يمكن أن يكون العثور على مكان للإيجار يناسب ميزانيتك واحتياجاتك تحديًا كبيرًا. يعد طلب الإيجار جزءًا مهمًا من عملية العثور على مكان جديد للعيش فيه. إنها وثيقة تزود المالك أو مدير العقار بمعلومات مهمة عنك. في هذه المدونة ، سنناقش معنى وأهمية طلب التأجير ، وما يجب أن يتضمنه ، وما الذي يجعلك تبرز كمتقدم للتأجير ، وما هي درجة الائتمان المستخدمة لطلبات التأجير.
مقدمة في طلبات التأجير
طلب الإيجار هو نموذج يملأه المستأجر المحتمل بمعلوماته الشخصية والمالية. ثم يتم تقديمه إلى المالك أو مدير العقار للنظر فيه عند اتخاذ قرار الإيجار للمستأجر. يساعد تطبيق الإيجار المالك أو مدير العقار على تحديد ما إذا كان المستأجر مرشحًا مناسبًا للوحدة المؤجرة. يتم استخدام المعلومات المقدمة في طلب الإيجار لإجراء فحص الائتمان والخلفية للمستأجر.
عند ملء طلب الإيجار ، من المهم أن نكون صادقين وأن نقدم معلومات دقيقة. يمكن أن يكون للكذب على طلب الإيجار عواقب وخيمة وقد يؤدي إلى رفض المالك أو مدير العقار للتطبيق. من المهم أيضًا أن تكون على دراية بحقوقك كمستأجر وأن تتأكد من أن طلب الإيجار لا ينتهك أي قوانين أو لوائح.
ماذا يشمل طلب التأجير؟
قد تتضمن المعلومات المطلوبة في طلب الإيجار ما يلي:
- المعلومات الشخصية ، مثل الاسم والعنوان ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني
- تاريخ التوظيف والدخل
- سجل التأجير
- مستوى الرصيد
- معلومات أو مراجع الحساب المصرفي
- فحص الخلفية
قد يطلب المالك أو مدير العقار أيضًا معلومات إضافية ، مثل أي حيوانات أليفة أو مركبات يخطط المستأجر لإحضارها معهم.
ما الذي يجب أن يتضمنه خطاب طلب الإيجار؟
بالإضافة إلى المعلومات المطلوبة في طلب الإيجار ، من المهم أيضًا تضمين خطاب طلب الإيجار. يجب أن يوفر هذا الخطاب للمالك أو مدير العقار نظرة أكثر تعمقًا على شخصية المستأجر ومكانته المالية. يجب أن يتضمن خطاب طلب الإيجار معلومات حول وظيفة المستأجر والراتب وتاريخ الإيجار والمراجع الشخصية وأي معلومات أخرى ذات صلة يجب أن يعرفها المالك أو مدير العقار.
يجب أن يقدم خطاب طلب الإيجار أيضًا شرحًا لأي معلومات سلبية قد تظهر في تقرير ائتمان المستأجر. يمكن أن يشمل ذلك المدفوعات المتأخرة أو حالات الإفلاس أو غيرها من العيوب في التاريخ الائتماني للمستأجر.
ما الذي يجعلك متميزًا في طلب التأجير؟
بالإضافة إلى تقديم معلومات دقيقة وصادقة حول طلب الإيجار ، هناك أشياء أخرى يمكنك القيام بها لتجعل نفسك متميزًا كمقدم طلب إيجار. وتشمل هذه:
- الحصول على درجة ائتمانية جيدة: يمكن أن تقطع درجة ائتمانية جيدة شوطًا طويلاً في مساعدتك على التميز كمقدم طلب إيجار. تعتبر درجة ائتمان 700 أو أعلى بشكل عام درجة جيدة وستجعلك أكثر جاذبية لأصحاب العقارات المحتملين أو مديري العقارات.
- الحصول على دخل ثابت: يعد الحصول على دخل ثابت طريقة أخرى للتميز كمقدم طلب إيجار. إن إثبات أن لديك وظيفة مستقرة ومصدر دخل موثوق به سيجعلك مرشحًا أكثر جاذبية لأصحاب العقارات أو مديري العقارات المحتملين.
- توفير المراجع: يمكن أن يساعدك توفير مراجع من أصحاب العقارات أو أصحاب العمل السابقين في التميز كمقدم طلب إيجار. يمكن أن تزود هذه المراجع المالك أو مدير العقار بمعلومات إضافية عنك قد لا يتم تضمينها في طلب الإيجار.
ما هي نقاط الائتمان المستخدمة في طلبات التأجير؟
عندما يتعلق الأمر بطلبات الإيجار ، سيستخدم معظم الملاك أو مديري العقارات درجة ائتمان المستأجر لتقييم أهليتهم لاستئجار عقار. درجة الائتمان هي رقم مكون من ثلاثة أرقام يتم حسابه بناءً على المعلومات الواردة في تقرير الائتمان للشخص. بشكل عام ، تعتبر الدرجة الائتمانية البالغة 700 أو أعلى درجة جيدة وستجعلك أكثر جاذبية لأصحاب العقارات المحتملين أو مديري العقارات. ومع ذلك ، قد يكون بعض الملاك أو مديري العقارات على استعداد لقبول درجة ائتمان أقل إذا كان المستأجر يستطيع إثبات أن لديه دخلاً ثابتًا وتاريخ إيجار جيد.
كيف يمكنني بيع نفسي في طلب التأجير؟
عند التقدم بطلب لاستئجار عقار ، من المهم ليس فقط تقديم معلومات دقيقة وصادقة عن طلب الإيجار ولكن أيضًا محاولة "بيع" نفسك لمالك العقار أو مدير العقار. يمكن القيام بذلك من خلال توفير مراجع من الملاك أو أصحاب العمل السابقين ومن خلال تقديم معلومات إضافية عنك وعن وضعك المالي. يمكنك أيضًا تقديم خطاب تغطية يوضح سبب كونك مرشحًا جيدًا للعقار المؤجر ولماذا ستكون مستأجرًا جيدًا.
كيف أصبح مقدم طلب تأجير ناجح؟
لكي تصبح مقدم طلب إيجار ناجح ، من المهم أن يكون لديك درجة ائتمانية جيدة ودخل ثابت وسجل إيجار جيد. من المهم أيضًا تقديم معلومات دقيقة وصادقة عن طلب الإيجار وتقديم معلومات إضافية عنك وعن وضعك المالي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحصول على مراجع من الملاك أو أصحاب العمل السابقين يمكن أن يساعد في إثبات للمالك أو مدير العقار أنك مستأجر موثوق به ومسؤول.
ما الذي يجب أن تسأله في طلب التأجير؟
عند ملء طلب الإيجار ، من المهم طرح أسئلة حول العقار وسياسات المالك أو مدير العقار. يجب أن تتضمن هذه الأسئلة:
- ما هي شروط عقد الإيجار؟
- هل هناك أي قواعد أو قيود خاصة؟
- ما هي سياسة المالك أو مدير العقار تجاه الحيوانات الأليفة؟
- ما هي سياسة المالك أو مدير العقار فيما يتعلق بالدفعات المتأخرة؟
- ما هي المرافق التي يشملها الإيجار؟
- هل يطلب المالك أو مدير العقار وديعة تأمين؟
سيساعدك طرح هذه الأسئلة على فهم سياسات المالك أو مدير الممتلكات وسيساعد في ضمان وجودك أنت والمالك أو مدير العقار في نفس الصفحة.
كيف أكتب خطابًا لطلب الإسكان؟
عند التقدم للحصول على عقار للإيجار ، من المهم تضمين خطاب طلب الإيجار مع طلب الإيجار. يجب أن يزود خطاب طلب الإيجار المالك أو مدير العقار بمعلومات إضافية عنك وعن وضعك المالي. يجب أن تتضمن الرسالة معلومات حول وظيفتك وراتبك وتاريخ الإيجار والمراجع الشخصية وأي معلومات أخرى ذات صلة يجب أن يعرفها المالك أو مدير العقار. يجب أن يقدم الخطاب أيضًا شرحًا لأي معلومات سلبية قد تظهر في تقرير ائتمان المستأجر.
ما الذي لا يجب وضعه على طلب التأجير؟
عند التقدم بطلب لاستئجار عقار ، من المهم أن نكون صادقين وأن نقدم معلومات دقيقة عن طلب الإيجار. من المهم أيضًا أن تكون على دراية بحقوقك كمستأجر وأن تتأكد من أن طلب الإيجار لا ينتهك أي قوانين أو لوائح. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم عدم تضمين أي معلومات خاطئة أو مضللة أو لغة تمييزية أو معلومات حساسة مثل أرقام الضمان الاجتماعي أو أرقام الحسابات المصرفية.
صياغة خطاب تغطية لطلب الإيجار
بالإضافة إلى طلب الإيجار ، من المهم أيضًا تضمين خطاب تغطية. يجب أن يوفر خطاب الغلاف للمالك أو مدير العقار نظرة أكثر تعمقًا على شخصية المستأجر ومكانته المالية. يجب أن تتضمن الرسالة معلومات حول وظيفتك وراتبك وتاريخ الإيجار والمراجع الشخصية وأي معلومات أخرى ذات صلة يجب أن يعرفها المالك أو مدير العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يقدم الخطاب شرحًا لأي معلومات سلبية قد تظهر في تقرير ائتمان المستأجر.
الأسئلة المتداولة حول تطبيق الإيجار القياسي
# 1. ماذا يخدم تطبيق التأجير؟
طلب الإيجار هو مستند يجمع المعلومات ، ويجب أن تُظهر البيانات التي يطلبها قدرة مقدم الطلب على تأجير الأرض. نتيجة لذلك ، من الضروري أن تكون المعلومات المطلوبة قانونية ومحددة. يحتوي طلب الإيجار العادي على خمسة أقسام رئيسية: المعلومات الشخصية ، وتاريخ الإقامة ، والتوظيف / الدخل ، والمراجع ، ومتنوعة. اعتمادًا على البرنامج ، قد يتغير الترتيب والأسئلة. ومع ذلك ، تظل الفكرة الأساسية كما هي: تريد أن تتعلم قدر ما تستطيع (قانونيًا) عن المرشح.
# 2. هل الإدلاء ببيانات كاذبة في طلبات الإيجار يعتبر جريمة؟
قد لا يكون ذلك غير قانوني ، ولكن يجب أن تدرك أن معظم اتفاقيات الإيجار وعقود الإيجار تحتوي على شروط تنص على أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار الخاص بك إذا تبين أن أي معلومات قدمتها في طلبك كانت احتيالية. يجب أن تكون صريحًا وصريحًا في طلباتك ، وإذا كنت تعتقد أنك بحاجة إلى توضيح شيء ما ، فافعل ذلك. لا أحد يستمتع بالكذب عليه ، خاصة في مجال الأعمال. يريد الملاك معرفة من يستأجرون له ، وغالبًا ما ينزعج المستأجرون عندما ينسى المالك إبلاغهم بالوحدة المؤجرة. من جميع الجوانب ، فإن الصدق هو دائمًا أفضل سياسة.
# 3. كم يكلف متوسط رسوم طلب الإيجار؟
تتراوح معظم رسوم التقديم بين 30 دولارًا و 50 دولارًا لكل مرشح. ينقسم سعر الفرز عادة إلى فئتين:
التكاليف "النثرية" المتعلقة بالحصول على تقارير الفرز والوصول إليها. هذا هو السبب الأكثر شيوعًا الذي يدفع الوكلاء وأصحاب العقارات لدفع رسوم. على سبيل المثال ، قد تتقاضى شركة فحص المستأجر الخاصة بك 30 دولارًا للحصول على تقارير الفحص.
تكاليف العمالة المتعلقة بجمع وتحليل وفحص مجموعة فحص المستأجر لمقدم الطلب.
لا يتقاضى الوكلاء وأصحاب العقارات الكثير مقابل ذلك كجزء من تكلفة الفحص لأنه من الصعب حسابها. على سبيل المثال ، قد تقضي ساعتين في تجميع حزمة تطبيق مكتملة ، وإنتاج تقارير الفحص ، وتحليل مراجع مقدم الطلب. قد يكون هذا المكون غامضًا إلى حد ما لأن بعض سياسات رسوم الإيجار في كاليفورنيا تفرض قيودًا محددة على المتقدمين.
وثائق الملاك ذات الصلة
- نموذج عقد إيجار الأرض: عقد إيجار الأرض هو ترتيب بين مالك الأرض أو الممتلكات الشاغرة وشخص أو كيان يرغب في تطوير أو تحسين العقار.
- عقد الإيجار / الإيجار: اتفاقية الإيجار هي صك مكتوب يعترف رسميًا بوجود علاقة ملزمة قانونًا بين طرفين - المالك والمستأجر.
- اتفاقية إيجار قصيرة الأمد: هل تفكر في تأجير منزلك للمصطافين أو للزوار لفترات قصيرة؟ فيما يلي كيفية إبرام عقد إيجار إيجار قصير الأجل.
- عقد إيجار من الباطن: اتفاقية الإيجار من الباطن هي عقد بين المستأجر الأصلي الذي يؤجر المبنى حاليًا والمستأجر الجديد الذي سينتقل إليه.
وفي الختام
يعد طلب الإيجار جزءًا مهمًا من عملية العثور على مكان جديد للعيش فيه. إنها وثيقة تزود المالك أو مدير العقار بمعلومات مهمة حول الوضع الشخصي والمالي للمستأجر. من المهم ، أن نكون صادقين ، وأن نقدم معلومات دقيقة حول طلب الإيجار وأن تتضمن خطاب طلب الإيجار الذي يوفر للمالك أو مدير العقار نظرة أكثر تعمقًا على شخصية المستأجر ومكانته المالية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يساعدك الحصول على درجة ائتمانية جيدة ودخل ثابت وسجل إيجار جيد في جعلك متميزًا كمقدم طلب إيجار. يمكن أن يساعدك اتباع هذه النصائح في أن تصبح مقدم طلب إيجار ناجح.
مقالات ذات صلة
- شراء عقار للإيجار: نصائح حول شراء عقار للإيجار (مُحدَّث عام 2023)
- أفضل 10 برامج لإدارة الإيجارات في عام 2023: الميزات والتعليقات
- تأمين المالك: التغطيات والتكاليف
- أعمال البناء: دليل بدء التشغيل التفصيلي
- عقد الإيجار: الاتفاقيات والنماذج. عينات للسكن
مراجع حسابات
