストは住宅価格の 1% にほぼ等しくなります。
- 維持費。 定期的なメンテナンスと修理は、賃貸人よりも住宅所有者の方がはるかに高価です。固定資産税などのこのカテゴリは、住宅価格の約 1% であると考えられています。
- 資本コスト。 資本コストは、3% ルールの残りの 5% を占めます。簡単に言うと、資本コストとは、家に保管されているお金（通常は頭金の形）が、投資不動産や株式市場など、他の形で投資された場合に得られる収益のことです。 。住宅ローンに支払う利息（多くの場合約 3%）のため、コストがかかります。
5% ルールを適用すると次のようになります。
- 取得したい所有/希望物件の価値に 5% を掛けます。
- 12 で割ると (月額が得られます)。
- その結果、同等の不動産を借りるのに支払う金額よりも高額になる場合は、家を借りて賃貸不動産にお金を投資するほうがうまくいく可能性があります。
なぜそれを使うべきか
5% ルールは賃貸コストと住宅所有コストを比較するための単純化しすぎた方法ですが、賃貸不動産投資家にとっては重要なツールとなる可能性があります。個人の住居に関する個人的な選択を行うためだけでなく、それを使用することもできます。生活費が高い地域に賃貸物件を所有している場合は、賃貸住宅に長く住むことのメリットを入居者に理解してもらうこともできます。
不動産価値がかなり高い市場では、このツールは将来のあらゆる不動産投資を行う際に優れたリソースとなる可能性があります。
初心者が不動産投資の本を読むべき理由
不動産投資家は多くの点で意見が異なりますが、ほぼ全員が 1 つの点で同意します。それは、自分自身への投資の必要性です。
本を読むことは一つのことですが、どこから始めればよいでしょうか？新しい不動産投資家として成功するには学ぶ必要がありますが、すべての本をふるいにかけて選ぶのは難しいかもしれません。特にあまり本を読まない人にとって、良い不動産関連の本を見つけるのは難しいかもしれません。
不動産投資を扱った本は文字通り何千冊も世の中にあり、私はおそらくたくさんの本を読んできたでしょう。これらは、今年私が選んだ不動産投資に関する良書です。あなたはどうですか？
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参考文献
