سيغطي هذا المنشور أهم الطرق للاستثمار في إيجارات العقارات بدون مال أو ترخيص. سوف تتعلم كيف تبدأ الاستثمار في العقارات دون إنفاق مئات الآلاف من الدولارات. الاستثمار في العقارات هو أي عقار يتم شراؤه حصريًا لكسب المزيد من المال من خلال إيرادات الإيجار أو زيادة القيمة السوقية. في العقارات ، لا يوجد شيء مثل عدم وجود أموال لأن المال يجب أن يأتي من مكان ما. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات بقليل من المال أو بدون مال ، فيجب أن تتعلم التعرف على أموال الآخرين وفهمها وحتى الاستفادة منها.
كيف تربح المال من العقارات بدون نقود
في كل عام ، يتم إجراء العديد من المعاملات الاستثمارية في سوق العقارات. يتم إنجاز معظمها من خلال المقرضين والمؤسسات التقليدية مثل البنوك ، ولكن يتم إنجاز البعض من خلال وسائل غير تقليدية. في معظم الأحيان ، يكون هذا بسبب عدم تمكن المستثمر من جمع رأس المال اللازم أو افتقاده درجة الائتمان اللازمة. فيما يلي بعض الاستراتيجيات لكسب المال أثناء الاستثمار في العقارات بدون نقود:
# 1. شراء تمويل الرهن العقاري / البائع
بيع التمويل هو أول طريقة مجربة وصحيحة لكسب المال أثناء الاستثمار في العقارات بدون نقود. يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون الحصول على قرض من مؤسسة مالية السعي للحصول على تمويل عقاري من البائعين. في الصفقات العقارية التقليدية ، يدفع المشترون للبائعين نقدًا للحصول على ملكية العقار.
# 2. الاستثمار العقاري عن طريق خيار التأجير
خيار التأجير هو الطريقة الثانية المجربة والدقيقة لكسب المال عند الاستثمار في العقارات بدون مال. يفرض مالك العقار على المشتري قسطًا شهريًا أو سنويًا في شكل مدفوعات إيجار أعلى بموجب خيار الإيجار. سيتم تطبيق تكلفة الإيجار الإضافية على سعر الشراء. مع هذه الاتفاقية ، يمكن للمستثمر شراء استثمار عقاري بتكلفة إيجار أعلى.
# 3. مقرضو الأموال الخاصة
إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال للاستثمار في العقارات ، يمكن أن تكون قروض الأموال الصعبة خيارًا تمويليًا قابلاً للتطبيق. سيأتي التمويل المستخدم في الاستثمار العقاري من مجموعات أو أفراد وليس من البنوك. نظرًا لأن هذه القروض لا يجب أن تمر عبر إجراءات الشركات ، فإن لديها قيودًا أقل على التأهيل.
# 4. القروض الصغيرة
فتحت العديد من خيارات التمويل الجديدة السوق أمام الشركات العقارية الجديدة لتزدهر. كما يوحي الاسم ، يتم توجيه القروض الصغيرة عادةً نحو الشركات الناشئة أو الشركات الأحدث التي تتطلب موارد لتعزيز المزيد من النمو. القروض الصغرى أصغر بكثير من القروض التي تقدمها المؤسسات المالية النموذجية. تشير الأرصدة المنخفضة إلى أن معايير تأهيل هذه البرامج ، مثل درجات الائتمان ، أقل صرامة. يعتبر القرض الصغير مصدرًا ممتازًا للتمويل لكسب المال أثناء الاستثمار في العقارات بدون مال.
# 5. إقامة شراكات للاستثمار في العقارات بقليل من المال
تعد الشراكات العقارية نموذجية للاستثمار في العقارات بمال ضئيل أو معدوم. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، ولكن الثمن باهظ الثمن ، فقد تكون الشراكة في الأسهم هي الحل. شريك الأسهم هو شخص تقوم بدعوته في صفقة للمساعدة في تمويل عقار. يمكن إنشاء الشراكات بطرق مختلفة ، والأمر متروك للمشتري والشريك للاتفاق على هيكل أكثر قابلية للتطبيق.
# 6. قروض الملكية العقارية
إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لاستثمارك العقاري الثاني ، يمكنك استخدام قروض الأسهم العقارية. سيستخدم معظم المستثمرين الأسهم في مسكنهم الأساسي لتمويل العقار الجديد. تقدم البنوك والمؤسسات المالية الأخرى منتجات متنوعة ، مثل خط ائتمان ملكية المنازل وقرض تقسيط حقوق ملكية المنازل ، مما يسمح للمشترين بالاستفادة من حقوق الملكية الحالية.
# 7. البيوت التجارية
طريقة أخرى مجدية للحصول على عقار جديد هي من خلال البيوت التجارية. من خلال استبدال عقار قديم بآخر جديد ، يمكنك الحصول على عقار جديد وتجنب المكاسب الرأسمالية المرتبطة ببيع عقار. هذه طريقة أخرى مجربة وحقيقية لكسب المال عند الاستثمار في العقارات بدون نقود.
# 8. برامج حكومية أمريكية خاصة مثل قروض وزارة الزراعة الأمريكية
يقدم مكتب التنمية الريفية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية قروضًا عقارية بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 0٪ لملء المناطق المكتظة بالسكان في الولايات المتحدة. هذه القروض متاحة فقط في البلديات التي يبلغ عدد سكانها 10,000 نسمة أو أقل. بشكل عام ، يعد 10,000 عددًا كبيرًا جدًا لمعظم الأماكن. لذلك ، فإن 97٪ من الولايات المتحدة آمنة.
# 9. قروض SBA للاستثمار العقاري التجاري
تتعاون SBA مع المقرضين لتقديم قروض للشركات الصغيرة. إذا كنت ترغب في شراء عقار تجاري ، فإن قرض SBA 504 هو الخيار الأفضل. يستخدم قرض SBA 504 لتمويل العقارات التجارية للعقارات التي يشغلها مالكوها. تحتاج قروض SBA فقط إلى دفعة مقدمة بنسبة 10 ٪ من مالك الأعمال الصغيرة ، وتتراوح مستويات التمويل من 125,000 دولار إلى 20 مليون دولار.
# 10. بامتلاك أسهم في صناديق الاستثمار العقاري
REIT هو اختصار لصندوق استثمار عقاري. الميزة الأكثر أهمية لصناديق الاستثمار العقاري هي السيولة. لا يمكنك الحصول على أموالك إذا كنت تمتلك 20 ٪ من مجمع سكني ما لم يشتري شخص آخر الجزء الخاص بك أو تم بيع العقار. عندما تمتلك أسهمًا في صندوق ائتماني عقاري ، يمكنك بيعها تمامًا مثل الأسهم. يمكنك الاستثمار في صناديق استثمار عقارية معينة ، مثل تلك الموجودة في الشركات التي تبني مرافق المستشفيات ودور رعاية المسنين ومراكز التسوق والمجمعات الصناعية.
كيفية كسب المال من تأجير العقارات
هناك مزايا عديدة للاستثمار في العقارات ، بما في ذلك القدرة على توليد دخل سلبي والتأهل للإعفاءات الضريبية. ومع ذلك ، فإن تأجير منزل يتطلب أكثر من مجرد العثور على مستأجرين ؛ ستحتاج أيضًا إلى اختيار عقارات استثمارية ذات وسائل راحة ممتازة وإدارة الجوانب المختلفة لعملية الإيجار.
هذا هو السبب في أننا وصفنا طرقًا لكسب المال أثناء الاستثمار في إيجارات العقارات والموارد التي يمكن أن تساعدك كمالك.
كيفية كسب المال من تأجير المنازل
سيساعدك وضع استراتيجية قبل استئجار منزلك على تجنب إضاعة الوقت في إدارة أموالك والمستأجرين. فيما يلي ست نصائح حول جني الأموال أثناء الاستثمار في إيجارات العقارات.
# 1. شراء عقار استثماري
يجب عليك شراء أول عقار إيجار إذا كنت لا ترغب في استئجار منزلك. هناك طرق مختلفة لتمويل العقارات المؤجرة ، ولكل منها متطلباتها وإرشاداتها المؤهلة. بمجرد أن تقرر كيفية تمويل منزلك الاستثماري ، يمكنك العمل مع سمسار عقارات أو البحث عن المنازل المتاحة بالقرب منك على مواقع البحث عن منزل.
# 2. احسب نفقات التشغيل الخاصة بك
يجب تغطية نفقات التشغيل الخاصة بإدارة عقار مؤجر شهريًا وسنويًا. نفقات الإعلانات ، ومدفوعات الرهن العقاري ، والصيانة ، والتأمين على المالك ، وضرائب الممتلكات ، ورسوم برامج المالك كلها نفقات جارية للتخطيط لها. من الأهمية بمكان أن يكون لديك أموال كافية تتدفق من مدفوعات الإيجار لتغطية التكاليف وتقليل النفقات الشخصية عند الاستثمار في إيجارات العقارات.
# 3. تحديد رسوم الإيجار والإيجار المعقولة
يجب أن تؤثر الموسمية ، ومركبات تأجير المنطقة ، والأحداث الجارية ، وقيمة ميزات الممتلكات الخاصة بك في سعر الإيجار. يمكن العثور على شركات التأجير من خلال استكشاف قوائم الإيجارات المحلية عبر الإنترنت أو عن طريق شراء تقرير تحليل الإيجار المتاح ، والذي يتضمن رؤى شاملة حول طلب إيجار المنطقة ، ومقارنات الإيجارات لعشرة عقارات مماثلة ، وأكثر من ذلك.
# 4. شراء برنامج المالك
يستلزم استئجار عقار التزامات مختلفة يمكن أن تستغرق وقتًا أطول لأداءها ، خاصةً دون مساعدة مدير الممتلكات. من ناحية أخرى ، تسهل أدوات برامج إدارة المنزل مثل Avail سرد الممتلكات الخاصة بك عبر عشرات المواقع ، وفحص المستأجرين المحتملين ، والوصول إلى اتفاقيات الإيجار الخاصة بالدولة ، وجمع الإيجار ، وغير ذلك الكثير في مكان واحد.
# 5. حدد موقع مستأجرين موثوقين
عند تأجير الممتلكات الخاصة بك لمستأجرين موثوق بهم ، من غير المرجح أن تواجه أضرارًا باهظة للممتلكات أو غرامات إخلاء. يجب أن تحصل على قائمة الإيجار الخاصة بك أمام أكبر عدد ممكن من المستأجرين وتنفيذ عملية فحص قوية للمستأجرين لاكتشاف مستأجرين ذوي جودة عالية.
# 6. انخفاض معدل دوران المستأجر
كونك مالكًا رائعًا هو إحدى الإستراتيجيات للحفاظ على مستأجرين ممتازين وخفض تكاليف دوران المستأجرين. ومع ذلك ، إذا قرر المستأجر المغادرة ، فيجب عليك العثور على مستأجرين جدد وتجهيز الوحدة لتاريخ الانتقال التالي. هذه أيضًا استراتيجية ممتازة لكسب المال عند الاستثمار في إيجارات العقارات.
كيفية كسب المال في العقارات بدون ترخيص
لتوليد الأموال أثناء الاستثمار في العقارات بدون ترخيص ، يمكنك استخدام بعض المهن الموضحة أعلاه ، مثل أن تكون تاجر جملة لكسب رسوم الجملة كأرباح أو تقليب المنزل. يمكنك أيضًا العمل مع فريق تسويق للسمسرة كمندوب مبيعات أو كشافة عقارات. يمكنك أيضًا كسب المال بدون ترخيص من خلال الاستثمار في العقارات:
# 1. كن مساعد خبير في النقل
يعد الانتقال إلى مدينة أو ولاية أو دولة جديدة أمرًا شاقًا. للتخفيف من التوتر ، يقوم معظم الناس بتعيين متخصص في إعادة التوطين لمساعدتهم في بيع ممتلكاتهم الحالية ، وتحديد مواقع جديدة ، وتنسيق المهام الحاسمة المتعلقة بالحركة مثل العثور على المحرك ومعالجة التأشيرات.
# 2. العمل مع تجار الجملة مقابل رسوم
ترخيص الوسيط ليس مطلوبًا للبيع بالجملة ، ولكن إذا لم يكن لديك ترخيص ولا ترغب في المشاركة في تفاصيل التجارة ، فقد تعمل مع أحد ذوي الخبرة للحصول على حصة في الربح أو ترتيب مشروع مشترك. هذه طريقة لكسب المال أثناء الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى ترخيص.
# 3. شراء واستئجار عقار استثماري
إذا لم يكن لديك ترخيص ولا تنوي الحصول عليه ، ففكر في شراء واستئجار العقارات الاستثمارية. لتجنب الخسائر ، قم بأداء واجبك عند البحث عن منازل مستأجرة.
# 4. التعاون مع وكيل
يعد الاستثمار في العقارات بشكل أعمى أحد أسوأ الأخطاء التي قد ترتكبها على الإطلاق. اعمل مع وكيل مرخص إذا كنت ترغب في الحصول على العقارات وتأجيرها ، أو البيع بالجملة ، أو الانخراط في طرق أخرى للاستثمار العقاري ولكن ليس لديك ترخيص.
سيوفر هذا الوصول إلى MLS الخاص بهم ، والذي سيوفر لك معلومات لمساعدتك في اتخاذ قرارات الاستثمار الذكية.
# 5. قم بتأجير مسكنك
هذه طريقة لكسب المال أثناء الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى ترخيص. ليس لديك الأموال اللازمة للاستثمار في استئجار عقار ولكن لديك مساحة كبيرة في منزلك؟ لكسب المال ، فكر في استئجار بعض الغرف. يمكنك حتى تأجير ممتلكاتك بالكامل إذا كان لديك الخيار.
ما هي أسرع طريقة لكسب المال في العقارات؟
أسرع 7 طرق لكسب المال في العقارات
- تقليب منزل.
- إيجارات العطلات و Airbnb
- الإيجارات طويلة الأجل
- إعادة بيع العقد.
- الإيجار لتملك.
- تأجير العقارات التجارية
- شراء الأرض.
هل يمكنك كسب الكثير من المال من خلال العقارات؟
على مدى القرنين الماضيين ، أنتجت العقارات حوالي 90٪ من أصحاب الملايين في العالم. لذا فإن الجواب هو نعم مدوية! بالنسبة للعديد من المستثمرين ، توفر العقارات فرصة ممتازة لتجميع الثروة مع تحقيق ربح كبير في كل معاملة.
كيف أبدأ في جني الأموال من العقارات؟
فيما يلي ستة من أفضل الطرق لكسب المال للمبتدئين في مجال العقارات:
- شراء منازل الأسرة الواحدة.
- اقتحام المنزل.
- شراء العقارات الجاهزة.
- استخدم Airbnb لتأجير الممتلكات الخاصة بك.
- اعتني بالممتلكات العقارية.
- تقديم قروض للمستثمرين.
ما نوع العقار الذي يحقق أكبر قدر من المال؟
أفضل 6 وظائف عقارية من حيث الأجور:
- مفتش منزل.
- محامي عقارات.
- سمسار العقارات.
- وكيل عقارات تجارية.
- مدير الملكية.
- مدير عقارات الشركات.
هل يمكنني أن أكسب 100 ألف في سنتي الأولى في العقارات؟
من الممكن بالتأكيد كسب 100,000 دولار كوكيل عقارات. ومع ذلك ، لن يكون الأمر سهلاً. لتكوين ستة أرقام في هذه الصناعة ، ستحتاج إلى العثور على العمل المناسب والقيام به.
ما هو أصعب جزء في العقار؟
أصعب أجزاء أن تكون وكيل عقارات
- يتم تعويضك بعمولة.
- قد تكون إدارة الوقت صعبة.
- أنت تبدأ عملك الخاص.
- إنه عمل قائم على العلاقات.
- سوق العقارات عرضة للتغيير.
- صعوبة الموازنة بين العمل والحياة.
- هناك معايير عديدة للتعليم المستمر.
- أنت ترتدي العديد من القبعات المختلفة.
ما هو أكثر أنواع العقارات التي يمكن الوصول إليها؟
شراء صناديق الاستثمار العقارية
صناديق الاستثمار العقاري هي بلا شك أبسط أشكال الاستثمار العقاري للمبتدئين ، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الجدد. REIT هو اختصار لعبارة "Real Estate Investment Trust".
وفي الختام
هل تعرف كيف تجني المال أثناء الاستثمار في العقارات بدون مال أو ترخيص وفي الإيجارات؟ هناك عدة طرق لبدء الاستثمار اليوم ، حتى مع وجود درجة ائتمان منخفضة. افحص هذه الخيارات لتحسين وضعك المالي أثناء بدء مهنة جديدة. هل هناك أي فرص أخرى ترغب في متابعتها الآن وأنت تعلم أنه يمكنك ذلك؟ بما أنه من الممكن شراء عقارات بدون نقود ، ماذا ستفعل بعد ذلك؟
مقالات ذات صلة
- شراء منزل ثان: دليل الاستثمار
- هل تحتاج إلى مركبة تجارية جديدة؟ 8 أسباب تجعل الاستئجار خيارًا قابلاً للتطبيق
- الإيجار بقروض سيئة: حتى مع وجود تاريخ من الإخلاء
- كيفية توفير المال لمنزل: نصائح بسيطة
- كيف تدخر لمنزل في عام 2023: الدليل النهائي
مراجع حسابات
