Möchten Sie wissen, wie man Land kauft? Irgendwie ist es spannend, Ihr unbebautes Grundstück zu kaufen, auf dem Sie Ihr Traumhaus von Grund auf errichten können. Die Auswahl des idealen Grundstücks, das Sie kaufen möchten, um Ihr Haus zu bauen, kann jedoch für Käufer komplexer sein als erwartet. Also, bevor Sie graben und Land kaufen, verstehen Sie, was damit verbunden ist! Wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, den Landkaufprozess zu verstehen und Fallen zu vermeiden.
Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie ein Land kaufen
Bestimmte Faktoren können beeinflussen, ob ein Stück Land Ihren spezifischen Anforderungen entspricht und wie schwierig und teuer es ist, es zu erschließen. Beachten Sie die folgenden Faktoren, wenn Sie nach Grundstücken zum Kauf suchen.
#1. Zugriff auf Dienstprogramme
- Wasser. Wenn es auf dem Gelände keine kommunale Wasserversorgung gibt, müssen Sie möglicherweise einen Brunnen oder ein anderes netzunabhängiges Wassersystem errichten. Wassertransporte sind eine weitere Option, obwohl dies kostspielig und unbequem sein kann.
- Abwasserkanal: Wenn ein kommunaler Kanalanschluss nicht zugänglich ist, muss vor jedem Gebäude eine Klärgrube errichtet werden.
- Strom: Das örtliche Versorgungsunternehmen muss eine elektrische Leitung zum Projektstandort verlegen, falls noch keine vorhanden ist. Die Installation einer Solaranlage ist eine weitere Möglichkeit.
- Internet Zugang: Überprüfen Sie, ob Mobilfunkempfang und eine Internetverbindung auf der Website vorhanden sind. Möglicherweise müssen Sie den Mobilfunkanbieter wechseln oder eine Glasfaser-Internetleitung zur Baustelle verlegen.
#2. Zugang zur Straße
Einige isolierte Hausbauten haben keinen Straßenzugang. Wenn keine öffentliche oder private Straße zu dem Grundstück führt, das Sie beabsichtigen, müssen Sie möglicherweise eine bauen. Das ist häufig teuer. Es wird mit ziemlicher Sicherheit erforderlich sein, einen Ausgrabungsunternehmer und einen Baumpfleger oder ein Holzfällerunternehmen einzustellen, um Bäume zu entfernen. Wenn umliegende Parzellen das Grundstück umschließen, schlägt McGuire vor, eine Wegerechte für den Zugang zu benachbarten Grundstücken zu beantragen.
#3. Möglichkeiten der Grundstücksfinanzierung
Die Beschaffung von Fördermitteln für unbebaute Flächen ist viel komplizierter als für etablierte Standorte.
Laut Eric Nerhood, Eigentümer von Premier Property Buyers, sehen die meisten Kreditgeber unbebautes Land als riskantere Investition. Sie werden eher eine Finanzierung gewähren, wenn Sie die dringende Absicht haben, mit dem Land, das Sie kaufen möchten, ein Haus zu bauen. In dieser Situation können Sie mit einer Anzahlung von 15 bis 25 Prozent oder bis zu 50 Prozent rechnen, ohne Baupläne zu erstellen.
Hier sind verschiedene Möglichkeiten, einen Grundstückskauf zu finanzieren:
- Construction-to-permanent (CP)-Darlehen: Ein CP-Darlehen, auch „kombiniertes Baudarlehen“ genannt, ermöglicht es dem Käufer, sowohl den Grundstückserwerb als auch den Hausbau gleichzeitig zu finanzieren. Sie ist die am weitesten verbreitete Finanzierungsart, da sie häufig eine geringere Anzahlung erfordert, einen niedrigeren Zinssatz hat und bei den meisten Kreditgebern erhältlich ist. Bevor Sie sich für ein CP-Darlehen qualifizieren, müssen Sie in der Regel einen lizenzierten Auftragnehmer beauftragen und Bauzeichnungen anfertigen lassen. Häufig gibt der Kreditgeber vor, wie lange Sie maximal warten können, bevor Sie mit dem Bau beginnen.
- Losfinanzierung: Grundstücksdarlehen ermöglichen Ihnen die Finanzierung des Grundstückserwerbs ohne unmittelbare Bauvorbereitungen. Die meisten Kreditgeber bieten laut Hedge keine Grundstücksdarlehen an, weil sie sie für riskanter halten als Baudarlehen. Lot-Darlehen haben auch höhere Zinssätze und erfordern höhere Anzahlungen.
- Eigentümerfinanzierung: Der Verkäufer einiger FSBO-Immobilien kann anbieten, die Transaktion direkt zu finanzieren. Die erforderliche Anzahlung variiert je nach Verkäufer, ist aber oft (wenn auch nicht immer) günstiger als eine herkömmliche Finanzierung. Allerdings sind die Zinsen in der Regel höher.
Es gibt auch die Option ohne Finanzierung – Barzahlung. Dies erleichtert laut Hedge auch die Beschaffung von Baufinanzierungen, wenn Sie bauen, da das Eigenkapital des Grundstücks als Ihr Eigentum dienen kann Anzahlung.
#4. Machen Sie ein Angebot
Sobald Sie eine begehrte Immobilie gefunden haben, müssen Sie dem Verkäufer ein schriftliches Angebot unterbreiten. Wenn Sie es mit einem Immobilienmakler zu tun haben, kümmert er sich um den gesamten Papierkram, einschließlich des Angebotsformulars. Wenn Sie nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, schlägt McGuire vor, sich mit einem Immobilienanwalt zu treffen, um bei der Definition der Vertragsbedingungen und der Ausarbeitung der relevanten Dokumentation zu helfen.
Ein Agent oder Anwalt kann Sie auch über die Kriterien (Eventualitäten) beraten, die erfüllt sein müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen wird. Häufig wird eine Eventualität aufgenommen, die den Zeitrahmen für die Durchführung der Due Diligence festlegt. Typisch ist eine Dauer von 30 bis 90 Tagen.
# 5. Sorgfaltsmaßnahmen
Eine gründliche Immobilienbewertung ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Land für Ihre spezifischen Bedürfnisse geeignet ist. Hedge und Bond empfehlen Folgendes:
- Unterlagen vom Verkäufer einholen. Sie sollten Unterlagen einholen, die für die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs) der Immobilie relevant sind. CC&Rs regeln, was Sie auf dem Land tun dürfen und was nicht, und werden oft von Homeowners Associations (HOAs) auferlegt. Spezifische CC&Rs können abweichen. Sie können Beschränkungen für bestimmte Farben, Hausarten und -größen oder Ihre Fähigkeit zur Aufzucht von Geflügel oder Rindern in Ihrem Garten auferlegen.
- Führen Sie eine Titelsuche durch. Eine Titelsuche untersucht die Geschichte öffentlicher Aufzeichnungen wie z Taten, Steuerunterlagen und andere Finanztransaktionen. Eine Titelsuche bestätigt, dass der Verkäufer die Immobilie ohne Probleme legal an Sie übertragen kann. Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten sind potenzielle Probleme, die eine Eigentumsrecherche aufdecken kann (das Recht eines Dritten, das Land zu nutzen).
Lesen Sie auch: Titelkette: Ein umfassender Leitfaden, aktualisiert!!!
- Überprüfen Sie die Zoneneinteilung. Die Zoneneinteilung eines Grundstücks bestimmt, wofür das Land genutzt werden kann und welche Art von Strukturen gebaut werden können. Es ist wichtig, sich beim örtlichen Zoning and Planning Office zu erkundigen, um sicherzustellen, dass die Immobilie für Wohnzwecke klassifiziert ist. Wenn das Land als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, können Sie möglicherweise keinen Hauptwohnsitz bauen. „Ich sehe viele Menschen, die Land kaufen und dann feststellen, dass sie aufgrund von Zonierungsbeschränkungen nicht bauen können, was sie wollen“, fügt Bond hinzu.
- Führen Sie einen Bodentest durch. Angenommen, Sie haben keinen Zugang zu einer kommunalen Abwasserleitung. In diesem Fall müssen Sie einen Perkolationstest durchführen, um die Wasserabflussrate durch den Boden zu bewerten, bevor Sie ein septisches System einrichten. Ein weiterer Bodentest beurteilt, ob die Erde ein Fundament tragen kann und ob sie Blei und Arsen enthält oder nicht.
Sie können das Geschäft abschließen, wenn während der Due Diligence keine Schwierigkeiten aufgedeckt werden.
Wie man Land kauft und ein Haus baut
Nachdem Sie die Alternativen durchforstet und das Land entdeckt haben, das Sie Ihr Eigen nennen möchten, sollten Sie einige Dinge beachten, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen – insbesondere, wenn Sie vorhaben, das Land zu kaufen und ein Haus zu bauen. Das Verfahren zum Kauf eines Grundstücks ist dem Kauf eines Hauses sehr ähnlich, obwohl es einige Unterschiede zu beachten gilt:
#1. Überprüfen Sie die Zonenvorschriften in Ihrer Region.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen Land mit Visionen von einem großen Herrenhaus, nur um zu bauen, dass Ihr Grundstück nicht für Wohnzwecke bestimmt ist. Sparen Sie sich den Kummer, indem Sie zuerst die Bebauungsgesetze überprüfen.
#2. Untersuchen Sie die CCRs.
Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen werden als CCRs abgekürzt. Diese von einer HOA oder lokalen Regierung festgelegten Einschränkungen können einschränken, was Sie mit Ihrem Eigentum tun können. Das Land mag ideal für Ihre Flamingofarm sein, aber wenn die CCRs aus irgendeinem Grund die Zucht rosafarbener Vögel verbieten, müssen Sie woanders suchen.
#3. Stellen Sie ein Team zusammen.
Wenn Sie bereit sind, den Bau eines Hauses in Betracht zu ziehen, sollten Sie bereits mit einem fantastischen Immobilienmakler zusammengearbeitet haben, der Sie bis zu diesem Punkt geführt hat. Stellen Sie außerdem für die folgende Phase des Projekts einen Architekten, einen Bauunternehmer oder Projektmanager und einen Bauunternehmer ein. Sie benötigen für fast alles Berechtigungen, bevor Sie mit dem Bau beginnen, also lassen Sie Ihre Mitarbeiter damit beginnen.
#4. Treffen Sie Ihre Finanzierungsvereinbarungen.
Wir sind immer Befürworter der Barzahlung, und das ist beim Kauf von Grundstücken unerlässlich. Da der Kreditgeber Grundstückskredite für riskanter hält, haben sie häufig höhere Zinssätze, kürzere Kreditlaufzeiten und größere Anzahlungsanforderungen. Während die Bank also streng mit Ihrem Grundstücksdarlehen umgeht, bietet sie Ihnen lächerliche Finanzierungsalternativen für Ihr Haus an. Sagen Sie nein und bleiben Sie bei einer 15-jährigen Festhypothek mit mindestens 10-20% Zinssenkung. Wenn Sie Ihr Land und Ihr Haus finanzieren müssen, belassen Sie Ihre monatliche Zahlung bei nicht mehr als 25 % Ihres Nettogehalts.
So finden Sie Land zum Kaufen
Einige der bemerkenswertesten Möglichkeiten, Land zum Kaufen zu finden, sind die folgenden:
#1. Immobilien-Websites
Laut Trent Hedge, dem Betriebsleiter von Atmos Builders, beginnen die meisten Menschen ihre Grundstückssuche mit dem Durchsuchen von Online-Immobiliendatenbanken. Grundstücke zum Verkauf finden Sie auf Websites wie z. B. Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com und anderen Datenbanken, die auf Angebote für unbebaute Grundstücke spezialisiert sind. Die folgenden sind einige der größten und beliebtesten Fachdatenbanken:
- LandWatch.com;
- Land.com;
- LandSearch.com;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com.
Diese Websites bieten in erster Linie ausgewählte Angebote des Multiple Listing Service (MLS), auf die nur lizenzierte Immobilienmakler zugreifen können. Sie können jedoch auch Angebote zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) enthalten.
Der Ansprechpartner für MLS-Angebote ist in der Regel ein Immobilienmakler, der den Verkäufer vertritt (auch Verkäuferagent genannt). Die Vertreter des Verkäufers sind finanziell und ethisch verpflichtet, die besten Interessen des Verkäufers zu vertreten. Daher wird häufig empfohlen, Ihren Agenten (einen Käuferagenten) mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.
#2. Immobilienmakler
Immobilienmakler kann eine ausgezeichnete Ressource für die Suche nach Land sein. Über ihre Netzwerke von Branchenspezialisten, wie z. B. Landentwicklern und Auftragnehmern, haben sie Zugang zu allen Auflistungen im MLS („auf dem Markt“) sowie zu Immobilien, die nicht im MLS aufgeführt sind („Off-Market“-Immobilien).
Während Immobilienmakler beim Landkauf helfen können, sind diejenigen, die sich auf Rohland spezialisiert haben, die besten. Die Zusammenarbeit mit „…Maklern mit einer umfangreichen Geschichte im Verkauf von Grundstücken oder Erfahrung in Bodenkunde, Geologie oder Forstwirtschaft“, sagt Christopher McGuire, Immobilienmakler, Investor und Gründer von Real Estate Exam Ninja.
Wenn Sie einen in Ihrer Region finden können, empfiehlt McGuire auch die Beschäftigung von Agenten, die die Qualifikation Accredited Land Consultant (ALC) von erworben haben Realtors Land Institut (RLI). Diese Agenten wurden ausgebildet, um Sie durch die angemessene Sorgfaltspflicht und die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Landkäufen zu führen.
#3. Community-Ressourcen
Einige FSBO-Eigenschaften sind in Kleinanzeigen in lokalen Zeitungen oder auf Internetseiten wie Craiglist und Facebook Marketplace zu finden. Sie können direkt mit Landbesitzern in Kontakt treten. Kontaktinformationen für Landbesitzer finden Sie auf der Karte der Geografischen Informationssysteme (GIS) der Website des County Assessor's Office. Schauen Sie sich die Auktionen für Steuerurkunden an, bei denen Grundstücke mit einem hohen Rabatt versteigert werden, wenn der Eigentümer die Grundsteuern nicht zahlt.
Wie gefährlich ist der Kauf von Land?
Die Investition in unbebautes Land ist äußerst riskant, da beim Verkauf der Immobilie keine Einnahmen und möglicherweise kein Kapitalgewinn erzielt werden. Ein landwirtschaftlicher Immobilienkredit ist auch eine sehr gefährliche Option für den Kauf von Land.
Kann der Besitz von Ackerland Sie reich machen?
Ackerland bietet sowohl unmittelbare als auch langfristige Möglichkeiten zum Vermögensaufbau. Als physischer Vermögenswert behält das Grundstück selbst in der Regel seinen Wert in Ihrem Anlageportfolio. Sein risikoarmes Profil kann dabei helfen, Diversität zu bewahren und ein Gegengewicht zu einigen Ihrer riskanteren Aktienmarktanlagen zu bilden.
Wie bekomme ich eine Finanzierung, um einen Bauernhof zu gründen?
Landwirtschaftliche Zuschüsse und Darlehen sind Ihre zwei wichtigsten Möglichkeiten, wenn Sie wirklich Geld für Ihren Betrieb brauchen. Zuschüsse werden in der Regel für ganz bestimmte Dinge vergeben, darunter die Umstellung eines Teils Ihrer Farm auf Solar- oder Windenergie, die Reparatur von Farmstrukturen oder der Kauf einer bestimmten Menge Vieh.
Welches Nutztier ist am einfachsten zu züchten?
Ohne Frage sind Geflügel die einfachsten Tiere, die man auf einem Gehöft aufziehen kann. Sobald Sie Erfahrungen mit diesem winzigen Tier gesammelt haben, werden Sie das Selbstvertrauen haben, nach weiteren Viehhaltungsmöglichkeiten zu suchen. Jede Farm und jedes Gehöft muss Hühner als Hauptvieh haben.
Zusammenfassung
Grundstücke zu kaufen ist keine leichte Aufgabe. Es ist wichtig, Recherchen durchzuführen und sich mit Spezialisten und Experten zu beraten. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass Sie die örtlichen Bebauungsvorschriften und Immobiliengesetze einhalten. Führen Sie alle erforderlichen Schritte aus, und Sie können das Land kaufen, das Sie benötigen, um das Haus zu bauen, das Sie sich schon immer gewünscht haben.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Land
Ist es einfach, ein Grundstück zu kaufen?
Land zu kaufen ist keine leichte Aufgabe. Es ist wichtig, Recherchen durchzuführen und sich mit Spezialisten und Experten zu beraten. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass Sie die örtlichen Bebauungsvorschriften und Immobiliengesetze einhalten. Führen Sie alle erforderlichen Schritte aus, und Sie können das Land kaufen, das Sie benötigen, um das Haus zu bauen, das Sie sich schon immer gewünscht haben.
Vergibt die Bank Kredite für den Kauf von Grundstücken?
Banken vergeben Kredite für den Grundstückskauf, wenn Sie Geld für den Kauf eines Grundstücks oder Grundstücks benötigen. Dieses Darlehen wird typischerweise für Wohnzwecke in Städten verwendet. Einige Banken erlauben Ihnen jedoch, den Kreditbetrag zum Kauf von Grundstücken in ländlicher Umgebung zu verwenden.
Ist es billiger, ein Haus zu kaufen oder eins zu bauen?
Es ist billiger, ein Haus zu kaufen, als eines zu bauen. Im Durchschnitt kostet der Bau eines neuen Hauses 34,000 US-Dollar mehr als der Kauf eines bestehenden Hauses.
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