平均首付:2023 年您需要买多少房子

平均房屋首付:多少钱,百分比和德克萨斯州
图片来源:相互融合

有时甚至大部分时间买房都需要借钱买房。 无论您的抵押贷款有多大,您肯定需要手头有一些现金来支付首付。 因此,99% 的人认为房屋的首付相当于房屋价值的 20%,这成为大多数购房者的主要障碍。 但是,在这篇文章中,我们将了解平均首付的成本,重复和首次购房者的房屋首付平均百分比,以及德克萨斯州居民或正在寻找的人的平均首付是多少搬到德克萨斯州。

什么是预付款?

首付是您为大宗购买而预先支付的价格。 它可以是汽车或房屋,以价格百分比表示。 首付是您对购买的捐赠,象征着您在申请抵押购买房屋时对房屋的初始所有权。 其余资金由贷方提供用于购买房产。

大多数抵押贷款要求首付。 但是,也有某些例外情况,例如 VA 和 USDA 贷款,它们由联邦政府支持,通常不需要首付。

房屋的平均首付

美国人对平均首付有不同的看法,这取决于他们的社会地位。 全国房地产经纪人协会发现,首次购房者对房屋的首付仅为 7%,而重复购买者则为 16%。 知道这一点,首付比大多数人想象的要少。 此外,一项民意调查还显示,只有五分之二的人认为 2% 是买房的必要首付。

这种对 20% 首付的广泛误解阻止了许多美国人购买房屋。 但是,重要的是要记住,每个州的房屋首付平均百分比不同。 有几个变量会影响房屋的平均首付,包括房价的百分比、地理位置、货币波动和可获得的贷款计划。

大多数美国购买者会在得知平均首付低于预期时松了一口气。 平均首付仅为 5%,这增加了可以快速成为房主的人数。 虽然大笔首付可以减少可能的抵押贷款首付,但较低的首付有助于买家节省时间和(当前)资金。

房屋的最低首付要求

降低至少 20% 的房产价格会增加您以合理的利率获得抵押贷款并避免抵押贷款保险的机会。

但是,您可以降低不到 20%。 房屋的首付成本因抵押贷款类型而异:

#1。 美国农业部贷款

此类贷款无需首付; 但是,您要购买的房屋必须位于农村或郊区,您才有资格购买。 您的所有家庭成员都必须满足收入限制,才有资格获得抵押贷款首付扣除。

#2。 弗吉尼亚州贷款

如果您有资格获得这笔贷款,您可以免除标准首付。 VA不需要首付,因为它是政府支持的贷款。 但是,您的资格取决于许多因素,包括您服兵役的时间长短和您退伍的原因。 在与服务相关的事故中死亡的现役军人或退伍军人的配偶有资格获得此类贷款。

#3。 FHA贷款

这些是政府支持的贷款,就像 VA 贷款一样。 然而,它不是免首付,而是没有那么严格的财务和信用限制,让您更接近支付房屋的最低首付。 FHA 需要 3.5% 的首付和 580 的信用评分才能获得资格。

#4。 常规贷款

近年来,该贷款下每种住房的条件越来越取决于您的信用评分。 如果您的信用评分高于 620,则可能会降低您的每月费用。 请记住,虽然某些贷方可能需要 7% 的首付,但传统贷款只需要 3% 的首付。 您的信用评分越高,您的信用就越高。

#5。 巨额贷款

由于更大的贷款成本和贷款人的风险增加,巨额贷款需要更高的房屋首付。

借款人通常需要为这些较大的贷款支付至少 10% 的利息。 也习惯使用 20%,但这不是必须的。 根据您合作的抵押贷款提供商,一些巨额首付可能低至 5%。 为了有资格获得巨额抵押贷款,贷方可能需要一年的财务储备。

平均房屋首付成本是多少

您理想的房屋首付成本将取决于您的目标和财务状况。 更大的首付将导致每月的抵押贷款支付更便宜,但是当您搬入时,首付过多可能会让您资金紧张。

为了帮助您确定合适的房屋首付成本,请考虑以下事项:

  • 要检查房屋首付成本如何影响每月按揭付款,请使用按揭计算器。
  • 制定预算并在银行存足够的钱用于房屋维修和紧急情况。
  • 仅将您的部分储蓄用于首付。 买了房子后,你仍然需要钱来支付其他费用。
  • 最后,做一些比较购物。 为了获得最好的交易,比较贷款人提供的抵押贷款利率和计划,以及成本。 

房屋平均首付百分比

我们推荐使用 全国房地产经纪人协会(NAR) 在其 2021 年报告中评估了美国的购房趋势。 根据 NAR,所有买家的典型首付是基于房价的 12%。

以下房屋平均首付百分比也按年龄组细分,根据 NAR.

  • 所有买家:12%
  • 22-30 岁:6%
  • 31-40岁:10%
  • 41-55岁:13%
  • 56-65 岁:18%
  • 66-74岁:23%
  • 95-95岁:21%

一些首次购房者将能够比其他人节省更多的钱来支付新房的首付。

根据 NAR 的调查,购房者平均节省了三年的首付。 此外,偿还学生贷款和信用卡债务是导致人们推迟支付首付或购房的最普遍的开支。

幸运的是,任何人都不需要节省 20% 的首付。 这就是为什么提供低首付和无首付抵押贷款的原因。 但是,降低 20% 会带来很多优势。

首付 20% 房款的优势

虽然为 20% 的首付存下足够的钱可能不是必需的,但还是有一些优势的。 如果您首付 20%,您每月的抵押贷款付款就会减少。 (因为你预先支付了更多的房子)。 另外,较高的首付通常意味着您的财务安全并且有良好的信用风险,这意味着您将获得更好的利率。

以下是降低 20% 的一些主要好处:

#1。 降低每月付款

您的财务记录可以确定您的月份过得好坏,因此对于首次购买者和重复购买者来说,降低每月付款应该是头等大事也就不足为奇了。

因为借入的金额与您愿意支付的金额成正比,所以支付典型的首付可能会非常有益。 因此,如果您可以降低 20%,您的贷款将大大减少,从而使您可以将本应用于支付贷方的资金用于储蓄或投资。

#2。 没有抵押保险

不需要抵押贷款保险。

借款人必须向私人保险公司支付的金额称为私人抵押贷款保险 (PMI)。 所有传统贷款几乎总是强制性的,旨在在发生违约时保护贷方。

抵押贷款保险成本价格因贷款类型和贷款人的标准而异,但通常在年度住房贷款总额的 0.5% 至 1% 之间。 通过支付正常的 20% 首付,您可以避免购买此类保险。

#3。 降低抵押贷款利率

大多数贷方按月收费。 在某些情况下,房屋首付的抵押贷款利率以本金的百分比表示。 根据贷方的不同,更大的抵押贷款首付可以降低这个利率。 贷方会考虑每个买家,尤其是首次购房者所承担的风险。 因此,为了安全起见,贷方要求了解借款人的财务状况。

#4。 获得抵押贷款的可能性

支付标准首付向您的贷方表明您是值得信赖的; 贷方通过贷款价值比 (LTV) 评估风险。 你投入的钱越多,你的风险就越小。 贷方提高抵押贷款利率以降低风险,因此放更多的钱可能会使您有资格获得较低的利率。 较高的首付会降低您的 LTV,从而增加您获得所需抵押贷款的机会。

#5。 更好的融资选择

拥有强大的信用并定期支付标准的首付可以帮助您获得更好的住房贷款条件和更低的抵押贷款保险费率。 您支付的首付数量会影响您的抵押贷款保险的规模、必须支付的时间以及您可能承担的保费价格。

首付20%房款的坏处

20% 的首付可能有助于省钱,但有几个原因可能不现实。 对于某些人来说,等待节省 20% 的首付可能成本太高。 你未来的房子的价格可能会上涨,同时试图节省那部分钱来支付首付和租金。 因此,支付少于 20% 的首付可能是值得的,以进入您的第一所房子并更快地发展股权。

有些人比其他人更喜欢更高的首付。 抵押贷款专员可以根据各种首付金额的好处帮助您评估最适合您的方式。

如何为房子的首付存钱

因为为典型的首付而存钱具有明显的优势,所以您非常有必要省钱​​。 为了有资格获得较低的利率和较低的每月付款,美国人平均会储蓄多年; 这里有一些提示可以帮助您开始成为合格的购房者。

  • 考虑您需要的金额
  • 制定每月预算计划
  • 减少不必要的支出
  • 开始将钱存入储蓄账户

什么是定金? 它与预付款有何不同?

诚意金,也称为善意押金,是与您的报价相匹配的钱,它向卖方表明您对报价很认真,而首付是您与贷方签订的抵押贷款协议的一部分。 人们经常把首付和定金存款放在一起。 产权公司等第三方在签订房屋合同后立即将保证金存入单独的托管账户。 交易结束后,将用于支付房屋首付或其他费用。

在竞争激烈的市场中,定金 (EMD) 可能从购买价格的 500 美元到 10% 不等。 它通常在房屋购买价格的 1% 到 3% 之间。

如果购房协议中有或有事项,如果符合特定要求,如房屋未通过检验、估价低于售价或您的 抵押贷款 被拒绝。

德克萨斯州平均首付

在德克萨斯州购买房屋并付款是一项重大成就,但过程可能很漫长。 几个因素,例如您的财务状况、市场状况和当地经济,都会影响寻找房屋所需的时间和成本。

德克萨斯州的抵押贷款机构经常要求您支付 20% 的房屋购买价格作为首付。 对于 289,252 美元的房产——德克萨斯州的平均房价——将是 57,850 美元。 您可以支付低于购买价格 20% 的房屋首付(在德克萨斯州为 57,850 美元),但您必须支付抵押贷款保险并在贷款期限内支付更高的利息。

但是,您可以选择降低首付。

例如,VA 和 FHA 贷款允许您分别贡献房屋购买价格的 0% 和 3.5%。 即使是传统贷款也允许 3-5% 的首付(尽管最低金额因贷方而异)。

您是否需要协助在德克萨斯州购买房屋的平均首付?

德克萨斯州公民可以使用平均房屋首付援助选项。 如果您符合其中一项计划的资格,您可以获得赠款或第二次抵押贷款来抵消您的交易费用或首付。

您可能有资格参加德克萨斯州的以下 DPA 计划之一:

#1。 我在德克萨斯的第一所房子

My First House in Texas 计划为首次购房者和退伍军人提供价值高达购买价格 30% 的 5 年期低息抵押贷款。

第一次抵押贷款必须来自德克萨斯州购房者计划批准的贷方,合格的买家必须具有至少 620 的信用评分。存在购买价格和收入限制,并且因县而异。

#2。 我的选择德克萨斯之家

My Choice Texas House 计划为第一笔抵押贷款提供最多 5% 的平均首付援助的选项。 可以使用 30 年期、0% 利息的第二次抵押贷款来帮助支付首付。

信用评分为 620 或以上的首次和重复房主有资格参加此计划。 房屋的购买价格和家庭收入限制适用,并且因县而异。

#3。 Home Sweet Texas Home (TSAHC)

通过其 Home Sweet Texas Home Loan Program,德克萨斯州经济适用房公司 (TSAHC) 为符合条件的房主提供赠款或延期可免除的第二笔贷款。

借款人必须具有至少 620 的信用评分才有资格。 房屋的购买价格和家庭收入限制适用,并且因县而异。

结论

总之,在美国买房的典型首付仅为贷款成本的 5% 左右。 但是,根据您获得的贷款类型,您可以通过几种方式成为无需首付的房主。 即使你有不良信用,你仍然可以做到,即使。 根据您获得的贷款类型,您必须支付的最低首付可能会有所不同。 这可能是因为您的信用评分、抵押贷款利率和 LTV 比率等等。

常见问题

房子的正常首付是多少?

为获得更好的抵押贷款利率和条款,建议至少支付 20% 的首付。 然而,在美国,房屋的典型首付是 5%。 在美国,大多数首次购房者首付 7% 或更少,而重复购房者的平均抵押贷款首付约为 16%。

20%首付买房子值得吗?

是的。 您可以通过将房屋首付 20% 来减少每月还款额并避免支付抵押贷款保险或降低抵押贷款利率。 支付 20% 的费用会增加您获得贷款人信任的机会,从而为您提供谈判更好的贷款条款的筹码。

买房前不应该做什么?

因为在家里支付更大的首付会带来很多好处,所以您必须立即开始储蓄。 这里有两条建议:尽一切努力维持您的就业稳定,并在做出任何重大投资决定之前考虑您的债务收入比。

300万的房子首付是多少?

如果您购买价值 300,000 美元的房屋,您将在贷款结束时支付 3.5 美元的 300,000% 或 10,500 美元作为首付。 然后,您的贷款金额将用于房屋的剩余成本,即 289,500 美元。 请记住,这不包括结算成本和流程中包含的任何额外费用

  1. 如何在加利福尼亚买房:提示、事实; 在加州买房的 8 个步骤
  2. 抵押经纪人:抵押经纪人如何在美国赚钱
  3. 房地产趋势:2021 年综合市场趋势
  4. 什么是抵押贷款托管:优点、缺点及其运作方式
发表评论

您的电邮地址不会被公开。 必填带 *

你也许也喜欢