إغلاق منزل جديد عملية مثيرة. بعد أشهر من البحث والتجول وتقديم العروض ، اقتربت أخيرًا من نهاية العملية. المرحلة النهائية هي واحدة من المراحل الأخيرة قبل أن يصبح المنزل رسميًا لك.
إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا ، فقد تتساءل عن كيفية عمل الإرشادات النهائية أو ما الذي تتوقعه خلال جولة تفصيلية. سنقوم بتفصيل كل شيء في هذا المنشور للتأكد من أنك جاهز للمرحلة الأخيرة من عملية شراء المنزل.
ما هو الدليل الإرشادي النهائي؟
بالنسبة لأولئك غير المألوفين ، فإن الجولة النهائية قبل إغلاق المنزل هي واحدة من الإجراءات النهائية في شراء منزل. غالبًا ما يتم إجراء الإرشادات التفصيلية النهائية بعد مغادرة البائع وتسمح للمشتري بالتأكد من إجراء جميع الإصلاحات المتفق عليها وعدم وجود مشكلات إضافية.
تسمح الإرشادات التفصيلية النهائية بشكل أساسي لمشتري العقارات بمراجعة كل شيء مرة أخرى. هذا للتأكد من أن المنزل الذي يشترونه في نفس الحالة التي كان عليها عندما وافقوا على شرائه ، بالإضافة إلى أي إصلاحات إضافية مذكورة في اتفاقية الشراء ، وأنه لم تتم إزالة أي شيء لم يكن يجب إزالته ، مثل تركيبات الإضاءة أو الحنفيات.
ما هو موعد الجولة النهائية؟
تتم عادةً جدولة الإرشادات التفصيلية النهائية في أقرب وقت ممكن من يوم الإغلاق. خلال الجولة ، يقوم المشتري ووكيل العقارات بتفتيش المنزل. سيتأكدون من عدم وجود أضرار جديدة ، وأن جميع أنظمة وأجهزة المنزل لا تزال تعمل ، وأن المنزل نظيف.
إذا كان البائع قد اختفى لفترة طويلة ، فسيكون على أهبة الاستعداد لأي شيء كان يمكن أن يحدث خطأ في الوقت الذي تم فيه هجر العقار.
تعد المشاركة في جولة تفصيلية نهائية كمشتري أمرًا بالغ الأهمية. أنت لست على وشك إجراء عملية شراء كبيرة فحسب ، بل ستكون أيضًا مسؤولاً قانونيًا وماليًا عن هذا العقار. قد يؤدي التنازل عن إرشادات أخيرة إلى تكبدك عبئًا ماليًا كبيرًا دون قصد ، حيث يتعين عليك دفع مقابل إصلاح كنت قد وافقت بالفعل على تغطيته مع البائع أو ما هو أسوأ.
من الذي يحضر جولة إرشادية نهائية؟
في معظم الحالات ، لا يحضر الجولة النهائية سوى المشتري ووكيل العقارات. الوكيل العقاري موجود لإرشادهم خلال العملية. قد يكون لدى الوكيل فكرة أفضل عما يجب أن يبحث عنه المشترون أثناء الإرشادات التفصيلية. إذا كان هناك شيء خاطئ في المنزل ، فيمكن للسمسار أن يوجه المشتري من خلال الخطوات التالية.
عادة ما يتم إجراء الإرشادات بعد خروج البائع. إذا لم يكن البائع قد غادر بالكامل بعد ، فقد يكون هناك للتجول. في هذه الحالة ، من المرجح أن يحضر الوكيل العقاري للبائع أيضًا.
ما الذي يجب عليك إحضاره في الجولة النهائية؟
هل تريد أن تكون جاهزًا لأي شيء؟ يرجى إحضار العناصر التالية:
# 1. اتفاقية شراء منزل
يحدد هذا العقد الملزم قانونًا الشروط المتفق عليها بين البائع والمشتري. يغطي كل شيء من الأجهزة المضمنة في الشراء إلى الإصلاحات التي يجب إكمالها قبل الجولة النهائية.
# 2. تقرير تفتيش المنزل
يحتوي هذا التقرير على نتائج تفتيش المنزل. يمكنك استخدامه لتصفح الأخطاء التي أثارها المفتش والتأكد من أن البائع قد أكمل الإصلاحات اللازمة.
# 3. القلم والورق والملاحظات اللاصقة
هذه مفيدة لتدوين الملاحظات ووضع علامات على أي مناطق بالمنزل تتطلب اهتمامًا إضافيًا ، مثل الحوائط الجافة أو العفن.
# 4. آلة تصوير
التقط صورًا لكل ما يزعجك في المنزل وحوله.
# 5. شيء للاختبار
يعتبر شاحن الهاتف أو ضوء الليل مفيدًا لفحص المنافذ الكهربائية ، خاصةً إذا وعد البائع بإصلاح منافذ معينة في جميع أنحاء المنزل.
قائمة المراجعة النهائية
الإرشادات النهائية هي فرصة المشتري للتأكد من أن المنزل في حالة جيدة وأنه لا توجد مشكلات معلقة فشل البائع في معالجتها. بمجرد حدوث الإغلاق وانتقال المشتري إلى المنزل ، عادة ما يكون قد فات الأوان لمعالجة أي مشكلة. نتيجة لذلك ، يجب أن يكون المشتري دقيقًا.
فيما يلي قائمة بالعناصر التي يجب مراقبتها أثناء الجولة التفصيلية النهائية.
# 1. إصلاحات التفتيش
عندما قدمت عرضًا لمنزلك ، فربما تكون قد أدرجت أمرًا طارئًا للتفتيش أو بعض طلبات الإصلاح. هل وافق البائع على إجراء إصلاحات قبل الإغلاق؟ الإرشادات النهائية هي فرصتك الأخيرة لتأكيد أن البائع قد أكمل جميع الإصلاحات الضرورية - أو أنه لا توجد حاجة إلى إصلاحات إضافية واضحة. هذه هي الفرصة الأخيرة للتحقق من أن الإصلاحات تفي بمتطلباتك وتتضمن أعمالًا عالية الجودة.
أحضر نسخة من ملخص الفحص الخاص بك بالإضافة إلى خطاب العرض النهائي المقبول ، وتابع كل إصلاح يوافق عليه البائع. لا تأخذ كلام البائع فقط ؛ تفقد كل شيء بنفسك. على سبيل المثال ، ربما يكون البائع قد وافق على إصلاح أحد مفاتيح الإضاءة في غرفة الطعام. قم بتشغيل الضوء وتأكد من استمرار تشغيله. هل تتضمن اتفاقية الشراء الخاصة بك صنابير جديدة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فتأكد من وجودهم ووضعهم في خطواتهم.
طلب كفالات أو فواتير إصلاح لجميع الأعمال التي يقوم بها البائع في المنزل. تعرف على من تتصل به إذا انكسر شيء ما مرة أخرى بعد الانتقال. يمكن أن يوفر لك هذا المال لأن معظم شركات إصلاح المنازل تقدم ضمانات محدودة الوقت تتضمن إصلاحات مجانية. ثم ، عبر إصلاحات الفحص من قائمتك.
# 2. انتقلت ممتلكاتهم إلى الداخل أو الخارج
قبل الإغلاق ، تأكد من أن البائع قد غادر المنزل تمامًا. هذا مفيد لك كمشتري لسببين. بالنسبة للمبتدئين ، فإن التجول في منزل فارغ يجعل من الأسهل بكثير اكتشاف العيوب الجديدة التي قد تكون حدثت أثناء خروج البائع ، بالإضافة إلى الإصلاحات التي لم يتم إجراؤها على النحو المتفق عليه. ثانيًا ، إن معرفة أن صاحب المنزل قد انتقل تمامًا إلى الخارج يوفر عليك متاعب تنظيف متعلقات شخص آخر.
افحص كل غرفة بحثًا عن أي عناصر تركها البائع وراءه. تحقق من وجود الألعاب المتبقية ومعدات العشب أيضًا. لا تنس التحقق من جميع الخزائن ، والعلية ، والطابق السفلي ، وأي مرائب أو حظائر. أغلق كل غرفة عند تسجيل الوصول لضمان عدم تفويت أي شيء.
افحص خطاب قبول البائع بحثًا عن كل ما وعد بتركه وراءه. افحص عقدك للأجهزة والتركيبات والسلع الأخرى. اتصل بالبائع قبل الإغلاق إذا أدركت أنه ترك شيئًا وراءه لا ينبغي أن يكون لديه ، أو أخذ شيئًا وافق على تركه.
# 3. أقفال وويندوز
قبل الإغلاق ، تأكد من أن منزلك آمن تمامًا. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب تضمينها في قائمة التحقق الخاصة بك:
- هل يتم قفل جميع النوافذ والأبواب وفتحها بشكل صحيح؟
- هل كل النوافذ تفتح بسهولة؟
- هل تلتصق أي نوافذ أو أبواب (والتي يمكن أن تشكل خطرًا كبيرًا في حالة نشوب حريق أو حالة طوارئ أخرى)؟
- هل توجد أي ثقوب أو تمزقات أو عيوب في حواجز النوافذ؟ هل هناك أي مفقود؟
- هل تخرج شاشات النوافذ بسهولة؟
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تجهيز الممتلكات الخاصة بك بنظام إنذار ينبهك عند ترك نافذة أو باب خارجي مفتوحًا. قم بتسليح المنبه واختبر المستشعرات على جميع الأبواب والنوافذ.
# 4. الأجهزة
تأكد من أن جميع الأجهزة في الأعمال المنزلية كما ينبغي أن تكون. فيما يلي بعض الاختبارات الهامة التي يجب تنفيذها أثناء الجولة التفصيلية الخاصة بك:
- تأكد من أن فرنك يسخن دون أن تنبعث منه رائحة الغاز.
- قم بتشغيل غسالة الأطباق خلال دورتها الكاملة. للتأكد من خلوه نظيفًا وغير تالف ، قم برمي طبق متسخ.
- قم بتشغيل وإيقاف الغسالة والمجفف.
- قم بتشغيل المياه في جميع المصارف للتأكد من تصريفها بشكل صحيح وعدم انسدادها.
- تحقق من وجود أي روائح غير عادية قادمة من المياه الجارية.
- إذا كان منزلك به جهاز التخلص من القمامة ، فاستخدمه.
- افتح وأغلق باب الجراج. تأكد من فتحه وإغلاقه فقط عند استخدام المفتاح أو الرمز الصحيح.
- استخدم نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في وضعي التدفئة وتكييف الهواء. تأكد من أن المنزل يسخن أو يبرد في فترة زمنية معقولة.
- إذا كان منزلك يحتوي على نظام أمان ، فيمكنك تسليح وإلغاء تنشيطه. تأكد من أن الرمز أو المفتاح الصحيح فقط هو الذي يمكنه تنشيط النظام.
- اغسل كل مرحاض لضمان التشغيل السليم. تأكد من أن صمامات إغلاق المياه حول قاعدة المراحيض تعمل أيضًا.
- قم بتشغيل المياه في الحمامات والأحواض. تأكد من أن الماء يسخن وباردًا في فترة زمنية معقولة ، وأن ضغط الماء في الحمام كافٍ ، وأن حوض الاستحمام الخاص بك يحتفظ بالماء عند إيقاف الصرف.
قد يؤدي التأكد من تشغيل جميع أجهزتك قبل الإغلاق إلى توفير المال على رسوم الإصلاح بعد ذلك. هل تشتري المنزل كما هو؟ قم بعمل قائمة بكل ما يجب استبداله أو إصلاحه. سيسهل هذا إصلاح منزلك بعد ذلك.
# 5. قالب
يمكن أن يتسبب شراء منزل مليء بالعفن في حدوث مشكلة كبيرة ومكلفة حتى بين وقت خروج صاحب المنزل والوقت الذي تنتقل فيه. ويمكن أن يرتفع في غضون أيام قليلة ، لذا افحص الأماكن الرطبة بعناية مثل الحمام والمطبخ . إليك بعض عناصر قائمة التحقق لك:
- انتبه بشكل خاص لقواعد المرحاض والمصارف في حوض الاستحمام أو الدش.
- افتح خزانات الحوض وابحث عن العفن حول أحواضك.
- افحص الثلاجة وقواعد المغسلة.
- افحص الجزء السفلي من غسالة الأطباق وأي أبواب مطبخ تؤدي إلى الخارج.
# 6. منافذ الطاقة
تعمل معظم الأنظمة الكهربائية على تيار ، مما يعني أنه إذا كان هناك منفذ واحد في المنزل لا يعمل ، فقد تواجه مشكلات بسرعة مع المنافذ الأخرى. تجول في المنزل باستخدام شاحن هاتفك ، وقم بتوصيله بكل مقبس في كل غرفة. لا تحتاج إلى الانتظار لمعرفة ما إذا كان المنفذ يشحن هاتفك ؛ تأكد فقط من أن الشاحن الخاص بك يسجل المنفذ بمجرد توصيله. يمكنك أيضًا شراء مقياس متعدد لاختبار كل منفذ.
بعد ذلك ، افحص أغطية الألواح على المفاتيح الكهربائية. تأكد من أن اللوحات تبدو آمنة وخالية من التلف. تأكد من أن مصابيح المنزل وأجراس الباب وفتحات باب المرآب تعمل جميعها بشكل صحيح.
# 7. الفناء الخلفي وفي الهواء الطلق
افحص المظهر الخارجي للعقار تمامًا مثل الداخل. قم بنزهة حول العشب أو الفناء الخلفي للتأكد من أن المناظر الطبيعية في حالة جيدة. عند مغادرة ممتلكاتهم ، يقوم بعض البائعين بحفر الشجيرات والنباتات وحتى الأشجار الصغيرة. تجول حول بوابة المنزل ، من الداخل والخارج. تأكد من أن البوابة تُغلق وتُفتح بسهولة.
هل يوجد مسبح في المنزل؟ افحص حمام السباحة بحثًا عن العفن والعفن وتلف البطانة. فحص واختبار بوابة المسبح. قم بتدوين أي تدهور في السياج أو وجود ثقوب أو تسوس للخشب.
بعد ذلك ، افحص نظام الري في المنزل ، إذا كان يحتوي على واحد. قم بتشغيل الماء وإيقافه ، ولاحظ أي مرشات لا تعمل. افحص داخل وخارج أي حظائر. تأكد من أن صاحب المنزل لم يترك أي مواد كيميائية أو أدوات خطرة ملقاة حوله.
تتيح لك الإرشادات التفصيلية الخارجية الكاملة أيضًا تدوين أي تعديلات خارجية قد ترغب في إجرائها بمجرد أن يصبح المنزل ملكًا لك بشكل قانوني. لن تكون هذه التحسينات المرتقبة ذات صلة بالتفتيش ، بالطبع ، ولكن قد يكون من الرائع تخيل شكل الفناء الخلفي الخاص بك في يوم من الأيام.
# 8. الآفات
حتى لو كان المنزل نظيفًا تمامًا أثناء التفتيش ، يمكن أن تأتي الآفات بعد مغادرة البائع. ابحث عن النمل الأبيض والقوارض والنمل ، خاصةً إذا ترك صاحب المنزل القمامة خلفه.
ابحث عن فضلات الفئران وعلامات العض على الخشب ومؤشرات أخرى على وجود قوارض غير مرحب بها. يمكن للنمل الأبيض أن يترك العفن الجاف والأرضيات الإسفنجية والجدران الخشبية مغطاة بثقوب صغيرة. لا تنس فحص المدخنة ؛ غالبًا ما تنشئ الطيور والراكون منازلهم داخل مداخن بعد أن يكون المنزل شاغراً حتى لفترة قصيرة من الزمن.
ماذا تفعل إذا اكتشفت مشاكل أثناء الجولة النهائية
في عالم مثالي ، كان المشترون يمرون دائمًا في الجولة النهائية ويجدون المنزل في حالة ممتازة ، مع قيام البائع بإصلاح كل شيء قالوا إنهم سيفعلونه. في حين أن الإرشادات النهائية عادة ما تكون هادئة ، فقد يكتشف المشترون المشكلات.
إذا اكتشفت مشاكل ، فلديك بعض الخيارات ، ومن المرجح أن يتم تحديد الخيار الذي تختاره من خلال شدة المشكلات. إليك عدة أمثلة:
- اطلب من البائع تصحيح مشكلة بسيطة قبل الإغلاق.
- قم بتأجيل الإغلاق حتى يكون لدى البائع الوقت لتصحيح الموقف.
- احتفظ بأموال من أرباح البائع في حساب الضمان لدفع تكاليف الإصلاحات بعد الإغلاق.
- في الحالات الشديدة عندما يكون هناك ضرر كبير بالمنزل أو إصلاح مكلف يرفض البائع إصلاحه ، قد تضطر إلى الابتعاد عن البيع أو اتخاذ إجراء قانوني.
هل يمكنني التراجع إذا اكتشفت مشكلة أثناء الجولة التفصيلية النهائية؟
إذا تم اكتشاف مشاكل أثناء الجولة النهائية ، فمن مسؤولية البائع التعاون مع المشتري لإيجاد حل يناسب عقد الشراء. بينما يمكن للمشترين التراجع إذا اكتشفوا أن المنزل لا يفي بالمتطلبات المنصوص عليها في اتفاقية الشراء وسيتم عادةً استرداد أموالهم الجادة ، يجب القيام بذلك كملاذ أخير - لا أحد يستفيد إذا تراجعت عن الإغلاق على هذا النحو مرحلة. هناك بدائل لإبقاء البيع على المسار الصحيح.
# 1. تأجيل الإغلاق
إذا كان البائع قد ترك عقارًا متضررًا ، أو في حالة غير مقبولة ، أو به تركيبات أو أجهزة مفقودة ، فقد تضطر إلى طلب تأخير في الإغلاق أثناء قيام البائع بالإصلاحات المطلوبة لإحضار المنزل إلى المعايير الموضوعة في اتفاقية الشراء.
سيقوم وكيلك أو محاميك بإدارة الاتصالات المطلوبة لتأجيل الإغلاق.
# 2. إعادة التفاوض على العقد
إذا لم يعد البائع يعيش في مكان قريب أو يرفض إجراء إصلاحات ، يمكنك أن تطلب إعادة كتابة العقد بحيث يدفع البائع للمشتري لإصلاح المشكلة ، مع خروج الدفعة من عائدات بيع البائع.
# 3. قم بإعداد عائق الضمان
إذا رفض البائع إجراء الإصلاحات أو دفع المشتري مقابل إجرائها ، فقد يكون الحل هو الاحتفاظ ببعض عائدات البائع في حساب ضمان لتغطية تكاليف إصلاح المشكلة. يستلزم هذا الحل ، المعروف باحتجاز الضمان ، الاحتفاظ بمبلغ من المال - تكلفة الإصلاحات بالإضافة إلى علاوة لتحفيز البائع على التعامل مع المشكلة - سيتم إعادتها إلى المشتري إذا استمر البائع في عدم دفع البائع كليا.
ما هي المدة التي تستغرقها الإرشادات النهائية؟
قد تستغرق الجولة النهائية النهائية أي شيء من 30 دقيقة إلى عدة ساعات ، اعتمادًا على حجم المنزل والأعطال التي تجدها. تذكر أن هذا هو أحد أهم عمليات الشراء التي ستجريها على الإطلاق ، لذا لا تسرع في عملية الشراء.
مقالات ذات صلة
- تمويل البائع: كيف يعمل
- شراء العقارات في تكساس: العملية وما يجب أن تعرفه
- آلة حاسبة منزل البيع: التكلفة ، ومقدار الربح ، وتكلفة الإغلاق والربح.
- الإغلاق عن بعد: دليل خطوة بخطوة لشراء منزل عبر الإنترنت
- الوكيل المغلق: الراتب والوصف الوظيفي وكيف تصبح وكيلاً (دليل مفصل)
مراجع حسابات
