对于那些有兴趣投资他们的钱的人来说，有几个机会。 无论您的专业水平如何，您都可以在股票、债券、ETF、共同基金和房地产方面取得成功。 然而，货币交易和虚拟货币对于新手投资者来说可能风险太大。 您希望在投资中的参与程度、可用的初始资本以及您的风险承受能力都是在决定采用哪种方式时应考虑的因素。 好吧，幸运的是，您可以利用几个出租物业选项。
本文介绍了租赁物业投资的全部内容以及您在 2023 年开始时可以采用的策略。
出租物业投资
投资房地产是一项长期承诺，因此无论您是想购买未来的房屋还是投资出租房产，教育都是第一步。 房地产投资需要市场知识和认真的现金流。 随着时间的推移，购买出租物业可能是一种被动地积累财富的绝佳方式。 如果您真的想通过房地产赚钱，请使用以下段落中的建议作为跳板。
如何开始投资出租物业
#1。 看看现在的市场。
买房子出租时，位置是最重要的考虑因素之一。 该物业的位置对您的租赁业务的成功有重大影响。 在投资房地产之前，您应该仔细查看该地区，因为它会对房产的价值产生重大影响。 同样，了解市场状况可能有助于决定何时投资。
#2。 看看你家周围的区域。
最好对该地点进行一些研究，看看在那里投资是否有利可图。 如果您想了解更多有关该地区的信息，建议经常访问、学习和与当地人互动。
#3。 与建设有关的预测
以出租为目的购买房地产时，最好的获利机会是定期寻找发展中的社区。 通过查看开发预测和平均收入水平，您可能会很好地了解社区以及可能居住在那里的租户类型。
哪种房产类型最适合投资？
Airbnb 和出租房屋是最好的房地产投资选择，因为它们可以为您提供稳定的每月正现金流和高投资回报。 特别是投资出租房屋会产生稳定且可观的利润。
租房是一项好的投资吗？
根据迈耶的说法，如果您的财务状况良好，投资出租房屋可能是一项明智的长期举措，尤其是在利率上升的情况下。 即使一开始出租物业的月收入只有几美元，也应该有。
你能通过出租房产致富吗？
是的，当房东可能会让你变得富有。 您也可能会赔钱。 在这两个极端之间，可能会出现各种问题，包括屋顶漏水、不可靠的租户和经济衰退。 通过房地产积累资金会带来重大风险。
出租物业投资策略
这些策略更像是企业而不是投资，它们既可以让你失去工作，又可以增加你的收入。 如果您想看到创业成功，您必须准备好尽早投入创业所需的时间和工作。
#1。 购买并持有出租物业
涉及购买和持有单户住宅 (SFR) 的房地产投资策略旨在增加租金收入、从长期财产增值中获利，并从房地产投资者可获得的某些税收优惠中获益。 SFR 房地产无疑是所有专业水平的投资者最受欢迎的选择。 根据独立房地产研究和咨询公司 Green Street 的数据，SFR 占全国所有出租单位的 35%。
查找、获取和使用 SFR 可能并不难。 住宅房地产有多种融资选择，从传统和政府支持的贷款到私人和投资组合贷款。
#2. 批发
这家公司的秘诀在于拥有有效的营销和谈判技巧，以获得如此惊人的折扣。 如果您擅长销售，批发将适合您。 但是，如果销售的想法让您畏缩，我建议您尝试不同的策略。
#3. 先住后租
简而言之，租金是居住在最终将被出租的房产中的成本。 这表明房子必须既是您的主要住所，又是未来收入的潜在来源。 与房屋黑客攻击相反，您在房屋内居住时无需支付租金。 重复几次这种方法来建立一个小的投资组合是个好主意。 如果你租房子，你不必住在离租户很近的地方，这与 home hacking 不同。
#4。 BRRRR 投资
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat 缩写为 BRRRR。 如果正确操作以防止资金耗尽，这是以租赁投资组合开始您的投资生涯的绝佳方法。 您本质上是在寻找需要工作并且可以以低于其市场价值的价格购买的房屋。 在修复和稳定后，该物业通过长期贷款进行再融资。 它首先是用现金或短期融资购买的。 如果一切按计划进行，您可以将大部分（如果不是全部）初始投资用于后续交易。
#5。 固定和翻转
如果一切按计划进行，可以为您带来可观利润的高风险房地产投资策略是倒卖房屋。 修理和翻转房产的投资者不想成为房东，因为他们只想持有房子一段时间。 在找到并购买房屋后，脚蹼可以选择保留它并观察其价值上涨。 他们可以选择将钱花在智能升级上，而不是提高房子的价值。
难以快速出售房屋或低估改善费用的投资者面临现金耗尽的风险。 最有资格修理和翻转的候选人是那些对估计房屋的公平市场价值、实际改善成本以及按时和在预算内完成工作所需的资源有深刻理解的人。
#6。 众筹
通过众筹和在线房地产投资平台，投资者可以结合自己的财务状况，购买近期建成的住宅、公寓楼和稳定的商业地产等知名住宅和商业地产的股份。
众筹是了解大多数投资者价格范围之外的房地产的绝佳方式。 除了通常的按比例净收入分配外，如果项目成功，众筹投资者还将获得一定比例的利润。
#7。 REIGs
被称为房地产投资集团 (REIG) 的小型基金购买出租物业的集合，随后将其出售给投资者。 REIG 以每月一定比例的租金收入作为交换，负责空置房屋的营销、租户审查、收租、物业管理和维护。 REIG 的投资者在出售该集团的房产时赚钱，这要归功于他们分享的任何股权增长和经常性租金收入。
你可以通过出租房产致富吗？
不可否认，经营租赁公司可以带来财务上的成功。 它可能最终成为您做过的最佳财务决定。 房东的业务需要适当的管理，就像任何其他公司一样。
成为百万富翁需要多少出租物业？
您可以在一些只有四个住宅的地方实现这一目标。 在某些地方，您可能需要拥有至少 10 套房屋才能拥有 1 万美元的资产价值。
为什么百万富翁租房？
租房的人仍然可以四处走动，不会像买房那样局限在一个地方。富人更愿意有搬家的自由，以便利用新的环境出现的可能性，特别是在这个工作市场总是在变化的时代。
什么类型的房地产最赚钱？
更好的现金流潜力是商业建筑被视为顶级房地产投资类型之一的原因之一。 与其他类型的房地产相比，商业房地产可以为投资者提供更大的收入可能性、更长的租赁期限和更低的空置率。
总结
只需预先支付房产总价值的一小部分，就可以构建一个强大的投资计划，无论房地产投资者是利用他们的资产创造租金收入，还是等待完美的销售机会到来，都是如此。 与任何其他投资一样，即使整个市场都在下滑，房地产也能产生利润和增长。
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出租物业投资：参考资料
