Die Immobilienwirtschaft ist ein florierendes Bauunternehmen. Diese Branche umfasst eine breite Palette von immobilienbezogenen Aktivitäten, darunter Entwicklung, Leasing, Bewertung, Marketing und Verwaltung von Gewerbe-, Wohn-, Landwirtschafts- und Industrieimmobilien. Die gewerbliche Immobilienbranche variiert mit der Wirtschaft, bleibt aber stabil, da Einzelpersonen immer Häuser und Unternehmen immer Gewerbeflächen benötigen.
Hier finden Sie einen Überblick über die Immobilienbranche.
Was ist Immobilien?
Immobilien sind Grundstücke und Verbesserungen wie Gebäude, Einrichtungsgegenstände, Straßen, Bauwerke und Versorgungssysteme, die das Immobilienvermögen umfassen. Eigentumsrechte verleihen das Eigentum an Land, Verbesserungen und natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw.
Es gibt viele Möglichkeiten, wie eine Person die verschiedenen Arten von Immobilien angehen kann, und a Anlagestrategie für Immobilien wird der Schlüssel zu ihrem Erfolg sein. Jemand, der am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert ist, sollte seine Optionen mit einem sachkundigen, seriösen Immobilienmakler besprechen.
Arten von Immobilien
Es gibt verschiedene Formen von Immobilien, von denen jede ihre eigene Funktion und ihren eigenen Nutzen hat. Die Hauptkategorien sind wie folgt:
- Land
- Wohnungen
- Gewerbe
- Industrie
Die folgenden Beschreibungen sind eine wertvolle Referenz für alle, die versuchen zu erfahren, wie die Branche funktioniert und was jede der Hauptkategorien darstellt. Alle diese haben spezifische Regeln und Vorschriften, die ein Anleger befolgen müsste, so dass sie ohne diese Informationen möglicherweise Schwierigkeiten haben, die feineren Details über diesen bestimmten Typ zu erfassen.
#1. Land
Land dient als Grundlage für alle anderen Arten von Immobilien. Unbebaute Grundstücke und unbebaute Grundstücke werden gemeinhin als „Land“ bezeichnet. Entwickler kaufen Land, kombinieren es mit anderen Liegenschaften (Montage genannt) und ordnen es dann neu ein, um die Dichte und den Wert der Liegenschaft zu verbessern.
Eine Umwidmung ist dabei unerlässlich, da die Entwickler und Eigentümer das fertige Projekt als Wohn-, Gewerbe- oder Industriegebiet registrieren müssen. Die Entwickler wenden sich an die lokalen Behörden, die das geplante Projekt und den Typ genehmigen müssen, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Nicht alle Flächen fallen unter eine bestimmte Kategorie, und die Gemeinden regulieren die Art entsprechend den umliegenden Zonen.
#2. Wohn
In Wohnimmobilien können Einzelpersonen, Familien und Personengruppen wohnen. Dies ist also die am weitesten verbreitete Art von Immobilien und die Anlageklasse, mit der die meisten Menschen vertraut sind. Wohnformen umfassen Einfamilienhäuser, Wohnungen, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und andere Wohnformen.
#3. Kommerziell
Grundstücke und Gebäude, die von Unternehmen zur Durchführung ihrer Geschäftstätigkeit genutzt werden, werden als Gewerbeimmobilien bezeichnet. Beispiele hierfür sind Einkaufszentren, einzelne Geschäfte, Bürogebäude, Parkplätze, Kliniken und Hotels.
#4. Industriell
Industrieimmobilien umfassen Grundstücke und Gebäude, die von Industrieunternehmen für Aktivitäten wie Fabriken, mechanische Fertigung, Forschung und Entwicklung, Bau, Transport, Logistik und Lagerhaltung genutzt werden.
Immobilienwirtschaft
Die Immobilienbranche umfasst die Entwicklung, Bewertung, Vermarktung, den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von Gewerbe-, Industrie-, Wohn- und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Immobilienbranche schwankt je nach nationaler und lokaler Wirtschaft, bleibt aber einigermaßen konstant, weil Menschen immer Wohnungen und Unternehmen immer Büroflächen brauchen.
Einige Gebiete könnten sich schnell entwickeln, obwohl diese Rate sinken könnte, wenn neue Einwohner oder Unternehmen den Raum besetzen. Wenn mehr Entwicklungsbedarf besteht, können Entwickler einspringen und ein neues Projekt starten, um die vorhandene Infrastruktur zu ergänzen.
Überblick über die Immobilienbranche in den Vereinigten Staaten
Nach dem Unabhängigkeitskrieg, als die Vereinigten Staaten nicht mehr unter der Herrschaft Englands standen, verkaufte und gewährte die Bundesregierung Land an private Eigentümer für deren eigenen Gebrauch. Diese Praxis wurde fortgesetzt, als sich das Land nach Westen bewegte, insbesondere mit der Homestead Act von 1862, die den individuellen Besitz von US-Land im Austausch für die Instandhaltung und Entwicklung des Landes für mindestens fünf Jahre genehmigte. Durch den Homestead Act verteilte die Regierung der Vereinigten Staaten mehr als 300 Millionen Morgen öffentliches Land an private Landbesitzer und legte damit den Grundstein für den Immobilienmarkt.
Während der Transformation der Industriellen Revolution gab es mehrere Verschiebungen. Zum einen wuchsen urbane Zentren, als Menschen in die Städte zogen, um in der Industrie zu arbeiten. Als der Reichtum der Vereinigten Staaten durch die Industrie zunahm, hörten Banken und andere Finanzinstitute auf, Kredite nur noch an die Reichen zu vergeben.
Mit der Größe der Städte stieg auch die Nachfrage nach Immobilientransaktionen. Bald würde die Zersiedelung der Städte die Entwicklung von Vororten sowie mehr Wohnungen, Stadtzentren und schließlich Unternehmen erfordern.
Die Immobilienwirtschaft bietet also ein breites Spektrum an Berufen. Makler und Agenten sind diejenigen, die Immobilien vermieten und verkaufen. Immobilienentwickler erwerben Grundstücke, errichten darauf eine Immobilie und verkaufen diese anschließend an Interessenten. Bevor eine Immobilie verkauft werden kann, muss ihr Wert durch einen Gutachter ermittelt werden. Hilfskräfte, Büroleiter, Immobilienanwälte, Kreditsachbearbeiter und andere sind ebenfalls wichtige Akteure bei jeder Immobilientransaktion.
Wie die reale Industrie funktioniert
Nachdem Sie nun die verschiedenen Arten von Immobilien kennengelernt haben, schauen wir uns an, wie die Immobilienbranche funktioniert und welche wichtigen Jobs und Karrieren verfügbar sind. Die Industrie gliedert sich in sechs Sektoren.
#1. Entwicklung
Immobilienentwicklung ist der Prozess des Kaufs von Rohland, der Umwidmung, Renovierung und des Baus von Gebäuden sowie des Verkaufs oder der Vermietung fertiger Produkte an Endverbraucher. Immobilienentwickler erzielen Gewinne, indem sie den Wert des Grundstücks steigern, z. B. durch die Schaffung von Gebäuden oder Verbesserungen oder die Umwidmung, und gehen ein Risiko bei der Finanzierung eines Projekts ein.
#2. Verkauf und Marketing
Firmen, die sich auf Vertrieb und Marketing spezialisiert haben, arbeiten mit Entwicklern zusammen, um die von ihnen errichteten Gebäude und Einheiten zu verkaufen. Diese Unternehmen erhalten Provisionen für die Entwicklung aller Marketingmaterialien und den Einsatz von Handelsvertretern, um fertige Einheiten zu verkaufen. Firmen, die auf Vertrieb und Marketing spezialisiert sind, legen einen größeren Schwerpunkt auf neue Produkte.
#3. Vermittlung
Ein Maklerunternehmen ist ein Unternehmen, das eine Gruppe von Immobilienmaklern oder Immobilienmaklern beschäftigt. Immobilienmakler helfen bei der Vermittlung von Immobilientransaktionen zwischen Käufern und Verkäufern. Eine ihrer Aufgaben besteht darin, beide Parteien zu vertreten und sie beim Abschluss des Kaufs oder Verkaufs mit dem bestmöglichen Team zu unterstützen.
#4. Immobilienfinanzierung
Beispiele für Kreditgeber sind Banken, gewerbliche Kreditgeber, Kreditgenossenschaften und Regierungsbehörden. Sie spielen eine bedeutende Rolle in der gewerblichen Immobilienbranche, da alle Immobilien und Entwicklungen auf Fremdkapital angewiesen sind, um ihren Betrieb zu finanzieren.
#5. Vermögensverwaltung
Immobilienverwaltungsgesellschaften unterstützen Immobilieneigentümer bei der Vermietung der Wohnungen in ihren Strukturen. Zu ihren Aufgaben gehören das Einziehen von Mieten, das Beheben von Mängeln, das Durchführen von Reparaturen, das Ausstellen von Einheiten und das Verwalten von Mietern. Sie erheben von Eigentümern eine Gebühr, die sich anteilig auf die Miete beläuft.
Die Menschen werden immer Schutz und Arbeitsplätze benötigen, und Immobilienspezialisten sind diejenigen, die ihnen bei der Suche nach Häusern, Gewerbeflächen und anderen Immobilien helfen. Es wird immer mehr Wettbewerb um Immobilienpositionen geben, aber es wird nie einen Mangel an Möglichkeiten in der gewerblichen Immobilienbranche geben.
Wie man in der gewerblichen Immobilienbranche Geld verdient
Es gibt eine Vielzahl von Strategien, um in die Gewerbeimmobilienbranche zu investieren. Einige der am weitesten verbreiteten Möglichkeiten, direkt zu investieren, sind die folgenden:
- Wohneigentum
- Immobilien zur Miete
- Häuser umdrehen
Wenn Sie physisches Eigentum kaufen (z. B. Mietobjekte oder House Flipping), können Sie auf zwei Arten Geld verdienen: Einnahmen aus Miete oder Verpachtung und Wertsteigerung der Immobilie. Im Gegensatz zu anderen Investitionen hat die Lage von Immobilien einen erheblichen Einfluss auf deren Wert.
Beschäftigungsquoten, die lokale Wirtschaft, Kriminalitätsraten, Transporteinrichtungen, Schulqualität, kommunale Dienstleistungen und Grundsteuern können die Immobilienpreise beeinflussen. Das Beste, was ein potenzieller Investor tun könnte, ist, die Umgebung zu bewerten, um die Auswirkungen dieser Faktoren auf andere Immobilien zu sehen. Von dort aus können sie eine fundiertere Entscheidung treffen, ob sie in eine Immobilie investieren möchten. Sie sollten auch die folgenden Vor- und Nachteile ihrer Investitionen abwägen:
Vorteile
- Bietet eine beständige Einnahmequelle
- Bietet Kapitalzuwachs
- Portfoliodiversifikation
- Kann mit Hebelwirkung gekauft werden
Nachteile
- Ist typischerweise illiquide
- Sehr lokale Faktoren wirken sich aus.
- Es erfordert eine erhebliche Anfangsinvestition.
- Aktives Management und Fachwissen können erforderlich sein.
Sie können auch indirekt in Immobilien investieren. Eine der beliebtesten Möglichkeiten, dies zu tun, ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) – ein Unternehmen, das ein Portfolio ertragsgenerierender Immobilien hält. REITs werden in drei Typen eingeteilt: Aktien-, Hypotheken- und Hybrid-REITs. REITs werden weiter danach klassifiziert, wie ihre Anteile gekauft und verkauft werden:
- Öffentlich gehandelte REITs
- Nicht gehandelte öffentliche REITs
- Private Immobilienfonds
Die häufigste Art, in einen REIT zu investieren, ist der Kauf von öffentlich gehandelten Aktien an einer Börse. REITs sind besonders liquide und transparent, da ihre Aktien wie jedes andere an einer Börse notierte Wertpapier gehandelt werden (denken Sie an Aktien).
REITs generieren, wie viele Aktien, Erträge durch Dividendenzahlungen und Aktienwertsteigerung. Neben einzelnen REITs können Sie auch in Immobilienfonds und börsengehandelte Immobilienfonds (ETFs) investieren.
Hypothekenbesicherte Wertpapiere
Hypothekenbesicherte Wertpapiere sind eine weitere Möglichkeit, in Immobilien (MBS) zu investieren. Aufgrund ihrer Rolle bei der Hypothekenkrise, die 2007/08 eine globale Finanzkrise auslöste, erhielten diese eine Menge schlechter Presse. MBS hingegen existiert noch und wird gehandelt.
ETFs sind für den durchschnittlichen Anleger die zugänglichste Möglichkeit, in diese Produkte zu investieren. Diese Produkte sind, wie alle Anlagen, mit einem gewissen Risiko verbunden. Sie können jedoch eine Diversifizierung des Portfolios ermöglichen. Anleger sollten sich die Bestände ansehen, um sicherzustellen, dass sich die Fonds auf hypothekenbesicherte Wertpapiere mit Investment-Grade-Rating spezialisieren und nicht auf die Subprime-Variante, die in der Krise eine Rolle gespielt hat.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbranche
Ist Immobilien die größte Industrie?
Ja, Immobilien, Vermietung und Leasing sind der größte Sektor der US-Wirtschaft und machen 13 % des nationalen BIP mit einer BIP-Wertschöpfung von 1.898 Billionen US-Dollar aus.
Warum heißt es Immobilien?
Immobilien wurden zu einem juristischen Begriff, der sich auf eine königliche Gewährung von Grundstücken bezog. Der Ausdruck „Immobilien“ wurde erstmals in den 1660er Jahren erwähnt, daher liegen seine etymologischen Wurzeln im frühneuzeitlichen Englisch. Der Begriff „real“ stammt aus dem Lateinischen und bedeutet „sein, tatsächlich oder echt“.
Gibt es gefälschte Immobilien?
Es gibt keinen „gefälschten Nachlass“, und die einzige andere Art von Eigentum, die existiert, ist persönliches Eigentum. Alles, was nicht an Land gebunden ist, gilt als persönliches Eigentum, wie ein Auto, eine Uhr oder ein Stück Pizza.
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