Chúng ta thường nghĩ việc niêm yết và đại lý bán hàng là giống nhau, nhưng sự thật là chúng khá khác nhau vì mỗi người có trách nhiệm và nhiệm vụ khác nhau. Mặc dù một cá nhân có thể quyết định trở thành cả hai, nhưng họ có những điểm khác biệt. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về cách trở thành đại lý niêm yết bất động sản so với hoa hồng đại lý bán hoặc mua.
Quan niệm sai lầm về niêm yết và đại lý bán là cả hai đều có nhiệm vụ giống nhau. Mặc dù một số nhiệm vụ của họ có thể giống nhau, nhưng hầu hết đều có sự khác biệt rõ ràng. Một đại lý niêm yết sẽ đề nghị giúp bạn quảng cáo và bán tài sản của mình, trong khi đại lý bán hàng là việc giúp bạn tìm được một tài sản phù hợp phù hợp với những gì bạn đang tìm kiếm.
Mua một bất động sản có thể là một nhiệm vụ căng thẳng vì nó đi kèm với rất nhiều công việc và thủ tục giấy tờ. Nhưng đại lý niêm yết và đại lý bán có làm việc tay đôi với nhau không? Có cần cho họ ở tất cả? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu điều này.
Đại lý niêm yết so với Đại lý bán hàng
Có thể khá bối rối khi chúng ta nhầm một đại lý niêm yết với một đại lý bán hàng nhưng hãy chờ đợi, điều đó không phải là không có. Đầu tiên, chúng ta sẽ làm sáng tỏ hơn về nó là gì và trách nhiệm của nó là gì.
Đại lý niêm yết
Đại lý niêm yết là một đại lý bất động sản chịu trách nhiệm bán tài sản. Họ xử lý tất cả các khía cạnh của việc liệt kê các ngôi nhà mà khách hàng của họ muốn bán. Bất kể giá thị trường là bao nhiêu, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà bạn muốn bán và bạn muốn bán với giá tốt nhất, bạn nên thuê họ.
Đại lý niêm yết thường sẽ soạn thảo hợp đồng “quyền bán” với chủ sở hữu tài sản. Hợp đồng này sẽ cho phép anh / cô ấy tiếp cận thị trường để bán tài sản. Trong thỏa thuận hợp đồng, hoa hồng đã thỏa thuận nên được chỉ ra. Và một khi thỏa thuận thành công, công ty môi giới sẽ trả tiền cho người bán và đại lý niêm yết.
Họ không chỉ bán tài sản nhanh hơn mà còn đảm bảo bạn nhận được mức giá tốt nhất. Nếu đây là lần đầu tiên bạn bán nhà, bạn nên nhờ sự trợ giúp của đại lý niêm yết. Tuy nhiên, để có được một cái có thể khó, nhưng hãy thử nhờ sự giúp đỡ của gia đình, bạn bè hoặc đồng nghiệp, những người đã sử dụng dịch vụ của một đại lý niêm yết. Giới thiệu sẽ giúp thu hẹp tìm kiếm của bạn ở mức tối thiểu.
Trách nhiệm của Đại lý danh sách
Dưới đây là các trách nhiệm của một đại lý niêm yết:
- Họ thực hiện nghiên cứu liên quan đến tài sản.
- Họ quảng cáo và bán tài sản.
- Các đại lý niêm yết chịu trách nhiệm thương lượng với người mua.
- Họ định giá và đại diện cho chủ sở hữu của tài sản.
- Họ phụ trách chụp ảnh các ngôi nhà.
- Họ xử lý các thủ tục giấy tờ của thỏa thuận.
Đại lý bán hàng
Đại lý bán nhà là một đại lý bất động sản có nhiệm vụ hỗ trợ khách hàng tìm và mua nhà. Một đại lý bán thường được gọi là đại lý của người mua. Nhiệm vụ của đại lý bán và đại lý của người mua rất giống nhau. Sự khác biệt chính giữa đại lý bán và đại lý của người mua sẽ được thảo luận ở phần sau của bài viết này.
Một đại lý bán làm việc chặt chẽ với người mua hoặc khách hàng để hỗ trợ họ mua tài sản. Các đại lý bán làm việc song song với các đại lý niêm yết. Trong khi một đại lý niêm yết giúp khách hàng của họ bán nhà của họ, một đại lý bán giúp khách hàng của họ mua nhà từ một đại lý niêm yết.
Trách nhiệm của Đại lý bán hàng
Dưới đây là các trách nhiệm của đại lý bán hàng:
- Đại lý bán hàng hỗ trợ khách hàng tìm và mua tài sản.
- Họ chỉ cho khách hàng những ngôi nhà phù hợp có sẵn để bán.
- Họ nghiên cứu về ngôi nhà và giúp đàm phán giá cả
- Họ làm việc với ngân sách của khách hàng
- Họ thiết lập một cuộc kiểm tra nhà
- Đại lý bán hỗ trợ các công việc về giấy tờ.
Đại lý niêm yết so với Hoa hồng đại lý bán
Đại lý niêm yết và đại lý bán đóng vai trò khác nhau trong bất động sản và hoa hồng cho cả hai đại lý có thể khác nhau. Tùy theo thỏa thuận trên hợp đồng mà mức hoa hồng có thể khác nhau.
Một đại lý niêm yết sẽ giúp bạn bán tòa nhà của mình và nếu bạn đang sử dụng dịch vụ của họ, bạn sẽ phải ký một “thỏa thuận bán”. Thỏa thuận bán với họ sẽ bao gồm phần trăm hoa hồng đã thỏa thuận. Một đại lý niêm yết thường kiếm được khoảng 2 đến 5% hoa hồng trên mức giá đã thỏa thuận.
LA được tuyển dụng sẽ đồng ý trả một khoản phí để giúp bạn quảng cáo nhà của bạn. Phí niêm yết nhà không nhất thiết phải là một phần của hoa hồng vì hoa hồng chỉ có thể được nhận khi thỏa thuận được hoàn tất.
Đại lý niêm yết nhận được hoa hồng từ đại lý bán hàng, đó là lý do tại sao một số người nghĩ rằng họ có nhiệm vụ giống nhau. Nếu hoa hồng theo thỏa thuận cho một tài sản là 10%, LA sẽ nhận được 5% khoản thanh toán trong khi SA sẽ nhận 5% còn lại. Mỗi người sẽ nhận được một nửa hoa hồng.
Không có gì lạ khi một cá nhân bị cả hai. Mặc dù nó không phải là lý tưởng, nó là rất có thể. Và trong một kịch bản mà một cá nhân là cả hai, anh ta / cô ta sẽ nhận được hoa hồng mà không cần phải chia sẻ với các đại lý khác.
Để tránh bất kỳ hiểu lầm nào sau khi tài sản thành công, cả LA và SA nên hiểu đúng về hợp đồng.
Đại lý niêm yết bất động sản so với Đại lý bán
Mua nhà hoặc bán nhà đi kèm với rất nhiều trách nhiệm và thủ tục, đặc biệt là khi bạn không sử dụng đại lý bất động sản. Hầu hết những người mong muốn bán hoặc mua nhà, thường nhầm đại lý niêm yết với đại lý bán, nhưng chúng không giống nhau.
Câu hỏi đặt ra là cả hai đều quan trọng như nhau? Có, cả hai đều quan trọng như nhau, nhưng trong hầu hết các trường hợp, dịch vụ của đại lý niêm yết có thể bao gồm cả hai đại lý. Theo nghĩa này, nếu LA tìm được người mua mà không sử dụng đại lý bán, họ có thể chịu trách nhiệm kép cho cả hai đại lý.
Tuy nhiên, một đại lý bán sẽ sử dụng sự trợ giúp của một đại lý niêm yết để có được tài sản họ cần cho khách hàng của mình. Bạn thực sự có thể bán tài sản của mình mà không cần sự trợ giúp của LA, và bạn có thể mua tài sản mà không cần SA. Nhưng sử dụng sự trợ giúp của một đại lý bất động sản sẽ tăng cơ hội nhận được các giao dịch tốt hơn và lợi nhuận cao hơn từ việc bán tòa nhà của bạn.
Một số điểm tương đồng và khác biệt giữa đại lý niêm yết và bán hàng:
Đại lý niêm yết có thể giúp bạn nghiên cứu kỹ lưỡng về giá trị thị trường của tài sản của bạn và thậm chí bán chúng với giá cao hơn mong đợi của bạn.
Cả hai đại lý thường rất giỏi trong việc thương lượng giá cả. Đây là lý do tại sao bạn phải thuê một cái cho tài sản của bạn. Một đại lý niêm yết thường sử dụng các chiến lược thị trường kỹ thuật để tạo nhận thức về tài sản và khách hàng tiềm năng sẽ đến mua sản phẩm đó.
Cả đại lý niêm yết và bán hàng đều lo việc kiểm tra tài sản và cũng chụp ảnh tòa nhà. Người đầu tiên chụp ảnh quảng cáo trong khi người thứ hai chụp ảnh cho khách hàng của họ.
Sự khác biệt chính là LA giúp bạn bán tài sản của mình, trong khi SA sẽ giúp bạn mua một tài sản. Nếu bạn có một tòa nhà muốn bán, bạn nên cân nhắc sử dụng sự trợ giúp của LA.
Làm thế nào để trở thành một đại lý danh sách
Trở thành một đại lý niêm yết đi kèm với rất nhiều đặc quyền và ưu đãi. Để thành công, bạn cần làm theo các bước sau:
# 1. Hãy chắc chắn về những gì bạn muốn trở thành
Bạn phải chắc chắn về những gì bạn muốn trước khi lên tàu. Một đại lý niêm yết là một công việc có uy tín. Và bạn sẽ không hối hận khi trở thành một chuyên gia, nhưng trước tiên, bạn cần chắc chắn về những gì bạn muốn trở thành.
# 2. Hoàn thành chương trình trung học hoặc lấy bằng GED
Bước đầu tiên là học hết trung học hoặc kiếm được bằng GED. Điều này sẽ giúp cho phần còn lại của hành trình của bạn với tư cách là một đại lý niêm yết.
# 3. Kiếm được bằng Cao đẳng hoặc Cử nhân
Bước tiếp theo là lấy bằng cao đẳng hoặc cử nhân. Có một trong những bằng cấp này sẽ giúp bạn hiểu thêm về cách bất động sản hoạt động, luật liên quan và các chi tiết khác sẽ giúp ích cho sự nghiệp của bạn.
#4. Kiếm được bằng Thạc sĩ
Đây là tùy chọn. Kiếm được bằng thạc sĩ trong một lĩnh vực liên quan cũng sẽ giúp ích rất nhiều cho sự nghiệp của bạn.
# 5. Được chứng nhận
Được chứng nhận là một đại lý niêm yết là rất quan trọng cho sự nghiệp của bạn. Để trở thành một đại lý niêm yết, bạn sẽ cần phải hoàn thành các yêu cầu của tiểu bang đối với lớp học sơ tuyển. Các yêu cầu có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Bước tiếp theo sẽ là tham gia kỳ thi cấp giấy phép bất động sản của tiểu bang và vượt qua nó.
Đại lý niêm yết so với Đại lý bán so với Đại lý mua
Tổng quan này sẽ thảo luận về một số tính năng chính của đại lý niêm yết, bán và mua:
Đại lý danh sách (Đại lý của người bán) là gì?
Một đại lý niêm yết chịu trách nhiệm bán tài sản cho người bán. Nhiệm vụ của họ bao gồm đại diện cho người bán và giúp họ bán nhà với giá duy nhất. Mặc dù bạn có thể bán ngôi nhà của mình mà không cần sự trợ giúp của họ, nhưng việc bán với sự trợ giúp của một đại lý niêm yết bất động sản sẽ giúp bạn kiếm được nhiều lợi nhuận hơn.
Các đại lý niêm yết nhằm mục đích giúp khách hàng của họ quảng cáo và bán nhà ở mức giá sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho chủ sở hữu. Khi tìm cách bán tài sản nhanh hơn, bạn nên tranh thủ sự giúp đỡ của họ.
Đại lý bán hàng (Đại lý của người mua) là gì?
Một đại lý bán chịu trách nhiệm nghiên cứu về các bất động sản có sẵn được niêm yết và mua chúng cho khách hàng của họ. Đại lý bán hàng cũng có thể giúp bạn nghiên cứu về các tài sản có sẵn phù hợp với ý thích của bạn và mua chúng với giá thấp hơn giá thị trường ban đầu. Họ thay mặt họ đại diện cho việc mua và thực hiện các giao dịch mua.
Đại lý mua là gì?
Trách nhiệm của đại lý mua tương tự như trách nhiệm của đại lý bán. Họ cũng phụ trách việc mua tài sản thay mặt cho người mua. Sau khi hợp đồng được ký kết, đại lý bán sẽ được gọi là đại lý mua.
Danh sách nào có lợi nhất cho nhà môi giới?
Quyền duy nhất được trao cho người môi giới để tự mình bán tài sản và người môi giới đó được đảm bảo hoa hồng bất kể ai bán tài sản. Đó là ưu đãi tốt nhất cho người môi giới bởi vì ngay cả khi chủ sở hữu bán tài sản theo các điều khoản của hợp đồng, người môi giới vẫn được trả tiền.
Tóm lại
Việc sử dụng danh sách và các đại lý bán không nên bị hủy hoại vì bất kỳ lý do gì, đặc biệt nếu bạn muốn nhận được thỏa thuận tốt nhất khi bán hoặc mua một ngôi nhà mới. Việc đi một mình có thể sẽ mất một khoảng thời gian dài hơn mà không đảm bảo sẽ kiếm được một hợp đồng tốt hơn. Nhưng với việc sử dụng danh sách hoặc đại lý bán, bạn có thể hy vọng điều tốt nhất.
Tôi tin chắc rằng bạn đã học được cách trở thành đại lý niêm yết bất động sản và cách kiếm hoa hồng với tư cách là đại lý bán hoặc mua.
Câu hỏi thường gặp về Đại lý niêm yết và Đại lý bán hàng
Một Đặc Vụ Có Thể Đảm Nhận Cả Hai Vai Trò Không?
Có, một đại lý có thể vừa là đại lý niêm yết vừa là đại lý bán hàng.
Tôi có thể đưa tài sản của mình được niêm yết miễn phí không?
Có, một số đại lý niêm yết có thể cung cấp niêm yết ngôi nhà của bạn miễn phí, trong khi một số có thể chấp nhận một khoản phí cố định cho việc niêm yết.
Tôi có thể mua bất động sản mà không cần sự trợ giúp của đại lý bán không?
Với sự trợ giúp của internet, có, bạn có thể mua mà không cần đến đại lý bán hàng.
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
- CÁC YÊU CẦU MUA NHÀ: Hướng dẫn Từng bước
- LISTING AGREEMENT: Thỏa thuận danh sách độc quyền
- DỰ BÁO CỦA REO: Cách Mua Nhà Bị Tịch Biên REO & Cách Hoạt Động
- DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: Khi Nào Thị Trường Nhà Ở sụp đổ?
- CỔNG BẤT ĐỘNG SẢN: Cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản
