يمكن أن تكون الحياة المهنية في مجال العقارات مثيرة ومربحة إذا اخترت متابعتها. يستخدم الوكلاء في هذا المجال خبراتهم في قانون العقارات الفيدرالي وقانون الولاية لمساعدة عملائهم على شراء العقارات أو بيعها. تتمثل الخطوة الأولى المهمة في دخول صناعة العقارات في إلينوي في التعرف على متطلبات القيام بذلك. تشرح هذه المقالة كيفية الحصول على ترخيص عقاري في إلينوي وكيفية إجراء الامتحان. أضفنا أيضًا قائمة متطلبات الترخيص العقاري في إلينوي إلى المقالة فقط لجعل الرحلة أسهل بالنسبة لك! لماذا لا تغوص الآن؟
من هو الوكيل العقاري؟
وكيل العقارات هو محترف مدرب يتفاوض على المعاملات بين الملاك والمستأجرين ، وكذلك المشترين والبائعين. هؤلاء الخبراء في المنطقة يعرفون السوق من الداخل والخارج ويمكنهم مساعدة العملاء في كل خطوة على الطريق. السماسرة ووكالات العقارات يوظفون وكلاء العقارات ، الذين يكسبون عمولة من كل عملية بيع يتوسطون فيها.
يعد البحث عن العقارات ، والتفاوض على الصفقات ، وصياغة العقود ، وتقديم الاستشارات المتعلقة بالتسعير والتسويق والتنفيذ ، مجرد عدد قليل من المهام العديدة لوكيل العقارات. تتمثل الوظيفة الأخرى لوكيل العقارات في التأكد من أن المعاملات العقارية لعملائهم تتم دون أي عوائق من منظور قانوني ومالي. واحدة من أهم الصفات في الوكيل العقاري هي قدرته على التواصل مع عملائه وكسب ثقة العملاء.
ما هو مكان عمل وكيل العقارات مثل؟
يعد تنوع مكان العمل والقدرة على التكيف من السمات المميزة لصناعة العقارات. غالبًا ما يتمتع وكلاء العقارات ، على عكس أولئك الذين يعملون في العديد من المهن الأخرى ، بالمرونة للعمل إما من المنزل أو أثناء السفر. تشكل اجتماعات العملاء وجولات الممتلكات جزءًا كبيرًا من يوم الوكيل العقاري. لهذا السبب ، يتنقل وكلاء العقارات باستمرار حيث يزورون عقارات مختلفة ويلتقون بالمشترين والبائعين المحتملين. ليس من غير المألوف أن يلتقي وكلاء العقارات بالعملاء في مدن أو ولايات أو حتى دول أخرى.
وكلاء العقارات ، سواء كانوا يعملون في مكتب عادي أو من المنزل ، يقضون الكثير من الوقت هناك ، بالإضافة إلى عرض العقارات ومقابلة العملاء. يستخدم الوكلاء هذا الوقت لتسويق أنفسهم وقوائمهم للمشترين المحتملين ، بالإضافة إلى الاهتمام بالمسؤوليات الإدارية مثل صياغة العقود والتفاوض على المبيعات.
يتم تعويض العديد من وسطاء العقارات فقط من خلال العمولة ، إما لمساعدة العميل في شراء منزل أو لبيعه. غالبًا ما يتعرض الوكلاء لضغوط كبيرة لجلب أعمال جديدة وإبرام الصفقات. ومع ذلك ، يمكن أن تكون مكاسب أولئك الناجحين كبيرة جدًا.
ما هي متطلبات الترخيص العقاري إلينوي
فيما يلي متطلبات الترخيص العقاري في إلينوي التي تحتاج إلى معرفتها:
- يجب أن يكون عمرك على الأقل 18.
- يجب أن تكون مواطنًا أمريكيًا أو أجنبيًا مقبولاً بشكل قانوني.
- يجب أن يكون لديك شهادة الدراسة الثانوية أو ما يعادلها من GED.
كيفية الحصول على ترخيص عقاري في إلينوي
هل كنت تفكر في كيفية الحصول على ترخيص عقاري في إلينوي؟ فيما يلي بعض الخطوات التي يجب اتخاذها للحصول على ترخيص العقار الخاص بك في إلينوي:
# 1. لديك خطة مهنية
سيساعدك وجود خطة مدروسة جيدًا على النجاح في صناعة العقارات التنافسية في إلينوي. يمكن أن يساعدك إنشاء استراتيجية في التركيز على الخطوات التي تحتاج إلى القيام بها للحصول على ترخيص وبدء مهنتك. تعرف على المتطلبات الأساسية في ولايتك لبدء عملك العقاري. يجب ألا يقل عمر الوكلاء في ولاية إلينوي عن 18 عامًا وأن يكونوا حاصلين على شهادة الدراسة الثانوية أو ما يعادلها معترفًا بها. بمجرد استيفاء هذه المتطلبات ، يمكن للوكيل التسجيل في برنامج تدريبي ، وإجراء امتحان الترخيص الحكومي ، والبحث عن وسيط راعي.
# 2. تابع تعليمك للترخيص المسبق
بعد اتخاذ قرار بشأن خطة العمل ، يجب على وكلاء العقارات المحتملين في إلينوي البدء في البحث عن المدارس التي تقدم برامج تدريبية معتمدة من الدولة. المرشحون غير مؤهلين لإجراء امتحان الترخيص الحكومي حتى يكملوا دورة تدريبية مدتها 75 ساعة. يتم تقديم أساسيات بيع وتمويل العقارات ، بالإضافة إلى قوانين الملكية الفيدرالية وقوانين الولايات ، للطلاب في هذه الندوة التدريبية.
يتمتع المرشحون بخيار إكمال تعليمهم إما عبر الإنترنت بالكامل أو في فصل دراسي. غالبًا ما ينتهي الطلاب الذين يستخدمون خيار السرعة الذاتية في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. من ثلاثة إلى خمسة أسابيع هو الإطار الزمني النموذجي للدورة التدريبية المباشرة أو المباشرة. يجب على الطلاب أيضًا تحقيق درجة النجاح في اختبار ذروة الموضوع. بعد الانتهاء من جميع امتحانات المتطلبات الأساسية ، يقوم المتدربون بإجراء اختبار نهائي يغطي جميع المواد التي تمت تغطيتها طوال فترة التدريب. لن يحصل أي طالب لم يحقق 75٪ أو أعلى في الامتحان الشامل على رصيد.
# 3. اجتياز امتحان الوسيط العقاري
عندما ينتهي الشخص من الدورات الدراسية اللازمة ، يكون مؤهلاً لاجتياز اختبار الوسيط العقاري في إلينوي. يوجد إجمالي 140 سؤال متعدد الخيارات موزعة على قسمين من هذا الاختبار. يغطي القسم الأول من الاختبار اللوائح العقارية الفيدرالية ، بينما يغطي القسم الثاني متطلبات الولاية. يحتوي الاختبار الوطني على 100 سؤال بينما يحتوي اختبار الولاية على 40 سؤالًا. سيُتاح للمشاركين 120 دقيقة لإكمال الاختبار. يمكن للممتحنين في إلينوي الاختيار بين الجلوس للاختبار في مكان خاضع للمراقبة وإجراء الاختبار عبر الإنترنت بالكامل.
# 4. تأمين وسيط راعي
يجب أن تكون مرتبطًا بسمسرة وأن يكون لديك وسيط إداري قبل التقدم للحصول على ترخيص العقارات الكامل في إلينوي. يشير مصطلح "الوسيط الراعي" أو "الوسيط المسؤول" إلى خبير عقارات يتمتع بخبرة كافية ووثائق اعتماد مناسبة لإدارة شركته الخاصة. يلعب الوسيط الإداري دورًا مهمًا في حياة وكلاء العقارات الجدد وتطويرهم. قبل أن يتمكن المرشح من الحصول على ترخيص كامل ، يجب عليه تقديم دليل على أنه يعمل مع وسيط إداري.
# 5. قم بتقديم طلب الترخيص الخاص بك
حان الوقت لملء طلب بعد استيفاء جميع المتطلبات الأساسية للحصول على ترخيص. أكمل نموذج الطلب المناسب المتاح عبر الإنترنت من خلال IDFPR (دائرة إلينوي للتنظيم المالي والمهني). يجب عليك تقديم دليل على إكمال برنامج تدريبي واجتياز امتحان الترخيص وتسجيل الدخول مع وسيط إداري مع طلبك. لتأكيد هويتك وأهليتك القانونية للعمل في العقارات ، قد يُطلب منك أيضًا إرسال فحص أمني. ستتم مراجعة طلبك من قبل IDFPR ، الأمر الذي قد يستغرق ما يصل إلى 45 يومًا. خلال هذا الوقت ، يمكن توظيف الوكلاء في إلينوي بشكل قانوني من قبل الوسيط الذي يتعاملون معه.
امتحان الرخصة العقارية إلينوي
للحصول على رخصة العقارات في إلينوي ، يجب عليك القيام بأكثر من مجرد إكمال الدورات الدراسية المطلوبة. يجب أن تدرك أن اجتياز الاختبار شرط أساسي للمتابعة. لا توجد عقوبة للفشل في الاختبار في المرة الأولى. هناك ما مجموعه 140 سؤال متعدد الخيارات في ترخيص العقارات في إلينوي ، 40 منهم فقط خاصة بالولاية التي تعيش فيها. من المقرر أن يستمر قسم الاختبار الوطني لمدة ساعتين و 2 دقيقة ، ويلزم الحصول على درجة نجاح تبلغ 15٪. يتبع قسم امتحان الدولة ؛ الحد الزمني الخاص بك هو 70 دقيقة ، ونسبة 90٪ تمر.
لا تأكل يتم تسليم الملاحظات على الفور عند الانتهاء. اجعل الدراسة لهذه الاختبارات أولوية إذا كنت لا تريد إضاعة المال على المحاولات المتكررة. لضمان نجاحك في الحصول على الرخصة العقارية في امتحان إلينوي ، يجب عليك التسجيل في مدرسة عقارات مرموقة. إذا كنت ترغب في ممارسة المهنة في إلينوي بعد اجتياز الترخيص العقاري في امتحان إلينوي ، فستحتاج إلى التقدم للحصول على ترخيص من إدارة إلينوي للتنظيم المالي والمهني (IDFPR). هذا يقودنا إلى النقطة التالية ، وهي أنه يجب عليك القيام بذلك من خلال وسيط راعي.
بعد الانتهاء من التعليم العقاري في إلينوي ، لديك سنتان للجلوس لامتحان الترخيص. سيتعين عليك البدء من جديد بالبرنامج بعد ذلك. يمكنك إكمال المدرسة العقارية وإجراء الاختبار في أقل من يومين.
ماذا يغطي الترخيص العقاري في امتحان إلينوي؟
يتم الإشراف على دورة الترخيص العقاري التي تبلغ مدتها 75 ساعة من قبل إدارة التنظيم المالي والمهني في إلينوي.
60 ساعة تغطي المواضيع التالية:
- قانون الترخيص
- املاك حقيقة
- هيكل الوكالة
- علاقات البائع والاستشارات
- علاقات المشتري وتقديم المشورة
- قانون إلينوي
- القوانين الفدرالية
- التسويق والدعاية والإعلان
- المعاملات العقارية
- خدمات التمويل
- معرفة العقد
- اتفاقيات المقاول / الموظف المستقل
- إدارة الممتلكات
15 ساعة تغطي المبادئ العقارية التطبيقية التي تغطي:
- تحضير القيد
- تمثيل المشتري
- أنواع الوكالات
- تقديم العروض والتفاوض بشأنها
- كيفية التعامل مع العروض المتعددة
- كيفية إدارة المساعدين
- كيفية تنفيذ نظام إدارة المحتوى والتسعير
- كيفية تقليل المخاطر
- كيفية التعامل مع حسابات الضمان
- كيفية التعامل مع الخصائص المتعثرة
- مواضيع مكافحة الاحتكار
- إصلاحات التفتيش
موارد لبدء وكالة عقارية ناجحة
بمجرد حصولك على ترخيص الوسيط العقاري الخاص بك في إلينوي ، يمكنك البدء في إعداد شركة الوساطة الخاصة بك. يمكنك الحصول على عملك الجديد في الطريق الصحيح بمساعدة الأدوات والموارد التالية.
# 1. موقع الوسيط العقاري
يجب أن يكون أحد طلبات العمل الأولى كوسيط في إلينوي هو إنشاء موقع ويب يعرض علامتك التجارية الفريدة من نوعها من الاحتراف والشخصية إلى العالم. التصميم الحديث المتوافق مع الأجهزة المحمولة وقوائم MLS المحدثة التي يمكن البحث عنها وآليات اقتناص العملاء المحتملين البسيطة كلها سمات مميزة لموقع عقاري ناجح. يجب أن يكون هناك محتوى تعليمي يعرض قيمتك للزوار ، بالإضافة إلى تفاصيل حول فريقك ومنهجيتك ، على موقع الوسيط الخاص بك.
# 2. سحابة التخزين
يتم تخزين الصور والمستندات بشكل متزايد في السحابة ، باستخدام خدمات مثل iCloud و Dropbox و Google Drive. نظرًا لأن وكلاء العقارات في حالة تنقل مستمر ، فإنهم يعتمدون بشكل كبير على التخزين السحابي حتى يتمكنوا من الوصول إلى المستندات وبيانات العميل حتى عندما لا يكونون بالقرب من جهاز كمبيوتر. يضمن استخدام الخدمات السحابية أن تظل السجلات المالية والمعلومات الشخصية لعملائك آمنة.
# 3. خدمات التصميم الجرافيكي والصور
الشعارات ورسومات مواقع الويب والنشرات الترويجية ليست سوى بعض العلامات التجارية والمواد الإعلانية التي ستحتاج إلى إنشائها عند إطلاق وسيطتك الجديدة. بدلاً من إنفاق الآلاف على مصور أو مصمم محترف ، يمكنك توفير المال باستخدام الموارد المتاحة عبر الإنترنت لإنشاء صورة متسقة للعلامة التجارية.
تتيح لك خدمات الصور المخزنة مثل Bigstock ترخيص صور عالية الجودة للاستخدام التجاري ، بينما تسهل أدوات تصميم الرسوم على الإنترنت مثل Canva إنشاء صورك الخاصة.
كم يفعل وكلاء العقارات في ولاية إلينوي؟
متوسط الراتب لوكيل عقارات في ولاية إلينوي هو 108,276 دولارًا سنويًا. يخضع هذا الراتب المتوسط للتغيير بناءً على عدد من العوامل ، بما في ذلك الصناعة التي تعمل فيها ومستوى خبرتك وتعليمك وسوق العقارات المحلي. يتم الدفع للعديد من وكلاء العقارات على العمولة ، مما يعني أنهم يتلقون مبلغًا معينًا من المال بناءً على عدد المبيعات التي يقومون بإغلاقها. حجم المبيعات وسعر العمولة وسعر البيع كلها عوامل في الدخل المحتمل لوكيل العقارات.
المعاملة بالمثل وإمكانية النقل لوكلاء العقارات في إلينوي
هناك قيود على ما يمكنك القيام به كوكيل عقارات في إلينوي إذا كنت تحمل ترخيصًا من ولاية أخرى. لا يمكن للوسطاء من الولايات الأخرى العمل فعليًا في إلينوي. ما دمت في حالة الترخيص الخاصة بك ، يمكنك إرسال العملاء إلى إلينوي لمشاهدة القوائم وتقديم العطاءات والتفاوض بشأن الاتفاقيات. نتيجة لاتفاقيات المعاملة بالمثل أو الاعتراف المتبادل ، يمكن لوكلاء العقارات المرخص لهم في إحدى الدول الحصول بسرعة أكبر على ترخيص لممارسة المهنة في دولة أخرى. ثماني ولايات ، بما في ذلك كولورادو وكونيتيكت وفلوريدا وجورجيا وإنديانا وأيوا ونبراسكا وويسكونسن ، لديها اتفاقيات اعتراف متبادلة مع إلينوي.
المتقدمون من هذه الولايات الذين يحملون رخصة وسيط صالحة في ولاية أخرى معفون من المتطلبات الأساسية لتعليم الوسيط في إلينوي. لكن أولاً ، يتعين عليهم اجتياز اختبار معين يغطي قانون العقارات والممارسات في ولاية إلينوي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة العقارات الخاصة بك في إلينوي؟
يمكن الحصول على ترخيص عقاري في إلينوي في فترات زمنية متفاوتة ، اعتمادًا على المرشح. غالبًا ما يحتاج الناس ما بين شهرين وستة أشهر لإنهاء كل شيء. قد يستغرق الأمر ما لا يزيد عن شهرين إذا قمت بالإسراع في دورات الترخيص الخاصة بك ونجحت في محاولتك الأولى في كل متطلب. ومع ذلك ، فإن الحصول على ترخيص العقارات الخاص بك في إلينوي سيستغرق المزيد من الوقت إذا كنت تأخذ الأمر ببطء وينتهي بك الأمر بالفشل في ترخيص العقارات في امتحان إلينوي أكثر من مرة. إذا كان الوقت حرجًا ، فقم بالتسجيل في دورة تدريبية ذاتية بدلاً من دورة دراسية نموذجية في الفصل الدراسي.
ضع في اعتبارك أن أمامك عامين من وقت اجتيازك امتحان الترخيص العقاري للتسجيل لإجراء الاختبار مرة أخرى. يعد العمل تحت وسيط إداري لمدة 45 يومًا أثناء معالجة الترخيص الخاص بك أحد المزايا الرئيسية التي تمنحها إلينوي والتي لا تمنحها الولايات الأخرى. بهذه الطريقة ، لن تضطر إلى الانتظار حتى تبدأ حياتك المهنية في مجال العقارات بعد اجتيازك رخصة العقارات في امتحان إلينوي.
ما مدى صعوبة رخصة العقار في امتحان إلينوي؟
يعد اختبار رخصة العقارات في إلينوي اختبارًا صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً مصممًا لاستبعاد المرشحين غير الجادين في أن يصبحوا وكلاء مؤهلين. في إلينوي ، تحتاج إلى 75٪ أو أعلى في الاختبار الموسع للنجاح. مطلوب درجة النجاح 75 في الامتحان الوطني و 30 في امتحان الولاية. هناك ما مجموعه 140 سؤالا في الامتحان (100 وطني و 40 دولة).
كم عدد الأسئلة التي يمكن أن تفوتك على رخصة العقارات في إلينوي في امتحان إلينوي؟
درجة النجاح في امتحان العقارات في إلينوي هي 25 من 100 في الجزء الوطني و 10 من 100 في جزء الولاية.
كم مرة يمكنك إجراء امتحان العقارات في إلينوي؟
إذا لم تنجح في اجتياز أقسام القانون الوطني وقسم الولاية من الاختبار في المحاولة الثالثة ، فسيتعين عليك بدء عملية الترخيص المسبق مرة أخرى.
هل من السهل الحصول على ترخيص عقاري في إلينوي؟
يمكنك الحصول على ترخيصك العقاري في إلينوي إذا بذلت الوقت والجهد لدراسة واتباع استراتيجيات الدراسة الموصى بها.
افكار اخيرة
يعد الحصول على ترخيص العقارات في إلينوي ضروريًا للغاية إذا كنت ترغب في بدء وكالتك العقارية في إلينوي. لماذا لا تتبع الخطوات المذكورة أعلاه لجعل الرحلة سهلة بالنسبة لك؟
مقالات ذات صلة
- معدل ضريبة دخل الدولة ILLINOIS: ما يجب معرفته والدليل الكامل
- ILLINOIS SMALL BUSINESS GRANTS: أفضل اللقطات
- ما هي نقاط الائتمان التي تحتاجها لشراء منزل: أفضل الممارسات الأمريكية في عام 2023
- وكيل التأمين على الحياة: الوصف الوظيفي والراتب والتحول إلى واحد
- متوسط تكاليف الإغلاق للمشتري: أفضل ممارساتنا 2023
مراجع حسابات
