过渡到拥有房屋在大多数时候可能具有挑战性，但对许多人来说仍然是一个梦想。 购买房屋的复杂过程； 从谈判结束成本到财务方面 买房 可能会感到压力和疲惫。 但是，不难的一件事是确定获得 500K 抵押贷款所需的收入。 本文将公正地回答您关于 500K 抵押贷款需要多少可靠和年收入以及加拿大居民需要多少收入的所有问题。
让我们开始吧。
我能负担得起抵押贷款吗？
获得抵押贷款预先批准是购房过程的第一阶段。 这是您的抵押贷款人评估您的财务状况的地方，以确定您可以支付多少抵押贷款以及利率。
大多数抵押贷款人都遵循 43% 的标准。 他们会检查您的收入、每月费用、您可能拥有的任何债务、您为首付预留的金额以及您可能拥有的任何其他注册和非注册资金。 他们利用这一点通过计算您的债务与收入比率来确定您能负担得起的费用。
另一方面，您的抵押贷款预先批准通常会告知您可以获得的最高贷款金额，但并不能确保您会获得该金额。 稍后，我们将讨论如何获得抵押贷款的资格。
如何计算您的抵押贷款承受能力
大多数抵押贷款人遵守 43% 规则，该规则规定您的每月费用，包括您的抵押贷款、税收、保险费、信用卡付款和水电费，不应超过您年总收入的 43%。
换句话说，银行不会考虑债务收入比 (DTI) 超过 43% 的借款人。 要弄清楚您每个月可以支付多少费用，您需要了解以下内容：
#1。 您将作为预付款支付的全部金额
您的抵押贷款必须仅涵盖您的新房产成本减去您的首付金额。
#2。 基准利率
您每月必须支付的金额将受到利率的影响。
#3。 抵押的期限或长度
如果您想支付更少、更昂贵的付款或更多、更便宜的分期付款，您需要在 20 年或 30 年的抵押贷款或完全不同的时间范围之间进行选择。 请记住，第二种选择会花费您更多的利息。
#4。 房主保险、抵押保险和财产税
这些费用可能包含在您的抵押贷款付款中，尽管它们会有所不同。 即使这三个项目可以合并为一个单一的每月抵押贷款付款，您的银行也会设置一个 国际支付宝 帐户分别接收每个付款。
#5。 结算成本和其他费用
这些可能包括作为单独的付款或整合到抵押付款中。 第一个将限制您每月支付额外抵押贷款的能力。
计算您的总偿债比率
让我们仔细看看他们如何确定您可以支付多少，以便更好地理解流程。 他们必须首先确定您的总偿债 (GDS) 比率。 这是通过将您的每月住房账单与您的每月收入进行比较来实现的。 以下内容包含在您的住房费用中：
- 财产税
- 按揭付款
- 一半的公寓费用
- 取暖费
合计起来，您每月的住房开支不应超过总收入的 32%。 以下是计算 GDS 比率的方法：
年收入 ÷ 12 = 月收入
月收入 x 0.32 = 最大总债务偿还额
如何计算您的总偿债率
下一步是计算您的任何债务，包括：
- 汽车付款
- 信用卡付款
- 子女或配偶赡养费
- 信贷额度
- 助学贷款
无论您的债务总额是多少，都不应超过您总收入的 40%。 以下是计算您的偿债比率的方法：
月收入 x 0.4 = 总债务偿还
压力测试
压力测试是确定您的抵押贷款承受能力时要考虑的另一个因素。 你能负担得起的东西和你在政府压力测试下有资格获得的东西是两件截然不同的事情。
根据压力测试标准，购房者必须有资格获得比协商利率高出 5.19% 或 2% 的抵押贷款，以较高者为准。 压力测试旨在确保您在利率上升时仍能负担得起抵押贷款。
500K抵押贷款需要多少收入？
在你投资 500 万美元买房子之前，你需要确保你能负担得起。 这意味着需要大约 165 万至 200 万美元的可靠年收入才能获得 500 万抵押贷款的资格。
您需要的金额是根据 500 万美元的抵押贷款确定的，付款金额为您月薪的 24%。 在这种情况下，您的月收入应约为 12,818 美元。
一般来说，很难计算出 500 万美元的抵押贷款需要多少钱。 但是，我们可以应用比上面提供的更容易的计算。
根据可靠的经验法则，您家的最高成本不应超过您全年收入的 2.5 至 3 倍。 这表明，如果您想购买 165K 的房屋或有资格获得 200K 的抵押贷款，则所需的最低可靠收入应在 $500K 和 $500K 之间。
这些抵押贷款收入标准再次非常灵活，并且取决于各种条件。 如果您想大致了解您可以负担的抵押贷款类型，请将您的总年薪乘以 2.5 或 3。
由此产生的数字应该让您很好地了解您将能够获得多少抵押贷款。
也可以使用 28/36% 规则。 这意味着住房支出应占您月总收入的不超过28%，贷款应占不超过36%。 将您的月收入乘以 28 再除以 100 得到您月收入的 28%。
如果您的月收入为 8,000 美元，以下是您每月可以支付的最高抵押贷款付款：
8,000 x 28 = 224,000。
然后，将总数除以 100。
224,000÷100 = 2,240。
获得 500K 抵押贷款
对于首次购房者来说，成为房主的过程可能会令人生畏。 这是一项重大的投资，伴随着大量的义务和成本。 然而，这是一项长期投资，可以帮助您保护您的财务未来。
更重要的是，无论你赚了多少钱，或者银行里有多少钱，现在开始考虑买房永远不会太早。
一个人一生中可以做出的最重要的决定之一就是购买房屋。 这并不容易，但只要努力工作和决心，就可以做到。
以下是关于获得 500k 抵押贷款的一些提示。
不要过度消费
当您购买更昂贵的房屋时，银行和房地产经纪人会获得更多利润。 银行通常会预先批准您支付的最高限额。 也就是说，你的财务从一开始就会紧张。 因此，对您的每月付款和购买房屋后的资金感到满意至关重要。 这是你应该关注的事情
- 每次大宗采购都应该从结构良好的预算开始，其中包括债务、收入和资产。 此外，包括您需要为该表贡献多少才能使此事务正常工作。
- 首次购房者的债务有时比收入还多，因此在承诺拥有住房之前需要对住房和其他费用进行“基本”预算。 因此，制定债务减免策略通常是必不可少的。
- 您还应该现实地考虑拥有房屋的成本。 例如，维护您的房屋需要多少钱？
如何找到一个低成本的家
高价社区的买家可能不得不跳出框框来购买房产。 例如，如果您居住在高成本地区并想为家人购买房屋，您可以申请 FHA 贷款或寻找准备进行“先租后买”安排的卖家。
先租后买的安排是租户租用房屋一段时间，然后可以选择在这些月结束时购买。 你仍然需要按月支付租金，就像你买房子一样，但金额会根据你在购买之前租用房产的时间而有所不同。
它通常比直接购买便宜，而且您可能会找到一个会给您私人贷款的卖家。 或者，您可能需要在较便宜的社区或公寓中寻找较小的房屋。
为什么抵押贷款需要良好的信用评分？
您必须向贷方出示您的信用评分才能获得抵押贷款的资格。 您的 信用评分 取决于您管理债务的成功程度以及您在任何特定时间所欠的债务金额。 您可以每年向三大信用报告机构——Equifax、Experian 和 TransUnion——索取免费信用报告，网址为 年度信用报告 或拨打免费电话1-877-322-8228。
500K抵押贷款所需的年收入
对于每个人来说，500K所需的年收入是不一样的。 500 万抵押贷款所需的年收入因人而异，就像每个人的工资一样。 500K抵押贷款不需要固定金额； 这一切都取决于你的年收入率。
例如，要获得 500 万美元、4.5 年利率 30% 的抵押贷款和 10,000 美元的首付，您需要年收入 121,582 美元。
您仍应寻求专家的建议，以帮助您根据您的月收入和年收入确定所需的最佳估算值。
加拿大500K抵押贷款所需的可靠收入
在加拿大拥有房屋是一个很好的计划，但是，在考虑进入整个过程之前，最好考虑一下 500 万抵押贷款需要多少收入。
话虽如此，如果您是加拿大居民或想搬迁到加拿大，并且想要获得 500 万的抵押贷款，则需要 113,000 美元的年收入。 这可能会根据您的具体月收入或年收入和费率而有所不同。
不过，请记住，您的收入金额应该在这个数字左右，才有资格在加拿大获得 500k 抵押贷款。
提高你的首付可以让你获得更多
提高首付是减少每月按揭付款并避免支付每月违约保险 (CMHC) 的一种方法，让您能够负担更多或获得更多。
还有其他方法可以提高您的首付。 请参阅我们的文章 平均首付。
其他方式包括：
- 使用购房者计划，首次购房者可以从他们的 RRSP 中借款。
- 使用您的免税储蓄账户储蓄
- 从你父母的银行获得首付
作为这篇文章的奖励，我们想引导您完成购房流程。
购房流程
当您是第一次购买房产时，在您完成购买第一套房屋之前，有很多不确定性、法律纠纷和清单需要完成。
以下是您应该立即做的几件事：
- 检查您的信用记录并努力提高您的信用评分。
- 确定您可以借多少钱。
- 把钱放在一边，以支付首付和结账费用。
- 创建一个健全的储蓄账户。
- 获得抵押贷款预先批准。
- 开始与房地产经纪人交谈，以发现您喜欢并强烈推荐的人。
- 寻找信誉良好的抵押贷款机构。
- 购买你想要的房子。
上面的待办事项清单上的事情是按照它们应该完成的顺序排列的。 因此，请务必以正确的方式进行操作以获得最佳结果。
结论
最后，这篇文章涵盖了您需要了解的有关获得 500 万美元抵押贷款的所有信息。 无论如何，您仍然应该进行额外的研究并与专家交谈，以确定 500k 抵押贷款需要多少钱。
常见问题
500K抵押贷款需要多少收入？
如果您想购买价值 165 万美元的房屋或有资格获得 200 万美元的抵押贷款，您的最低工资应在 500 万美元到 500 万美元之间。
我可以提高我的首付吗？
是的你可以。 提高首付是减少每月按揭付款并避免支付每月违约保险 (CMHC) 的一种方法，让您能够负担更多或获得更多。
500k抵押贷款需要多少年收入？
对于每个人来说，500K所需的年收入是不一样的。 500 万抵押贷款所需的年收入因人而异，就像每个人的工资一样。 500K抵押贷款不需要固定金额； 这一切都取决于你的年收入率。
500万按揭加拿大需要多少可靠的收入？
如果您是加拿大居民或正在考虑搬迁到加拿大，并且想要获得 500 万的抵押贷款，则需要 113,000 美元的可靠年收入。 这可能会根据您的具体月收入或年收入和费率而有所不同。
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