يعتبر التمييز بين مصطلحي "الإيجار" و "الإيجار" سياقيًا إلى حد كبير. يمكن استئجار سيارة ، على سبيل المثال ، لبضعة أيام أثناء الإجازة ، في حين أن استئجار سيارة يستلزم سداد مدفوعات شهرية لشهور أو سنوات. عندما يتعلق الأمر بالعقارات والاستثمار ، فإن مصطلحي "التأجير" و "التأجير" يمكن أن يكون لهما آثار مختلفة للغاية. قد يساعدك العمل مع خبير مالي لتقييم مزايا وعيوب إيجار المنزل مقابل الإيجار في اتخاذ قرار مستنير.
بادئ ذي بدء ، فإن التمييز الأساسي بين عقد الإيجار واتفاقية الإيجار هو طول الفترة الزمنية التي يغطيانها. غالبًا ما تكون اتفاقية الإيجار لفترة قصيرة من الوقت (عادةً 30 يومًا) ، في حين أن عقد الإيجار يكون لفترة أطول من الوقت (بشكل عام 12 شهرًا ، على الرغم من أن عقود الإيجار لمدة 6 و 18 شهرًا شائعة أيضًا). عند انتهاء مدة عقد الإيجار ، يتم تمديد الإيجار بشكل متكرر على أساس شهري.
الإيجار مقابل الإيجار: التعريفات
ما هي بالضبط اتفاقية الإيجار؟
يحتاج العديد من الملاك إلى مستأجرين لتوقيع اتفاقيات الإيجار قبل الانتقال إلى منزل مؤجر. عقد الإيجار هو عقد بين المستأجر والمالك يمنح المستأجر الحق في البقاء في العقار لفترة زمنية محددة ، غالبًا ستة أو اثني عشر شهرًا. عقد الإيجار ملزم بعقد بين المالك والمستأجر.
عقود الإيجار السكنية هي عقود المستأجر التي توضح بالتفصيل توقعات المالك والمستأجر ، مثل الإيجار وقواعد الحيوانات الأليفة وطول مدة الاتفاقية. يمكن أن يساعد عقد إيجار متين ومدروس جيدًا وجيد الصياغة في ضمان حماية المصالح الفضلى للطرفين لأنه لا يمكن لأي طرف تغيير الاتفاقية دون موافقة كتابية من الطرف الآخر.
ما هي اتفاقية الإيجار؟
تتيح اتفاقية الإيجار ، على عكس عقد الإيجار طويل الأجل ، الإشغال لمدة 30 يومًا.
معظم اتفاقيات الإيجار "من شهر لآخر" ويتم تجديدها تلقائيًا كل شهر ما لم يحدد المستأجر أو المالك خلاف ذلك. تسمح اتفاقية الإيجار للمالك والمستأجر بتعديل شروط الاتفاقية في نهاية كل شهر (طالما يتم اتباع إجراءات الإشعار المناسبة).
الإيجار مقابل إيجار البيت: الاختلافات
غالبًا ما يستمر عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا ، بينما تستمر اتفاقية الإيجار عادةً لمدة 30 يومًا. إذا انتقلت إلى مدينة جديدة ، فعليك التفكير في استئجار منزل أو شقة. إذا كنت مستعدًا للالتزام ، فيمكنك توقيع عقد إيجار لمدة 12 شهرًا. على الرغم من أن بعض الملاك يقدمون عقود إيجار لمدة 6 أشهر أو 18 شهرًا أو 24 شهرًا ، فإن السنة هي المتوسط.
يجب على كل من المالك والمستأجر اتباع شروط عقد الإيجار. لا يمكن للمالك رفع إيجارك دون إذن كتابي أو طردك بدون سبب ، ولا يمكنك التوقف عن دفع الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار دون عواقب. عند إنهاء عقد الإيجار ، يجب عليك إما العثور على شخص ما لتولي عقد الإيجار أو مصادرة مبلغ التأمين الخاص بك.
اقرأ أيضا: الرسوم البسيطة مقابل التأجير: ما الفرق والأشياء التي تحتاج إلى معرفتها
عندما ينتهي عقد الإيجار ، لا يتمكن المستأجرون دائمًا من التجديد (ما لم يكن لديهم شقة إيجار ثابتة). عندما ينتهي عقد الإيجار الخاص بك ، يجب عليك مغادرة الشقة ، أو بدء ترتيب إيجار من شهر إلى شهر ، أو تمديد عقد الإيجار بنفس الرسوم أو برسوم أعلى ، وفقًا لشروطك. اقرأ عقد الإيجار قبل التوقيع عليه حتى تفهم الشروط.
إذا لم تكن متأكدًا من المدة التي ستقضيها في الشقة ، فابحث عن مالك العقار الذي يرغب في توقيع عقد إيجار. يتم تجديد اتفاقية الإيجار لمدة 30 يومًا تلقائيًا ما لم ينهيها أحد الأطراف.
تسمح لك اتفاقية الإيجار بالمغادرة دون دفع غرامة مالية. بموجب اتفاقية الإيجار ، يمكن للمالك تغيير الشروط (بما في ذلك السعر) بعد كل 30 يومًا بإشعار كتابي.
الإيجار مقابل منزل الإيجار: العقارات التجارية
عادة ما تكون علامة "For Lease" مرئية أثناء السير عبر واجهة محل شاغرة. في الواقع ، هذا مرادف لمصطلح "للإيجار" ، لأن صاحب العمل سيدفع إيجارًا مقابل استخدام المساحة التجارية ، سواء كانت مساحة مكتبية أو مستودعًا أو واجهة محل.
من ناحية أخرى ، تختلف عقود الإيجار التجارية حسب ما هو مدرج في عقد الإيجار. بعض العقود التجارية تشمل كل شيء. هذا يعني أن "الإيجار" الذي تدفعه للمالك كل شهر يشمل مدفوعات لأشياء مثل حصتك من ضرائب الملكية والتأمين ، بالإضافة إلى حصتك من نفقات الحفاظ على المساحات التجارية الداخلية والخارجية. يسمي معظم الناس هذا "إيجارًا إجماليًا" أو "إيجار خدمة كاملة".
عقود الإيجار الأخرى لا تغطي كل شيء. هذا هو "صافي الإيجار". يتطلب منك صافي عقد الإيجار دفع الإيجار ومشاركة التكاليف شهريًا. قد تكون بعد ذلك بمفردك لإعداد خدمات التنظيف والمرافق والدفع مقابلها. بينما تعد عقود إيجار الخدمة الكاملة أكثر ملاءمة للمستأجرين ، يمكنك توفير المال عن طريق اختيار شركة التنظيف الخاصة بك.
عند مراجعة عقد إيجار تجاري ، عادة ما يكون من الجيد فهم ما هو مدرج في دفعتك الشهرية وما ستحتاج إلى تغطيته في مدفوعات إضافية ، إما إلى المالك أو لمقدمي الخدمات. من المهم أيضًا فهم شروط عقد الإيجار الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا ارتفعت الضرائب الإجمالية للمبنى ، فهل يمتلك المالك السلطة للمطالبة بمزيد من الأموال في منتصف عقد الإيجار؟
الإيجار مقابل إيجار البيت: أوجه التشابه
تتميز عقود الإيجار والتأجير بالخصائص التالية:
- إنها خاصة بفترة زمنية محددة.
- تتطلب وديعة تأمين ، يدفعها المستأجر إلى المالك لتغطية الأضرار ولكنها تعود في نهاية المدة.
- تحدد الإيجارات وعقود الإيجار نفقات المرافق والصيانة التي يتحملها المالك والتي تقع على عاتق المستأجر.
- أنها تحدد إرشادات الاستخدام ، مثل قيود الحيوانات الأليفة وحق المالك في المدخل.
الإيجار مقابل بيت التأجير: إيجابيات وسلبيات
تنقسم مزايا وعيوب أي عقد إلى عدة فئات ويتم تحديدها حسب نوع العلاقة بين المالك والمستأجر التي تختارها.
لنبدأ بمزايا وعيوب عقد الإيجار:
إيجابيات عقد الإيجار
إذا كان الاستقرار هو هدفك الأعلى ، فقد يكون عقد الإيجار هو الخيار الأفضل لك. يفضل العديد من الملاك عقود الإيجار على اتفاقيات الإيجار لأنها مصممة للإشغال المتسق طويل الأجل. يمكن أن يؤدي وضع المستأجر في عقار لمدة عام على الأقل إلى زيادة تدفق إيرادات الإيجار وتقليل تكاليف معدل الدوران.
سلبيات عقد الإيجار
ومع ذلك ، بمجرد توقيع اتفاقية الإيجار ، يتم تحديد مبلغ الإيجار حتى انتهاء الاتفاقية. في منطقة ذات قيم ممتلكات متزايدة ، قد يعني 12 شهرًا مع إيجار ثابت خسارة مكاسب السوق. وفقًا لمعهد شراء المنازل ، ارتفع متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة بنسبة 8.1٪ في العام السابق ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 6.5٪ في العام المقبل.
بيت القصيد على عقود الإيجار: يعتبر عقد الإيجار بديلاً رائعًا لأصحاب العقارات الذين يبحثون عن إيرادات ثابتة ، ولكن قد يكون له تأثير سلبي على الربحية إذا زادت قيمة العقارات خلال تلك السنة.
فكر الآن في مزايا وعيوب عقد الإيجار:
إيجابيات اتفاقيات الإيجار
تتمثل فائدة اتفاقية الإيجار في أنه يمكن زيادة الإيجارات بسهولة أكبر على المدى القصير للاتفاقية. يمكن تعديل الإيجار من الناحية الفنية كل شهر باتفاقية إيجار للبقاء متماشية مع إيجار السوق العادل الحالي طالما أن ارتفاع الإيجار يتوافق مع التشريعات المحلية وقواعد الإشعار التي تحكم الإيجار من شهر إلى شهر.
يعد Rentometer أداة رائعة لاكتشاف مقارنات أسعار الإيجارات في منطقتك. يجب أن يعلم المستأجر أنه بموجب اتفاقية الإيجار ، يمكن للمالك رفع الإيجار من شهر لآخر.
عقد الإيجار مناسب للمستأجرين غير القادرين على الالتزام بعقد إيجار لمدة 12 شهرًا. قد يفتح الباب أمام العديد من المستأجرين المؤهلين الذين يبحثون عن إيجار قصير الأجل بالقرب من حرم الجامعات أو المستشفيات الكبيرة ، والتي قد تكون مطلوبة بشدة.
سلبيات اتفاقيات الإيجار
قد يتم إيقاف المستأجر الذي يبحث عن عقد إيجار طويل الأجل بمرونة عقد الإيجار من شهر إلى شهر ، مما قد يعرضه لزيادات متكررة في الإيجار أو فترات إيجار غير مؤكدة. يجب أن ينظر الملاك في تكاليف زيادة معدل دوران المستأجرين ، مثل الإعلان والفحص والتنظيف. علاوة على ذلك ، إذا كان إيجارك في حي منخفض الإشغال ، فقد تواجه صعوبة في صيانة شقتك المستأجرة لفترات طويلة من الزمن.
المحصلة النهائية من اتفاقيات الإيجار: قد تكون اتفاقية الإيجار بديلاً مناسبًا لأصحاب العقارات الذين يقدرون المرونة ، خاصة في المواقع ذات معدل دوران المستأجرين المرتفع ، مثل المدن الجامعية.
في الخلاصة
القرار بين التأجير والتأجير يتلخص في المقايضة بين الاستقرار والمرونة. إذا كانت لديك أي شكوك بشأن شروط عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار ، فيجب عليك دائمًا طرح الأسئلة عليها قبل التوقيع على أي شيء أو تسليم وديعة التأمين. لدى البلدات والولايات المختلفة قوانين وممارسات عقارية مختلفة ، لذلك من الضروري بشكل خاص إذا كنت جديدًا في المدينة لتلقي الوضوح بشأن شروط عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
مقالات ذات صلة
- إيجار الأرض: كل ما تريد معرفته في عام 2022 (محدث)
- محاسبة الإيجار: التصنيف ودليل معايير المحاسبة الجديدة
- عامل المال: شرح مفصل ونصائح لتحديد عقد إيجار جيد
- أنظمة إدارة المخزون: أفضل الأنظمة عبر الإنترنت في عام 2022
مراجع حسابات
