إذا كنت مستثمرًا عقاريًا أو تريد البدء في الاستثمار ، فأنت بالتأكيد تبحث دائمًا عن خصومات كبيرة على المنازل لقلبها أو تأجيرها. قد يكون العقار واضحًا على الفور باعتباره استثمارًا جيدًا إذا كانت لديك معرفة واسعة بالسوق المحلي. ومع ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى طريقة أكثر تعقيدًا تعتمد على القياسات مع توسع ممتلكاتك. يضع المستثمرون العقاريون قيمة عالية على معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) كأداة لتحديد قيمة الممتلكات المؤجرة أو الدخل وتحديد الاستثمارات الواعدة. معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) مفيد لتحديد ما إذا كان العقار استثمارًا مفيدًا. ستوضح لنا هذه القطعة كيفية حساب معدل الحد الأقصى في العقارات ، وممتلكات الإيجار ، وممتلكات الدخل.
ما هو معدل الحد الأقصى؟
معدل الرسملة (أو معدل الحد الأقصى للاختصار) هو مصطلح يستخدم في العقارات لوصف معدل العائد على الممتلكات بناءً على صافي الدخل التشغيلي (NOI). بمعنى آخر ، معدل الرسملة (Cap Rate) هو مقياس عائد يستخدم لحساب العائد المتوقع على الاستثمار أو استرداد رأس المال.
يعتمد هذا المقياس على صافي الدخل المتوقع من العقار ويتم تحديده بقسمة صافي الدخل التشغيلي على قيمة أصول العقار لإعطاء نسبة مئوية. في سوق العقارات ، يتم استخدامه للتنبؤ بحجم الأموال التي قد يربحها المستثمر.
على الرغم من أن معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) هو طريقة سريعة لمقارنة القيمة السوقية للاستثمارات العقارية المختلفة ، إلا أنه لا ينبغي استخدامه كمؤشر وحيد لاستثمار قوي لأنه لا يأخذ في الحسبان الرافعة المالية والقيمة الزمنية للنقود ، أو التدفقات النقدية المستقبلية من تحسينات الممتلكات.
ما العوامل التي تحدد معدل الحد الأقصى؟
معدل الحد الأقصى هو مجرد عامل واحد يجب مراعاته عندما تريد حساب مخاطر الممتلكات. عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في عقار تجاري أم لا ، من المهم مراعاة المناطق المحيطة بالعقار. تتأثر المخاطر والعائد على الاستثمار بموقع العقار وحالته ونوعه. يمكنك تحديد ما إذا كان العقار التجاري مناسبًا لاحتياجاتك بشكل أفضل بعد الحصول على الصورة الكاملة.
# 1. نمو الإيجار
خلال الأوقات التي ترتفع فيها معدلات التضخم ، قد تكون الزيادات في الإيجار أكبر ، خاصة في الإيجارات ذات فترات الإيجار الأقصر. يمكن تعويض أسعار الفائدة المرتفعة من خلال توقع ارتفاع الإيجارات وارتفاع مستوى NOI. يمكن خنق نمو الإيجارات وإجبار معدلات الحد الأقصى على الارتفاع إذا ساء الاقتصاد. وأشار جيلبرت إلى أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، فقد ظلت معدلات الحد الأقصى ثابتة إلى حد كبير في الربع الثاني من عام 2022 بسبب النمو القوي في إيجارات الشقق والإيجارات الصناعية.
في الآونة الأخيرة ، تراجعت زيادات الإيجار إلى حد ما. ما إذا كانت هذه المحطة قصيرة الأجل أو بداية الاتجاه استجابةً للتباطؤ المتعمد من جانب الاحتياطي الفيدرالي للاقتصاد ، فلا يزال يتعين رؤيته.
# 2. موقعك
يلعب القرب من مركز العمل في المدينة والطرق الرئيسية ووسائل النقل العام دورًا في تحديد معدلات الحد الأقصى. تميل معدلات الرسملة إلى أن تكون أقل في المناطق ذات الطلب المرتفع والمستقرة وأعلى في المناطق الانتقالية والهامشية بسبب زيادة تقلب العمالة وزيادة عدم انتظام الطلب. نتيجة لذلك ، قد يزيد معدل دوران المستأجر ونفقات الإيجار والعوامل الأخرى التي تؤثر على التدفقات النقدية التشغيلية.
# 3. الناتج المحلي الإجمالي والبطالة
الناتج المحلي الإجمالي ومعدل البطالة كلاهما مؤشر على حالة الاقتصاد. تتمتع الاستثمارات العقارية التجارية بمعدلات سقف منخفضة عندما يكون الناتج المحلي الإجمالي قويًا والبطالة منخفضة. العقارات الاستثمارية تكون أكثر خطورة في أوقات انخفاض الناتج المحلي الإجمالي وارتفاع معدلات البطالة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن معدلات الحد الأقصى غالبًا ما تكون تنبؤية بطبيعتها ، وأن المعاملات المحددة تتأثر بعوامل مثل التوقعات الفردية للمبنى ومنظور المستثمر ، بالإضافة إلى ظروف السوق والظروف الاقتصادية.
# 4. فئة الأصول
معدلات الحد الأقصى ليست موحدة عبر فئات الأصول. غالبًا ما تُرى أدنى معدلات الحد الأقصى في قطاعي العقارات الصناعية والعائلات المتعددة. قد يكون للعديد من المؤشرات الاقتصادية أهمية متفاوتة اعتمادًا على نوع الأصل الذي يتم قياسه. تعتبر العقارات متعددة العائلات والمتاجر حساسة للغاية للتغيرات في الدخل المتاح ، في حين أن العقارات الصناعية أكثر حساسية للتغيرات في الإنفاق على كل من العناصر المعمرة وغير المعمرة.
ما هي صيغة معدل الحد الأقصى؟
تأتي صيغة تحديد معدل الرسملة في عدد قليل من النكهات المختلفة. الطريقة الأكثر استخدامًا لحساب معدل الحد الأقصى للاستثمار العقاري هي تقسيم صافي الدخل التشغيلي للعقار (NOI) على قيمته السوقية الحالية. رياضيا ،
معدل الحد الأقصى = صافي الدخل التشغيلي / القيمة السوقية الحالية
أين،
كما يوحي الاسم ، صافي الدخل التشغيلي هو الأموال التي يتم جنيها من العقار بعد خصم جميع التكاليف المرتبطة بتشغيله. من بين هذه النفقات الأموال اللازمة لتغطية الصيانة الروتينية وضرائب الملكية للمبنى.
قيمة الأصل في وقت التقييم وفقًا لظروف السوق هي قيمته السوقية الحالية.
أحد البدائل هو استخدام سعر الشراء أو سعر الاستثمار الأولي للأصل المعني.
معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي / سعر الشراء
ومع ذلك ، هناك سببان رئيسيان لعدم شعبية الطبعة الثانية مثل الأولى. ثانيًا ، لا يمكن استخدامه للأصل القابل للتوريث لأن سعر الشراء يساوي صفرًا ، مما يجعل القسمة مستحيلة. المشكلة الأولى هي أنه ينتج نتائج غير معقولة للعقارات القديمة التي تم شراؤها منذ عدة سنوات / عقود بأسعار منخفضة.
كما أن النسخة الأولى التي تستخدم سعر السوق في ذلك الوقت هي تمثيل أكثر دقة من الثانية التي تستخدم القيمة الثابتة لسعر الشراء الأصلي لأن أسعار العقارات تميل إلى الارتفاع والانخفاض بمرور الوقت.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أحد الخيارات لأولئك المهتمين بمعدلات الحد الأقصى هو التسجيل في برنامج عقاري ممتاز عبر الإنترنت.
كيفية حساب معدل الحد الأقصى
معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) هو مؤشر رئيسي في صناعة الاستثمار العقاري. قسّم صافي الربح التشغيلي السنوي للممتلكات على سعر الشراء أو القيمة السوقية الحالية للحصول على معدل الحد الأقصى. بالنسبة للمستثمرين ، فإن معدل الحد الأقصى هو الأفضل من المعدل الأقل. فيما يلي خطوات بسيطة لحساب معدل الحد الأقصى.
# 1. افهم مفهوم معدل الحد الأقصى
معدل الرسملة ، أو "معدل الحد الأقصى" ، هو طريقة لحساب ربحية العقارات المؤجرة. يمثل القيمة السوقية الحالية للعقار كنسبة مئوية من صافي دخل التشغيل السنوي.
عندما يكون معدل الرسملة أعلى ، يكون عائد الاستثمار (ROI) أعلى أيضًا. من الضروري أن تضع في اعتبارك أن معدل الحد الأقصى هو مجرد إسقاط لمعدل العائد المحتمل وليس بأي حال من الأحوال ضمانًا للأداء المستقبلي للممتلكات.
# 2. تحديد صافي الربح التشغيلي للعقار
يجب أن تفهم أولاً كيفية حساب NOI (صافي دخل التشغيل). يتم احتساب صافي الدخل التشغيلي (NOI) عن طريق خصم إجمالي نفقات التشغيل من جميع إيرادات الممتلكات.
قد يأتي الدخل من الممتلكات من مجموعة متنوعة من المصادر ، بما في ذلك الإيجار ورسوم المستخدم وبيع السلع والخدمات في الموقع. ضع في اعتبارك ، على سبيل المثال ، الحالة التي يكون فيها دخل الإيجار من عقار معين ، في حالة عدم وجود أي مصادر أخرى للإيرادات ، يصل إلى 5,000 دولار شهريًا.
سيتم بعد ذلك احتساب التكاليف المرتبطة بالعقار. الضرائب والتأمين والصيانة والرسوم القانونية كلها مجالات واضحة للميزانية. ومع ذلك ، يجب أيضًا تضمين التكاليف الأقل وضوحًا ، مثل الوظائف الشاغرة المحتملة. المتوسط الوطني للوظائف الشاغرة بين العقارات الاستثمارية هو 10٪ ، ولكن يمكنك إجراء بحث في منطقتك للحصول على رقم أكثر دقة. إجمالي المصاريف الشهرية للممتلكات قيد النظر هي 1,000،10 دولار ، ويأخذ هذا المبلغ في الاعتبار معدل شغور بنسبة XNUMX ٪.
يمكنك حساب صافي الدخل للممتلكات عن طريق خصم نفقات التشغيل من إجمالي الدخل. سيتم حساب أمة الإسلام بعد ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يولد العقار صافي دخل تشغيلي شهري قدره 4,000 دولار أو 48,000 دولار سنويًا.
# 3. استخدام سعر السوق الحالي كمقام
بعد ذلك ، سنأخذ الربح بعد الضريبة من العمليات ونقسمه على سعر السهم في الوقت الحالي. يستخدم غالبية المستثمرين القيمة السوقية الحالية للعقار على الرغم من وجود جدل كبير حول ما إذا كان يجب استخدام سعر الشراء أو القيمة السوقية الحالية.
لذلك ، سوف نستخدم الطريقة القياسية ، وهي تقسيم صافي الدخل التشغيلي على القيمة السوقية الحالية. يمكن تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار من خلال الاطلاع على حقائق العقار واستخدام أي من أدوات تقدير تقييم المنزل العديدة عبر الإنترنت.
تبلغ القيمة السوقية الحالية للعقار 480,000 ألف دولار أمريكي ، كما هو موضح في مثالنا. هذا يكفي لتوصيلنا إلى 40,000 ألف دولار عن طريق القسمة ، أو 0.10.
# 4. تحديد معدل الرسملة
لذلك من الممكن حساب معدل الحد الأقصى بعد إنشاء كل من NOI والقيمة السوقية. لحساب معدل الحد الأقصى في شكل نسبة مئوية ، قسّم أولاً صافي الدخل التشغيلي على القيمة السوقية ، ثم اضرب الرقم الناتج في 100.
# 5. قم بإجراء تحليل للنتائج
الإجراء النهائي هو إجراء تحليل للنتائج. يشير معدل الرسملة المرتفع إلى أن العائد المحتمل على الاستثمار مرتفع ، في حين أن معدل الحد الأقصى المنخفض قد يشير إلى أن العائد المحتمل ضعيف.
ومع ذلك ، من الضروري أن تضع في اعتبارك أن معدل الحد الأقصى هو مجرد واحد من عدة جوانب تدخل في حساب العائد المحتمل على الاستثمار. يجب أن يؤخذ هذا الجانب ، إلى جانب جوانب أخرى مثل الموقع وحالة العقار واتجاهات السوق ، في الاعتبار.
ما هو معدل الحد الأقصى الجيد؟
إن البحث عن معدل حد أقصى "جيد" ينطبق على جميع الخصائص أمر مفهوم ، ولكن السوق محدد للغاية بحيث لا ينتج عنه قيمة واحدة. بدلاً من ذلك ، يمكن للمستثمرين استخدام معدل الحد الأقصى لتحديد ما إذا كان العقار مناسبًا لهم بناءً على تحملهم للمخاطر.
الخصائص التي تولد المزيد من الإيرادات التشغيلية ولكن يتم تقييمها بأقل من ذلك سيكون لها معدل سقف أعلى تحدده الخوارزمية. على العكس من ذلك ، يرتبط معدل الحد الأقصى المنخفض بالأصول التي لها تقييم أكبر ولكن صافي الدخل التشغيلي أقل.
أقل خطورة بالنسبة للمستثمرين ، ولكن مع وجود أفق زمني أطول لسداد أموالهم ، هي العقارات ذات معدل الحد الأقصى. بصفتك مستثمرًا حكيمًا ، يجب أن تزن بعناية إيجابيات وسلبيات معدلات الرسملة المختلفة قبل الاستقرار على أحدها. إذا كان لديك قدر معين في الاعتبار ، فسيكون من الأسهل بكثير التخلص من الخصائص التي تمثل خطرًا كبيرًا جدًا.
من هو معدل الحد الأقصى المهم؟
بالنسبة للمستثمر العقاري الذي يبحث عن أصل جديد ، من الواضح أن ارتفاع معدل الحد الأقصى يعد علامة جيدة. ومع ذلك ، بالنسبة للغالبية العظمى من المشترين ، فإن الفرق بين معدل الحد الأقصى المرتفع والمنخفض لا معنى له. نظرًا لأنهم لا يخططون لاستئجار المنزل ، فسيكونون أكثر اهتمامًا بقيمته السوقية. يبحث المشترون عادةً عن الصفقات التي تسمح لهم بكسب ربح عند إعادة البيع.
لكن القيمة السوقية الحالية للعقار مهمة ، وكذلك دخلها التشغيلي (وهو الإيرادات ناقص النفقات) للمستثمر.
من الممكن أن يرغب المستثمرون في الاحتفاظ بالعقار من أجل عائدات الإيجار التي يوفرها. عند مقارنة العقارات مع صافي الدخل التشغيلي السنوي المماثل ، يكون معدل الرسملة مفيدًا في تحديد أيهما أفضل استثمار.
NOI (صافي الدخل التشغيلي) ومعدل الحد الأقصى للممتلكات هي مقاييس أساسية للمشترين في المستقبل ومقرضي الرهن العقاري للنظر فيها عند تقييم طلب القرض. قد يؤثر معدل الحد الأقصى على عوامل التمويل بما في ذلك سعر الفائدة وفائدة المقرض في تمديد القرض.
ما هو معدل الحد الأقصى في العقارات؟
معدل الحد الأقصى في العقارات هو مقياس لمقارنة ربحية مختلف الاستثمارات العقارية التجارية أو السكنية. تعتبر المساكن المكونة من أسرة واحدة إلى أربع والتي يتم تأجيرها لأغراض تجارية أو استثمارية هي الموضوع الأساسي لهذه المقالة.
يتم تحديد معدل رسملة الممتلكات عن طريق قسمة صافي الدخل التشغيلي (NOI) على قيمة الأصول.
يمكن تحسين أحكام القيمة باستخدام معدلات الرسملة. يتم قياس الاستثمار العقاري بعدة عوامل ، ليس فقط معدل الرسملة. بالإضافة إلى الميزات والموقع المحدد للعقار ، يجب على المستثمرين التفكير في عائد الاستثمار (ROI) ، ومعدل العائد الداخلي (IRR) ، ومضاعف الإيجار الإجمالي (GRM). اقرأ أيضًا معدل الحد الأقصى للعقار: ما هو معدل الحد الأقصى للإيجارات الجيد في عام 2023.
متى يكون معدل الرسملة مناسبًا؟
معدل الحد الأقصى به بعض أوجه القصور ، لكنه مع ذلك أداة مفيدة لحساب ربحية العقارات المؤجرة. من المهم أن تضع في اعتبارك أن تطبيق معدل الحد الأقصى يختلف باختلاف المنطقة. وهذا يعني أن ما يشكل معدل رسملة صحيًا في بيئة حضرية سيكون مختلفًا عما يشكل معدل رسملة صحيًا في بيئة ريفية.
عند الاختيار بين العديد من العقارات المؤجرة المحتملة أو أنواع أخرى من الاستثمارات العقارية ، يمكن أن يكون معدل الرسملة أداة لا تقدر بثمن. قد يساعدك معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) في تحديد الاستثمار هو الخيار الأفضل. يمكنك بسهولة مقارنة الأصول دون الحاجة إلى مراعاة المتغيرات مثل سعر الشراء أو القيمة السوقية أو تقلبات أسعار الإيجار.
معدل الحد الأقصى هو أداة مفيدة لتحليل النمط والاتجاه. للقيام بذلك ، ما عليك سوى تجميع معلومات حول معدلات رسملة العقارات في منطقة معينة وإطار زمني معين ، واستخدامها لإنشاء ملف تعريف للسوق يبرز أي تحولات في ربحية العقارات خلال هذا الإطار الزمني.
قد يستفيد المستثمرون العقاريون وأصحاب المصلحة من البحث حول معدلات الرسملة التاريخية والحالية. قد تساعدك الأنماط والاتجاهات على توقع سوق الازدهار القادم. إذا كانت معدلات الحد الأقصى ترتفع مؤخرًا ، فيجب أن تتوقع عائدًا أعلى على الاستثمار في تلك المنطقة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك مقارنة العقارات المؤجرة المشابهة للعقار الاستثماري الخاص بك للحصول على معدل سقف دقيق. إذا كنت تشتري منزلًا مؤجرًا من ثلاثة طوابق ، فلا تستخدم عقارات أصغر أو أكبر لحساب معدل الحد الأقصى.
كيفية استخدام معدل الحد الأقصى كمستثمر في العقارات المستأجرة؟
يمكنك حساب قيمة استئجار عقار أو قياس نجاح الاستثمار العقاري الخاص بك بمساعدة معدل الحد الأقصى. يمكن استخدام معدل الحد الأقصى للمحفظة لتحديد الاستثمارات ذات الأداء الضعيف. بدلاً من ذلك ، يمكنك معرفة معدل الحد الأقصى المعتاد في منطقة معينة ، واستخدامه لتحديد قيمة العقار. عند مقارنة منزلين متشابهين ، فإن المنزل الذي يحتوي على سعر أقل سيكون أقل قيمة.
يجب أن تدرك أنه يمكنك العثور على استثمارات مربحة خارج المواقع الكبيرة. يمكن أن يكون هناك الكثير من الإمكانات للنمو في منطقة ذات رؤوس أموال منخفضة. لزيادة معدل رأس المال الخاص بك (ROI) في العام المقبل ، ابحث عن المناطق التي ترتفع فيها الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك ، في غضون عام أو عامين ، سترتفع قيم العقارات بسبب زيادة معدل الحد الأقصى.
ستشهد أفضل العقارات المؤجرة زيادة في الإيجار وتكاليف تشغيل مستقرة. ولكن إذا كانت تكاليف التشغيل ترتفع بسرعة ، فإن صافي الدخل التشغيلي سيرتفع معها ، مما يقلل من معدل الحد الأقصى للسنة. الهياكل القديمة التي تحتاج إلى إصلاحات واسعة النطاق تتعرض لهذا الخطر. يمكن إنشاء قيمة طويلة الأجل من خلال الاستحواذ إذا كان بإمكان المرء اكتشاف وإعادة تأهيل العقارات القديمة التي تحتاج إلى إصلاح.
أهمية معدل الحد الأقصى في الاستثمار العقاري
في العقارات ، يعتبر معدل الحد الأقصى مقياسًا قياسيًا للأداء. إنه يساعد أولئك الذين يتطلعون إلى القيام باستثمارات مالية من خلال حساب العائد المحتمل على قطعة معينة من العقارات. وهنا تكمن أهمية معدل الحد الأقصى.
# 1. معرفة قيمة الممتلكات
معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) هو مؤشر بسيط ولكنه موثوق به لقيمة العقار. يحسب نسبة عائد الاستثمار (ROI) عن طريق احتساب قيمة NOI وسعر الاستحواذ على الممتلكات.
إن معرفة ما إذا كان العقار مبالغ فيه أو أقل من قيمته قد يساعد المستثمرين على اتخاذ قرار بشرائه.
# 2. تحليل المخاطر والعائد
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات محفوفًا بالمخاطر ، لكن معدل الرسملة يمكن أن يساعدك في معرفة المبلغ. يُنظر إلى العقارات ذات معدلات الحد الأعلى على أنها استثمارات أكثر خطورة ، في حين أن العقارات ذات معدلات الحد الأقصى هي أكثر أمانًا.
قد يستفيد المستثمرون الذين يسعون إلى مفاضلة معقولة بين المخاطر والعائد من هذه البيانات.
# 3. تقدير الإيرادات المستقبلية
معدل الحد الأقصى هو مؤشر تطلعي يستخدمه المستثمرون لحساب الدخل المستقبلي للعقار أو تأجير العقارات. يمكن للمستثمر استخدام معدل الحد الأقصى الحالي للتنبؤ بالإيرادات المستقبلية من عقار بناءً على افتراضات حول مجموعة متنوعة من المتغيرات ، بما في ذلك زيادات الإيجار وقيمة العقار وظروف السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمرين الذين يسعون إلى اتخاذ قرارات سليمة الاستفادة بشكل كبير من هذه البيانات.
# 4. أخذ التضخم في الاعتبار
حقيقة أن معدل الحد الأقصى يأخذ التضخم في الاعتبار يجعله أداة قيمة للمستثمرين الذين يرغبون في حماية قيمة ممتلكاتهم من تدهور القوة الشرائية للعملة بمرور الوقت.
مع زيادة التضخم ، تنخفض القوة الشرائية للدولار. يمكن أن يكون لهذا تأثير سلبي على عائد الاستثمار للعقار الذي يتم شراؤه بسبب العقار. يمكن للمستثمرين التأكد من تعديل عائداتهم للتضخم من خلال استخدام معدل الحد الأقصى ، وأن استثماراتهم ستستمر في الحفاظ على قيمتها بمرور الوقت إذا فعلوا ذلك.
وفي الختام
في الختام ، تعتبر أساسيات معدلات الرسملة ، وكذلك كيفية حسابها وتطبيقها على تحليل الاستثمارات المحتملة ، معرفة أساسية للمستثمرين العقاريين. معدل الرسملة ، أو معدل الحد الأقصى ، هو أحد المقاييس التي يمكن استخدامها مع الآخرين ، مثل التدفق النقدي والعائد على الاستثمار ، لإنتاج أداة قوية لاتخاذ قرارات الاستثمار.
ومع ذلك ، من الضروري أن نضع في اعتبارنا أن معدل الحد الأقصى هو واحد فقط من العديد من الجوانب التي يجب أخذها في الاعتبار عند تحليل الاستثمار العقاري وأنه لا ينبغي الاعتماد عليها تمامًا عند اتخاذ القرارات بشأن الاستثمارات.
من الضروري أن يكون لديك فهم قوي لأساسيات معدل الحد الأقصى وكذلك كيفية حسابه واستخدامه بفعالية من أجل اتخاذ قرارات مثقفة ومربحة فيما يتعلق بالعقارات واستثمار العقارات المؤجرة.
كيفية حساب الأسئلة الشائعة حول معدل الحد الأقصى
ماذا يعني معدل سقف 7.5٪؟
يمكنك أن تتوقع دخلاً إجماليًا بنسبة 7.5٪ من استثمارك أو عقارك إذا كان معدل الحد الأقصى له هو 7.5٪. باستخدام معدل سقف يبلغ 7.5٪ ، يبلغ العائد السنوي على عقار بقيمة 150,000 دولار أمريكي 11,250 دولارًا أمريكيًا.
ما هو معدل الحد الأقصى 10٪؟
معدل الحد الأقصى 10٪ يعادل مضاعف 10. عند معدل رسملة بنسبة 10٪ ، يتوقع المستثمر الذي يشتري مبنى بقيمة 10,000,000 دولار أمريكي صافي دخل تشغيلي سنوي قدره 1,000,000 دولار أمريكي.
ما هو معدل الحد الأقصى مرتفع جدًا؟
بشكل عام ، يشير معدل الرسملة المنخفض إلى مخاطر أقل وعائدات أقل من معدل الرسملة الأعلى. يعتبر العديد من المتخصصين في هذا المجال أن نسبة 5٪ إلى 10٪ هي معدل سقف "جيد" ، بينما يشير 4٪ إلى مخاطر أقل ولكن يشير إلى عائد استثمار أطول.
مقالة مماثلة
- ما هو الراتب: المعنى مقابل كل ساعة ، معفى ومتطلبات
- 4 عناصر أساسية لجدول ذو غطاء جيد
- معدل CAP: التعريف والاستخدامات في الاستثمار العقاري
- معدل الحد الأقصى في العقارات: دليل المستثمرين لمعرفة معدلات الرسملة
- GRM REAL ESTATE: شرح مضاعف إجمالي الإيجار!
- محاسبة الأصول الثابتة. ما هو ، أمثلة ، البرامج والدليل
الرقم المرجعي
