عندما يفشل صاحب المنزل في سداد مدفوعات الرهن العقاري والتخلف عن سداد قرضه ، يبدأ البنك إجراءات حبس الرهن لاسترداد الديون المستحقة. إذا لم يتم بيع العقار في مزاد الرهن ، فإنه يصبح ملكية ترجع إلى تداعياتها. تشير الممتلكات المملوكة للبنك ، والمعروفة أيضًا باسم الممتلكات المملوكة للعقارات (REO) ، إلى الممتلكات المملوكة لبنك أو مؤسسة مالية أخرى. عادة ما يكون هذا النوع من الممتلكات في حيازة البنك نتيجة لعملية الرهن. يتم تقديم أفضل المعلومات حول الممتلكات المملوكة للبنك في هذا المنشور.
ما هو الممتلكات المملوكة للبنك?
الممتلكات المملوكة للبنك ، والمعروفة أيضًا باسم الممتلكات المملوكة للعقارات (REO) ، هي خاصية تم الحصول عليها من قبل بنك أو مؤسسة مالية أخرى من خلال عملية الرهن. عندما يفشل المقترض في سداد مدفوعات الرهن العقاري ، يمكن للمقرض الشروع في إجراءات الرهن لاسترداد الديون المستحقة. إذا لم يتم بيع العقار في مزاد الرهن ، تعود الملكية إلى المقرض. يصبح ملكية مملوكة للبنك. بمجرد أن يصبح العقار مملوكًا للبنك ، يستحوذ البنك أو المؤسسة المالية على الملكية ويصبح مسؤولاً عن صيانة العقار وبيعه. تُباع هذه العقارات عادة في حالة "كما هي" ، مما يعني أن البنك لا يقوم عادة بأي إصلاحات أو تحسينات.
شروط العقار المملوك للبنك
يمكن أن تختلف حالة الممتلكات المملوكة للبنك ، لأنها قد تكون تعرضت للإهمال أو الضرر أثناء عملية الرهن.
- تهدف البنوك عمومًا إلى بيع هذه العقارات في أسرع وقت ممكن لتعويض خسائرها. يمكنهم سرد العقارات المعروضة للبيع من خلال وكلاء العقارات أو منصات المزاد. يمكن لمشتري العقارات المملوكة للبنك في بعض الأحيان الحصول على خصم مقارنة بأسعار السوق. يعتمد ذلك على عوامل مختلفة مثل حالة العقار وسوق العقارات المحلي.
- يحتاج المشترون المحتملون إلى بذل العناية الواجبة الشاملة عند التفكير في شراء عقار مملوك للبنك. قد يشمل ذلك عمليات التفتيش والبحث عن الملكية وفهم أي امتيازات أو ديون مستحقة مرتبطة بالعقار. يمكن أن يساعد العمل مع وكيل عقارات من ذوي الخبرة في التعامل مع العقارات المملوكة للبنك في التنقل في العملية.
كيفية شراء عقار مملوك للبنك
شراء عقار مملوك للبنك ينطوي على عملية محددة.
فيما يلي الخطوات العامة حول كيفية شراء عقار مملوك للبنك:
- البحث عن العقارات المملوكة للبنك وتحديد موقعها: ابدأ بتحديد البنوك أو المؤسسات المالية التي تبيع عقارات REO في الموقع الذي تريده.
- احصل على موافقة مسبقة للتمويل: ستساعدك الموافقة المسبقة على تحديد ميزانيتك وإثبات جديتك كمشتري.
- إجراء العناية الواجبة الشاملة: وهذا يشمل فحص الممتلكات ومراجعة أي إفصاحات متاحة عن الممتلكات. كما يتضمن أيضًا الحصول على بحث عن عنوان لضمان عدم وجود امتيازات أو مشكلات قانونية. ابحث في تاريخ العقار وأي ديون أو التزامات مستحقة.
- تقديم عرض: إذا كنت راضيًا عن العقار بعد العناية الواجبة ، يمكنك تقديم عرض للبنك.
- التفاوض والانتهاء من الشراء: كن مستعدًا للتفاوض على السعر أو الشروط أو غيرها من الشروط. بمجرد اتفاق الطرفين على الشروط.
- الترتيب للتمويل أو تقديم إثبات الأموال: إذا كنت بحاجة إلى تمويل ، فستحتاج إلى العمل مع المُقرض لإكمال عملية طلب القرض وتقديم جميع الوثائق اللازمة.
- إغلاق الصفقة: تتضمن عملية الإغلاق استكمال جميع الالتزامات القانونية والمالية لنقل ملكية العقار.
أين تجد قوائم العقارات المملوكة للبنك
للعثور على قوائم بالعقارات المملوكة للبنك ، يمكنك تجربة الطرق التالية:
# 1. مواقع البنك
خصصت العديد من البنوك أقسامًا على مواقعها على الويب حيث تسرد خصائصها المتاحة للبيع. قم بزيارة مواقع الويب الخاصة بالبنوك الكبرى في منطقتك وابحث عن العقارات أو إداراتها.
# 2 وكيل عقارات
العمل مع وكيل عقارات متخصص في العقارات المملوكة للبنك. يمكنهم تزويدك بمعلومات عن العقارات المتاحة وإرشادك خلال عملية الشراء.
# 3. منصات القوائم عبر الإنترنت
تتخصص العديد من المنصات عبر الإنترنت في سرد العقارات المملوكة للبنك. تتضمن بعض مواقع الويب الشهيرة RealtyTrac وقوائم إغلاق Zillow و Auction.com. تسمح لك هذه المنصات بالبحث عن العقارات المملوكة للبنك بناءً على الموقع والمعايير الأخرى.
# 4. الصحف المحلية والإعلانات المبوبة
تحقق من الصحف المحلية ، سواء المطبوعة أو عبر الإنترنت ، لأنها تنشر أحيانًا قوائم الرهن وقوائم الممتلكات المملوكة للبنك. قد تحتوي الإعلانات المبوبة على معلومات عن العقارات المملوكة للبنك والمتاحة للبيع.
# 5. المزادات العامة
تقوم البنوك أحيانًا ببيع ممتلكاتها من خلال المزادات العامة.
كم لعرض عقار مملوك للبنك
يتطلب تحديد المبلغ الذي يجب تقديمه على الممتلكات المملوكة للبنك دراسة متأنية للعديد من العوامل. سيعتمد سعر العرض على الظروف المحددة للعقار والسوق المحلي وميزانيتك وتفضيلاتك.
النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها أثناء العرض
- حالة العقار: تقييم حالة العقار. ضع في اعتبارك أي إصلاحات أو تجديدات ضرورية واستخدمها في عرضك.
- القيمة السوقية: ابحث عن القيمة السوقية للعقارات المماثلة في المنطقة.
- مبيعات قابلة للمقارنة: ابحث عن العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي تتشابه من حيث الموقع والحجم والحالة والمرافق.
- ظروف السوق المحلية: ضع في اعتبارك الوضع الحالي لسوق العقارات المحلي.
- استراتيجية العرض: حدد استراتيجية العرض الخاصة بك. يمكنك اختيار تقديم عرض أولي أقل من سعر الطلب والتفاوض مع البنك.
- التمويل والطوارئ: ضع في اعتبارك أي خيارات تمويل أو حالات طارئة قد تدرجها في عرضك.
العقارات المملوكة للبنك نيوجيرسي
الممتلكات المملوكة للبنك ، والمعروفة أيضًا باسم الممتلكات المملوكة للعقارات (REO) ، هي ممتلكات تمت إعادة تملكها من قبل بنك أو مؤسسة مالية بسبب فشل المالك في سداد مدفوعات الرهن العقاري. في نيوجيرسي ، تعتبر العقارات المملوكة للبنوك شائعة إلى حد ما ، خاصة في أوقات الركود الاقتصادي أو حبس الرهن العقاري.
عندما يتخلف صاحب المنزل عن سداد مدفوعات الرهن العقاري في نيو جيرسي ، يمكن للبنك الشروع في إجراءات حبس الرهن لاستعادة حيازة العقار. إذا نجحت عملية حبس الرهن ، يصبح العقار أصلًا للبنك. ثم يسرد البنك الممتلكات المعروضة للبيع لاسترداد رصيد الرهن العقاري غير المسدد. يمكن أن تأتي العقارات المملوكة للبنك في نيوجيرسي بأشكال مختلفة ، مثل منازل الأسرة الواحدة أو المنازل المستقلة أو الوحدات السكنية أو حتى العقارات التجارية
شروط مهمة في الحصول على مانع الانفجار BOP في نيوجيرسي
قد تكون هذه العقارات في ظروف مختلفة ، تتراوح من الصيانة الجيدة إلى التي تتطلب إصلاحات أو تجديدات كبيرة. يتطلب الحصول على عقار مملوك للبنك في نيو جيرسي اتباع عملية محددة.
- عادة ما يستأجر البنك وكيل عقارات للتعامل مع بيع وتسويق الممتلكات. يمكن للمشترين المهتمين البحث عن العقارات المملوكة للبنك من خلال منصات مختلفة ، بما في ذلك مواقع العقارات ، وقوائم الرهن ، أو الاتصال مباشرة بوكلاء العقارات المحليين.
- يجب أن يكون المشترون المهتمون بشراء عقار مملوك للبنك في نيوجيرسي مستعدين لبعض الاعتبارات الفريدة. عادة ما يتم بيع هذه العقارات "كما هي" ، مما يعني أن البنك لن يقوم بأي إصلاحات أو تقديم أي ضمانات. يحتاج المشترون إلى إجراء عمليات تفتيش شاملة وبذل العناية الواجبة قبل تقديم عرض.
- تتشابه خيارات التمويل الخاصة بالعقارات المملوكة للبنك في نيوجيرسي مع مشتريات العقارات الأخرى. قد يختار المشترون الدفع نقدًا أو الحصول على تمويل من خلال مقرض الرهن العقاري. يوصى بالحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل تقديم عرض ، حيث يمكن أن يعزز وضع المشتري.
- في حين أن العقارات المملوكة للبنك يمكن أن تقدم أسعارًا جذابة. من المهم أن تكون على دراية بالمخاطر والتحديات المحتملة التي تنطوي عليها. قد يكون لهذه الخصائص امتيازات أو تعقيدات قانونية أخرى تحتاج إلى معالجة. قد تكون عملية شراء العقارات المملوكة للبنك في بعض الأحيان أكثر تعقيدًا وتستغرق وقتًا طويلاً مقارنة بالمبيعات التقليدية.
ما هو المصطلح الآخر للممتلكات المملوكة للبنك؟
مصطلح آخر للممتلكات المملوكة للبنك هو الممتلكات المملوكة للعقارات (REO).
لماذا تمتلك البنوك العقارات؟
قد تمتلك البنوك العقارات لأسباب مختلفة ، مثل:
- تم الحصول عليها من خلال الرهن: يجوز للبنوك الحصول على العقارات من خلال الرهن عندما يتخلف المقترض عن سداد قرض عقاري.
- تستخدم كضمان: قد تحتفظ البنوك بممتلكات كضمان للقروض ، كما هو الحال عندما يقدم المقترض ممتلكات تجارية كضمان لقرض تجاري.
- أغراض الاستثمار: يجوز للبنوك شراء العقارات كجزء من محفظتها الاستثمارية ، خاصة إذا كانت تعتقد أن هناك احتمالية لارتفاع قيمة العقار.
- إن امتلاك العقارات ليس من الأعمال الأساسية للبنوك ، لذلك فهي تهدف إلى التخلص من هذه الأصول على الفور. يسمح بيع العقارات المملوكة للبنوك للبنوك باسترداد استثماراتها ، وتصفية ميزانياتها العمومية ، والتركيز على أنشطتها المصرفية الأساسية.
ماذا تفعل البنوك بالممتلكات؟
عندما تستحوذ البنوك على عقارات من خلال الرهن أو بوسائل أخرى ، فإنها تهدف إلى بيعها في أسرع وقت ممكن. الهدف الأساسي هو تعويض الديون المستحقة وتقليل الخسائر.
فيما يلي بعض الخطوات الشائعة التي تتخذها البنوك مع العقارات التي تمتلكها:
- صيانة الممتلكات: البنوك مسؤولة عن صيانة الممتلكات التي تمتلكها.
- إدراج الممتلكات: تقوم البنوك بإدراج العقارات المعروضة للبيع على قنوات مختلفة ، مثل مواقعها على الإنترنت ، ووكلاء العقارات ، ومنصات الإنترنت المتخصصة في العقارات المملوكة للبنك.
- التسويق والبيع: تستخدم البنوك استراتيجيات التسويق لجذب المشترين المحتملين.
- تحديد السعر: تقوم البنوك بتسعير عقاراتها بناءً على القيمة السوقية.
- المفاوضات والعروض: يمكن للمشترين المهتمين تقديم عروض على العقارات المملوكة للبنك.
- إغلاق البيع: بمجرد قبول البنك للعرض ، ينتقل البيع إلى مرحلة الإغلاق.
ماذا يسمى عندما يستولي البنك على ممتلكات من المقترض؟
عندما يتولى البنك ملكية عقار من المقترض الذي تخلف عن سداد الرهن العقاري ، يشار إليه باسم الرهن. الرهن هو عملية قانونية يقوم من خلالها المقرض ، مثل بنك أو مؤسسة مالية ، بالاستيلاء على الممتلكات والحصول عليها لاسترداد رصيد القرض المستحق.
ما هي المدة القانونية لملكية العقار؟
المصطلح القانوني لملكية الممتلكات هو "حق الملكية". يشير العنوان إلى الحقوق القانونية ومصلحة الملكية التي يمتلكها الشخص أو الكيان في الممتلكات. إنه يدل على أن المالك لديه السيطرة القانونية ، والحيازة ، والحق في استخدام الممتلكات داخل حدود القانون.
عندما يمتلك شخص ما حق ملكية عقار ، فإن له حقوقًا معينة ، مثل الحق في بيع العقار أو تأجيره أو رهنه. يوفر العنوان أيضًا الحماية ضد الآخرين الذين يدعون ملكية العقار.
يتم إنشاء ملكية الملكية وتوثيقها من خلال مجموعة متنوعة من الأدوات القانونية ، مثل السندات والعقود وسجلات الملكية الأخرى. تعمل هذه المستندات كدليل على الملكية ويتم تسجيلها عادةً لدى السلطة الحكومية المناسبة ، مثل مكتب مسجل المقاطعة.
ما هي الملكية في البنوك؟
في البنوك ، تشير الملكية إلى الحقوق القانونية والسيطرة التي يمتلكها الفرد أو الكيان على بعض الأصول أو الأدوات المالية التي يحتفظ بها البنك. يمثل حيازة الأصول والسيطرة عليها والحقوق المقابلة المرتبطة بها.
يمكن أن تمتد الملكية في الخدمات المصرفية أيضًا إلى الأدوات المالية الأخرى مثل الأسهم أو السندات أو الصناديق المشتركة أو شهادات الإيداع (CDs) المحفوظة في عهدة البنك أو التي يقدمها البنك نفسه. في هذه الحالات ، يقوم البنك بدور أمين الحفظ ، ويحافظ على الأصول ويسهل المعاملات نيابة عن المالك.
تتضمن الملكية في الأعمال المصرفية الحق في الوصول إلى الأموال أو الأدوات المالية أو سحبها أو تحويلها أو استخدامها وفقًا للشروط والأحكام المتفق عليها بين صاحب الحساب والبنك. يمتلك المالك سلطة إدارة أمواله واتخاذ القرارات المتعلقة باستخدامها أو استثمارها.
ما هو بيت البنك؟
يمكن أن يكون لمصطلح بيت البنك معاني مختلفة اعتمادًا على السياق. فيما يلي بعض التفسيرات المحتملة:
- عقار مملوك للبنك: يمكن أن يشير بيت البنك إلى عقار مملوك من قبل أحد البنوك ، وقد يكون قد تم الحصول عليه من خلال الرهن أو بوسائل أخرى.
- مؤسسة مصرفية: يمكن أيضًا استخدام بيت البنك كمرادف للبيت المصرفي وهو مصطلح رسمي أكثر لبنك أو مؤسسة مالية.
مبنى تاريخي: يمكن أن يشير بيت البنك إلى مبنى تاريخي أو معلم كان يستخدم سابقًا كبنك.
وفي الختام
بمجرد أن يفترض البنك ملكية العقار ، سيحاول عادة بيعه لاسترداد مبلغ القرض المستحق. تُباع العقارات المملوكة للبنك "كما هي" ، مما يعني أنها تُباع في حالتها الحالية دون أي إصلاحات أو ضمانات. غالبًا ما يجد المشترون المهتمون بشراء عقار مملوك للبنك هذه العقارات مدرجة على موقع البنك الإلكتروني ، أو من خلال وكلاء العقارات ، أو في المزادات العامة.
يمكن أن توفر العقارات المملوكة للبنك فرصًا محتملة للمشترين ، حيث يتم تسعيرها غالبًا بأقل من القيمة السوقية لجذب المشترين بسرعة. قد تأتي أيضًا مع بعض المخاطر والتحديات. قد تتطلب هذه العقارات إصلاحات أو تجديدات ، وقد يكون المشتري مسؤولاً عن معالجة أي امتيازات معلقة أو ضرائب غير مدفوعة مرتبطة بالعقار. يحتاج المشترون إلى إجراء العناية الواجبة الشاملة وطلب المشورة المهنية عند التفكير في شراء عقار مملوك للبنك.
مقالات ذات صلة
- أفضل البنوك في العالم: أكبر وأشهر وأسوأ البنوك في عام 2023
- قروض بنك الأعمال: أفضل البنوك لقروض الأعمال في عام 2023
- كيفية تبديل البنوك: دليل خطوة بخطوة
- بنك الاستثمار العقاري: ما هو ، المتطلبات والراتب
- البنك الميكانيكي: كل ما يجب أن تعرفه
مراجع حسابات
