那些想要在房产中建立长期股权而不必每月支付抵押贷款的人被房地产投资和出租房产业务所吸引。 要开始出租住宅或商业空间的业务，您必须首先获得财产。 尽管具有明显的吸引力，但由于进入成本高、损失风险高以及法律义务负担沉重，该行业并不适合所有人。 然而，为你的第一笔交易制定一个计划，这将帮助你获得经验，同时将你的风险暴露在最低限度。 在久经考验的真实出租物业商业计划示例和想法的支持下，投资者可以建立取得更大成功所需的结构和指标。 在这篇文章中，我们将讨论如何在没有钱和税收减免的情况下开始租赁业务。
什么是出租商业财产？
出租物业业务是一种投资策略，在这种策略中，一个人获得并管理一个或多个出租单元。 此类物业中的一个或多个住宅可以出租给付费租户。 即使投资者自己不管理房产，他们也可以制定成功的租赁策略。 他们可以聘请物业管理公司来处理诸如收取租金和进行维修之类的事情。
此外，房地产行业竞争激烈，充满了潜在的利润地雷。 当您开始寻找住所时，不要立即请专业人士； 自己做一些初步的挖掘。 在您进行足够的研究以确定最适合您的投资策略之前，代理商可能会给您施加购买压力。 但是，要找到这个财务机会，需要一些侦探工作和步法。
您的搜索将帮助您在种类、位置、大小和功能方面找到完美的房产。 完成此步骤后，最好考虑聘请房地产经纪人来帮助您完成交易。
您计划如何处理物业管理（您自己或雇用其他人）将决定您可以在哪里开展业务。 如果您打算亲自监督物业的管理，则不应购买离家太远的物业。 聘请租赁业务的物业管理公司时，距离不是问题。
我如何开始租赁业务？
在过去十年中，租赁市场以惊人的速度扩张。 尽管如此，新手迈出第一步可能会感到害怕。 尽管最近需要大量的努力和稳定的手来建立和运营租赁业务物业，但回报将是值得的。
由于世界各地的人们开始更加重视环境和经济问题，因此对租赁服务的需求有所增加。 由于市场正在扩大，目前租赁业务有很大的可能性。 但是，为了利用这个机会，您需要确保您做的每件事都是正确的。 在开始租赁业务之前，需要考虑以下事项。
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#1。 指定您的目标市场
开始租赁业务的部分乐趣在于了解潜在客户的热情。 在开店之前，找出经营成功的租赁业务所需的资源。
使用与您当地租赁市场相关的搜索词调查 Google 趋势，以获得经验知识。 未来的客户可能想知道，既然可以租到高质量的新设备，为什么还要购买。
您应该首先研究您的目标受众，因为这可以帮助您了解他们的人口构成，以及他们的兴趣、活动和其他可能导致盈利趋势的因素。 如果没有潜在的经济收益，您的租赁想法将保持不变：一种消遣。
#2。 查看比赛
尤其是在大卫和歌利亚解决的可能性很低的情况下，研究竞争和你将面临的威胁是很重要的。 为了便于讨论，假设您有兴趣在洛杉矶和旧金山地区开展自行车和小型摩托车租赁业务。 您需要认真考虑 Lime Tours 以及您所在地区的任何其他 Venture 车队，将其视为强大的竞争对手。
通过关注你想要的和你擅长的来减少你的选择。 原因很简单，热情和潜力是成功的租赁业务物业创意的最佳基石。
您需要花费时间和精力来启动您的公司，这是理所当然的。 了解市场和您的竞争对手对于您的租赁物业业务的成功至关重要。
#3。 确定你的完美地点
以您自己的习惯和惯例为出发点，弄清楚如何管理成功的租赁业务财产。 假设你周末在附近的一座山上做登山向导，指导游客并解释绳索。
您能想象自己在雪具租赁店工作，与其他冬季运动爱好者会面和交谈吗？ 深入思考您想如何度过自己的时间，以及什么样的租赁装备会让您开心。
开始您自己的租赁业务可以让您做很多您喜欢的事情，例如购买您最喜欢的品牌、与您所在地区的人建立联系，以及鼓励其他人跟随您的脚步进行他们自己的激动人心的旅行。
#4。 检查您的定价策略
在您开始您的业务之前，请查看市场，了解哪些人愿意支付租金。
最重要的是，设定合理的价格，以吸引租户。 可以通过查看当前的租赁市场来衡量目标市场的容忍度，但这取决于您面临的竞争程度。 在确定租金时，请考虑以下问题：
- 您的服务有什么特别之处可以让您收取比现行费率更高的费用吗？
- 您是否期望您的客户提供更多的短期或长期租金？
- 您的价格在多大程度上高于或低于该地区其他企业的价格？
最终，您将需要提高或降低价格以与市场竞争，但始终使用您自己的数字作为起点，而不是租赁市场上竞争对手的数字。
#5。 与您的目标市场沟通
消费者可能不需要有关租赁物品特征的详尽信息，但他们可能会欢迎了解其优点。
如果您租用皮划艇，您可能会这样说：“从全新的角度享受水的神奇与宁静。”
与此相反，如果您说“乘坐最新的轻型、充满活力的皮划艇踏上海洋之旅”之类的话，可能会让潜在的租户想知道如果他们与您一起预订，他们实际上会做些什么。
在支付租用设备的同时，客人信任供应商，他们会收到处于良好工作状态的物品。 那些拥有租赁业务的人被他们的客户视为他们社区中知识渊博的专家。
到访您所在城市的游客，尤其是第一次来访的游客，将非常重视您的建议和见解。 通过与客户和当地企业的每一次互动，专注于在客户和当地企业的心目中与您的租赁品牌建立良好的联系。
如何在没有钱的情况下开展出租物业业务
购买土地或建筑物出租给租户以换取定期付款是出租物业业务的全部内容。 一位客户可以租用整个物业。 如果你愿意，你甚至可以把它分成许多公寓，然后单独出租。 所以，这是一家公司，因为你拥有房产并向租户收取租金。
没有钱也可以开展出租物业业务。 您甚至可以在自己舒适的家中开展业务。 但在您开始没有钱的出租物业业务之前，您需要了解很多有关该业务的信息以及为什么需要采取某些预防措施。 有两点你必须记住：如果你想要更多的客户和更多的钱，你需要投入额外的时间和精力来尽可能多地了解你的市场。 这里有一些关于如何在没有钱的情况下开始出租业务的提示。
＃1。 研究
在投入时间或金钱之前，先了解出租物业行业的具体情况和当前趋势。 查看哪些出租或租赁物业有需求，以及有多少空间适合像您这样的新移民。 首先，你应该考虑你公司的范围。 您可以从一处或 100 处出租物业开始，先出租整栋房子或仅出租一个房间。
另一个关键步骤是找到您希望在出租物业中扎根的社区或社区。 在确定一个社区之前，先研究一下该地区的出租物业需求和现行价格。
#2。 合伙
如果您有可靠的公司计划、可靠的业绩记录和宏大的想法，您就可以找到拥有所需资源的合作伙伴。 由于他们负责财务方面的事务，您可以专注于经营公司。 还应讨论收入分配问题。 让它对相关各方都有效。
此外，合资企业也可能采取与建筑商投资的形式。 如果您缺乏必要的能力，例如木工和管道工，无法自行购买房产进行修理和转售，您不妨考虑与确实具备这些技能并可能愿意提供帮助的人建立合作伙伴关系与首付。 此外，交易的利润可以作为其他房地产投资的起点。
#3。 尝试向密友或亲戚借钱
如果您缺乏启动房地产企业的第一笔资金，向家人借款是另一种可行的选择。 即使这不太正式，您仍应向他们提供正式的期票，说明何时到期付款、将收取多少利息以及贷方将拥有的财产所有权股份（如果有）。 信守诺言至关重要，因为如果您发现自己再次需要他们的帮助，它会影响人们对您的反应。 按时还本付息可以增加贷款机构将来再次与您合作的可能性。 这是一个绝妙的选择，然而，许多家庭因必要的程序执行不力而支离破碎。
#4。 租购机会
对先租后买的投资让您只需支付每月到期的租金即可建立房屋净值。 根据您的租约条款，您可以选择在未来某个日期购买该物业。 虽然其他人无法使用先租后买的房屋，但您可以自由地在其他房屋中寻求投资机会。 确保房产的最终购买价格包含在合同中。
您不必等待很长时间就可以使用您的薪水或工资来创业。 按照自己的节奏进行操作。 在地窖里建造一间卧室并出租。 可以从空置房屋中赚钱。 如果你帮助人们买卖房屋，你可以在没有这些的情况下在房地产中赚钱。 您的管理和行政能力可能会给潜在投资者留下深刻印象。 作为您投资的回报，您在公司未来利润中的份额将基于销售额。
从家庭成员或金融机构借钱是让企业起步的常见策略。 如果您没有太多贷款选择，卖家或企业可能是您唯一的选择。 投资先租后买的房子，享受租房的好处，同时又不放弃拥有它的前景。 这些建议可以帮助您为繁荣的房地产投资组合奠定基础。
#5。 创造潜在客户的兴趣（潜在客户生成）
确定房地产的潜在租户、买家和卖家。 最好在离家较近的地方寻找可行的线索。 也可以考虑利用您的社交和职业关系。 在您开始寻找潜在供应商之后，开始构建潜在买家数据库至关重要。 在网络上寻找商家。 然后可以向非常适合特定属性的客户出售您的潜在客户。
哪种类型的出租物业最有利可图？
一般来说，如果您家里住的人越多，您可能会从投资中收回更多的钱。 房车公园、公寓大楼和学生宿舍通常是同时容纳最多人的最佳场所。
出租物业营业税减免
做房东可以帮你省下很多钱，但也需要付出很多努力。 寻找租户、获得保险以及支付抵押贷款和财产税都是与维护自己的房屋相关的成本和承诺之上的。 当您租房时，税务问题也可能会变得更加复杂。
幸运的是，您可以从您的应税收入中扣除您作为房东产生的部分费用。 美国国税局 (IRS) 要求，为了使某项费用可以免税，它必须在租赁行业中司空见惯，并且对物业的运营和维护至关重要。 与财务顾问合作是减轻租赁业务财产的货币和税收减免的另一种选择。
最佳出租物业营业税减免
出租物业的所有者可能会从对各种业务费用的税收减免中获益，从而在财务和运营上受益。 为了从出租物业中获利，必须承担各种成本，包括与初始购买、持续管理和紧急维修相关的成本。 这是最好的出租物业营业税减免。
#1。 专业费用补偿
在某些情况下，房东可以扣除用于管理出租物业的专业费用。 您可以扣除聘请会计师或购买报税软件的费用。 您可以随时随地让律师查看您的租赁文件。 除去天文数字的每小时成本。 如果您付钱给经纪人寻找租户，您可以扣除他们的费用。 通过印刷品、广播和网络宣传家庭。 你可以把花在广告上的钱拿出来。
事实上，如果您与您的顾问会面讨论出租物业，您也可以扣除他们的费用。 该扣除额将用于支付与驱逐租户相关的法律和法庭费用。 所有这些成本都属于运营支出类别。 但是，用于捍卫您的财产所有权或恢复和增强财产的合法支出不可免税。
#2。 按揭利息扣除
房屋贷款成本，例如评估费和发起费，不能免税。 相反，由于这些支出，您在房产中获得了更高的“基础”。
您仍然可以为您的主要或次要住所扣除最高 750,000 美元的担保抵押贷款利息。 抵押贷款利息可作为投资物业的运营费用扣除。
每年，您的抵押贷款服务商都会向您发送 IRS 1098 表格，其中详细说明了您当年支付的利息。 如果您的部分付款进入托管账户以支付税款和保险费，您的抵押贷款服务商还应通知您。
为出租物业支付的抵押贷款利息记录在表格 1040 或 1040-SR 的附表 E 中，而为主要住所支付的抵押贷款利息在附表 A 中报告。美国国税局。 “2021 年时间表说明。
#3。 预防性维护和维修
虽然折旧可以用来冲销家庭升级的成本，但税法也允许扣除一些维修和保养费用。 关键区别在于前者使您的财产保持可出租状态，而后者则不然。 美国国税局列出了以下改进示例：房间扩建（卧室、浴室、平台、车库、庭院、门廊）、景观美化、HVAC、管道、隔热、内部升级（厨房、内置电器、墙到-墙地毯和其他杂项维修）和屋顶（屋顶、防风窗、安全系统、布线）。
付钱给员工做这项工作是允许的业务费用。 这同样适用于现场经理或物业经理。 如果您选择自己做事，您可以免除租用必要设备和用品的费用。 同样的逻辑适用于公寓和房主协会会费的扣除。
#4。 房地产税
房地产税是该国大多数地方和州政府的标准收入来源。 这些费用可能低至数百美元，也可能高达数十万美元，具体取决于您的出租物业在世界上的哪个位置。 无论您是咨询托管摘要还是咨询税务专家，您都可以非常准确地了解当地税率。 当且仅当州法律要求时，房东或短期租赁许可费用才可扣除。
请记住，美国国税局只允许总计扣除 10,000 美元（或已婚纳税人单独申报 5,000 美元）的州和地方所得税、销售税和财产税。 多缴的州税和地方税不能扣除。
占用税是一些州、市、县和直辖市对处理短期租赁的人征收的一种费用。 占用税与销售税相似，因为它们也可以扣除。 此外，不要忘记减去与经营业务相关的任何费用或税款，例如检验费、员工工资、社会保障税或销售税。
#5。 差旅费
您可以扣除为收取租金或照管出租物业而进行的任何旅行的费用。 尽管如此，如果旅行是为了改进目的，则必须收回旅行费用。
出差的实际费用和通常的里程费率都可以扣除。 IRS 出版物 463 包含有关当前有效的法规和里程津贴的最新信息。
您如何开始出租物业并赚钱？
房地产投资有很多好处，包括赚取被动收入的能力和潜在的税收减免。 然而，出租房屋不仅仅是寻找租房者； 您还需要找到提供理想功能的投资物业并管理租赁过程的许多方面。 以下是开始出租物业和赚钱的技巧。
#1。 买出租屋
如果您不打算出租您的主要住所，您应该获得您的第一处出租房产。 出租物业融资选项各不相同，每个选项都有自己的一套先决条件和资格标准。
一旦确定了为投资房产融资的方法，您就可以开始与房地产经纪人合作或仔细阅读具有您所在地区列表的房屋搜索网站。 考察房地产时需要注意以下几点：
- 房地产税：在某些地区，财产税明显高于其他地区。 尽管税率可能每年都在波动，但最好还是看看过去一直征收低廉房产税的房产。
- 租赁市场的需求：如果您的出租物业位于租赁需求旺盛的地区，与您的物业位于有更多房屋可供出售的地区相比，您可能更容易找到租户。
此外，投资能够为租户提供理想功能的出租物业是获利的关键。
#2。 投资物业管理软件
管理出租业务物业涉及许多任务，如果您没有物业经理，其中许多任务可能会非常耗时。 然而，借助像 Avail 这样的物业管理软件平台，在十几个不同的网站上列出您的物业、筛选潜在租户、访问特定州的租赁协议、收取租金等等要简单得多。
通过 Avail 推荐计划，您可以通过推荐多达 500 个其他房东创建账户来赚取高达 10 美元的账户信用。 帐户中的钱可用于支付租户筛选或升级到 Unlimited Plus 或购买 Avail 租金分析报告等费用。
#3。 寻找可靠的租户
房东可以通过出租给负责任的租户来节省大量的维修费和律师费。 如果您想吸引高质量的租户，请将您的出租清单展示在尽可能多的潜在租户面前，并设置一个彻底的筛选程序。
房东在选择租户时通常会使用租赁申请和租户筛选报告，但您应该确认这在您所在地区是否合法。 一些州禁止房东询问房客的犯罪历史，而其他州则对这种做法施加较少的限制。
房屋租赁经营理念
当您专注于为租赁业务开发在线预订软件时，您会看到经营公司的各种创意。 选择很多而且令人兴奋，任何人都可以追求，从那些将他们的爱好变成谋生的人到那些寻求增加他们目前收入的人。
如果您一直在考虑开始租赁业务的想法，但对所有潜在的探索途径感到不知所措，并且需要一些动力才能开始，请考虑以下一些想法。
- 设备租赁业务：可供租用的设备种类繁多，从重型设备到更多适合家庭 DIY 项目的利基项目。 一些迎合一般消费者，而另一些专门服务于某个行业。
- 办公空间租赁业务：一种可能的收入来源是将商业大楼的空间出租给公司。 对整个企业的长期租赁是一种选择，而短期办公桌租赁和联合办公会员资格是另一种选择。
- 存储租赁业务：出租存储空间已变得越来越普遍。 几个现成的车库或货物集装箱就足够了。
- 会议室出租：如果没有整套办公室，商业地产可以将单独的会议室出租给当地公司。 如今，当许多公司甚至没有办公室时，这可能比以往任何时候都更加重要。
- 派对租赁业务：桌子、椅子、装饰品，甚至充气屋等有趣的附加物都可以为您的下一次派对租用。 针对特定类型活动（例如婚礼或儿童生日庆典）的租赁服务也是可行的选择。
如果您想开始一个，上述租赁业务理念非常适合投资。
我如何成为成功的租客？
以下是有关如何成为成功出租人的提示：
- 规划您的租赁方式
- 想一想为您计划出租的投资物业融资的最佳方式
- 使用正确的工具投资房地产
- 投资出租物业
- 翻新并出租
结论
可以肯定的是，当您首次推出租赁业务时，有很多事情要做，但您应该对自己的能力充满信心。 一步一步，开始发展您的租赁业务。
有一个漫长的过程要经过，从选择租赁业务类型开始，到获得第一批消费者结束。
幸运的是，有了这本手册和您与生俱来的商业头脑，您现在已经为成功开展租赁业务打下了坚实的基础。 认为您关于租赁业务的想法是有价值的，并且您可以建立一个成功的企业，使您的社区在经济和社会方面受益。 因此，您现在可能正在经历一种可爱的情绪。
出租业务物业常见问题解答
拥有出租物业有利可图吗？
是的，拥有出租物业是一项不错的投资。 如果您的财务状况良好，出租物业可能是一项明智的长期投资，尤其是在利率上升的情况下。 即使最初每月只有几美元，出租物业的收入也是可取的。
租赁业务的利润如何？
这是非常有利可图的，但是，您赚取的利润将取决于您所在的位置。
拥有出租物业的最大风险是什么？
出租房屋的最大风险之一是租户无法按时付款。 总是延迟付款的租户一直都是压力源。 追踪租金支付需要时间，这可能会延迟您的抵押贷款支付并使您陷入财务困境。
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参考文献
