上市协议是业主与房地产经纪人之间的协议或合同。 但是，这些协议有多种形式，包括公开上市协议、净上市协议、独家上市协议、房地产上市协议和具有独家销售权的上市协议。 那么，问题是，您如何识别这些形式的上市协议？ 这篇文章向你展示了你应该知道的方式和一切。
上市协议
在房地产中，挂牌协议是房地产经纪人和业主之间的合同。 该协议通常允许经纪人作为上市代理运营。 它还允许他们根据卖方的财产条件找到买方。 这种挂牌协议基本上允许您的房地产经纪人为您的房子找到买家。 但是，同时还要指定您的房地产经纪人在交易结束时将获得的补偿类型。
您的房地产经纪人可以使用挂牌协议向潜在买家代表您和您的房屋。 它指定此人是唯一可以担任房地产经纪人的人。 这份合同是真正开始出售房屋的过程。 但是，每个上市协议都会略有不同，但它们都会遵循一些基本标准。 以下是您应该期望在上市协议中包含的信息：
- 开价
- 卖方和经纪人的职责清单
- 经纪人费
- 物业描述
- 出售中包含的个人财产清单
- 出售时要移除的个人财产清单
- 调解条款
- 合同到期日
公开上市协议
上市协议可以分为多种形式。 在这些帖子中，我们将讨论上市协议的所有形式，从公开上市协议开始。 公开列表是由多个房地产经纪人宣传的待售物业。 这是为了吸引尽可能多的潜在买家。 可以说这次上市影响了房地产市场。 这是因为任何为房产带来中标买家的经纪人都会收到佣金。 您可以说“公开挂牌”是指卖方在不向房地产经纪人支付佣金的情况下出售其房屋或财产。
一个““公开挂牌协议”在房地产中有两层含义。 此外，两者都反对授予一个房地产经纪人专有权以便能够展示和出售财产的传统做法。 公开上市是其所有者根据非排他性协议使用各种房地产经纪人的财产。 从另一个意义上说，“公开上市协议”是指业主在没有房地产经纪人参与的情况下直接出售的房产。
可以预见，房地产经纪人不喜欢公开上市协议的形式。 然而，他们中的一些人拒绝在他们没有专有权的房产上工作。 公开上市是与一个或多个房地产经纪人的非排他性上市安排。 当且仅当他们引入买家时，所有参与销售该特定房产的代理商都会获得佣金。 卖家会使用众多代理有几个原因。 这包括您可能需要尽快出售房产。
了解公开上市协议
房地产经纪人通常不愿接受公开上市协议。 这是因为卖方缺乏专门与他们合作的承诺。 该安排通过为他们提供寻找潜在买家的多功能性和更多选择而使卖家受益。 此外，公开协议中的卖方很可能只支付通常佣金的一半，而这反过来又会转给以中标方式引入买方的代理商。 这是典型的，因为代理通常只为交易的买方服务。 因此，注意到没有特定的销售代理，因为卖方负责该物业的所有营销，卖方认为该物业的需求量如此之大，很容易吸引能够满足其价格的买家。
房地产公司可能对他们的代理人是否可以参与公开上市有规定。 例如，某些企业可能不会推广公开列表。 另一方面，允许经纪人接触已经是购买者的客户。 再次，房地产公司对公开上市的合作犹豫不决。
这是因为他们担心卖方可能会在没有代理人协助的情况下找到自己的购买者并完成销售。 因此，使代理商的努力浪费了时间和金钱。 他们还担心该物业不会吸引任何潜在的购买者。 最近，由于佣金机会有限，代理商选择将精力集中在独家合同上，而不是公开上市。 一些机构甚至声称专门处理他们拥有独家销售权的房产。
净上市协议
物业的实际售价与卖方在净上市协议中的房地产佣金中确定的最低售价之间的差额。 实际销售价格与卖方目标价格之间的差额由房地产经纪人根据净上市协议保留。
房地产经纪人可以帮助客户实现他们的目标。 无论您是第一次购买房屋，还是出售现有房屋搬迁到新城镇开始新生活，每个人都希望他们的房地产交易尽可能顺利。 而且，当然，个人希望在购买或出售房地产时获得最优惠的价格。
有多种“挂牌协议”定义了房地产经纪人与买卖双方之间的联系和付款安排。 房地产净上市协议是一种安排，其中实际销售价格与客户预先指定的预期价格之间的盈余由经纪人保留。 净上市协议仅在美国少数几个州允许。
需要注意的是，净上市协议仅在某些司法管辖区是允许的。 例如，在一些城市，包括纽约、新泽西、弗吉尼亚、乔治亚和其他一些州，净上市协议已被取缔。 尽管如此，它们仍然在加利福尼亚和德克萨斯等几个地方被允许，但它们受到严格的规定的约束。 房地产经纪人必须全面了解管辖其管辖范围内的上市的规则和法规。
房地产上市协议
你正在考虑卖掉你的房子吗？ 现在复习各种类型的上市协议是个好主意。 您的最佳选择将取决于您的情况。 这还取决于您处理部分或全部房屋销售责任的能力。 同时，房地产市场的状况也将在该协议中发挥作用。
有哪些不同类型的上市协议？
主要和最常用的上市协议类型包括： 公开上市、独家代理上市和独家销售权上市。 让我们详细了解这些类型以及使它们脱颖而出的差异。
公开上市
您可以通过公开挂牌自己出售您的房子，因为此类挂牌的安排是非排他性的。 这意味着您可以向许多经纪人列出您的开放房屋。 仅当经纪人为您找到让您出价可接受的买家时，您才向经纪人付款。
公开上市的一个主要优势是您可能只支付销售经纪人的佣金。 这通常是典型费用的一半左右。 如果您自己找到买家，您将不会欠任何人佣金。 您仍然需要支付结算费用。 同时，在某些情况下，可能还有房地产律师费。 但是，您不会被代理人的付款所拖累。
独家代理清单
公开上市类似于独家代理上市。 主要区别在于经纪人将充当您的代表。 但是，您将保留出售房产的能力，而无需作为所有者支付佣金。
经纪人可以自由地与另一家经纪人合作，这意味着第二家经纪人可以找到买家。 买方经纪人通常会获得与卖方经纪人分摊的挂牌佣金。 而且，您将负责这两项费用。
独家销售权清单
最广泛使用的列表形式是独家销售权列表。 这使经纪人有权赚取佣金。 这只是通过代表业主并通过其他机构或直接将买家带到房产。 您作为所有者支付挂牌和销售经纪人费用。 除非合同另有规定，否则您不能在不支付佣金的情况下出售房产。
但是，合同的豁免可能允许您自己出售房屋。 假设您的隔壁邻居对购买您的房屋感兴趣。 在这种情况下，经纪人可能会为您提供一定天数来与您的邻居达成协议，而无需支付佣金。
上市协议条款及条件
上市协议的条款是灵活的。 您通常可以持续 30 天、90 天、六个月、一年或更长时间。 这些示例是该时期最常见的类型。 但是，如果您可以随时取消，上市合同的期限可能并不重要。
另请注意，您支付的佣金是一个需要考虑的关键因素，尤其是在可用房产多于买家的情况下。 如果买家多于可用房屋，您甚至可能希望向中介支付超过约定的费用。 这是因为代理商将不得不更加努力地为您找到买家。 代表您进行辩护也是代理人的职责。
例如，如果总佣金为 8%，而上市经纪人希望向售楼处提供 2.5% 的佣金，您可以坚持支付 4%。 但是，请记住，买方代理通常根据市场标准获得补偿，当您尝试更改公式时，挂牌代理可能会拒绝您的请求。
房地产上市协议
当您遇到问题时，什么是上市协议？ 简而言之，挂牌协议是业主与房地产经纪人之间的合同，允许经纪人充当卖方的代理人并为该房产找到买方。 房地产上市协议的四种形式是公开上市、净上市协议、独家代理上市和独家销售权上市协议。
上市协议如何运作
在上市协议中，经纪人通常被授权根据上市协议向其他方代表卖方及其财产。 这更像是一份雇佣合同，而不是一份房地产合同。 经纪人受聘代表卖方。 但是，任何财产都不能转让。 这通常意味着只有经纪人才能作为代理人列出、出售或出租他人的财产。 该协议主要是在许多州制定的。
大多数上市协议都涉及相同的材料，首先是对财产的描述，因为几乎所有房地产交易中都会出现相同的因素。 描述中通常包含出售时将与财产一起留下的个人财产清单，以及卖方计划移除的个人财产清单，例如电器、窗户和处理方法。
挂牌协议还规定了挂牌价格、经纪人的责任、卖方的责任、经纪人的薪酬、调解条款、自动终止日期以及任何其他条款和条件。 尽管挂牌协议具有法律约束力，但在某些情况下可能会终止，例如经纪人未能为该物业做广告。 此外，如果财产受损或经纪人或卖方死亡、破产或精神失常，则挂牌协议将失效。
上市协议独家销售权
当您了解有关房地产术语的更多信息时，您可能会遇到“袖珍清单”这个词。 这是与经纪人有独家安排的房产（出售权或代理上市）。 没有与其他经纪人的合作，因为只有特定目标的受限合作。
了解了上市协议的内容以及它的类型，比如公开协议和网络协议，我想谈谈独家销售权的细节，这是一种上市协议。 专有权出售上市协议规定了财产所有者雇用房地产经纪人出售您的房屋的合同。 这意味着只要协议有效，您就不能聘请其他代理人或经纪人。 他们是唯一可以为您的房子做广告的人，所有潜在购买者在交易过程中都必须经过他们。
考虑可供您选择的各种上市协议选项，以进一步了解这种独家销售权的含义。 另一方面，公开上市是指卖方聘请许多经纪人为他们的房屋做广告和推销。 而且，除非公开合同中包含约定的费用安排，否则卖方只需向引入买方的经纪人付款。
了解独家销售权上市协议
现在，有专供房地产代理销售类型的权利。 这意味着在这种安排下，房主只能与一个经纪人合作，但他们也可以选择引入自己的购买者。 拥有独家出售上市协议的经纪人可以推销房屋，但房主可以同意将房屋出售给有兴趣购买该房产的朋友或同事。 这意味着绕过经纪人的程序通常是可以的。
在独家销售权中，任何潜在买家通常都会通过经纪人。 即使您有朋友有兴趣购买您的房子，他们也必须先联系您的经纪人。 尽管排他性协议可能看起来具有限制性，但根据卖方的需要，这种选择也有优势。 您需要在此类协议中考虑的一些要素以确定房源代理是否可以为您提供帮助，请在您的房源选择中考虑一些基本要素。 他们包括：
时间
说到时间，你想多久卖掉你的房子？ 根据您所在地区的市场，聘请独家代理以确保您的房屋被买家发现可能会很有用。
功夫
你准备付出多少努力？ 在公开列表中与经纪人合作将需要更多时间，如果您没有独家代理来引进买家，您可能必须自己为您的房子做广告。
储
如果你打开你的listing，你会节省多少钱？ 额外的现金可能不值得为维护您的列表而付出的挫折和努力。
知识库
您在房地产市场上的自信程度如何？ 如果您不清楚如何处理各种问题，将销售委托给独家经纪人可能是最好的选择。
隐私政策
您希望您的销售流程达到何种程度的透明度？ 如果您想保密您的个人信息或只想将您的房子出售给选定的合适买家群体，您可能需要考虑独家上市。
哪项适用于上市协议？
经纪人和卖方之间的上市协议是雇佣合同； 它是经纪人的房地产专业服务合同，而不是房地产转让合同。
上市协议有多少条款？
目前《上市协议》共有54条，都是基于这个思路。 此外，还有一项专门针对公司治理的条款（第 49 条）。 上市是指证券在信誉良好的证券交易所进行交易。
是否存在三种基本类型的上市合同？
公开挂牌、独家代理挂牌、独家销售权挂牌是三种不同的房地产挂牌协议。 上市协议不是房地产合同，而是经纪人和卖方之间的雇佣协议，代表卖方的利益。
上市协议是合法合约吗？
您和您的代理人所属的房地产经纪公司将受服务协议（通常称为上市协议）的约束。 当您签署上市协议时，您同意在预定的时间段内仅通过该经纪公司推销您的房屋。
上市和销售代理有什么区别？
使用上市代理可以帮助您出售房屋。 销售代理可帮助您找到并购买一个。 此外，尽管他们的头衔可能相似，但他们在交易中的职责却大不相同。
什么是上市协议独家销售权？
即使他们与寻找买家无关，您的独家销售权上市协议也规定了您必须向经纪人支付多长时间的房屋销售佣金。
常见问题
最常用的上市协议是什么？
独家销售权列表是最常用的合同。 有了这种类型的上市协议，一位经纪人被指定为独家卖方代理人，并拥有代表房产的独家授权。
最常见的三种列表类型是什么？
公开上市，独家销售权上市，独家代理上市的东西。
上市协议应包括以下哪些要素？
上市协议至少应包含财产描述，说明所需的销售条款，确定经纪人的权限范围，并包括赔偿承诺。 独家代理或独家销售上市的权利也必须有终止日期。
哪项陈述对上市协议是正确的？
真的。 上市协议是经纪人和卖方之间的雇佣合同； 它是经纪人的房地产专业服务合同，而不是房地产转让。
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