Nguyên nhân mua sắm bất động sản: Hiểu tác động

Nguyên nhân mua sắm bất động sản
Nguồn hình ảnh: Freepik
Mục lục Ẩn giấu
  1. Những điểm chính
  2. Nguyên nhân mua sắm bất động sản là gì?: Hiểu tác động
  3. Nguyên nhân gì gây ra tranh chấp trong mua sắm?
    1. #1. Nhiều đại lý yêu cầu nguyên nhân mua sắm
    2. #2. Không duy trì liên lạc với đại lý bất động sản của bạn
    3. #3. Bất đồng về thời gian và nỗ lực
    4. #4. Tài liệu và lưu trữ hồ sơ không đầy đủ
    5. #5. Các yếu tố và ảnh hưởng bên ngoài
  4. Yếu tố chính để chứng minh nguyên nhân mua sắm là gì?
  5. Hướng dẫn Nguyên nhân Mua sắm
    1. #1. Bắt đầu giao dịch
    2. #2. nỗ lực đáng kể
    3. #3. Thời gian giới thiệu
    4. #4. Tài liệu và Truyền thông
    5. #5. Thỏa thuận đại diện độc quyền
  6. Tranh chấp về Ủy ban Bất động sản diễn ra như thế nào?: Ví dụ
    1. Đọc thêm: Nghề bất động sản có phù hợp với bạn không?
  7. Điều gì xảy ra trong một tranh chấp?
    1. #1. Nộp đơn khiếu nại
    2. #2. Bước vào trọng tài
    3. #3. Quyết định của Hội đồng Điều trần
  8. Làm thế nào để ngăn chặn tranh chấp về nguyên nhân đấu thầu
    1. #1. Thực hiện theo Nghị định thư Open House
    2. #2. Thỏa thuận tiết lộ đại lý
    3. #3. Giao tiếp với đại lý bất động sản của bạn
    4. #4. Luôn tham quan tài sản với đại lý của bạn
    5. #5. Hãy làm rõ nếu bạn đang làm việc với một đại lý khác
  9. Nguyên nhân mua sắm trên danh sách kiểm tra bất động sản
    1. Danh sách kiểm tra nguyên nhân thu mua năng suất kinh doanh
  10. bottom Line
  11. Bài viết tương tự
  12. Tài liệu tham khảo

Khi một năm mới bắt đầu, mọi người thường dành chút thời gian để suy nghĩ và quan sát. Tôi rất hân hạnh và may mắn được làm việc cùng, quảng bá Realtors® trong gần 6 năm và còn hơn thế nữa. Giả sử tôi đã nhìn, nghe hoặc được kể về điều đó nhiều lần và thường là bởi Realtor®! Nó giống như Internet: nếu bạn nghe điều gì đó nhiều lần thì điều đó chắc chắn là sự thật, phải không? Haha, có lẽ không nhiều lắm. Một trong những điều khó hiểu nhất là tìm ra nguyên nhân. Tôi đã nghe nhiều ví dụ hơn về việc mua sắm bất động sản, nhiều định nghĩa và nhiều lời giải thích hơn việc Carter uống thuốc bổ gan (như “họ” nói), nhưng hiếm khi tôi nghe được ví dụ, định nghĩa hoặc hướng dẫn phù hợp.

Vì vậy, hãy làm sáng tỏ nguyên nhân mua sắm, ý nghĩa của nó đối với các chuyên gia bất động sản và cách ngăn chặn tranh chấp trước khi chúng bắt đầu.

Những điểm chính

  • Trong bất động sản, nguyên nhân mua sắm đề cập đến các sự kiện do đại lý bất động sản khởi xướng, người cuối cùng đã giúp người mua hoàn tất giao dịch mua nhà.
  • Nộp đơn khiếu nại, tham gia trọng tài và nghe quyết định của hội đồng xét xử là một số điều xảy ra trong các tranh chấp.
  • Tuân theo thỏa thuận tiết lộ của đại lý và giao thức mở nhà, liên lạc với đại lý bất động sản của bạn, luôn tham quan các tài sản với đại lý của bạn và làm rõ liệu bạn có đang làm việc với một đại lý khác hay không. Đây là những cách để ngăn ngừa tranh chấp về nguyên nhân đấu thầu.

Nguyên nhân mua sắm bất động sản là gì?: Hiểu tác động

Trong bất động sản, nguyên nhân mua sắm đề cập đến các sự kiện do đại lý bất động sản khởi xướng, người cuối cùng đã giúp người mua hoàn tất giao dịch mua nhà. Theo Jim Mellen, một nhà môi giới bất động sản® của Re/Max Peninsula ở Williamsburg, VA, những đại lý nhận được hoa hồng là những người đã thực hiện các nhiệm vụ khiến bạn phải mua.

Trong hầu hết các trường hợp, đó sẽ là người môi giới đầu tiên cho bạn xem ngôi nhà. Nhưng nếu bạn đã cắt đứt quan hệ với đại lý đó và tình cờ gặp lại ngôi nhà với một đại lý khác, nguyên nhân mua sắm cũng có thể có nghĩa là người viết lời đề nghị và giúp bạn thương lượng.

Bây giờ bạn có thể thấy tình huống này phức tạp đến mức nào.

Noelle Nielsen, một đại lý bất động sản của Re/Max Advantage Plus ở Eagan, MN, nói rằng các đại lý bất động sản có thể bị kiện nếu họ giúp khách hàng mua nhà trong khi biết rằng khách hàng đã xem nhà khi còn hợp đồng với một người khác. đại lý. Hợp đồng đó chưa hết hạn hoặc chưa chính thức kết thúc trước khi mua. Tuy nhiên, đại lý thứ nhất sẽ phải chứng minh rằng đại lý thứ hai biết người mua đã ký hợp đồng khi họ mua nhà, điều này có thể gây rắc rối.

Ngoài ra, những đại lý không đồng ý với nhau về tỷ lệ hoa hồng có thể đến hội đồng bất động sản địa phương để phân xử. Nếu điều đó xảy ra, người mua có thể được yêu cầu làm chứng với tư cách là nhân chứng và cung cấp phiên bản sự kiện của mình.

Thành thật với người đại diện của bạn sẽ giúp bạn ngăn chặn loại xung đột này. Nếu bạn cần tiếp tục từ đại lý đầu tiên, hãy thử lại lần nữa. Chỉ cần đảm bảo cho đại lý thứ hai biết các thuộc tính mà bạn đã xem ở đại lý đầu tiên.

Đọc cũng: 15 Cuốn Sách Đầu Tư Bất Động Sản Phải Đọc Cho Người Mới Bắt Đầu

Nguyên nhân gì gây ra tranh chấp trong mua sắm?

Tranh chấp về nguyên nhân mua sắm trong giao dịch bất động sản rất hiếm gặp và có thể phát sinh từ nhiều yếu tố khác nhau. Những tranh chấp này thường xuất phát từ những bất đồng về việc đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản nào được quyền nhận hoa hồng khi bán thành công tài sản.

Tuy nhiên, việc hiểu rõ nguyên nhân chung của các tranh chấp tài sản là điều cần thiết để tất cả các bên tham gia giao dịch bất động sản có thể giải quyết các xung đột tiềm ẩn một cách hiệu quả. Dưới đây là một số lý do chính mà tôi đã gặp trong nhiều năm qua có thể dẫn đến tranh chấp về nguyên nhân đấu thầu:

#1. Nhiều đại lý yêu cầu nguyên nhân mua sắm

Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất gây ra tranh chấp trong đấu thầu là khi có nhiều đại lý hoặc nhà môi giới khẳng định sự tham gia của họ trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán tài sản. Tình trạng này thường phát sinh khi người mua hoặc người bán đã tương tác với nhiều đại lý trong suốt quá trình giao dịch. Việc xác định đại lý nào có đóng góp đáng kể nhất và khởi xướng chuỗi sự kiện dẫn đến việc mua bán trở thành một điểm gây tranh cãi.

#2. Không duy trì liên lạc với đại lý bất động sản của bạn

Đôi khi, mối quan hệ giữa người mua và đại lý bất động sản của họ tan vỡ mà không có một kết thúc chính thức. Những kết thúc không rõ ràng này có thể gây ra tranh chấp vì tính liên tục của mối quan hệ giữa đại lý và khách hàng của họ là yếu tố chính quyết định nguyên nhân mua sắm. Nếu bạn tin rằng bạn đã tự mình tìm được một ngôi nhà, nhưng đại lý bất động sản cũ của bạn vẫn tin rằng họ là đại lý của bạn, họ có thể đưa ra yêu cầu bồi thường là nguyên nhân thu mua.

Đây là một tình huống tôi gặp phải trong năm đầu tiên làm đại lý bất động sản. Tôi đã cân nhắc việc giúp Sarah, người mua đầu tiên liên hệ với tôi, xác định ngôi nhà lý tưởng của cô ấy. Lúc đầu, chúng tôi trao đổi email nhưng Sarah ngừng nói chuyện với tôi vì cô ấy quá bận rộn với cuộc sống cá nhân và công việc. Dựa trên những cuộc trò chuyện ban đầu của chúng tôi, tôi tiếp tục tìm kiếm bất động sản. Tuy nhiên, tôi cần trợ giúp để tìm các lựa chọn thay thế mà không cần đến những ưu tiên và thông tin đầu vào đã được sửa đổi của Sarah. Sau một thời gian, Sarah đã tự mình tìm thấy tài sản đó, mua nó thông qua một đại lý bất động sản khác và hoàn tất giao dịch. Việc tôi không biết gì về lựa chọn của Sarah đã khiến tôi lãng phí thời gian và tiền bạc để tìm những ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu của cô ấy, càng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc liên lạc thường xuyên trong giao dịch bất động sản.

#3. Bất đồng về thời gian và nỗ lực

Việc mua sắm gây ra các tranh chấp thường xoay quanh thời gian và mức độ tham gia của người đại diện vào giao dịch. Đại lý có thể không đồng ý về việc ai là người bắt đầu liên hệ với người mua hoặc người bán, duy trì liên lạc nhất quán trong suốt quá trình hoặc đóng vai trò quan trọng trong việc đàm phán các điều khoản mua bán. Sự khác biệt trong nhận thức về giá trị và nỗ lực đóng góp của mỗi đại lý có thể leo thang thành tranh chấp về nguyên nhân mua sắm.

#4. Tài liệu và lưu trữ hồ sơ không đầy đủ

Việc thiếu tài liệu và cách thức lưu trữ hồ sơ có thể làm trầm trọng thêm các tranh chấp liên quan đến đấu thầu do gây khó khăn cho việc chứng minh các tuyên bố về sự tham gia và đóng góp. Nếu không có hồ sơ đầy đủ về các tương tác, liên lạc và nỗ lực của mỗi đại lý trong suốt quá trình giao dịch, việc xác định nguyên nhân sẽ trở nên khó khăn. Việc thiếu tài liệu dẫn đến sự mơ hồ và những câu chuyện mâu thuẫn, làm tăng thêm tranh chấp.

#5. Các yếu tố và ảnh hưởng bên ngoài

Các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như những thay đổi về điều kiện thị trường, sở thích của người mua hoặc người bán hoặc các trường hợp không lường trước được, cũng có thể góp phần gây ra tranh chấp trong đấu thầu. Các đại lý có thể cho rằng sự thành công của giao dịch là do các yếu tố bên ngoài nằm ngoài tầm kiểm soát của họ, dẫn đến những bất đồng về mức độ đóng góp và quyền hưởng hoa hồng của họ.

Yếu tố chính để chứng minh nguyên nhân mua sắm là gì?

Dù là người môi giới thì nguyên nhân mua bán phải được xác định trên thực tế tùy theo từng trường hợp. Nhiều yếu tố có thể tác động đến việc xác định nguyên nhân mua sắm, nhưng không có yếu tố nào có tính chất quyết định. Nguyên nhân mua sắm là sự tương tác lẫn nhau của các yếu tố cùng chứng minh rằng những nỗ lực không ngừng nghỉ của một nhà môi giới cụ thể đã khiến người mua quyết định hoàn tất giao dịch mua bán theo các điều khoản mà người bán thấy có thể chấp nhận được. Nói cách khác, một nhà môi giới tìm kiếm lý do bán hàng là một điều kiện thiết yếu của việc bán hàng - việc bán hàng sẽ không xảy ra nếu không có nỗ lực của nhà môi giới.

Hãy nhớ rằng chỉ vì một yếu tố nhất định xuất hiện trong một mô hình thực tế nhất định không cho thấy sự tồn tại hay vắng mặt của nguyên nhân mua sắm; đúng hơn, tổng thể của các yếu tố này phải được xem xét. Lý do là việc xác định nguyên nhân phụ thuộc rất nhiều vào sự tương tác của các thành phần chứ không chỉ sự hiện diện của một yếu tố. Trong thực tế, tầm quan trọng tương đối của từng thành phần và vị trí của nó trong trình tự thời gian của vụ việc sẽ quyết định liệu một yếu tố nhất định có mang tính quyết định hay không. Chín loại yếu tố nguyên nhân mua sắm riêng biệt có thể được sử dụng cho các mục tiêu của tổ chức. Dưới đây là các loại:

  • Bản chất và trạng thái của giao dịch
  • Bản chất, trạng thái và các điều khoản của thỏa thuận niêm yết hoặc đề nghị bồi thường
  • Vai trò và mối quan hệ của các bên
  • Tiếp xúc ban đầu với người mua
  • Hành vi của người môi giới hoặc đại lý
  • Tính liên tục và sự gián đoạn trong tính liên tục
  • Hành vi của người mua
  • Hành vi của người bán
  • Các thông tin khác

Hướng dẫn Nguyên nhân Mua sắm

Các chuyên gia bất động sản phải hiểu và điều hướng khái niệm nguyên nhân mua sắm một cách hiệu quả. Các hướng dẫn về nguyên nhân đấu thầu cung cấp một khuôn khổ hữu ích cho mục đích này. Một số nguyên tắc chung có xu hướng được áp dụng, mặc dù chúng có thể khác nhau tùy theo quy định của địa phương và tiêu chuẩn ngành.

#1. Bắt đầu giao dịch

Người đại diện khởi xướng một loạt các sự kiện dẫn đến giao dịch bất động sản thành công thường được coi là nguyên nhân mua sắm. Điều này có thể liên quan đến các nhiệm vụ như giúp người mua làm quen với tài sản, lên lịch xem tài sản hoặc hỗ trợ đàm phán giữa các bên.

#2. nỗ lực đáng kể

Những nỗ lực và đóng góp của đại lý phải đáng kể và liên quan trực tiếp đến việc hoàn thành giao dịch. Chỉ cung cấp thông tin chung hoặc hỗ trợ ngẫu nhiên có thể không đủ để xác định lý do mời thầu.

#3. Thời gian giới thiệu

Thời điểm đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định nguyên nhân mua hàng, vì nó ảnh hưởng đến thời điểm đại lý bất động sản giới thiệu tài sản cho người mua hoặc bắt đầu tích cực làm việc với khách hàng. Đại lý thiết lập mối quan hệ với khách hàng hoặc cho họ xem tài sản có thể đưa ra yêu cầu mạnh mẽ hơn.

#4. Tài liệu và Truyền thông

Việc có hồ sơ đầy đủ về các tương tác và liên lạc của đại lý với các bên liên quan có thể củng cố yêu cầu trách nhiệm của họ đối với thỏa thuận. Điều này có thể bao gồm việc theo dõi các buổi giới thiệu tài sản, trao đổi email, tin nhắn văn bản và các hình thức trao đổi thư từ khác.

#5. Thỏa thuận đại diện độc quyền

Nếu có một thỏa thuận đại diện độc quyền giữa khách hàng và đại lý, thì các điều khoản của thỏa thuận đó có thể quy định cách xác định nguyên nhân mua sắm. Trong những trường hợp như vậy, người đại diện được chỉ định trong thỏa thuận thường được ưu tiên hơn nhưng hoàn cảnh thực tế của giao dịch vẫn sẽ được xem xét.

Tranh chấp về Ủy ban Bất động sản diễn ra như thế nào?: Ví dụ

Khi bạn quyết định chọn một đại lý bất động sản, bạn sẽ được yêu cầu ký thỏa thuận đại lý người mua, đôi khi được gọi là thỏa thuận người mua-môi giới. Tài liệu này là hợp đồng có điều kiện giữa đại lý, người môi giới và người mua nhà.

Các bên tham gia các thỏa thuận này với mục đích tốt nhất nhưng đôi khi vẫn phát sinh tranh chấp. Ví dụ: giả sử bạn đã ký một thỏa thuận độc quyền với Mark, một đại lý bất động sản và Mark đã làm việc với bạn trong nhiều tháng.

Nhưng bạn đã gặp một đại lý khác tại một bữa tiệc, người này nói rằng họ có một danh sách mới giống như những gì bạn đang tìm kiếm. Bạn có thể không đề cập đến Mark vì sợ làm nản lòng Nancy trong việc chỉ nhà cho bạn. Nancy thay mặt bạn chuyển tải một lời đề nghị và nó đã được chấp nhận. Bạn chuẩn bị đóng cửa, phớt lờ Mark trên đường đi.

Tất nhiên, Mark phát hiện ra việc mua bán. Họ đưa ra thỏa thuận đại lý độc quyền cho người mua của mình làm bằng chứng cho thấy họ được hưởng hoa hồng, ngay cả khi bạn không đưa họ vào giao dịch. Với tư cách là người đại diện thực hiện việc mua bán, Nancy cảm thấy được hưởng hoa hồng. Chỉ có một đại lý có thể được bồi thường nên hiện đang xảy ra tranh chấp hoa hồng.

Đọc cũng: Nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có phù hợp với bạn không?

Điều gì xảy ra trong một tranh chấp?

Khi xảy ra tranh chấp về nguyên nhân mua sắm giữa các đại lý bất động sản, một trong hai đại lý có thể nộp đơn khiếu nại lên hội đồng bất động sản địa phương của họ để yêu cầu hỗ trợ giải quyết vấn đề. Mỗi bên liên quan có thể tham gia phiên điều trần trọng tài để giải quyết xung đột.

#1. Nộp đơn khiếu nại

Nếu một đại lý tin rằng họ là nguyên nhân thúc đẩy một giao dịch nhưng không nhận được hoa hồng cho công việc của mình, họ có thể nộp đơn khiếu nại bằng văn bản lên hội đồng bất động sản địa phương hoặc tiểu bang của họ. Người đại diện nộp đơn khiếu nại được gọi là người khiếu nại. (Những) người đại diện mà người khiếu nại có xung đột được gọi là người trả lời. Đơn khiếu nại phải bao gồm tên của tất cả các bên liên quan, số tiền tranh chấp và thời điểm giao dịch bất động sản kết thúc. Đơn khiếu nại phải được nộp trong vòng 180 ngày kể từ ngày kết thúc hoặc 180 ngày kể từ ngày người khiếu nại biết về vấn đề.

Nếu Hội đồng xác định rằng khiếu nại sẽ được phân xử bằng trọng tài, Hội đồng sẽ thông báo cho tất cả các bên về quyết định đó và ấn định ngày tổ chức phiên điều trần bằng trọng tài.

#2. Bước vào trọng tài

Một nhóm chuyên gia bất động sản địa phương tiến hành một phiên điều trần trọng tài, trong đó họ nghe sự thật về tranh chấp và quyết định cách giải quyết. Trong phiên điều trần, cả hai bên có thể có đại diện pháp lý, đưa ra bằng chứng vụ việc, cung cấp lời khai từ các nhân chứng và chuyên gia về chủ đề cũng như kiểm tra chéo đối thủ của họ.

Một yếu tố quan trọng được sử dụng để thu thập bằng chứng từ cả hai bên trong tranh chấp về nguyên nhân mua sắm là bảng phân xử nguyên nhân mua sắm của NAR. Tất cả các đại diện tham gia phiên điều trần có thể cần phải điền vào bảng tính này trước phiên điều trần. Danh sách các câu hỏi này giúp hội đồng trọng tài phân tích các yếu tố có thể góp phần vào việc đấu thầu.

#3. Quyết định của Hội đồng Điều trần

Hội đồng điều trần trọng tài phải đưa ra quyết định trong vòng 48 giờ kể từ phiên điều trần. Quyết định sẽ xác định bên nào được hưởng hoa hồng và chỉ định số tiền. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, hội đồng sẽ xác định rằng một bên được hưởng toàn bộ hoa hồng, điều này hiếm khi được chia hoa hồng.

Làm thế nào để ngăn chặn tranh chấp về nguyên nhân đấu thầu

Không ai muốn một cuộc chiến lộn xộn về hoa hồng tại thời điểm bán hàng. May mắn thay, tôi đã nghĩ ra một số cách để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ, rõ ràng với đại lý của bạn.

#1. Thực hiện theo Nghị định thư Open House

Thực hiện theo giao thức của ngôi nhà mở nếu bạn tham dự một cuộc họp mà không có người đi kèm. Đưa danh thiếp của đại lý cho đại lý đăng cai mở nhà nếu bạn đi một mình. Ký tên vào sổ khách với tên người đại diện bên cạnh tên của bạn. Bằng cách này, đại lý mở cửa sẽ không cố gắng bắt bạn hoặc yêu cầu thông tin cá nhân; đại lý của bạn có thể liên hệ với họ sau.

Mua nhà là một trong những giao dịch lớn nhất mà bạn từng thực hiện và đại lý của bạn luôn sẵn sàng giúp bạn thực hiện trải nghiệm suôn sẻ và thành công. Có lẽ bạn không muốn khoảnh khắc quan trọng này kết thúc trong sự chua chát. Ngoài ra, hãy tuân theo một số quy tắc cơ bản để đảm bảo rằng đại lý của bạn có thể được trả tiền cho công việc của họ và không ai phải chịu đựng bất kỳ cuộc chiến pháp lý nào.

#2. Thỏa thuận tiết lộ đại lý

Làm việc theo Thỏa thuận tiết lộ đại lý sẽ thiết lập loại mối quan hệ giữa chuyên gia bất động sản và khách hàng, chẳng hạn như là đại lý của người bán, đại lý của người mua hoặc đại lý kép. Nó quản lý các kỳ vọng, tránh xung đột lợi ích và đảm bảo tuân thủ các yêu cầu pháp lý và đạo đức. Thỏa thuận này bảo vệ chuyên gia và khách hàng bằng cách xác định rõ ràng trách nhiệm và nghĩa vụ của họ trong quá trình giao dịch.

#3. Giao tiếp với đại lý bất động sản của bạn

Giữ liên lạc thường xuyên với đại lý của bạn trong suốt hành trình mua nhà là rất quan trọng. Một cách dễ dàng để tránh tranh chấp là luôn liên hệ với đại lý của bạn trước khi xem nhà, bất kể nó thu hút sự chú ý của bạn như thế nào.

Đừng gọi cho các đại lý niêm yết có tên xuất hiện trên biển Bán trước ngôi nhà mà bạn lái xe qua mà không gọi cho đại lý của bạn trước. Họ sẽ liên hệ trực tiếp với đại lý và sắp xếp thời gian để xem nhà và thương lượng thay mặt bạn.

Read: Thẩm định Tài sản: Hướng dẫn về Chi phí và Quy trình

#4. Luôn tham quan tài sản với đại lý của bạn

Việc đi xem nhà một mình có thể dẫn đến tranh cãi về nguyên nhân mua sắm, làm phức tạp thêm các khía cạnh trong trải nghiệm mua nhà của bạn. Đại lý bán nhà có thể nhầm tưởng họ là đại lý mua bán nếu bạn mua nhà nếu bạn nói chuyện với họ mà không đề cập đến việc bạn đang làm việc với đại lý của mình. Luôn luôn đi xem bất động sản với đại lý của bạn để tránh mọi hiểu lầm. Các đại lý sẽ không bị nhầm lẫn theo cách này. Bạn có thể nói với người môi giới bất động sản của mình chính xác những gì bạn đang tìm kiếm ở một ngôi nhà lý tưởng khi bạn có thể cùng họ đi quanh các ngôi nhà và bày tỏ những điều bạn thích cũng như không thích.

Hãy nhớ tuân thủ các tiêu chuẩn cụ thể để tránh các vấn đề về mua sắm nếu bạn đi ngang qua một ngôi nhà đang mở mà bạn phải đến thăm một cách độc lập. Để đảm bảo đại lý niêm yết biết cần gọi ai, vui lòng ghi tên và số điện thoại của đại lý bên cạnh số điện thoại của bạn trên bất kỳ tờ đăng ký nào có sẵn khi đến nơi. Đảm bảo đề cập đến tên đại lý của bạn và cung cấp danh thiếp của đại lý niêm yết cho đại lý tổ chức buổi mở cửa. Việc thẳng thắn về người đại diện cho bạn khi mua nhà là rất quan trọng để giảm thiểu những bất đồng.

#5. Hãy làm rõ nếu bạn đang làm việc với một đại lý khác

Hầu hết các đại lý sẽ hỏi bạn ngay lập tức xem bạn có đang làm việc với người khác hay không. Các đại lý được đào tạo để hỏi bạn câu hỏi này, nhưng đôi khi họ không hỏi. Có thể họ đang bị phân tâm hoặc không muốn nghe câu trả lời của bạn. Đặt chúng thẳng ngay lập tức. Kịp thời cung cấp thông tin để bạn có thể giải quyết trước mọi xung đột.

Nguyên nhân mua sắm trên danh sách kiểm tra bất động sản

Tôi đã tạo một danh sách kiểm tra về lý do mua sắm cho các đại lý bất động sản, nhưng hãy nhớ rằng chi tiết cụ thể về lý do mua sắm có thể khác nhau tùy thuộc vào luật pháp và quy định của địa phương, vì vậy, điều cần thiết là phải tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia pháp lý hoặc chuyên gia bất động sản quen thuộc với các quy tắc trong khu vực của bạn. .

Danh sách kiểm tra nguyên nhân thu mua năng suất kinh doanh

bottom Line

Khi một đại lý bất động sản tham gia vào chuỗi các sự kiện dẫn đến việc mua lại một tài sản, họ được gọi là nguyên nhân mua sắm của giao dịch. Hoa hồng đại lý bất động sản của bạn có thể gặp rủi ro nếu bạn vô tình gây ra vấn đề về nguyên nhân mua sắm thông qua tương tác của bạn với các đại lý khác, chẳng hạn như khi bạn đến thăm một ngôi nhà đang mở mà không có họ ở đó. Biết cách ngăn chặn những vấn đề này trong quá trình mua nhà sẽ giúp tất cả các bên không phải đau đầu sau khi hoàn tất giao dịch, ngay cả khi NAR cung cấp quy trình trọng tài để giải quyết chúng.

Mặc dù đúng là việc cộng tác với một REALTOR® đáng tin cậy duy nhất có thể làm giảm đáng kể khả năng xảy ra các loại xung đột này, nhưng làm như vậy chỉ là bước khởi đầu của quá trình bắt đầu bằng việc khám phá tài sản lý tưởng của bạn. Nếu bạn đã sẵn sàng tiến về phía trước, bạn có thể đăng ký thế chấp ngay bây giờ.

Bài viết tương tự

  1. Loại hình đầu tư nào có thể giúp bạn tiết kiệm?
  2. Cách thực hiện tranh chấp về phí thẻ tín dụng: Quy trình và giới hạn
  3. Bạn có cần một luật sư kinh doanh?

Tài liệu tham khảo

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn. Các ô đánh dấu * là bắt buộc *

Bạn cũng có thể thích