当您还清贷款时，抵押贷款公司会签发一份再转让契约，该契约会释放您的 信托契约. 如果你想卖掉你的房子，你需要一份完整的再转让契约表格作为证明 贷款 已还清。 一种 抵押贷款公司与任何其他公司一样，很容易倒闭。 30年或更长时间的抵押贷款期限增加了机会。 此外，如果您的抵押贷款公司已经倒闭，您的信托契约仍然会被解除。
什么是续约契据？
当您还清抵押贷款时，您可以使用再转让契据将财产的所有权从受托人转移给委托人。 购买财产的债权人是委托人。 银行或抵押持有人可以是受托人。
对于那些试图通过抵押贷款购买房屋的人来说，了解再转让契约至关重要。 文件证明债权人现在是该财产的合法所有者，并且抵押贷款已全部还清。
参与转让契约的各方
通常，该契约涉及三方。 它们如下；
#1。 委托人
委托人是获得贷款并正在偿还贷款以作为所有者对财产行使全部权利的人。
#2。 受托人
受托人是一个中立的第三方，在贷款还清之前持有财产的所有权。
#3。 受益人
再转让契约形式的受益人是向委托人借钱购买房产的人。
续约契约记录
重新转让契约必须在公共记录中财产所在的县进行登记。 当重新转让契据丢失时，它会导致产权问题，因为没有证据表明贷款或其他产权负担已得到补偿。
因此，您更有可能认为该再转让未登记。 当有人在资金转移过程中或在准备受益人要求（全额偿还贷款所需的金额）时出错时，可能会发生这种情况。
常见的续约契据登记错误
在某些司法管辖区，例如 加利福尼亚州，他们使用抵押文件的满足而不是再转让契据。
#1。 产权公司的错误
在某些情况下，处理房屋所有权和抵押权的产权公司也可以是产权保险公司。 如果发生这种情况，产权公司通常是贷方和所有者必须信任的一方，以确保产权得到妥善转让。
产权公司搜索并验证产权的有效性和清洁度，确保产权没有其他主张。 然后，这些公司通常会在偿还抵押贷款时为贷方签发产权保险单。 他们也为所有者这样做，直到完全支付抵押贷款并且所有权已经转移。
如果产权转让过程中出现错误，如果您打算出售房屋，以后的事情就会变得复杂。
#2。 抵押从属的错误
当财产上有多个留置权时，就会发生抵押从属关系。 这导致每个留置权的优先级状态不同。 贷款从属可能因错误而发生。 此外，较新的贷款注册是较低优先级而不是优先级。
这种情况更常发生在空头销售中，当第一个贷款人（不是优先考虑的）被初级留置权支出削减时，该支出远低于该贷款人想要考虑的。 这可能会触发卖空以延迟或中断审批流程。 由于第二个贷方现在排在第一位，他或她将拒绝让步。
#3。 文书工作中的错误
文件本身的小错误，例如拼写错误的借款人或贷方的姓名或错误地输入财产的法律定义，是最常见的再转让契约问题。 虽然这需要更长的时间来解决，但可以通过记录更正行为来解决。
#4。 抵押再融资
今天，大多数再转让的出现是因为房主选择为当前贷款再融资，从而偿还现有贷款。 这将启动重新转帐，您必须将其发送给新的贷方。 这在家庭财务道路上又增加了一个岔路口。 当您全额还清抵押贷款时，它可能会引发问题。
续约契据示例
例如，假设 Sally 想买房子，需要从银行获得 300,000 美元的抵押贷款。 因此，新财产作为信托契约的抵押品。 一旦 Sally 全额还清了她的抵押贷款，受托人必须提交一份“续约请求”。
偿还所有债务后，Sally 必须确保贷方提交一份再转让契据。 它将显示抵押贷款已全额还清。 重新转让将表明她拥有房屋的完整所有权和所有权。
如何获得续约契据
步骤#1
请与您在结束时在场的产权公司取得联系。 在受托人收到文件和付款后的 21 天内，必须执行并登记一份续约契据。 如果这没有发生，产权公司可以在债务偿还后的 72 个日历日内准备并记录债务免除。 产权公司的释放相当于重新转让契据。
步骤#2
调查谁接管了业务。 当抵押公司倒闭时，继承公司通常会接管该账户。 有关该组织及其继任者的更多信息，请尝试联系该州的总检察长。
步骤#3
县记录员办公室将为您提供一份信托契约的副本。 该契约可用于定位受托人或其继任者。 因此，如果该公司没有收到再转让契据申请，它将能够帮助您确定哪家公司现在正在为抵押公司的账户提供服务。
步骤#4
获得保证金。 如果重新转让从未登记过并且无法找到记录受益人，则根据加州民法 2941.7 需要一份遗失信托契约或遗失信托票据担保债券。 必须提供两倍于原始票据价值的保证金。 债券公司协助找回申报抵押贷款所需的缺失文件。 他们通常将服务费计算为贷款金额的百分比。
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Reconveyance 和 Satisfaction Mortgage 有什么区别？
- 转让契据证明他们已全额偿还信托契据中的债务。 同时，抵押满意证明抵押协议中指定的抵押贷款已全额支付。
- 这两种形式本质上都意味着债务已经全额偿还，尽管文件类型不同。
- 州决定是否使用信托契约或抵押协议。
- 一些州需要信托契约，而另一些州则需要 抵押协议，而且，其他人仍然承认两者都是法律文件。
完全转让契据
当信托契约/抵押贷款被全额支付时，您将向受托人报告一份完整的重新转让，公开声明债务已经支付。 受托人填写并签署完整的再转让契约表格，该表格必须经过公证。
大多数办公用品或文具店都出售完全转让契约表格。 在您的信托契约中指定的受托人通常会提供表格，并将授予全部再转让。
替代受托人和完整的再转让契约表格
受托人替代表格和完全重新转让表格由两个文件组成，这些文件依次组合成一个表格或表格。
受托人替代和完全重新转让表格由当前受益人和现任受托人根据信托契约签署，其签名经过公证。
特别注意事项
如果房主未能及时缴纳房产税，她仍将面临市政府的驱逐。 在承认非司法止赎程序的州，此过程可以通过书面通知启动，无需法官参与，因此这些所有者不会收到很多警告。 再转让契约与财产税没有影响或相互作用。
当第二抵押贷款或房屋净值信用额度 (HELOC) 用作贷款的抵押品时，贷款实体通常会收到房屋的担保权益。 在借款人违约的情况下，这些贷款人也将行使其取消抵押品赎回权的权利。 这些贷款将不受类似于第一抵押贷款的再转让契约的影响。
如果运输契据未提交或提交不当怎么办？
如果再转让契据未记录或在保存记录的办公室（例如当地县法院）记录不正确，则会出现所有权问题。 房主可能难以出售房屋，因为信托契约将继续成为财产的负担。
房主可以通过运输契约面临丧失抵押品赎回权吗？
即使在收到转易契据后，房主如果不按时缴纳财产税，仍有可能面临当地政府取消抵押品赎回权的风险。 在承认非司法止赎程序的州，可以通过书面通知启动此程序，而无需法院参与。 欠税的房主不受转易契据的保护。
运输和再运输有什么区别？
财产所有权通过转让从一个实体转移到另一个实体。 契约是一种运输文件，列出了各方和被转让的资产。 需要一份转易契据才能让借款人拥有目前由贷方持有的财产所有权。
担保权益和转运契据有什么区别？
如果借款人拖欠贷款，贷款人在抵押贷款仍然有效的情况下对该财产拥有担保权益，并可能取消抵押品赎回权、驱逐和没收该财产。 转易契约表明贷款人不再对该房产拥有担保权益，并且房主现在可以自由且明确地随时转让房产的所有权，而不必担心被贷款机构取消抵押品赎回权。
谁需要签署再转让契据？
财产的受托人必须签署转易契据，并且为了确认签名，必须附上公证人的印章。
总结
当您的抵押贷款到期时，您可以采取一些措施来防止再转让问题。 购买房屋时，请务必询问当前的留置权，并且产权公司已对产权进行了彻底的审计。
您也可以前往您所在县的契约登记处或记录办公室进行自己的产权调查。 如有必要，请进行产权检查，以确定从您到原始所有者的财产所有权链。
当您收到您的重新转让契据时，请仔细检查是否有错误。 如果您找到一些，请联系您的县记录员以了解如何解决问题。
续约契据常见问题解答
续约契据与信托契据相同吗？
信托契约是涉及三方的贷款文件。 ……最后，再转让契约是 证明通过信托契约提供的贷款已全额支付的文件. 当银行发出再转让契约时，重要的是要记住财产的实际所有权不会改变。
我该如何处理完整的重新传送？
最重要的是，一份完整的再转让契约，在某些州被称为抵押贷款的履行， 将所有权转移回借款人. 文件登记后，它将确定借款人为该物业的唯一所有者，该物业现在不受之前的抵押贷款影响
什么是完全重新转让的请求？
当信托/抵押契约全额支付后，您可以 记录受托人的全面重新转让，公开说明贷款已支付. 完整的重新转让表格。 由受托人填写并签字，其签字必须经过公证。
