تعتبر PUDs (تطوير الوحدات المخطط لها) ميزة عقارية مميزة. أنت تمتلك منزلك وأرضك في PUD ، ويمكنك الاستفادة من ميزات الراحة المشتركة المشابهة لتلك الموجودة في تطوير الشقة ، مثل حمامات السباحة والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية. في حين أن هذا قد يبدو أنه الوضع المثالي ، إلا أن هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء المنازل في أحد العقارات المخططة للتطوير العقاري. تحقيقا لهذه الغاية ، تمت صياغة هذه المقالة لشرح تطوير الوحدة المخطط لها في طبيعتها الكاملة.
ما هو تطوير الوحدة المخطط لها؟
تطوير الوحدة المخطط لها (PUD) هو مجتمع سكني متعدد الاستخدامات يجمع بين مزايا ملكية المنازل التقليدية ووسائل الراحة الإضافية لمؤسسات البيع بالتجزئة ، والمساحات الترفيهية ، وحتى المدارس. تتكون PUDs من منازل الأسرة الواحدة ، أو الوحدات السكنية ، أو المنازل المستقلة ، وعادة ما يتم إنشاؤها في الضواحي أو المواقع الحضرية.
يمتلك مالكو العقارات في مجتمعات PUD منازلهم والأرض التي تم تشييدها عليها ، وهم ملزمون عادةً بالانضمام إلى جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو أي هيئة إدارية أخرى. إنهم يدفعون مستحقات HOA للوصول إلى مرافق المناطق المشتركة والمناظر الطبيعية وصيانتها. قد يضع HOA أيضًا قواعد أساسية لأصحاب المنازل لمتابعة التأجير من الباطن والصيانة ومواقف السيارات والزوار.
نبذة
عادة ما تكون التنمية الحضرية المخطط لها نتيجة للتعاون بين السلطة المحلية والمطورين. في السنوات الأخيرة ، أصبح المخططون الحضريون مهتمين بشكل متزايد بإعادة إنشاء التوجه متعدد الاستخدامات للمجتمعات البشرية ما قبل الحديثة. تم الجمع بين الإسكان والتجارة والصناعة المحلية في هذه المجتمعات التاريخية.
كثيرا ما كانت العلاقة بين المجتمع مهمة مصدر طبيعي، كمصدر للمياه أو أرض مرتفعة يمكن الدفاع عنها. حدث اتجاه نحو تقسيم المناطق ذات الغرض الواحد في المناطق الحضرية نتيجة للتصنيع والتحديث. ولا سيما في النصف الثاني من القرن العشرين. نتيجة لهذا الاتجاه ، نشأت التنمية الحضرية المخطط لها ، مع التركيز على المجتمعات الحضرية على مبادئ الراحة والكفاءة بدلاً من المورد الطبيعي أو الميزة.
يمكن جذب مشتري المنازل والمستأجرين الراغبين في دفع علاوة من خلال برامج البيع بالتجزئة والفعاليات الراقية. يمكن أن يكون للعروض المسرحية وغيرها من أشكال الحياة الليلية تأثير مماثل. أخيرًا ، يسمح التطوير المخطط للمطورين بمنح المخططين الحضريين والمستخدمين النهائيين التجاريين والسكنيين ما يريدون تمامًا: الاستخدام الفعال والمتنوع للمساحة الحضرية المحدودة.
ما هي مزايا تطوير وحدة مخطط لها؟
اصحاب العقارات الاستفادة من مجموعة متنوعة من الفوائد الخاصة بحياة PUD:
# 1. السهولة أو الراحة
الراحة هي إحدى ميزات البيع الأساسية للعيش في PUD. تهدف هذه المستوطنات إلى العمل كمدن صغيرة قائمة بذاتها. تحاول مجمعات PUD السكنية جعل الحياة مريحة قدر الإمكان من خلال توفير الوصول إلى المرافق الترفيهية. مثل حمامات السباحة وملاعب التنس والصالات الرياضية ، وكذلك الشركات القريبة مثل محلات البقالة والصيدليات.
# 2. تواصل اجتماعي
توفر هذه المرافق أيضًا غرفة وفرصًا مناسبة للاختلاط مع جيرانك. يمكن أن تساعد PUDs في إنشاء مجتمع متماسك ، وهو مفيد بشكل خاص للعائلات الشابة وكبار السن.
# 3. ملكية الارض
الأشخاص الذين يشترون منزلًا في PUD يمتلكون المنزل والأرض التي يقف عليها. تشبه PUDs ملكية المنازل التقليدية أكثر من ملكية الشقة أو المنزل الريفي لأنها تسمح لك بامتلاك كل من المنزل والأرض.
# 4. اعمال صيانة
عادة ما تكون PUDs مسؤولة عن إدارة المساحة المشتركة ، مما يضمن أن المجتمع نظيف ومرحب. قد تحافظ بعض وحدات PUD على ساحات مالكي الوحدات الفردية.
ما هي عيوب تطوير الوحدة المخططة؟
فيما يلي بعض عيوب العيش في تطوير وحدة مخطط لها:
# 1. مصاريف
المزايا العديدة للعيش في PUD لها ثمن. على الرغم من حقيقة أن PUD قد يقدم مجموعة متنوعة من أنماط المنزل بأسعار مختلفة لتناسب احتياجاتك. يطلب معظمهم من المالكين دفع رسوم HOA الشهرية بالإضافة إلى تكاليف الممتلكات للحفاظ على المرافق العامة والأماكن المفتوحة.
# 2. أنظمة
تحتوي القوانين واللوائح التي تحكم إدارة شؤون المنزل على عدد من المزايا التي تخفف بعض أعباء ملكية المنازل. لكنها قد تكون مقيدة للغاية بالنسبة لبعض السكان المحتملين. على الرغم من أن صرامة هذه المتطلبات تختلف من شخص لآخر ، إلا أن بعض أصحاب المنازل قد يجدونها متعجرفة. حيث يمكنهم تنظيم كل شيء من مواقف السيارات للزوار إلى المناطق الخارجية للمنزل. قد لا تكون خاصية PUD مناسبة لك إذا كنت تريد منزلًا ملونًا ببراعة مع مناظر طبيعية مبهرجة.
# 3. الفراغ
غالبًا ما يتم وضع وحدات الإسكان PUD بالقرب من بعضها البعض ، مما يجعلك على مقربة من جيرانك. قد يحب بعض الناس الإحساس بالمجتمع الذي يمكن أن يولده هذا. بينما قد يفضل البعض الآخر العيش في منطقة بها الكثير من الخصوصية والمساحة.
# 4. التقسيم
أحد عيوب بناء PUD من وجهة نظر أ مطور عقارات، هو أن قيود تقسيم المناطق أصعب من قوانين تقسيم المناطق العادية. قد يؤدي الجمع بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية إلى عقبات بيروقراطية إضافية ونفقات ووقت الانتهاء. قد يكون لقوانين تقسيم المناطق هذه تأثير على كيفية تقييم المقرضين للرهن العقاري الخاص بك طلب القرض ونوع القرض الذي تتأهل للحصول عليه.
ما هي الاختلافات بين تطوير الوحدة المخطط لها و HOA؟
يرتبط تطوير الوحدة المخطط لها ومنظمة أصحاب المنازل بملكية المنازل. لكن هناك العديد من الاختلافات المهمة بين الاثنين. تشبه PUDs مدينة مكتفية ذاتيًا ، بها مناطق سكنية وتجارية و HOA أو منظمة حاكمة مكافئة تتطلب أن يكون جميع السكان أعضاء. يخضع PUD لقواعد تقسيم مناطق مختلفة عن المجتمعات السكنية الأخرى لأنه متعدد الاستخدامات.
من ناحية أخرى ، تعد HOAs من المنظمات ذاتية الحكم التي تضع القواعد واللوائح لمجتمع معين بالإضافة إلى الإشراف على الصيانة والصيانة. أيضًا ، تنتخب HOAs أعضاء مجلس الإدارة من مجموعة من أصحاب المنازل لاتخاذ قرارات المجتمع وإدارة المناطق المشاع على أساس يومي. غالبًا ما تطلب HOAs من أصحاب المنازل دفع مستحقات شهرية من أجل تمويل أهداف المجتمع.
ماذا يعني المشتري أو البائع إذا كان منزلك في PUD؟
هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في PUD تختلف عن شراء منزل عادي لأسرة واحدة.
بالنسبة للمبتدئين ، يعد الحصول على تمويل لمنزل PUD أكثر صعوبة. سيتعين على المُقرض الخاص بك اتخاذ بعض الإجراءات الإضافية مع قرض PUD لضمان أن يكون PUD الخاص بك استثمارًا سليمًا. سيقوم المُقرض الخاص بك بالتحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أي مستحقات مستحقة على HOA من المقيمين. إذا كان لدى PUD احتياطيات كافية ، وإذا كان هناك ما يكفي التغطية التأمينية. أكثر من ذلك ، سيؤكد المُقرض أيضًا أن غالبية العقارات في PUD الخاص بك هي سكنية وليست تجارية.
قد تواجه مشكلة في الحصول على قرض لكامل المبلغ إذا اكتشف المُقرض الخاص بك أي مخاوف تتعلق بـ PUD ، أو HOA ، أو مواردهم المالية. قد توحي المشاكل المالية داخل PUD أن أسعار المنازل في الحي ستنخفض في المستقبل ، مما يعرض المقرض الخاص بك إلى مخاطر أكبر.
يجب عليك قراءة التفاصيل الدقيقة واتفاقية HOA ، بالإضافة إلى التكلفة المحتملة لرسوم HOA الشهرية الخاصة بك ، قبل أن تقرر شراء منزل في PUD. نظرًا لأن PUDs معروفة بوجود الكثير من وسائل الراحة ، فمن المؤكد تقريبًا أن رسوم HOA الخاصة بك ستعكس ذلك. سترغب في تضمين هذه الرسوم في ميزانيتك الإجمالية لأن مستحقاتك الشهرية قد تكون باهظة الثمن.
في PUD ، يجب عليك الامتثال لبعض القيود وقواعد المجتمع. تمامًا كما تفعل في معظم المجتمعات التي لديها اتحاد لأصحاب المنازل. سترغب في معرفة المعايير التي يجب عليك اتباعها لأن بعض مجتمعات PUD أقسى من غيرها. قد يقيد PUD ، على سبيل المثال ، مظهر المنزل من الخارج. بما في ذلك تنسيق الحدائق والديكور أو منع أنواع معينة من التعديل.
هل تطوير وحدة مخطط لها استثمار جيد؟
يتمتع PUD بالعديد من المزايا. أنت تمتلك المنزل والأرض التي يجلس عليها ، ولديك إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق التي لن تجدها في مجمع سكني عادي أو مجمع سكني. ناهيك عن منزل قياسي لأسرة واحدة.
لأن PUDs هم مجتمعهم الخاص بهم منظمة أصحاب المنازل. قد تتوقع درجة معينة من الخدمة ونوعية الحياة. تعتبر PUDs مسؤولة عن صيانة وصيانة المرافق والطرق والمساحات الخضراء المشتركة والمناظر الطبيعية. قد تكون مؤهلاً للحصول على امتيازات مثل العناية الكاملة بالعشب أو إزالة الجليد في بعض وحدات PUD. مما يسمح لك بتركيز وقتك وطاقتك على أشياء أخرى.
إذا كنت تستخدم ميزانية محدودة ، فقد لا يكون PUD هو الخيار الأفضل. اعتمادًا على نوع واتساع وسائل الراحة ، يمكن أن تكون رسوم HOA باهظة الثمن. قد لا ترغب في العيش في PUD إذا كنت لا تخطط لاستخدام غالبية وسائل الراحة. لذا ، حتى لو كان لدى PUD كل شيء من ملاعب التنس إلى براز المجتمع الفاخر. إذا كنت لا تلعب التنس أو لا تحب السباحة ، فقد لا تستحق المال الإضافي.
كيف يتم إدارة المناطق المشتركة في PUDs؟
يحق لأصحاب PUD ، بحكم عضويتهم في جمعية أصحاب المنازل ، التمتع ببعض الحقوق وحقوق الارتفاق فيما يتعلق باستخدام المساحات المشتركة ، والتي عادة ما تملكها وتسيطر عليها جمعية أصحاب المنازل. ومع ذلك ، فإن بعض مقترحات PUD تنص على أن كل مالك منزل فردي يجب أن يمتلك مصلحة نسبية في الأجزاء المشتركة للتطوير.
هل PUD أفضل من كوندو؟
التمييز الأساسي بين عمارات وتطوير الوحدة المخطط لها (PUD) هو أن مالك الوحدة في PUD يمتلك أيضًا الكثير ضمن الوحدة ، والتي تم نقلها إليهم كما هو موضح في خريطة Tract المسجلة أو خريطة المنطقة ، مثل وكذلك الهيكل والتحسينات التي تم إدخالها عليه. من ناحية أخرى ، تمنح الملكية المشتركة ملكية الوحدة نفسها فقط.
هل يعد PUD استثمارًا جيدًا؟
إذا كنت تعمل بكمية محدودة من رأس المال ، فقد لا تكون PUD هي أكبر استثمار بالنسبة لك. اعتمادًا على تنوع ومستوى وسائل الراحة المقدمة ، قد تكون رسوم HOA باهظة الثمن. من المحتمل ألا يكون PUD هو الخيار المناسب لك ، خاصة إذا كنت لا تنوي الاستفادة من غالبية وسائل الراحة في المجتمع.
ما هي وحدة التطوير المخططة العقارية
يضمن متسابق العقارات المطورة للوحدة المخطط لها أن يقوم المقترض بتسديد جميع المدفوعات والرسوم على النحو المحدد في عقد الملكية المشتركة. يعزز الراكب العقد بين المشتري والمجمع العمارات أو رابطة مالك المنزل من خلال السماح للمجتمع بتنبيه المؤسسة المالية الأساسية إذا فشل المشتري في الوفاء بالتزامات الدفع المنصوص عليها في اتفاقية الملكية.
يقوم متسابق العقارات التطويرية للوحدة المخطط لها بتحويل واجب الدفع من المالك إلى البنك الذي يحتفظ برهن الوحدة عندما يتوقف المشتري عن دفع رسوم شقته. يمكن للبنك بعد ذلك إضافة المستحقات غير المسددة إلى القرض الحالي بعد تحليل الوضع. نتيجة للمتسابق ، يمكن لمالكي المجتمع التدخل وإخطار مقرض المالك بالتقصير. تعمل المشاركة الفورية للمجتمع على إزالة التأخيرات التي غالبًا ما تكون مرتبطة بتحصيل الديون. نتيجة لذلك ، يقوم متسابق العقارات المطورة للوحدة المخطط لها في كثير من الأحيان بتسريع عملية التحصيل للوحدات التي تخلفت عن سداد مدفوعاتها.
ما هو PUD في العمارة؟
يرمز PUD إلى "تطوير الوحدة المخطط لها". تطوير الوحدة المخططة (PUD) هو نوع من التطوير بالإضافة إلى العملية التنظيمية التي تسمح للمطور بتلبية الكثافة المجتمعية العامة وأهداف استخدام الأراضي دون التقيد بلوائح تقسيم المناطق الحالية. يشار إلى PUD باختصارها ، والتي تعني "تطوير الوحدة المخطط لها".
ما هو الفرق بين PRD و PUD؟
التطوير السكني المخطط ، المعروف أحيانًا باسم "PRD" ، هو على الأرجح نوع PUD الأكثر شيوعًا. نظرًا لأنه لا يُسمح باستخدام PRDs إلا للأغراض السكنية ، فليس لديهم المرونة لاستيعاب مجموعة متنوعة من الوظائف ، كما هو الحال مع خطة PUD. ومع ذلك ، تمامًا مثل PUD ، يتيح PRD قدرًا أكبر من الابتكار والقدرة على التكيف من حيث التصميم والتخطيط.
ما هي بوليصة التأمين الرئيسية PUD؟
في PUD ، يجب أن يكون لدى HOA بوليصة تأمين على الممتلكات تغطي جميع العناصر المشتركة للمجتمع ، مثل التركيبات ومعدات خدمة البناء والممتلكات العامة والإمدادات. يجب أن تغطي بوليصة التأمين هذه أيضًا مسؤولية HOA في حالة تعرض أي من هذه العناصر للتلف أو التلف. يجب تضمين HOA باعتباره المؤمن عليه في بوليصة التأمين الخاصة بـ PUD.
ما هو فصل PUD؟
سوف تعطي PUDs الانطباع بأنها منازل أسرة واحدة للغالبية العظمى من المشترين المحتملين. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون منزلًا منفصلاً يحتوي على ساحة ومرآب بالإضافة إلى جميع الميزات الأخرى لمنزل الأسرة الواحدة التي تهمك. من ناحية أخرى ، تمتلك PUDs هيكلًا قانونيًا أكثر تشابهًا مع تلك الموجودة في الشقق ، على الرغم من حقيقة أنها تعطي الانطباع بأنها منازل لعائلة واحدة.
منازل التطوير للوحدات المخططة
تطوير الوحدة المخططة (PUD) هو مصطلح يشير إلى تطوير المنزل الذي لا يلتزم بمعايير تقسيم المنطقة لبناء المساكن. قد يتقدم المطور بطلب إلى الحكومة المحلية للحصول على تصريح لبناء مشروع سكني يفي بمعايير مختلفة. في الواقع ، سيصبح المطور خبيرًا من حيث تصميمات المباني وعرض الشوارع والإضاءة ونسب تغطية الأرض وحتى المساحات الخضراء أو المرافق المجتمعية. قد تكون عمليات تطوير الوحدات المخططة مزدحمة بالقرب من بعضها البعض أكثر مما تسمح به قيود تقسيم المناطق النموذجية. لكن قد تكون المقايضة هي المساحات الخضراء غير الموجودة في المجتمعات الأخرى. قد تكون هناك أيضًا مؤسسات للبيع بالتجزئة والمطاعم في العقار.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يعتبر تطوير وحدة مخطط لها؟
تطوير الوحدة المخطط لها ، أو PUD ، عبارة عن مجموعة من منازل الأسرة الواحدة ، تسمى أحيانًا شقق سكنية أو منازل سكنية ، حيث يكون كل صاحب منزل عضوًا في منظمة أصحاب المنازل (HOA).
ما هو مثال على PUD؟
يعد المسبح المجتمعي والمنتزه والملاعب وملاعب التنس وملاعب كرة السلة ومرافق التمرين ومسارات المشي لمسافات طويلة والمدخل المحروس والأمن وحتى المتاجر المجتمعية والمقاهي ومكاتب طب الأسنان كلها أمثلة على مزايا PUD.
ما هو الغرض من متسابق PUD؟
يوفر متسابق تطوير الوحدات المخطط لها للجمعيات المجتمعية القدرة على إخطار البنك عندما يتوقف المالك عن سداد المستحقات ، ومن ثم يكون لدى البنك الذي يحتفظ برهن الوحدة خيار دفع التقييم ، والذي سيتم إضافته إلى قرض الوحدة الحالية.
{
“context”: “https://schema.org” ،
"type": "FAQPage" ،
"الكيان الرئيسي": [
{
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما الذي يعتبر تطويرًا مخططًا للوحدة؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
تطوير الوحدة المخطط لها ، أو PUD ، عبارة عن مجموعة من منازل الأسرة الواحدة ، تسمى أحيانًا شقق سكنية أو منازل سكنية ، حيث يكون كل صاحب منزل عضوًا في منظمة أصحاب المنازل (HOA).
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما هو مثال PUD؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يعد المسبح المجتمعي والمنتزه والملاعب وملاعب التنس وملاعب كرة السلة ومرافق التمرين ومسارات المشي لمسافات طويلة والمدخل المحروس والأمن وحتى المتاجر المجتمعية والمقاهي ومكاتب طب الأسنان كلها أمثلة على مزايا PUD.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما هو الغرض من متسابق PUD؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يوفر متسابق تطوير الوحدات المخطط لها للجمعيات المجتمعية القدرة على إخطار البنك عندما يتوقف المالك عن سداد المستحقات ، ومن ثم يكون لدى البنك الذي يحتفظ برهن الوحدة خيار دفع التقييم ، والذي سيتم إضافته إلى قرض الوحدة الحالية.
"
}
}
]}
مقالات ذات صلة
