物业管理业务:一切从零开始(+可行的模式)

物业管理业务
物业管理业务

“是时候开始我自己的物业管理业务了。” 你对自己说过。 然而,有很多事情要做、学习和检查。 这似乎很容易做到,尤其是如果您以前曾担任过物业经理,但还有很多工作要做。

物业管理是一项涉及管理物业和人员(例如房东、租户等)的业务。 它也有其自身的风险和挑战。

对于那些可以轻松管理人员和财产的人来说,这可能是一个非常好的职业选择。

不管你能不能 轻松管理人员和财产 与否,事实是,您来到这里是因为您想开展物业管理业务。

那么,让我们开始吧!

什么是物业管理?

物业管理是对一个或多个物业的监督——居民、学生宿舍、商业建筑或工业建筑。

根据 维基百科, 它是房地产和实物财产的运营、控制、维护和监督。 它也是对个人财产、设备、工具和有形资本资产的管理,这些资产被收购并用于建造、维修和维护最终产品可交付成果。

所有者和管理者可以是一个人。 此外,房地产投资者可以决定聘请 物业管理公司 监督他所有的财产投资。

谁是物业经理?

物业经理,也称为房地产经理,是在业主无法做到的情况下管理、监督和经营房地产的人。

物业经理的主要职责是 房东或业主 对公司负有次要责任。

与房地产经理和社区协会经理类似,物业经理经营物业管理业务,必须获得该行业的许可。

物业经理的角色和职责

一般来说,物业经理监督和管理建筑物和其他 房地产 为其所有者的财产。 这是它们的其他功能。

  • 他们处理有关建筑物租金的一切。 物业经理负责处理租金问题、收取租金、调整租金,并在需要时增加租金。
  • 他们负责为建筑物寻找新的租户或买家。 如果有空缺,他们会宣传该空间并与潜在的租户或买家会面。
  • 物业经理维护建筑物的财务记录并管理其预算。 他们保留建筑物的完整财务记录,并在建筑物的指定预算范围内运作。
  • 物业经理有责任保持物业处于良好状态。 他们对设施进行日常维护、维修和更新。 同样,当需要翻新时,他们会雇用某人来完成这项工作。
  • 他们通过对他们的就业和信用卡状态进行背景调查来评估想要住在房子里的租户。

如果这看起来像是您可以做的事情,那么您正在成为一名非常优秀的物业经理。

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如何成为物业经理?

如果您决定进入物业管理行业,那么流程会有点简单。

首先,为了获得最好的机会,您需要获得工商管理或房地产或任何相关领域的学位,如 劳工局 统计(BLS).

之后,您需要获得许可证。 大多数州都要求您获得许可证,因此请检查您所在的州是否是其中之一。

接下来,由于您才刚刚起步,因此您必须从入门级员工开始,并朝着最高层努力。

随后,您将学习有关物业管理的所有知识并建立有价值的联系,这将在您最终创办自己的物业管理公司时为您提供帮助。

物业管理公司要求

在您可以在物业管理公司工作之前,您必须具备一些技能。 这是由工作性质决定的。 磨练这些技能可以让你迅速登上阶梯的顶端。

  • 组织良好的能力
  • 知道如何与人联系和同情
  • 在紧急情况下发挥创造力的能力
  • 与潜在买家和居民沟通的能力
  • 强大的客户服务能力
  • 知道如何建立良好的工作关系。
  • 必须具备当地、州和联邦住房法的基本知识。
  • 财务报告
  • 设施管理

物业管理业务是否有利可图?

是的。 物业管理是一项非常有利可图的业务。 事实上,根据 薪级表,全国物业经理的平均工资为 50,436 美元/年。 对于经验更丰富的物业经理,他们每年可赚取 59 美元。 而经验不足 1 年的入门级物业经理的平均收入为 41,059 美元。

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如何开展物业管理业务

开展物业管理业务类似于开展任何其他商业业务。 只要你遵循正确的程序,你肯定是在正确的轨道上。

因此,以下是启动物业管理公司的步骤。

1. 起草一份商业计划书

有一个好的商业计划可以帮助你做出更好的决定。 花一些时间,保持专注,想想你希望你的企业是什么样的,以及你到底打算做什么。

考虑你的长期和短期目标,你打算提供什么样的服务,如何处理维护,如何雇佣团队,以及如何构建你的团队。 回答这些问题将使您更清楚地了解自己想要做什么。

Or

让我们为您思考。 为了让您的物业管理公司启动并运行,您还必须专注于做其他几件事。 因此,您没有太多时间花在起草商业计划上。

您可以从我们为您的企业成功而设计的商业计划目录中选择任何一个。 这些计划是由商业管理专家制定的,并考虑了包括市场研究和分析在内的所有因素。

所以,不要再浪费时间了,点击下面的按钮开始吧。

2. 品牌化您的业务

起草商业计划后,下一步是为您的物业管理公司打上品牌。 这意味着您必须想出一个企业名称、徽标和名片。

更重要的是,您的客户会记住您的公司名称,并将用于进行交易。 因此,在考虑企业名称时,请务必为您创建清晰、简单和独特的名称。

抵制让它变得神秘的冲动,只有你自己才有意义。 如果您的客户发现难以理解、记住或发音,那对您的业务不利。

接下来是为您的企业建立法人实体。 这意味着您必须确定您想作为哪种类型的法人实体开展业务。 这将决定您必须支付的税款、投资房产和要提交的文件。

企业有四种类型的法律结构。 他们是:

  • 独资: 这意味着您应对您的业务利润和债务负责。 它是最基本的业务结构。
  • 公司: 这与业主完全不同。 公司可以拥有财产并负责纳税。
  • 合伙: 合伙企业是两个或多个对企业负责的人之间的共同责任
  • 有限责任公司(LLC): 这种结构允许所有者限制个人责任。 但是,他们仍然可以纳税并享受其他福利。

通常,大多数物业管理公司以有限责任公司 (LLC) 或注册企业(S 或 C-Corporation)的形式运营。 您可以通过访问您所在州的官方网站来决定; 你会在那里找到信息。 或者你可以聘请律师为你做这件事。

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4. 获得许可证

并非所有州都需要物业经理的执照。 但是,在您设立物业管理公司之前,请务必检查您所在的州是否需要许可证。 如果他们这样做,请确保您拥有在您所在州执业的许可证。

5. 组织你的财务

开展物业管理业务的下一个主要部分是您的 财政. 您需要考虑您的收入和支出。

现在,要正确地做到这一点,您需要设置您的财产会计。 跟踪您的所有者的财产,以及进出的资金。 资金流入——收入可以来自租金或管理费,而流出的资金来自物业费用。

每月、每季度和每年保存您的记录。 这将使您了解您的利润是否多于损失,反之亦然。 此外,它将帮助您设定更现实的收入目标。

6. 设置你的办公室和网站

就像其他所有业务一样,您需要一个可以开展业务的地方。 因此,找一个可以与客户会面、讨论房产、回复电子邮件和接听不间断电话的好地方。

通常,大多数物业经理选择在家工作以减少开支。 一旦业务开始发展壮大,他们就可以雇用员工并租用商业空间作为办公室。

无论哪种方式,使用旨在让您的工作更轻松的设备和文具来设置您的办公室。

此外,为您的物业管理业务建立一个网站。 在这个时代,互联网是一切的首选。 很多人喜欢上网搜索他们周围的物业经理,所以你会想成为团队的一员。

确保您和您的客户都可以使用您的网站。 它使您的工作更轻松。

此外,采用最佳 SEO(搜索引擎优化)实践,使您的网站更容易被潜在客户看到和发现。

7.制定营销计划

在本文中达到这一点做得很好,您已经成功建立了您一直想要的物业管理公司。 展望未来,下一步是制定营销计划。

您需要了解,客户不会只是迷失方向而发现自己在您的办公室。 你需要去寻找他们并引诱他们。 除了营销,还有什么方法可以做到这一点?

作为一家初创公司,包括口碑和推荐在内的传统广告方式可以很好地营销您的业务。 但是,随着您的成长,您需要接触更多的受众。

因此,您可以聘请数字代理商在所有社交媒体平台上为您的业务做广告。

此外,您可以在 Google 上使用付费广告来增加获得新客户的机会。

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8. 设置你的定价

就像每个企业一样,您需要确定您的定价结构。 确保选择一种既能给您带来足够收入,又能让您的客户负担得起的产品。 您不想低估自己或成为最昂贵的人。

由于您刚刚开始,最好的办法是进行当地研究,以确定您所在地区其他物业经理的价格。 为了帮助您,这里有一些会影响您的定价结构的费用。

  • 租赁费: 这是出租物业空置时的费用。 通常,它相当于一个月的租金或租金的百分比。 这是一次性费用。
  • 安装费: 这是您向房东收取的费用,作为在您的物业管理公司开户的费用。 通常在 250 美元左右或更少
  • 管理费: 这是您的业务的主要交易。 只要您管理该物业,您就可以收取此费用。

所以,找出你的竞争对手对这些服务的收费。 它将帮助您为您的物业管理业务制定完美的定价结构。

9。 网络

对于这一业务线,必须启动繁重的网络以获得更多客户。 这是发展业务和获得投资机会的唯一途径。

所以,带着大鱼潜入大海。 建立联系,结识会光顾您业务的新朋友,并成为您的长期客户。 房地产投资俱乐部是寻找可以成为您客户的房东和投资者的好地方。

尽管这可能会很耗时,因为它需要不断的努力,但一旦您开始获得结果,您就会习惯它。

10.建立你的客户

最后,建立您的客户群。 来自营销和网络的客户都构成了您的客户群。 给予他们良好的客户待遇,因为他们也可以向其他人介绍您。

不时提供折扣或礼物,只是为了向他们展示您对他们的感激之情,并观察您的业务多年来稳步增长!

物业管理公司

以下是排名前 5 位的物业管理机构。

物业经理的收入是多少?

截至 27 年 2022 月 105,891 日,美国物业经理的平均收入为 87,730 美元,但这个范围经常在 121,471 美元到 XNUMX 美元之间变化。

在佛罗里达州开设物业管理公司有哪些要求?

在佛罗里达州房地产委员会 (FREC) 授权和批准的学院或大学完成 72 小时的许可前课程 向州政府提交一份房地产许可申请、91.75 美元的申请费和一组指纹。

成为 SC 的物业经理需要什么?

一个人必须年满 18 周岁才能获得物业管理许可证,并且必须年满 21 周岁才能获得物业主管许可证。 潜在的被许可人必须完成委员会认可的 XNUMX 小时的物业管理基础课程,是高中毕业生或拥有同等学历证书。

什么学位最适合物业管理?

财务或会计学位通常由物业经理持有。 业主和租户,无论是花钱还是收钱,都是物业经理负责的一方。 因此,物业经理还负责会计和财务管理。

做物业经理压力大吗?

物业经理处在一个独特且压力极大的位置,无论是处理挑剔的租户或不合理的董事会成员、困难的维护情况还是繁忙的工作日程。 没有人比实际的物业经理更了解这一点。

我可以在佛罗里达州没有执照的情况下成为物业经理吗?

如果物业经理因管理佛罗里达州其他人的租金和租约而获得报酬,则他或她必须获得经纪人执照。 由于租赁和出租被视为房地产活动,佛罗里达州的房地产许可立法适用于它们。

物业管理难吗?

物业管理是一项要求很高的职业,物业经理尤其讨厌从事某些工作。 没有办法避免执行这些杂务,因为它们是工作所必需的。

为什么物业经理会辞职?

之所以如此,是因为关键因素包括缺乏清晰的职业道路和繁琐的工作。 根据美国劳工统计局的数据,物业管理行业的离职率(25%)略高于整个行业(23%)。

综上所述

一切就绪。 然而,开展物业管理业务并非易事。 但是有了解释清楚的指导方针,你就可以成功了。 在下面的评论框中使用这些步骤让我知道到目前为止,您是如何开始自己的物业管理业务的。

祝你好运!

物业管理业务常见问题

聘请物业经理需要多少钱?

大多数物业管理业务收取的月费为收到的月租金的 8% 至 12% 不等。 如果你的月租是$1,200,你的物业管理费就是$120。

物业经理是否支付维修费用?

另一方面,物业经理负责保养和维修、租赁、翻新和驱逐等。 物业经理的任务包括广告空缺和推广出租物业。

谁是最大的物业管理公司?

灰星房地产合作伙伴(灰星):

Greystar Real Estate Partners 是迄今为止美国最大的物业管理公司,管理着超过 415,000 个单位。

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