如果您曾经做过房东，那么当房东绝对不是您理想的工作； 处理租户对大型昆虫和损坏的固定装置的投诉并不是一项理想的工作。 当贷款利率很高时，房地产投资可能会有风险。 如何在没有钱的情况下开始房地产投资或从中谋生，可以作为对冲市场波动和补充收入的来源。 此外，许多最赚钱的房地产企业并不需要您对租户的持续可用性。 此外，问题在于许多新资本家缺乏进行稳健房地产投资所需的经验和知识。 这些房地产投资策略，从最低维护到最高维护，都具有提供最高回报的潜力。 因此，在这篇文章中，我们将讨论如何开始在德克萨斯州进行房地产开发。
什么是房地产业务？
房地产企业是一种购买、出售、管理或投资房地产的企业。 根据 The Balance 的说法，房地产是“土地以上的财产、土地、建筑物、空中权利和土地以下的地下权利”。
美国人口普查局最近的一项研究发现，在达到退休年龄的人中，只有 5% 的人“经济上足够安全”，可以舒适地退休。 在房地产投资公司或作为职业开始可能是确保舒适退休的最佳方式。
如何开始房地产
那些想知道如何以房地产为职业的人应该注意，拥有一家房地产公司并非易事。 就像在任何其他行业开展业务一样，企业家应该在实际投入业务之前花费无数时间进行研究并制定细致的商业计划。 以下是一些关于如何开始将房地产作为职业的指南。
#1。 找出您所在州的法律并遵守它们。
获得房地产经纪人许可的规则因州而异，因为没有中央组织负责此事。 对于某些工作，您需要证明您接受过适当的培训，通过背景调查，并且达到特定年龄。 找出您所在州需要采取哪些行动才能获得许可证，然后采取这些行动。
#2。 首先参加课程以获得您的房地产许可证。
您需要先完成房地产教育课程，然后才能参加执照考试。 这些课程将指导您了解房地产市场的基础知识，例如：
- 财产税
- 财产权
- 土地使用和环境保护的法律要求
- 价值估计和行业研究
这些课程可在当地社区学院、专业房地产机构甚至在线上广泛访问。 尽管确切的学习小时数因州而异，但大多数需要 20 到 200 小时之间的任何时间。在普通教室里可能需要四到六个月。
#3。 通过国家房地产测试。
要在您所在州从事房地产经纪人工作并开始其职业生涯，您必须首先通过州考试。 尽管每个州的考试细节可能有所不同，但它们始终由两部分组成：一般房地产知识问题和特定州的法律和监管部分。
测试是计算机化的和多项选择。 注册和考试本身必须在指定的测试机构进行。 经过一定时间后，您可以重复测试。 但是，您可以这样做的次数通常是有限的。
#4。 计划您的成本。
有几种选择可以在没有钱，没有初始投资，甚至作为职业的情况下开始房地产，但这并不意味着您不应该事先评估您的财务状况。 在与贷方联系时，他们很可能会要求您提供过去财务稳定性的证据。 在有人接近你询问之前，你应该看看。 索取您的信用报告并调查您目前的财务状况。 我经常提醒潜在投资者，无论他们目前的财务状况如何，房地产投资都有切入点。
#5。 搜索经纪人。
在房地产行业，经纪人经常在经纪人的监督下工作。 通过做一些研究找到当地最好的经纪公司。
查看每个经纪公司收取的典型佣金率以及他们通常支付给代理商的费用。 大多数房地产经纪人还帮助他们的经纪人熟悉他们所在地区的市场条件和习俗。
另外，请阅读 如何开展房地产业务：循序渐进的初学者指南
如何开始房地产投资
出租物业的需求量很大，借贷利率很低，高利润的潜力使房地产成为一项有吸引力的投资。 本文旨在研究最受欢迎的房地产投资选择以及如何开始，描述典型的投资策略，并探讨房地产作为金融资产广泛流行的许多动机。 以下是有关如何开始房地产投资的指南。
#1。 获得一些房地产投资信托基金。
如果您想投资房地产但又不想实际拥有任何财产，房地产投资信托基金是一种选择。 持有写字楼、零售中心、公寓和酒店等商业地产的公司，由于其相似的投资策略，有时会被比作共同基金。 此外，房地产投资信托基金 (REITs) 通常由退休人员持有，因为它们会派发大量股息。 如果您是不需要或不希望获得收入的投资者，您可以通过设置自动再投资将您的股息用于额外的投资增长。
#2。 使用网站投资房地产。
在线房地产投资市场充当寻求贷款或股权融资以了解如何开始房地产项目的人和想要它的开发商之间的渠道。 此外，为了弥补他们所承担的高风险以及他们支付的平台费用，投资者预计会按月或按季度收到付款。 就像许多房地产投资一样，这些都是非常投机和缺乏流动性的。 你不能像存货那样容易地卖掉它们。
#3。 获得房地产知识
投资房地产是一项长期承诺，涉及许多需要专业知识的活动部分。 如果您以前从未做过并且对该领域一无所知，那么开始将房地产投资作为一种职业可能会令人恐惧。 房地产市场很少像真人秀节目中描绘的那样简单明了。
此外，您不必等到成为专家后才开始涉足房地产投资领域，但在扩大投资组合时提高您的能力并随时了解市场情况也无妨.
#4。 房地产投资组合的价格
许多有兴趣投资房地产的人因为这样做需要巨额的财务支出而望而却步。 此外，众所周知，房地产投资缺乏流动性。 然而，可以理解的是，房地产新手不愿将大部分财务资源用于长期投资，这是可以理解的。 租金和股息只是提供一致回报的两个投资示例。 房屋净值贷款或信用额度允许您利用您在房屋中积累的资产。
房地产能让你致富吗？
房地产虽然没有“快速致富”的策略，但通过谨慎的投资，可以稳定可靠地增加财富。 毫无疑问，您已经知道有很多方法可以致富，但最好的方法之一就是投资房地产。 然而，房地产或有利可图的投资的成功需要好的建议、策略和坚持。 虽然房地产投资历来是产生利润的可靠手段，但它并非没有风险，就像任何其他类型的经济企业一样。
如何在没有钱的情况下开始房地产
成功的房地产投资者具有理解、识别和利用他人资金的独特能力。 为什么？ 因为他们找到了一种不用钱就可以开始从事房地产的方法。 对于经验不足或资金紧张的投资者来说，这可能是涉足房地产市场的好方法。 因此，这里有一些指南，可以在没有钱的情况下开始房地产。
#1。 购买货币抵押/卖方融资
卖方融资是第一种被证明可以在没有任何资金的情况下开始从事房地产的方式。 当买家无法从银行获得贷款时，他们可能会选择从卖家那里获得房地产融资。 在典型的房地产交易中，现金由买方提供给卖方，以便买方购买房产。 另一方面，对于购买货币抵押，卖方给买方钱。 在这种情况下，买方将根据协议条款向卖方付款。
#2。 使用租赁选项投资房地产
租赁选择是另一种在没有钱的情况下开始房地产的行之有效的方法。 承租人向提供租赁选择的房东支付溢价，通常以增加月租或年租的形式。 最终购买价格将包括任何未付的租金。 略微增加的租金支付使投资者能够为购买投资物业提供资金。 这是无需任何资金即可开始房地产的最有效方式
#3。 立即借钱的人
如果您缺乏房地产投资所需的现金，硬通货融资是一个不错的选择。 用于房地产投资的资金不会从金融机构借款，而是从个人和小团体筹集。 由于这些贷款通常不通过标准业务渠道处理，因此它们通常具有更简单的资格标准。 因此，它们可以迅速得到保护。 此外，私人贷方可能渴望支持高风险的努力。
由于贷方通过硬通货贷款承担更多风险，而且期限通常为 12 个月或更短，因此利率更高。 获得硬通货贷款的人必须支付交易费、申请费、评估费以及购买房产所产生的任何其他费用。 房地产投资是一个不断变化的领域。 人们说房地产是让你的钱发挥作用的最佳方式之一。
#4。 小额贷款
由于有许多有利可图的融资选择，新的房地产公司可能会进入市场。 小额贷款的目标受众通常是一家年轻的公司，需要一些初始投资来启动其发展。 与大型金融机构提供的贷款相比，小额贷款更易于管理。 由于金额减少，这些计划的信用评分标准将更加宽松。 如果您没有钱投资房地产，小额贷款可能是您的可行选择。
房地产中最赚钱的地方在哪里？
房地产律师。 您可能会为客户记录和评估房地产交易而赚到很多钱，虽然可能需要付出一些努力才能成为合格的，但回报是巨大的。 对于您的客户，您将研究各种法律文件，包括采购协议、租赁、评估和检查。 您还将帮助他们解决环境问题和他们的保险问题。
成功的房地产律师通常能拿到六位数的薪水。 这也是一个探索新领域的机会，因为您可以扮演租户、所有者等角色。
如何开始在德克萨斯州的房地产
在像德克萨斯这样大的州，新秀房地产经纪人可以获得大量的可能性。 根据最近的人口普查，在美国 15 个发展最快的城市中，有 XNUMX 个位于德克萨斯州。 麦金尼、弗里斯科、敖德萨、皮尔兰、雪松公园、乔治敦和圣马科斯只是其中几个地方。 此外，由于对房屋的需求预计只会增加，现在是获得房地产许可证并开始帮助他人实现目标的绝佳时机。
但是，在德克萨斯州开始从事房地产职业需要一些基本知识。 与所有其他州一样，德克萨斯州有自己的一套规定，必须遵守这些规定才能成为持牌房地产经纪人。 本手册将使您轻松掌握这些法规，以便您可以在德克萨斯州开展成功的房地产业务。 所以，要开始在德克萨斯州的房地产，这里有一些步骤。
#1。 参与预许可计划和测试
如果您有兴趣查看自定进度的在线课程，我们强烈建议您使用 Real Estate Express，因为他们的计划以合理的价格提供了许多有用的附加功能。 当您了解到课程包的价格从 549 美元到 849 美元不等时，您就可以理解为什么它如此受欢迎，并且三个最高级别的课程提供额外的服务，如考试准备、现场教师帮助，甚至通过保证。
此外，课程的最终测试必须在监考环境中进行。 在远程监考人员的帮助下，您可以足不出户完成课程作业。 向监考人员表明您已从房间中取出所有学习材料。 完成课程后不久，您将能够协助客户出售他们在阿马里洛的牧场或在韦科购买平房。
#2。 提交德克萨斯州房地产许可证申请
申请房产证。 要在线申请，请访问 TREC 的网站并建立一个帐户。 完成不活跃的房地产销售代理执照申请并支付 185 美元。 您也可以打印并发送他们的表格。
申请很短。 该应用程序侧重于您的历史和先前的许可证。 如果您需要澄清您的申请回复，请填写德州房地产委员会背景历史表格。
#3。 进行背景调查
要在德克萨斯州申请并开始申请房地产许可证，您必须先提交指纹以进行背景调查。 此外，在获得您的 TREC ID 号码后，您可以在全州范围内访问 38.25 个 MorphoTrust 站点。 该服务的总价格为 XNUMX 美元。
#4。 在德克萨斯州获得您的房地产许可证。
德克萨斯州的房地产许可测试既有国家公园，也有州立公园。 整个测试由多项选择题组成。 总之，你将有四个小时来完成两个半场。 要通过国家考试 在国家部分，考生需要达到 66% 的准确率，而通过州部分的准确率只需 53%。 这些是在德克萨斯州开始房地产的简单方法。
数字房地产如何赚钱？
- 元界中的交易属性
- 租赁虚拟房地产
- 作为第三种选择，代币化部分所有权
- 虚拟财产交易
结论
房地产入门需要奉献精神和时间。 必须仔细计划开支。 这就是为什么在线研究房地产是个好主意。 本课程是自定进度的，因此您可以根据需要花费尽可能多的时间。 无论您是想加快满足您的要求，还是想将它们融入您的日常工作，它都会助您一臂之力。 搜索成功，祝你好运！
如何开始房地产常见问题
房地产最重要的是什么？
购买房屋时，位置是最重要的考虑因素。
做房地产难吗？
相比之下，成为房地产经纪人或经纪人很容易。 成为自己的雇主、结识新朋友、帮助他人度过人生的里程碑都是奖金。
房地产经纪人需要什么技能？
- 语言交互的能力。
- 识别和响应社会线索
- 一言以蔽之。
- 讨论能力。
- 专心聆听的能力。
- 解决困难情况的能力。
- 教学策略。
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参考文献
