不動産投資家や不動産に興味のある人は、不動産開発が興味深く収益性の高い分野であると考えています。不動産開発業者は私たちの街や都市の形成に貢献しています。しかし、どうすれば不動産開発業者になれるのでしょうか?この記事は、ゼロから始める場合でも、キャリアを変更したい場合でも、あらゆる段階で役立ちます。
「覚えておくべきことは――
- 不動産開発とは、土地をより良くするために土地に何かを追加したり修正したりすることを意味します。
- 不動産デベロッパーは、計画、設計、建設、販売を監督することで不動産をより良くする個人または企業です。
- 不動産開発は、おそらく高い投資収益率をもたらし、投資を管理し、コミュニティを支援し、ポートフォリオを多様化し、全体的に安定した市場の一部となることができます。
- 不動産開発には、高い参入障壁、財務リスク、市場の変化、建築の遅延、厳格なルールに従う必要性など、いくつかのリスクが伴います。
- 不動産開発者になる前に、教育を受け、不動産ライセンスを取得し、見習いとして働き、他の専門家とのつながりを作り、最初のプロジェクトで資金を獲得し、学習を続ける必要があります。
不動産開発者になるには
不動産開発とは、集合住宅を建設または改築して資産価値を高める行為です。
不動産開発は、空き地から始めることも、すでにそこにある建物から始めることもできます。いずれにせよ、その土地を商業・工業団地から住宅・集合住宅まで幅広い分野で活用できる空間に変えていく必要がある。
土地の開発が完了すると、通常は所有者に売却されます。しかし、その物件が一戸建ての場合、通常は買主が直接購入することになります。
#1. 教育と訓練
不動産開発者になるための万能のアプローチはありませんが、最初に実行できる重要な手順がいくつかあります。
まず、しっかりした教育基盤が必要です。不動産開発者の多くは、建築、エンジニアリング、または建設管理の学位を取得しています。不動産開発では資金調達や多額の予算の管理が頻繁に必要となるため、ビジネスまたは金融の学位を取得していることも有利です。
学術的な教育に加えて、実践的な経験が不可欠です。現場でのインターンシップや初心者レベルの役割を探して、実践的な経験を積み、ネットワーキングを始めましょう。
#2.スキルを磨き、ネットワークを広げる
不動産開発という競争力のあるビジネスにおいては、強力なネットワークの構築が不可欠です。業界のイベントに参加したり、Urban Land Institute や National Association of Home Builders などの組織に参加して、他の業界の専門家とネットワークを築きましょう。
経験豊富な不動産開発会社や建設会社と協力することも、経験を積むのに役立つかもしれません。これは、不動産業界の隅々まで学び、成功するために必要な実践的なスキルを習得するのに役立ちます。
#3.不動産開発の一般的な障害を克服する
不動産開発は決して簡単な仕事ではありません。ゾーニング上の制約から予期せぬコストに至るまで、さまざまな課題に直面することが予想されます。重要なのは、強くなり、前に進み続けることです。
専門家のチームと協力することは、典型的な問題を克服する 1 つの方法です。障害を乗り越え、有益な洞察を提供してくれる専門家に囲まれてください。
#4.未経験から不動産開発に参入
不動産開発者になりたいが経験がない場合でも、選択肢はあります。不動産開発のクラスを受講したり、業界のイベントに参加したり、経験豊富な専門家による指導や見習いのオプションを見つけたりすることを検討してください。
不動産開発は競争の激しいビジネスであり、必要なスキルや人間関係を獲得するには何年もかかる場合があることを忘れないでください。
#5.不動産開発プロジェクトの資金調達
不動産開発で最も難しいのが資金の確保です。次のようなさまざまなアプローチを使用して、取り組みに資金を提供できます。
- エクイティファイナンス: プロジェクトの所有権の一部と引き換えに投資家から資金を募ることです。
- デットファイナンスでは、プロジェクトを支援するためにお金を借り、利息を付けて返済します。
- クラウドファンディング これは、インターネット プラットフォームを使用して多数の個人から少額の資金を募る行為です。
お金がなくても不動産開発業者になる方法
不動産開発の分野に参入するには、従来の道以外にも方法があります。たとえ多額のお金、経験、正式な教育がなくても、成功するための別の方法はまだあります。これらのルートを採用するには、通常、機知に富み、創造性があり、リスクを負うことが求められます。
型破りな方法の 1 つは、自分自身を教育することです。最近では、不動産開発に興味のある人は誰でも、インターネットでいくつかの役立つ資料を見つけることができるでしょう。この種のコンテンツの例には、フォーラム、ポッドキャスト、オンライン クラス、経験豊富なプログラマーが他の人にコツを教えるウェビナーなどがあります。自制心と自発性が必要ですが、独学により自分のペースで勉強し、本当に興味のあるトピックに集中することができます。
パートナーシップや合弁事業は、従来とは異なる新たなルートを提供します。プロジェクトのアイデアはあるものの、それを実現するためのリソースをまだ持っていない意欲的な開発者にとって、より経験豊富な開発者や投資家は良いパートナーとなる可能性があります。経験の浅い開発者は、経験豊富な開発者からの経済的支援や指導と引き換えに、自分のスキル、知識、時間を提供する場合があります。経験豊富な開発者が潜在的なプロジェクトに投資し、意欲的な開発者が経験を積んで収益の一部を得るという、双方にとって有利な状況が得られます。
現在人気が高まっているもう 1 つの非伝統的な方法はクラウドファンディングです。これは通常オンラインで行われ、多くの個人から少額の資金を募ることを伴います。クラウドファンディングは、野心的な開発者がプロジェクトを立ち上げるために必要な初期資金を得る機会を提供します。
一戸建て住宅の購入と改修は、一部の開発者志望者が行う小規模投資の好例です。初期投資が少なく、より多くの時間をかけて経験を積むことができるため、不動産開発業界への参入が容易になる可能性があります。
学位なしで不動産開発業者になる方法
不動産開発者になるには特別な学位は必要ありません。ただし、建築、ビジネス、金融、不動産のバックグラウンドがあると有利な場合があります。高級品業界の隅々まで、またハイエンド消費者の好みや需要を知ることも有益です。この方向に向けて考えられるステップとしては、高級不動産ブローカーを調査する、業界のイベントに参加する、高級品のマーケティングを研究するなどが挙げられます。
開発者になりたい人のほとんどは、不動産業界に何らかの関連のある分野で学位を取得します。土木工学、ビジネス、金融、不動産などの分野の学士号があれば十分です。不動産開発者は、経済、金融、建設、不動産についてしっかりと理解している必要があります。これらのコースはそのための基礎を築きます。
必要なのは学士号だけではありません。いくつかの学校では、不動産開発認定資格や専門コースも提供しています。プロジェクト管理、持続可能性、都市計画、不動産法などは、これらのプログラムで取り上げられる不動産開発特有のトピックのほんの一部です。さらに、これらのプログラムの多くには、学生が業界で経験を積むことができるインターンシップやキャップストーン プロジェクトが組み込まれています。
将来の開発者が学位を取得した後、その分野での実務経験を積むのが一般的です。このような出会いは、さまざまな形で現れるかもしれません。多くは不動産仲介業者として業界に参入し、そこで地元市場に関する貴重な知識を獲得し、貴重なつながりを築きます。一方で、施工管理者として働きながら建設の隅々まで学びたいと考えている人もいます。金融セクターや投資業界での経験を積むことも役立ちます。これらの分野では、財務データを分析し、適切な投資計画を立てる方法を学ぶことができます。
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.ほとんどの不動産開発業者はいくら稼いでいますか?
米国では、不動産開発業者は平均して年間約 180,000 万ドルの収入が見込まれます。
ただし、不動産開発者の正確な給与範囲は非常に変動しており、300,000万ドル以上から104,000万XNUMXドル以上の範囲になる可能性があります。
カナダで不動産開発業者になるにはどうすればよいですか?
カナダの住宅および商業用不動産の開発者は、独特の可能性と脅威に直面しています。この国の涼しい気候と長い建設期間により、開発プロジェクトには予想よりも時間がかかり、費用が高くなる可能性があります。さらに、開発業者は、州ごとに異なる可能性がある国の特定の不動産規則や規制をよく知っておく必要があります。
一方、カナダには堅調な経済と人口の拡大により、商業および住宅が成長するチャンスがいくつかあります。バンクーバーやトロントなどの都市には、不動産市場が繁栄しているため、世界中から開発者が集まります。
開発者ライセンスを取得するにはどうすればよいですか?
不動産開発の分野に参入するには、不動産ライセンスが唯一の前提条件です。実際、ほとんどの管轄区域では開発者にライセンスが必要です。したがって、続行する前に、お住まいの地域の要件を調査する必要があります。また、宅建免許を取得するには、資格講座の受講と修了が必須となります。
最も裕福な不動産開発業者は誰ですか?
2022年16.2月の時点で、ドナルド・ブレンの純資産は2億ドルで、彼は世界で最も裕福な不動産王となった。彼の資産はわずか XNUMX 年間で約 XNUMX 億ドル増加しました。
不動産業者になるにはどのような資格が必要ですか?
不動産開発は複雑であるため、幅広い専門知識が必要です。最も関連性の高い資格と才能のいくつかと、その意義と取得方法を以下に示します。
- 建設の知識
- 財務分析
- プロジェクト マネジメント
- 不動産関連法規の理解
- 交渉
- ネットワーキング
- リスクマネジメント
- クリエイティビティ
不動産業者向けコースの期間はどのくらいですか?
エントリーレベルの初心者の学習曲線は、通常 1 ～ 2 か月かかります。このスケジュールには、必要な教育の完了が含まれます。
米国では不動産業者に需要があるのか？
不動産仲介業者と販売代理店の雇用全体は、3 年から 2022 年にかけて全国平均とほぼ同じように 2032% 増加すると予想されています。今後 51,600 年間で、不動産仲介業者および販売代理店の求人数は年間約 XNUMX 件になると予想されます。
不動産開発に参入する
不動産開発者として成功するには、教育、職歴、人脈作りが必要です。持続可能な開発、ハイエンドの開発、またはその両方に興味があるなら、たくさんの扉が開かれます。不動産開発で成功するには、十分な知識や能力があるだけでは十分ではありません。また、創造的で粘り強く、チャンスをつかむ意欲も必要です。
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