Wenn Sie auf dem Immobilienmarkt ein Haus kaufen möchten, ist es wichtig zu verstehen, ob es urkundliche Beschränkungen gibt, um restriktive Vereinbarungen zu unterstützen, die Ihren Eigentumsbesitz behindern und zusätzliche Eigentumsbeschränkungen auferlegen. Nun, dieser Artikel macht Sie mit dem vertraut, worum es bei einer urkundenbeschränkten Gemeinschaft in Florida geht.
Tatbeschränkte Gemeinschaft
Eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft ist eine Unterteilung, in der jedes Eigentum Bedingungen (normalerweise in Bezug auf Wartung und Nutzung) unterliegt, die festgelegt und durchgesetzt werden von a Hausbesitzerorganisation (HOA). Tatbeschränkungen festlegen oder einschränken, wie Hausbesitzer ihr Eigentum gemäß den offiziellen Eigentumsaufzeichnungen des Hauses nutzen dürfen.
Die allgemeinen Urkundenbeschränkungen
Ein restriktiver Bund ist jedoch eine rechtliche Vereinbarung, die die Grundlage für die Schaffung einer auf Urkunden beschränkten Gemeinschaft bildet. In Bezug auf Vereinbarungen, die durch Urkundenbeschränkungen unterstützt werden, sind die folgenden einige der am häufigsten nützlichen:
#1. Fechten
Es kann erforderlich sein, dass genehmigte Zäune innerhalb eines bestimmten Höhenbereichs liegen oder aus einer bestimmten Liste von Materialien gebaut werden müssen.
#2. Baumentfernung
Die HOA behält sich die Befugnis vor, die Entfernung bestimmter Bäume zu verbieten, um ästhetischen Richtlinien zu entsprechen.
#3. Fahrzeugparken
Die am weitesten verbreitete Einschränkung in dieser Region ist, dass Fahrzeuge über Nacht in der Einfahrt, Garage oder im Carport abgestellt werden müssen. Bestimmte Nachbarschaften können Gesetze haben, die es Ihnen verbieten, Ihr Auto auf Blocks oder in einem nicht betriebsbereiten Zustand zu parken. Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Regeln vertraut sind.
#4. Angepasste Postfächer
Wenn Sie Ihr Postfach mit einer anderen Farbe oder einer stilisierten Nummer oder einem Namen personalisieren möchten, kann dies verboten sein.
#5. Außenfarbe
In Gebieten ohne Eigentümergemeinschaft haben Sie oft die Freiheit, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und das Äußere Ihres Hauses in einem von Andy Warhol inspirierten Pop-Art-Farbschema zu streichen, wenn Sie dies wünschen. so etwas darf in einer urkundenbeschränkten Nachbarschaft nicht in der Genehmigung enthalten sein.
#6. Regeln für Pools und Eigentumsstrukturen
Abhängig von den Einschränkungen Ihrer Gemeinde können Sie aufgefordert werden, einen Pool zu vermeiden oder dass er unterirdisch sein muss. Ebenso leugnen Sie möglicherweise die Errichtung eines Schuppens oder den Bau einer Hilfswohneinheit auf Ihrem Grundstück.
#7. Altersbeschränkungen
Bestimmte Gemeinden, die eine ältere Bevölkerung versorgen, können den Einwohnern eine Altersbeschränkung auferlegen. Dies sind in der Regel über 55 Gemeinden. Sie müssen sich an das Bundesgesetz über den Wohnungsbau halten, um eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten. Wir werden dies später ausführlicher besprechen.
Die meisten Einschränkungen, denen Sie begegnen werden, beziehen sich auf das Erscheinungsbild Ihres Hauses. Die Nichteinhaltung der Regeln Ihrer Community führt in der Regel zu einer ersten Verwarnung und dann zu einer täglichen Geldstrafe, bis das Problem behoben ist.
Darüber hinaus ist eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft eine Unterteilung, in der eine Hausbesitzervereinigung (HOA) Beschränkungen für bestimmte Aktivitäten auferlegt. Diese Regeln werden von einer privaten Gruppe (der HOA) entwickelt und umgesetzt, nicht von der lokalen Regierung.
Vor dem Kauf eines Eigenheims ist es wichtig, alle Beschränkungen der Gemeinschaftsurkunde zu überprüfen, da diese Beschränkungen vorschreiben, was Sie mit Ihrem Eigentum tun können und was nicht. Darüber hinaus wird es unglaublich schwierig sein, diese Einschränkungen aufzuheben; Selbst die strengsten Tatbeschränkungen werden häufig von den Gerichten unterstützt. Bestimmte Urkundenbeschränkungen wurden dagegen für nicht durchsetzbar und verfassungswidrig erklärt, wie z. B. diejenigen, die Einwohner einer bestimmten Rasse oder Religion verbieten. Nur Gemeinschaften, die ausschließlich für Personen im Alter von 55+ bestimmt sind, ist es gesetzlich erlaubt, aufgrund des Alters zu diskriminieren. Schließlich sollte Ihr Immobilienmakler in der Lage sein, Sie über alle Einschränkungen zu informieren, die möglicherweise innerhalb der Gemeinschaft bestehen.
Haben urkundenbeschränkte Gemeinschaften ein Ablaufdatum?
Ja, das können sie ganz bestimmt. In der Tat sind in den letzten Jahren einige urkundlich beschränkte Entwicklungen in Brevard County abgelaufen. Gemäß dem Marketable Record Title Act von 1956 erlöschen alle urkundenbeschränkten Gemeinschaften 30 Jahre nach ihrer Gründung.
Sobald die Urkunde die 30-Jahres-Marke erreicht, ist die Gruppe machtlos, Gesetze durchzusetzen oder sogar monatliche Gebühren einzuziehen. Während einige Gemeinden weiterhin Beiträge zahlen und sich an traditionelle Geschäftspraktiken halten, gibt es keine Möglichkeit zu garantieren, dass zukünftige Einwohner dasselbe tun würden.
Bestimmte Nachbarschaftsverbände enthalten Satzungen, die besagen, dass, wenn eine Mehrheit der Hausbesitzer dafür stimmt; Die früheren Policen werden nach dem Ablaufdatum für eine Anzahl von X Jahren wiederhergestellt. Alle diese Faktoren sollten berücksichtigt und erfragt werden, bevor Sie eine HOA-Gemeinschaft auswählen.
Was ist eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft?
Eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft ist eine Nachbarschaft, die von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) regiert wird, die Regeln und Vorschriften erlässt, die das Erscheinungsbild und die Nutzung der Immobilie durch die Nachbarschaft einschränken. Der Zweck dieser Art von Gemeinschaft besteht darin, in der gesamten Nachbarschaft eine einheitliche Ästhetik zu schaffen, die dazu beiträgt, die Werte des Hauses zu erhalten.
Urkundenbeschränkte Gemeinschaften erheben von Hausbesitzern eine Gebühr für den Beitritt zur Gemeinschaft, manchmal monatlich, manchmal jährlich. Jeder Bereich ist einzigartig, und Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die notwendigen Fakten zu erhalten, um eine fundierte Entscheidung bezüglich Ihres neuen Zuhauses zu treffen.
Es gibt jedoch Vorteile und Risiken, denen Sie ausgesetzt sind, wenn Sie eine Gemeinschaft mit Urkundenbeschränkung erhalten. Wir werden sie uns kurz ansehen.
Vorteile der Tat Restricted Community
Nachfolgend sind einige der Vorteile aufgeführt, die Eigentümergemeinschaften gemeinsam haben. Sie sind wie folgt:
#1. Priorisierte Wartung
Wenn die Regeln fair sind und die Durchsetzung aggressiv ist, funktionieren Gemeinschaften mit beschränkten Taten am besten. Niemand fährt gerne durch seine Nachbarschaft und sieht überwuchertes Gras und Müll auf den Rasenflächen verstreut. Ebenso werden Immobilienkäufer keine Spitzenprämie zahlen, um in einer verfallenden Nachbarschaft zu wohnen. Urkundenbeschränkungen können dazu beitragen, die Schönheit Ihrer Gegend zu erhalten und zu verhindern, dass der Immobilienwert sinkt.
#2. Gemeinschaftseinrichtungen
Als Bewohner einer urkundenbeschränkten Nachbarschaft haben Sie Anspruch auf bestimmte Gemeinschaftsleistungen. Zu diesen Attraktionen gehören ein Golfplatz, ein Swimmingpool und ein Gemeinschaftsklubhaus. Diese Eigenschaften dienen in Kombination mit den oben genannten Regeln dazu, den Immobilienwert zu steigern und einen Mehrwert für die Bewohner zu schaffen.
#3. Kostenteilung
Darüber hinaus hilft Ihnen eine HOA bei der Abschreckung von störenden Aktivitäten. Stellen Sie sich einen unhöflichen Nachbarn vor, der beschließt, von zu Hause aus einen Hundezwinger zu betreiben. Ohne eine HOA werden sie Sie zwingen, Ihre lokale Regierung mit dem Versuch zu beauftragen, das Problem zu beheben. was den Umgang mit beinhalten könnte Bürokratie und Untätigkeit. Im Vergleich dazu ist eine HOA in der Regel reaktionsschneller, da sie von Hausbesitzern in Ihrer Nachbarschaft erstellt wird, deren Häuser ebenfalls durch solche Belästigungen geschädigt werden.
Die Risiken und Folgen des Lebens in einer durch Taten eingeschränkten Gemeinschaft
- Das offensichtlichste Risiko, das mit dem Kauf eines Hauses in einer urkundenbeschränkten Gemeinde verbunden ist, besteht darin, dass die Beschränkungen möglicherweise restriktiver als nützlich sind. Dies kann in älteren Gemeinden vorkommen, in denen die Vorschriften vor langer Zeit bestanden; Neuere Gemeinschaften hingegen haben tendenziell weniger strenge Gesetze. Aufgrund der Art der Urkundenbeschränkungen werden wahrscheinlich auch für zukünftige Eigentümer strenge Regeln gelten.
- Da eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine private Gruppe und keine Regierungsbehörde ist, hat sie die Befugnis, auf einige verfassungsmäßige Schutzbestimmungen zu verzichten.
- Eine andere Möglichkeit ist, dass die HOA-Mitgliedsbeiträge dramatisch steigen werden. Dies verringert die Popularität des Viertels, indem es das Wohnen teurer macht. In seltenen Fällen können hohe HOA-Gebühren potenzielle Käufer effektiv aus dem Viertel vertreiben. Vor dem Kauf können Sie die Erklärung der Zusagen, Bedingungen, Beschränkungen und Dienstbarkeiten (CC&Rs) einer Gemeinde prüfen, um festzustellen, welche jährlichen HOA-Erhöhungen zulässig sind.
- Darüber hinaus müssen Sie die HOA-Gebühren der Gemeinschaft zahlen, und wenn Sie dies nicht tun, können schwerwiegende Konsequenzen entstehen. Die HOA kann ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum einreichen, was zu einer Zwangsvollstreckung führen kann. Ja, Ihre HOA hat das Potenzial, Ihr Eigentum zu beschlagnahmen! Darüber hinaus können sie Ihr Gehalt pfänden, wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten. Diese möglichen Ergebnisse unterstreichen, wie wichtig es ist, sicherzustellen, dass Sie sich die Gebühren nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft leisten können.
Wie sich der Kauf in einer urkundenbeschränkten Gemeinschaft auf Ihren Hauskaufprozess auswirkt
Der Kauf einer Immobilie in einer urkundenbeschränkten Gemeinschaft kann Ihren Hauskaufprozess auf verschiedene Weise beeinflussen. Lassen Sie uns sie durchgehen.
Die deutlichste Einschränkung besteht in Ihrer Fähigkeit, mit Ihrem Eigentum zu tun, was Sie wollen. Im Idealfall sind Sie sich dieser Grenzen lange im Voraus bewusst, aber wenn Sie während der Titelsuche von einer Urkundenbeschränkung erfahren, können Überraschungen Sie davon abhalten, das Haus zu kaufen, das Sie geliebt hätten, wenn es nicht eine bestimmte HOA-Beschränkung für die Heckenhöhe gegeben hätte. zum Beispiel.
Das zweite Hindernis ist finanzieller Natur. Wenn Eigentumsbeschränkungen einschränken, an wen Sie die Immobilie verkaufen können, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, eine Hypothek zu erhalten. Denn wenn Sie nicht in der Lage sind, Zahlungen zu leisten, könnte eine Eigentumsbeschränkung zu Komplikationen führen. Wenn Sie in Zahlungsverzug geraten, muss der Hypothekengeber das Haus verkaufen. Sie werden sich vehement gegen Einzugsbeschränkungen wehren.
Beispielsweise finanzieren bestimmte Hypothekengeber keine Wohnungen, die die folgenden Urkundenbeschränkungen enthalten:
- Alles, was mit Eigentumsübertragungsbeschränkungen zusammenhängt, kann die Entscheidung eines Hypothekengebers beeinflussen.
- Bestimmungen im Titel, die das Vorkaufsrecht gewähren, können eine Entscheidung beeinflussen. Eine Eigentumsvorschrift bedeutet, dass nichts in einen Fonds gelangt, bei dem der Verein oder eine andere Organisation die erste Wahl hat, die Immobilie zu erwerben.
- Kreditgeber können Grundstücke ablehnen, die sich auf einer hawaiianischen Homeland-Entwicklung befinden.
- Unterkünfte, die die Mitgliedschaft in einer bestimmten Religionsgemeinschaft voraussetzen, sind möglicherweise nicht förderfähig.
- Kreditgeber sind möglicherweise nicht bereit oder nicht in der Lage, Häuser an Orten zu finanzieren, die ausschließlich für Personen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen bestimmt sind. Diese Wohnungen können als bezahlbarer Wohnraum, Abschnitt 8-Wohnungen oder Inklusionszonierung klassifiziert werden.
Deed Restricted Community in Florida
Eine urkundenbeschränkte Nachbarschaft ist eine Nachbarschaft, in der Beschränkungen von einer Hausbesitzervereinigung definiert und durchgesetzt werden. Diese Richtlinien können das Erscheinungsbild einer Nachbarschaft oder Gemeinde sowie die Nutzung ihrer Grundstücke regeln. In einer idealen Welt besteht die Rolle der HOA darin, das Gebiet in gutem Zustand zu halten, was dazu beiträgt, die Hauswerte dort zu halten, wo sie sein sollten. Jede urkundenbeschränkte HOA-Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln und Einschränkungen, obwohl viele Gebiete in Florida von einer HOA verwaltet werden.
Welche Arten von Urkundenbeschränkungen sind in Florida verfügbar?
Jede Stadt hat ihre eigenen Beschränkungen für Urkunden. Urkundenbeschränkungen gelten für eine Vielzahl von Vermögenswerten, darunter unbebaute Grundstücke und Wohngrundstücke, Nachbarschaften mit zum Verkauf stehenden Häusern und vorgefertigte Wohngemeinschaften. In Florida umfassen die üblichen Urkundenbeschränkungen Folgendes:
- Gesamtzahl der Haustiere, die Sie in Ihrer Wohnung halten dürfen
- Farben der Farbe
- Rasenpflege
- Der Bauzustand des Wohnungsbestandes der Gemeinde
- Was Sie mit Ihrer Immobilie machen können
- Ob Sie Ihre Immobilie vermieten können oder nicht
- Nutzungsordnung für Gemeinschaftsräume
Ist es beliebt, in urkundenbeschränkten Gemeinschaften zu leben?
Seit den 1970er Jahren hat die Zahl der urkundenbeschränkten HOA-Gemeinschaften in den Vereinigten Staaten dramatisch zugenommen. In den 6,000er Jahren gab es in den Vereinigten Staaten rund 1970 HOA-Gemeinschaften. Heute beherbergen die Vereinigten Staaten fast 157,000 HOA-Gemeinden. Kalifornien, Arizona und unser eigenes Florida sind die Staaten mit dem schnellsten Anstieg der HOA-Gemeinden.
Einige Personen bevorzugen die Stabilität, die eine HOA bietet, während andere lieber mit einem Nachbarn umgehen, der Müll in ihrem Vorgarten hortet, als sich mit der Mühe zu beschäftigen, ihren Briefkasten in einer bestimmten Farbe zu streichen.
Ist es teuer, in einer urkundenbeschränkten Gemeinschaft zu leben?
Das Regulierungsniveau einer HOA hat ihren Preis; Diese Kosten spiegeln sich wirklich in Ihrer monatlichen HOA-Gebühr wider. Monatliche Zahlungen reichen von 100 $ bis 300 $ oder mehr. Es ist wichtig, diese Preise im Voraus zusammenzustellen, um nicht übermäßig aufgeregt zu sein über ein Haus, das aufgrund dieser Gebühren Ihr Budget überschreiten könnte.
Sind HOA-Gebühren gerechtfertigt?
Sie können feststellen, dass sich die Kosten für eine HOA lohnen. Zum einen behalten Immobilien in HOA-Gemeinden ihren Wert im Laufe der Zeit aufgrund der allgemeinen Instandhaltung der Nachbarschaft in der Regel besser. Dies spricht Käufer an, da die Leute eine saubere Community einer unnützen vorziehen.
Wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, ist das Aussehen des Hauses Ihres Nachbarn von Bedeutung. Wenn sie das Haus nebenan mit Müll vollstopfen, in einer seltsamen Farbe streichen oder einfach auseinanderfallen, können Sie nichts dagegen tun; aber es wird den Wert Ihrer Immobilie beeinträchtigen. Wenn Sie andererseits in einer HOA-Gemeinschaft leben, verstößt diese Art der Vernachlässigung gegen die Regeln und wird nicht vorkommen. Wenn ja, können Sie es sofort ansprechen. Dies verhindert, dass Sie zwischen Nachbarn stranden, die ihre Häuser vernachlässigen und so den Wert Ihres Hauses senken.
Ist eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft das Richtige für Sie?
Bevor Sie ein Haus in einer Wohngegend in Florida schließen, die durch Urkunden eingeschränkt ist, sollten Sie sich immer eine Kopie der Gemeindebeschränkungen besorgen und diese gründlich durchlesen. Vielleicht möchten Sie sogar noch einen Schritt weiter gehen und sich an einen Immobilienanwalt wenden, bevor Sie irgendwelche Punktlinien unterschreiben.
Wie kann ich eine Urkundenbeschränkung umgehen?
Bevor Sie ein Haus in einer urkundenbeschränkten Nachbarschaft schließen, sollten Sie sich immer eine Kopie der Gemeinschaftsbeschränkungen besorgen und diese gründlich durchlesen. Vielleicht möchten Sie sogar noch einen Schritt weiter gehen und sich an einen Immobilienanwalt wenden, bevor Sie irgendwelche Punktlinien unterschreiben.
Was bedeutet eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft in Florida?
In einer idealen Welt besteht die Rolle der HOA darin, das Gebiet in gutem Zustand zu halten, was dazu beiträgt, die Hauswerte dort zu halten, wo sie sein sollten. Jede urkundenbeschränkte HOA-Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln und Einschränkungen, obwohl viele Gebiete in Florida von einer HOA verwaltet werden.
Wie lange gelten Urkundenbeschränkungen in Florida?
In Florida ist die Gruppe, sobald die Urkunde die 30-Jahres-Marke erreicht, machtlos, Gesetze durchzusetzen oder sogar monatliche Gebühren zu erheben. Während einige Gemeinden weiterhin Beiträge zahlen und sich an traditionelle Geschäftspraktiken halten, gibt es keine Möglichkeit zu garantieren, dass zukünftige Einwohner dasselbe tun würden.
Wer erzwingt Urkundenbeschränkungen in Florida?
Eine urkundenbeschränkte Gemeinde in Florida ist eine Nachbarschaft, die von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) regiert wird, die Regeln und Vorschriften erlässt, die das Erscheinungsbild und die Nutzung der Immobilie durch die Nachbarschaft einschränken. Der Zweck dieser Art von Gemeinschaft besteht darin, in der gesamten Nachbarschaft eine einheitliche Ästhetik zu schaffen, die dazu beiträgt, die Werte des Hauses zu erhalten.
Schlussfolgerungen
Wenn Sie erwägen, in eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft umzuziehen, erkundigen Sie sich bei bestehenden Bewohnern nach ihren Erfahrungen mit der Hausbesitzervereinigung. Glauben sie, dass die Durchsetzung der Beschränkungen gerecht ist? Kennen Sie die HOA für anmaßend? Dies sind kritische Anfragen, die nützliche Informationen liefern könnten.
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