Bạn có muốn biết làm thế nào để mua đất? Có điều gì đó thú vị khi bạn mua mảnh đất chưa phát triển để xây ngôi nhà mơ ước của bạn ngay từ đầu. Tuy nhiên, việc lựa chọn một lô đất lý tưởng mà bạn muốn mua để xây nhà có thể phức tạp hơn dự kiến của người mua. Vì vậy, trước khi bạn đào sâu và mua đất, hãy hiểu những gì liên quan! Chúng tôi ở đây để giúp bạn hiểu quy trình mua đất và tránh mắc bẫy.
Những điều cần cân nhắc trước khi bạn mua đất
Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc một mảnh đất có đáp ứng được nhu cầu cụ thể của bạn hay không cũng như khó khăn và chi phí phát triển nó. Hãy ghi nhớ những yếu tố sau đây khi bạn tìm mua đất.
# 1. Tiếp cận các tiện ích
- Nước. Nếu không có nguồn cung cấp nước thành phố tại khu vực này, bạn có thể cần thiết lập một giếng hoặc hệ thống nước không nối lưới khác. Vận tải đường thủy là một lựa chọn khác, mặc dù nó có thể tốn kém và bất tiện.
- Hệ thống thoát nước: Nếu không thể thông được đường nối cống của thành phố, bể tự hoại phải được xây dựng trước bất kỳ tòa nhà nào.
- Điện: Công ty tiện ích địa phương sẽ cần chạy đường dây điện đến địa điểm dự án nếu chưa có. Một khả năng khác là lắp đặt hệ thống sử dụng năng lượng mặt trời.
- Truy cập Internet: Kiểm tra xem có vùng phủ sóng di động và kết nối internet trên trang web hay không. Bạn có thể cần thay đổi nhà cung cấp dịch vụ di động hoặc chạy đường dây internet cáp quang đến công trường.
# 2. Tiếp cận đường bộ
Một số công trình nhà biệt lập không có đường đi. Nếu không có con đường công cộng hoặc tư nhân nào dẫn đến khu đất bạn định, bạn có thể cần phải xây dựng một con đường riêng. Điều này thường tốn kém. Gần như chắc chắn sẽ cần thuê một nhà thầu khai quật và một doanh nghiệp trồng rừng hoặc khai thác gỗ để loại bỏ cây cối. Nếu các lô đất xung quanh ngăn cản lô đất, McGuire đề nghị nộp đơn xin một quyền ưu tiên để tiếp cận các bất động sản lân cận.
# 3. Các lựa chọn tài trợ đất
Việc xin tài trợ cho những khu đất trống phức tạp hơn nhiều so với những khu đất đã thành lập.
Theo Eric Nerhood, chủ sở hữu của Premier Property Buyers, hầu hết những người cho vay coi đất chưa phát triển là một khoản đầu tư rủi ro hơn. Họ có nhiều khả năng sẽ cung cấp tài chính nếu bạn có ý định cấp bách xây nhà trên mảnh đất mà bạn định mua. Trong tình huống đó, bạn có thể dự đoán trả trước từ 15 đến 25 phần trăm hoặc lên đến 50 phần trăm mà không cần xây dựng bản thiết kế.
Dưới đây là nhiều cách khác nhau để tài trợ cho việc mua đất:
- Khoản vay từ xây dựng đến lâu dài (CP): Khoản vay CP, còn được gọi là “khoản vay xây dựng kết hợp”, cho phép người mua tài trợ đồng thời cho việc thu hồi đất và xây nhà. Đây là loại hình tài trợ phổ biến nhất vì nó thường yêu cầu khoản trả trước thấp hơn, có lãi suất thấp hơn và có sẵn ở hầu hết các tổ chức cho vay. Trước khi đủ điều kiện cho khoản vay CP, bạn thường phải thuê một nhà thầu được cấp phép và có bản vẽ xây dựng. Người cho vay thường quy định thời gian tối đa bạn có thể đợi trước khi bắt đầu xây dựng.
- Tài trợ lô: Các khoản cho vay lô đất cho phép bạn tài trợ cho việc thu hồi đất mà không cần chuẩn bị ngay lập tức để xây dựng trên đó. Hầu hết những người cho vay, theo Hedge, không cho vay nhiều lần vì họ cho rằng chúng rủi ro hơn so với các khoản vay xây dựng. Các khoản cho vay theo lô cũng có lãi suất cao hơn và cần phải trả trước nhiều hơn.
- Tài trợ của chủ sở hữu: Người bán một số tài sản FSBO có thể đề nghị tài trợ trực tiếp cho giao dịch. Khoản thanh toán trước được yêu cầu sẽ khác nhau tùy thuộc vào người bán, nhưng chúng thường rẻ hơn (mặc dù không phải lúc nào) so với hình thức tài trợ thông thường. Tuy nhiên, lãi suất thường cao hơn.
Ngoài ra còn có tùy chọn không cần tài trợ - trả tiền mặt. Theo Hedge, điều này cũng làm cho việc kiếm được tài chính xây dựng dễ dàng hơn khi bạn xây dựng, bởi vì vốn chủ sở hữu trong đất có thể đóng vai trò là tiền đặt cọc.
# 4. Thực hiện một đề nghị
Khi bạn đã tìm thấy một tài sản mong muốn, bạn phải đưa ra đề nghị bằng văn bản cho người bán. Nếu bạn đang giao dịch với một đại lý bất động sản, họ sẽ xử lý tất cả các thủ tục giấy tờ, bao gồm cả biểu mẫu Mời thầu. Nếu bạn không làm việc với một đại lý bất động sản, McGuire khuyên bạn nên gặp một luật sư bất động sản để giúp xác định các điều kiện hợp đồng và soạn thảo các tài liệu liên quan.
Một đại lý hoặc luật sư cũng có thể tư vấn cho bạn về các tiêu chí (các khoản dự phòng) phải được hoàn thành trước khi việc bán hàng được kết thúc. Một trường hợp dự phòng đặt ra khung thời gian để tiến hành thẩm định thường xuyên được đưa vào. Thông thường, khoảng thời gian từ 30 đến 90 ngày.
# 5. Due Diligence
Cần phải đánh giá tài sản kỹ lưỡng để đảm bảo rằng khu đất đó phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn. Hedge và Bond đề xuất những điều sau:
- Nhận tài liệu từ người bán. Bạn nên tìm kiếm tài liệu liên quan đến các giao ước, điều kiện và hạn chế của tài sản (CC & Rs). CC & R chi phối những gì bạn có thể và không thể làm trên đất và thường do Hiệp hội chủ nhà (HOA) áp đặt. CC & R cụ thể có thể khác nhau. Họ có thể áp đặt các hạn chế đối với màu sơn, loại nhà và kích thước cụ thể, hoặc khả năng nuôi gia cầm hoặc gia súc trong sân của bạn.
- Thực hiện tìm kiếm tiêu đề. Tìm kiếm tiêu đề kiểm tra lịch sử của các hồ sơ công khai, chẳng hạn như hành động, hồ sơ thuế và các giao dịch tài chính khác. Tìm kiếm quyền sở hữu xác nhận rằng người bán có thể chuyển nhượng bất động sản cho bạn một cách hợp pháp mà không gặp bất kỳ vấn đề gì. Liếm và dễ dãi là những vấn đề tiềm ẩn mà việc tìm kiếm quyền sở hữu có thể tiết lộ (quyền cho bên thứ ba sử dụng đất).
Đọc thêm: Chuỗi tiêu đề: Hướng dẫn toàn diện, đã cập nhật !!!
- Kiểm tra việc phân vùng. Việc chỉ định quy hoạch của một thửa đất sẽ xác định đất có thể được sử dụng để làm gì và loại công trình nào có thể được xây dựng. Điều quan trọng là phải kiểm tra với Văn phòng Quy hoạch và Quy hoạch địa phương để đảm bảo tài sản được phân loại để sử dụng cho khu dân cư; nếu khu đất được quy hoạch thương mại, bạn có thể không thể xây dựng một nơi ở chính. Bond cho biết thêm: “Tôi thấy rất nhiều cá nhân mua đất và sau đó phát hiện ra rằng họ không thể xây dựng những gì họ muốn vì những ràng buộc về quy hoạch.
- Tiến hành kiểm tra đất. Giả sử bạn không có đường thoát nước thải của thành phố. Trong trường hợp đó, bạn sẽ cần tiến hành kiểm tra độ thấm để đánh giá tốc độ thoát nước qua đất trước khi thiết lập hệ thống tự hoại. Một bài kiểm tra đất khác đánh giá xem trái đất có thể duy trì nền móng hay không và liệu nó có chứa chì và asen hay không.
Bạn có thể kết thúc giao dịch nếu không có khó khăn nào được phát hiện trong quá trình thẩm định.
Làm thế nào để mua đất và xây nhà
Sau khi bạn đã tìm kiếm các lựa chọn thay thế và phát hiện ra khu đất bạn muốn gọi là của riêng mình, một số điều cần xem xét trước khi ký hợp đồng mua bán — đặc biệt nếu bạn định mua đất và xây nhà. Thủ tục mua đất rất giống với thủ tục mua nhà, mặc dù có một số điểm khác biệt cần lưu ý:
# 1. Kiểm tra các quy định về phân vùng trong khu vực của bạn.
Hãy tưởng tượng bạn mua đất với tầm nhìn về một ngôi biệt thự lớn, chỉ để xây dựng mà lô đất của bạn không được chỉ định để sử dụng làm nhà ở. Hãy tự cứu mình bằng cách kiểm tra luật phân vùng trước.
# 2. Kiểm tra các CCR.
Các giao ước, điều kiện và hạn chế được viết tắt là CCR. Những hạn chế này do HOA hoặc chính quyền địa phương đặt ra có thể hạn chế những gì bạn có thể làm với tài sản của mình. Vùng đất có thể lý tưởng cho trang trại chim hồng hạc của bạn, nhưng nếu CCRs cấm nuôi chim hồng vì bất kỳ lý do gì, bạn sẽ cần phải tìm kiếm ở nơi khác.
# 3. Tập hợp một đội.
Vào thời điểm bạn đã sẵn sàng để xem xét việc xây nhà, bạn nên đã làm việc với một đại lý bất động sản tuyệt vời, người đã hướng dẫn bạn đến thời điểm đó. Ngoài ra, đối với giai đoạn sau của dự án, hãy thuê một kiến trúc sư, một nhà thầu hoặc người quản lý dự án và một người xây dựng. Bạn sẽ cần quyền đối với hầu hết mọi thứ trước khi bắt đầu xây dựng, vì vậy hãy yêu cầu nhân viên của bạn bắt đầu làm việc đó.
#4. Sắp xếp tài chính của bạn.
Chúng tôi luôn ủng hộ việc thanh toán bằng tiền mặt và điều này rất cần thiết khi mua đất. Bởi vì người cho vay coi các khoản vay đất rủi ro hơn, họ thường có lãi suất cao hơn, thời hạn cho vay ngắn hơn và các yêu cầu thanh toán thấp hơn đáng kể hơn. Vì vậy, trong khi ngân hàng sẽ nghiêm ngặt với khoản vay đất của bạn, họ sẽ cung cấp cho bạn những lựa chọn tài chính vô lý thay thế cho ngôi nhà của bạn. Hãy nói không và gắn bó với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 15 năm với khoản giảm ít nhất 10-20%. Nếu bạn phải cung cấp tài chính cho đất và nhà của mình, hãy giữ khoản thanh toán hàng tháng của bạn không quá 25% tiền lương mang về nhà của bạn.
Cách tìm đất để mua
Một số cách đáng chú ý nhất để tìm mua đất như sau:
# 1. Trang web Bất động sản
Theo Trent Hedge, Giám đốc hoạt động của Atmos Builders, hầu hết mọi người bắt đầu tìm kiếm đất của họ bằng cách xem xét các cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến. Danh sách bán đất có thể được tìm thấy trên các trang web như Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com, và các cơ sở dữ liệu khác chuyên về danh sách đất trống. Sau đây là một số cơ sở dữ liệu chuyên gia lớn nhất và phổ biến nhất:
- LandWatch.com;
- Land.com;
- LandSearch.com;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com.
Các trang web này chủ yếu giới thiệu các danh sách chọn lọc từ Dịch vụ Đa danh sách (MLS) mà chỉ các đại lý bất động sản được cấp phép mới có thể truy cập. Tuy nhiên, chúng cũng có thể bao gồm danh sách bán theo chủ sở hữu (FSBO).
Người liên hệ cho các danh sách MLS thường là một đại lý bất động sản đại diện cho người bán (còn được gọi là đại lý của người bán). Các đại lý của người bán cam kết đại diện cho lợi ích tốt nhất của người bán. Do đó, bạn thường nên thuê đại lý của mình (đại lý của người mua) để đại diện cho lợi ích của bạn.
# 2. Đại lý bất động sản
Môi giới bất động sản có thể là một nguồn tài nguyên tuyệt vời để tìm kiếm đất đai. Thông qua mạng lưới các chuyên gia trong ngành, chẳng hạn như nhà phát triển đất và nhà thầu, họ có quyền truy cập vào mọi danh sách trên MLS (“trên thị trường”) cũng như các bất động sản không được liệt kê trên MLS (bất động sản “ngoài thị trường”).
Trong khi các công ty môi giới bất động sản có thể giúp mua đất, thì những công ty chuyên về đất thô là tốt nhất. Christopher McGuire, nhà môi giới bất động sản, nhà đầu tư và người sáng lập Real Estate Exam Ninja, cho biết “làm việc với“… các đại lý có bề dày kinh nghiệm về bán đất hoặc kinh nghiệm về khoa học đất, địa chất hoặc lâm nghiệp.
Nếu bạn có thể tìm thấy một công ty trong khu vực của mình, McGuire cũng khuyên bạn nên thuê các đại lý đã đạt được chứng chỉ Tư vấn đất đai được công nhận (ALC) từ Viện môi giới đất đai (RLI). Các đại lý này đã được đào tạo để hướng dẫn bạn thực hiện các thủ tục pháp lý và thẩm định phù hợp liên quan đến việc mua đất.
# 3. Nguồn cộng đồng
Một số tài sản của FSBO có thể được tìm thấy trong quảng cáo đã phân loại trên các tờ báo địa phương hoặc các trang web internet như Craiglist và Facebook Marketplace. Bạn có thể liên lạc trực tiếp với chủ đất. Tìm thông tin liên lạc của các chủ đất trên bản đồ Hệ thống Thông tin Địa lý (GIS) trên trang web của Văn phòng Đánh giá Quận. Kiểm tra các cuộc đấu giá chứng thư thuế của quận, nơi đất được bán đấu giá với mức chiết khấu cao nếu chủ sở hữu không nộp thuế tài sản.
Mua Đất Nguy Hiểm Như Thế Nào?
Đầu tư vào đất chưa phát triển là cực kỳ rủi ro vì sẽ không có thu nhập và có thể không có lãi vốn khi tài sản được bán. Một khoản vay bất động sản trang trại cũng là một lựa chọn rất nguy hiểm để mua đất.
Sở hữu đất nông nghiệp có thể khiến bạn trở nên giàu có?
Cả cơ hội làm giàu trước mắt và lâu dài đều được cung cấp bởi đất nông nghiệp. Bản thân thửa đất là một tài sản vật chất thường giữ lại giá trị của nó trong danh mục đầu tư của bạn. Hồ sơ rủi ro thấp của nó có thể hỗ trợ duy trì sự đa dạng và cung cấp một đối trọng cho một số khoản đầu tư vào thị trường chứng khoán rủi ro hơn của bạn.
Làm thế nào để tôi có được tài chính để bắt đầu một trang trại?
Các khoản trợ cấp và cho vay nông nghiệp là hai khả năng chính của bạn nếu bạn thực sự cần tiền cho trang trại của mình. Các khoản tài trợ thường được trao cho những thứ rất cụ thể, bao gồm chuyển đổi một phần trang trại của bạn thành năng lượng mặt trời hoặc năng lượng gió, sửa chữa cấu trúc trang trại hoặc mua một số lượng gia súc cụ thể.
Động vật trang trại nào là dễ nuôi nhất?
Không nghi ngờ gì nữa, những con vật đơn giản nhất để nuôi trong trang trại là gia cầm. Bạn sẽ có đủ tự tin để xem xét các khả năng chăn nuôi bổ sung sau khi đã có kinh nghiệm với loài động vật nhỏ bé này. Mỗi trang trại và nhà dân phải có gà là vật nuôi chính của họ.
Kết luận
Mua đất không phải là việc dễ dàng. Điều quan trọng là phải thực hiện nghiên cứu và tham khảo ý kiến của các chuyên gia và chuyên gia. Điều này được thực hiện để đảm bảo rằng bạn đang tuân thủ các quy định về quy hoạch địa phương và luật pháp bất động sản. Hoàn thành tất cả các bước thích hợp, và bạn sẽ mua được mảnh đất cần thiết để xây ngôi nhà mà bạn hằng mong ước.
Câu hỏi thường gặp về cách mua đất
Mua một mảnh đất có dễ không?
Mua đất không phải là việc dễ dàng. Điều quan trọng là phải thực hiện nghiên cứu và tham khảo ý kiến của các chuyên gia và chuyên gia. Điều này được thực hiện để đảm bảo rằng bạn đang tuân thủ các quy định về quy hoạch địa phương và luật pháp bất động sản. Hoàn thành tất cả các bước thích hợp và bạn sẽ mua được mảnh đất cần thiết để xây dựng ngôi nhà mà bạn hằng mong ước.
Ngân hàng có cho vay mua đất không?
Các ngân hàng cho vay mua đất khi bạn cần tiền để mua một lô đất hoặc một mảnh đất. Khoản vay này thường được sử dụng cho mục đích cư trú tại các thành phố. Tuy nhiên, một số ngân hàng sẽ cho phép bạn sử dụng số tiền vay được để mua đất ở nông thôn.
Mua nhà hay xây mới rẻ hơn?
Mua một ngôi nhà sẽ ít tốn kém hơn so với việc xây một ngôi nhà. Trung bình, việc xây một ngôi nhà mới tốn hơn 34,000 đô la so với việc mua một ngôi nhà hiện có.
