Bất kể thực tế là về cơ bản tất cả những người bạn biết đang nói về việc mua một ngôi nhà, đối tượng bạn mong muốn không phải là một tòa nhà mà là một mảnh đất. Tuy nhiên, trước khi bạn quá hào hứng với việc đặt nền móng, hãy nhớ rằng việc mua đất đi kèm với nhiều sự kiện bất ngờ hơn là mua một ngôi nhà, từ việc chuyển nhượng và hạn chế phân vùng cho đến các vấn đề môi trường có thể nhanh chóng biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành cơn ác mộng. Nó để lại cho bạn những câu hỏi sau: Làm thế nào để một người mua đất? Chính xác làm thế nào để bạn mua đất và xây nhà bằng tiền mặt hoặc bằng một khoản vay? Làm thế nào để bạn mua đất trong metaverse có hoặc không có người môi giới?
Bài viết này sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn và là kim chỉ nam về cách thức mua đất.
Hãy bắt đầu nào.
Làm thế nào để mua đất?
Mua đất trống có thể là cách tốt nhất để bạn xây một ngôi nhà hoặc công trình phù hợp với nhu cầu của bạn, cũng như một khoản đầu tư lớn khi bạn nâng cao bất động sản và giúp giá trị của nó tăng lên.
Tuy nhiên, trước khi trở thành chủ sở hữu đất, hãy đảm bảo bạn đã nghiên cứu kỹ lưỡng khu đất để xác nhận rằng các quy định, quyền sử dụng tiện ích và mã xây dựng cho khu vực cho phép bạn tạo tòa nhà theo ý muốn. Bạn có thể nhận được mảnh đất trống mà bạn không thể xây dựng trong nhiều năm nếu bạn không thực hiện tốt nghiên cứu của mình. Các khoản phí và chi phí bổ sung có thể đẩy ý tưởng của bạn lên đầu kế hoạch.
Các bước cần thực hiện khi mua đất
Các bước sau đây sẽ giúp bạn và là kim chỉ nam khi bạn muốn mua đất. Họ đang;
# 1. Làm việc với đại lý bất động sản để tìm đất
Khi mua một bất động sản, hãy làm việc với đại lý bất động sản có thể hỗ trợ bạn quản lý các điểm tốt hơn của giao dịch, chẳng hạn như đàm phán, thẩm định và kết thúc. điều quan trọng là phải chọn một đại lý có nhiều kinh nghiệm đàm phán các thỏa thuận đất đai khi mua đất.
# 2. Có tài chính của bạn theo thứ tự
Trước khi bắt đầu xem xét các khu đất, bạn nên biết mình có thể chi bao nhiêu tiền, giống như cách bạn làm với bất kỳ giao dịch mua nào khác. Trước hết, người bán có khả năng yêu cầu bằng chứng về tiền mặt. Người bán muốn biết liệu bạn có thể tài trợ cho khoản thanh toán trước và phí đóng hay không. Bạn phải đề cập đến ngày tháng, tên chủ tài khoản và số tiền tài khoản. Kiểm tra số tiền bạn có hoặc có thể kiếm được trước khi mua hàng và dựa vào ngân sách của bạn.
Khi đưa ra lời đề nghị bằng tiền mặt, bằng chứng về các khoản tiền đặc biệt quan trọng vì nó giúp người bán tin tưởng rằng bạn có quyền truy cập vào các khoản tiền mà bạn có; giống như sơ tuyển thế chấp khi mua nhà.
# 3. Đưa các tiện ích và quyền tiếp cận đường bộ vào tài khoản
Khi mua một ngôi nhà hiện có, thật dễ dàng cho rằng bạn sẽ có quyền sử dụng nước sinh hoạt, điện và nước thải; nhưng những thứ này không phải lúc nào cũng được đưa ra khi mua đất trống.
#4. Thực hiện sự siêng năng đến hạn của bạn
Công việc sẽ không hoàn thành sau khi đề nghị của bạn đã được gửi và chấp nhận. Trên thực tế, nó chỉ mới bắt đầu vì bạn sẽ cần tiến hành thẩm định tài sản trước khi hoàn tất việc mua lại. Việc thẩm định có thể tốn kém và mất thời gian, nhưng tốt nhất bạn nên thực hiện nó ngay bây giờ thay vì rủi ro các biến chứng trong tương lai, chẳng hạn như;
- Nhận tài liệu thích hợp
Bạn nên ghi lại và yêu cầu từ người bán tất cả các giao ước, điều kiện và hạn chế khác áp dụng cho tài sản.
- Kiểm tra tiêu đề
Hãy chắc chắn rằng mảnh đất bạn đang mua có giấy chủ quyền hợp pháp trước khi bạn mua nó. Một tìm kiếm tiêu đề có thể khiến bạn mất 75 đô la đến 100 đô la, nhưng nó thực sự đáng giá. Bạn cũng sẽ muốn kiểm tra kỹ tiêu đề của bất động sản để đảm bảo rằng nó không có vấn đề và dễ dàng.
- Thực hiện kiểm tra môi trường
Kiểm tra môi trường cũng quan trọng như kiểm tra nhà trước khi bạn mua đất. Sử dụng các phép thử Môi trường để xác định xem đất có phù hợp để phát triển hay không. Bạn tò mò không biết đất có độc không. Nếu có thiệt hại do động đất hoặc khả năng xảy ra hố sụt, kiểm tra môi trường có thể cho bạn biết. Độ ẩm cũng là điều bạn nên quan tâm. Nếu bạn có ý định xây dựng một công trình trên đất, trước tiên bạn phải xác nhận rằng đất đủ ổn định để hỗ trợ dự án. Các thử nghiệm này có thể tìm kiếm các vấn đề về cấu trúc hoặc sự nhiễm bẩn.
- Khảo sát vùng đất
Cuối cùng, kiểm tra đất để bạn có thể thiết lập các ranh giới và hạn chế cần thiết. Nhân viên khảo sát sẽ sử dụng thép cây nằm ngang với mặt đất để đánh dấu các góc của khu đất. Các nhà khảo sát sử dụng các điểm đánh dấu di tích, chẳng hạn như một thanh gỗ, để chỉ ra vị trí của bất kỳ đường ống chôn nào mà họ xác định được. Bằng cách này, bạn sẽ biết chính xác những gì bạn đang nhận được.
# 5. Xem xét các khuyến khích
Trong một số trường hợp hiếm hoi, đặc biệt là sau thiên tai, chính quyền địa phương có thể cung cấp các biện pháp khuyến khích dưới hình thức giảm thuế hoặc cấp phép lập kế hoạch khẩn cấp để giúp người dân xây dựng lại nhà cửa. Các thành phố ở California từng trải qua cháy rừng và các thị trấn ven biển ở Bờ Đông đã trải qua thảm họa bão thường muốn đảm bảo rằng các khu dân cư bị hư hại đáng kể được phá bỏ và thay thế bằng các công trình mới.
Làm thế nào để mua đất bằng khoản vay?
Tuy nhiên, việc mua đất bằng khoản vay phụ thuộc vào quy hoạch và mục đích sử dụng đất, khi bạn muốn mua đất bằng khoản vay có thể khó khăn hơn so với việc vay tiền mua bất động sản.
Mặc dù có nhiều hình thức cho vay phát triển đất khác nhau, nhưng khoản vay cầu là một khoản vay mà bạn nên xem xét kỹ lưỡng khi chuẩn bị mua đất bằng khoản vay. Trong thế giới cạnh tranh của đầu tư vào đất đai, một khoản vay bắc cầu có thể khá hữu ích, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này là do khoản vay cầu nối giúp bạn tiếp cận nhanh chóng với nguồn tài chính cần thiết để cạnh tranh với những người mua tiền mặt khi bạn muốn mua đất bằng khoản vay.
Làm thế nào để mua đất và xây nhà?
Tìm đất để bán, thu xếp tài chính, tìm hiểu các hạn chế của quy hoạch, xác định xem lô đất của bạn có phù hợp để xây nhà trên đó hay không, tính toán chi phí bổ sung các tiện ích và thu thập báo giá từ các nhà xây dựng địa phương là những giai đoạn chính để mua đất và xây nhà .
Bạn Có Tài Chính Cho Việc Mua Đất Xây Nhà Như Thế Nào?
Có rất nhiều lựa chọn để cung cấp tài chính cho bạn Tòa nhà phân lô và xây dựng khi bạn mua đất và xây nhà. Nhiều người cho vay cung cấp các khoản vay xây dựng, giúp bạn trả tiền mua đất và xây nhà mới. Bạn cũng có thể mua đất bằng một khoản vay, mặc dù những khoản này thường cần khoản trả trước lớn hơn và có lãi suất cao hơn.
Sẽ Mất Bao Lâu Để Xây Một Ngôi Nhà Từ Đầu Đến Khi Hoàn Thành?
Nếu không có sự chậm trễ và thời tiết thích hợp, bạn có thể mua đất và xây nhà trên đó trong khoảng sáu tháng. Mặt khác, bạn có thể phải đợi nhiều năm trước khi có thể bắt đầu đào.
Sẽ mất ít nhất một vài tháng để động thổ ngôi nhà mới của bạn, tùy thuộc vào nơi bạn sống, người xây dựng của bạn là ai và sự sẵn có của cả nhân công và vật liệu trong khu vực.
Lịch trình mua đất và xây nhà chủ yếu phụ thuộc vào thành phố hoặc quận nếu cần có hành động lớn trước khi việc xây dựng có thể bắt đầu trên đất, chẳng hạn như thay đổi quy hoạch hoặc sự sẵn có của các tiện ích. Trong một số trường hợp, việc thay đổi quy hoạch được cơ quan quy hoạch thích hợp phê duyệt có thể mất nhiều năm, việc xây nhà có thể mất nhiều thời gian trong trường hợp này.
Làm thế nào để mua đất mà không cần môi giới?
Mua đất mà không có sự hỗ trợ của một môi giới có thể mang lại cơ hội tốt để kiếm lời hoặc tiết kiệm tiền mua đất. Nếu bạn muốn mua một mảnh đất, bạn không cần phải đợi nó có mặt trên thị trường hoặc nó xuất hiện trên mục môi giới nhà đất của báo trước khi đưa ra lời đề nghị, bạn có thể mua đất mà không cần môi giới. Không có gì cấm bạn tiếp cận chủ sở hữu và hỏi xem họ có sẵn lòng bán không nếu giá đó phù hợp.
Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải tìm kiếm lời khuyên từ một chuyên gia, chẳng hạn như luật sư bất động sản, người có thể hướng dẫn bạn những việc bạn phải làm khi muốn mua đất mà không có người môi giới.
Thực hiện những điều sau đây bất cứ khi nào bạn muốn mua đất mà không có môi giới;
- Khi bạn ký hợp đồng mua bán đất mà không có người môi giới, điều đầu tiên bạn nên làm là bảo vệ quyền lợi của bạn đối với đất đai cho đến khi quyết toán, đặc biệt nếu có các chuyên gia đại diện cho quyền lợi của một trong hai bên. Một cảnh báo ngăn cản người bán đất bán đất cho người khác hoặc bán quá nhiều đất mà không có sự cho phép của bạn.
- Trước khi ký hợp đồng, bạn nên tiến hành thẩm định tài sản, chẳng hạn như lấy báo cáo kiểm tra tòa nhà, nói chuyện với hàng xóm và liên hệ với hội đồng địa phương để hỏi về bất kỳ tòa nhà hoặc các hạn chế khác trên đất.
- Đảm bảo tài chính của bạn phù hợp và bạn đang trả giá trị thị trường hoặc thấp hơn cho mảnh đất. Nhận định giá chính thức của đất nếu cần thiết.
- Nếu nhà cung cấp không có đại diện, hãy đảm bảo rằng khoản tiền đặt cọc được giữ lại bởi luật sư của nhà cung cấp, không phải chính nhà cung cấp.
Làm thế nào để mua đất trong Metaverse?
Một số nhà đầu tư đang chi hàng triệu đô la vào các lô đất không phải ở New York. Trên thực tế, các mảnh đất không tồn tại trong thế giới thực, họ mua đất trong metaverse.
Thay vào đó, khu vực này được tìm thấy trực tuyến và là một tập hợp các thế giới ảo được những người trong ngành CNTT gọi là metaverse. Kể từ khi Facebook cho biết họ đang tập trung vào thực tế ảo và đổi tên công ty thành Meta Platforms, giá lô đất đã tăng tới 500% trong hai tháng trước đó.
Bạn có thể mua đất trong metaverse trực tiếp từ nền tảng hoặc thông qua nhà phát triển, khá đơn giản. Các nhà đầu tư xây dựng các cấu trúc trên bất động sản của họ và làm cho nó tương tác.
Siêu mô hình là một khái niệm về web, 3D, một thế giới ảo kết nối mọi người từ mọi tầng lớp xã hội. Điều này liên kết nhiều nền tảng, tương tự như cách internet kết nối nhiều trang web bằng một công cụ tìm kiếm. Trong khi khái niệm metaverse ban đầu được coi là khoa học viễn tưởng; bây giờ dường như nó có thể trở thành hiện thực trong tương lai gần nhất.
Metaverse sẽ kết hợp nền kinh tế, danh tính kỹ thuật số, chính phủ phi tập trung và các ứng dụng khác, ngoài trò chơi và phương tiện truyền thông xã hội.
Cách đơn giản nhất để mua bất động sản ảo là thông qua OpenSea. Bưu kiện là các NFT đơn lẻ có thể được giao dịch và chuyển giao giống như bất kỳ NFT nào khác. Mua một mảnh đất NFT thực hiện theo các bước tương tự như mua bất kỳ NFT nào khác. Để bắt đầu quá trình, chỉ cần liên kết ví tiền điện tử của bạn với OpenSea, cuộn đến bộ sưu tập và NFT mà bạn chọn; nhấp vào nút lớn “Mua ngay bây giờ”. Đất nói chung có thể được mua trong trò chơi nếu bạn muốn bỏ qua các biến chứng giao dịch NFT; nhảy ngay vào metaverse.
Chi phí đất Metaverse là bao nhiêu?
8,000 mẫu Anh đã được bán mỗi tháng trong khoảng thời gian từ tháng 2022 năm 2023 đến tháng 3.5 năm 13,000, với giá giao dịch trung bình là 5 Ethereum (ETH), hoặc khoảng 18,000 đô la. Giá trung bình hàng ngày để mua đất trong metaverse đạt 2023 ETH, tương đương hơn XNUMX đô la, vào tháng XNUMX năm XNUMX.
Hiện tại, phải bỏ ra 300,000 USD để mua đất ở khu siêu thị, đây cũng là giá nhà trung bình ở Mỹ.
Bạn có thể làm gì với một vùng đất ở Metaverse?
Đất có thể chứa đầy các trò chơi và tài sản, là các mã thông báo được tạo bởi người chơi hoặc thương hiệu, những người tạo hoặc biên dịch nội dung của khách hàng. Chủ sở hữu đất có thể tạo ra nhiều trải nghiệm chơi game khác nhau và cung cấp chúng cho những người chơi khác miễn phí hoặc tính phí khi họ mua đất trong metaverse.
Có sự trao đổi các tài sản này trên các nền tảng khác nhau dưới dạng mã thông báo không thể thay thế; chủ yếu được sử dụng để nâng cao trải nghiệm của một người hoặc làm thành phần tưởng tượng cho các nhà thiết kế trò chơi.
Làm thế nào bạn có thể mua đất mà không có tiền?
Bạn có hai lựa chọn nếu muốn mua bất động sản mà không có tiền trong tay: hoặc nhận khoản vay mua đất cung cấp 100% tài chính mà không cần trả trước hoặc thu xếp tài trợ của chủ sở hữu với chủ sở hữu để khoản trả trước được miễn.
Trả tiền mặt cho đất có tốt hơn không?
Mua đất chưa phát triển bằng tiền mặt là một cách tiếp cận tuyệt vời để không chỉ làm cho lời đề nghị của bạn cạnh tranh hơn mà còn tiết kiệm tiền trong thời gian dài. Việc mua hàng được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt cho phép đóng cửa nhanh hơn, tăng khả năng người bán sẽ chấp nhận đề nghị của bạn và loại bỏ nhu cầu chờ đợi bên thứ ba như thẩm định viên, luật sư hoặc chủ ngân hàng, trong số các bên khác.
Bạn nên tiết kiệm bao nhiêu tiền trước khi mua đất?
Khoản thanh toán trước từ 15 đến 20 phần trăm thường được yêu cầu đối với các khoản vay mua đất. Số tiền bạn có thể trả trước càng lớn thì khả năng bạn tìm được người cho vay sẵn sàng hỗ trợ bạn vay càng cao và lãi suất của bạn sẽ càng thấp.
Mua đất có phải là một khoản đầu tư tốt?
Vì bạn có thể kiếm tiền từ nó tương đối nhanh nên đầu tư vào đất đai hầu như luôn là một ý tưởng hay. Bạn có tùy chọn bán đất của mình, trồng trọt trên đó, sử dụng nó làm kho chứa thuyền hoặc cho người khác thuê. Một trong những khía cạnh quan trọng nhất xác định giá trị của mảnh đất của bạn là cách nó có thể được sử dụng ở mức cao nhất và tốt nhất.
Đất đai có phải là của cải không?
Quyền sở hữu đất đai là cần thiết vì nó có thể mang lại cho một người sự an toàn về tài chính. Đất đai có thể được canh tác và các sản phẩm được trồng ở đó có thể được chuyển thành tiền mặt. Trên tài sản sẽ có lợi cho hoạt động của công ty, nhà máy, nhà kho và các cơ sở khác có thể được xây dựng. Cho thuê đất để đổi lấy tiền bồi thường là một lựa chọn.
Chi phí bao nhiêu để mua đất?
Chi phí mua đất được xác định bởi một số yếu tố khác nhau, một số trong số đó là vị trí, thu nhập tiềm năng, địa hình và loại đất. Có nhiều loại đất khác nhau. Có thể giá của 100 mẫu đất rừng ở Tây Bắc Thái Bình Dương sẽ cao hơn nhiều so với giá 100 mẫu đất rừng ở Đông Nam Bộ.
Tốt hơn là mua bất động sản bằng tiền mặt hay một khoản vay?
Nếu bạn có đủ nguồn tài chính, việc mua toàn bộ giá mua căn nhà bằng tiền mặt gần như chắc chắn sẽ tiết kiệm được tiền. Điều này là do bạn sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc thế chấp. Có thể phí ban đầu và các chi phí kết thúc khác sẽ tổng cộng từ 2 đến 5 phần trăm tổng giá mua.
Câu Hỏi Thường Gặp
Thuộc tính metaverse là gì?
Các thửa đất trong thế giới ảo được gọi là bất động sản siêu ngược. Chúng là pixel theo nghĩa cơ bản nhất. Tuy nhiên, chúng không chỉ đơn giản là ảnh máy tính.
Đất metaverse có giá bao nhiêu?
8,000 mẫu Anh đã được bán mỗi tháng trong khoảng thời gian từ tháng 2022 năm 2023 đến tháng 3.5 năm 13,000, với giá giao dịch trung bình là 5 Ethereum (ETH), hoặc khoảng 18,000 đô la. Giá trung bình hàng ngày của việc bán đất siêu thị đạt 2023 ETH, tương đương hơn XNUMX đô la, vào tháng XNUMX năm XNUMX.
Mua một mảnh đất có dễ không?
Mua một lô đất không hề đơn giản. Điều quan trọng là phải thực hiện bài tập về nhà của bạn và tham khảo ý kiến của các chuyên gia và chuyên gia. Điều này để đảm bảo rằng bạn đang tuân thủ luật quy hoạch địa phương và luật bất động sản. Nếu bạn làm theo tất cả các quy trình, bạn sẽ có thể mua được mảnh đất cần thiết cho một ngôi nhà mà bạn hằng mong ước.
Bài viết liên quan
- LƯƠNG THỰC TẾ: Các Thực tiễn Tốt nhất của Hoa Kỳ cho các Quốc gia Chính (Danh sách Chi tiết về Mức lương Trung bình)
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- LƯƠNG THỰC TẾ: Các Thực tiễn Tốt nhất của Hoa Kỳ cho các Quốc gia Chính (Danh sách Chi tiết về Mức lương Trung bình)
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- CÁCH CHỌN CRM BẤT ĐỘNG SẢN ĐÚNG NHƯ MỘT NHÀ KINH DOANH THỰC TẾ
