Đầu tư bất động sản đang trở nên phổ biến do tính an toàn, lợi nhuận cao, đòn bẩy, lợi thế về thuế và tiềm năng đánh giá cao. Để thành công trong trò chơi năng động này, các nhà đầu tư phải xem xét các nguyên tắc cơ bản như tìm kiếm các giao dịch sinh lợi và áp dụng chúng. Hướng dẫn này dạy kiến thức cơ bản về bất động sản là gì trước khi đầu tư.
Bất động sản là gì?
Bất động sản được gọi là đất đai cũng như bất kỳ cấu trúc hoặc sự phát triển lâu dài nào, tự nhiên hay nhân tạo, gắn liền với đất đai, chẳng hạn như một ngôi nhà. một loại bất động sản là bất động sản. Nó thay đổi từ tài sản cá nhân, chẳng hạn như ô tô, tàu thuyền, đồ trang trí, đồ nội thất và thiết bị nông nghiệp, những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất.
Lưu ý rằng:
- Bất động sản là bất cứ thứ gì gắn liền vĩnh viễn hoặc được xây dựng trên đất, cho dù nó được tạo ra một cách tự nhiên hay nhân tạo.
- Bất động sản có thể được chia thành năm loại chính: khu dân cư, thương mại, công nghiệp, đất thô và sử dụng đặc biệt.
- Mua nhà, nhà cho thuê hoặc đất đai là một khoản đầu tư bất động sản.
- REITs và đầu tư bất động sản gộp là hai lựa chọn cho đầu tư bất động sản gián tiếp.
Bất động sản hoạt động như thế nào?
Đất dùng để chỉ bề mặt trái đất, bao gồm cây cối, khoáng chất và nước. Ngoài ra, các đặc điểm vật lý của nó bao gồm tính bất động, tính không thể phá hủy và tính duy nhất, với mỗi bưu kiện khác nhau về mặt địa lý. Bất động sản và bất động sản thường được sử dụng thay thế cho nhau, nhưng chúng có sự khác biệt rõ ràng.
Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình bổ sung vĩnh viễn do con người tạo ra như nhà ở và các tòa nhà. Những cải tiến, chẳng hạn như hệ thống thoát nước, điện, nước và cống rãnh, là những cải tiến vĩnh viễn có ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Những cải tiến này thể hiện một khoản đầu tư cố định đáng kể và bất động sản bao gồm các quyền vốn có đối với quyền sở hữu và sử dụng.
CRM Bất động sản là gì?
Phần mềm CRM bất động sản là một hệ thống hỗ trợ các nhu cầu khác nhau của các đại lý bất động sản và các công ty bất động sản, đồng thời hỗ trợ quản lý các tương tác giữa người mua, người bán, đại lý, nhà đầu tư tiềm năng. môi giới, các nhà phát triển và các công ty đầu tư.
Ngoài ra, hệ thống CRM bất động sản xử lý hệ thống quản lý đầu cuối cho các đại lý bất động sản, xử lý mọi thứ từ xử lý các yêu cầu đến để tạo ước tính giá, từ bán tài sản thương mại đến quản lý tài sản.
Đại lý bất động sản là gì?
Một đại lý bất động sản là một cá nhân đủ điều kiện điều phối các giao dịch bất động sản bằng cách kết nối người mua và người bán và đại diện cho họ trong các cuộc đàm phán. Khả năng chốt được một giao dịch xác định số tiền mà một đại lý kiếm được vì tiền hoa hồng, thường là một phần nhỏ của giá mua tài sản, chiếm phần lớn số tiền bồi thường của họ.
Ngoài ra, ở hầu hết mọi tiểu bang, đại lý bất động sản phải làm việc cho hoặc liên kết với một nhà môi giới bất động sản (có thể là cá nhân hoặc công ty môi giới) có tay nghề cao hơn và có cấp giấy phép cao hơn.
Lưu ý rằng:
- Một đại lý bất động sản là một cá nhân đủ điều kiện đóng vai trò là đại lý của người mua hoặc người bán trong các giao dịch bất động sản.
- Một đại lý bất động sản thường nhận được một khoản hoa hồng, là một phần của giá bán, cho các dịch vụ của họ.
- Ở phần lớn các tiểu bang, một đại lý phải cộng tác với một nhà môi giới bất động sản, công ty hoặc chuyên gia được cấp phép khác có chuyên môn cao hơn.
Một nhà môi giới bất động sản là gì?
Các nhà môi giới bất động sản là các đại lý bất động sản hoàn thành thành công các yêu cầu giáo dục bổ sung và có được giấy phép môi giới bất động sản của tiểu bang. Các nhà môi giới, trái ngược với các đại lý, được tự do làm việc một mình, thành lập công ty môi giới của riêng họ và sử dụng các đại lý khác.
Môi giới bất động sản làm gì?
Các nhà môi giới bất động sản thực hiện một số nhiệm vụ giống hệt như các đại lý. Khi làm việc với người mua, các nhà môi giới thường tìm các bất động sản đáp ứng yêu cầu của khách hàng, tham gia đàm phán, tạo phiếu mua hàng và hỗ trợ khách hàng về bất kỳ mối quan tâm nào khác trước khi chốt giao dịch.
Mặt khác, các nhà môi giới của người bán đánh giá giá trị tài sản của các tài sản của khách hàng, liệt kê và trưng bày các tài sản, nói chuyện với Người bán về các ưu đãi và hỗ trợ thủ tục ưu đãi.
Bán buôn bất động sản là gì?
Bán buôn bất động sản là một chiến thuật kinh doanh tương đối ngắn gọn cho phép các nhà đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng và ổn định từ thị trường bất động sản. Đối với một khoản thanh toán nhỏ, người bán buôn ký kết thỏa thuận mua hàng với các nhà cung cấp phác thảo các điều khoản bán hàng và giá cả. Sau khi xác định được vị trí, họ bán lại hợp đồng cho một nhà đầu tư với số tiền cao hơn (phí bán buôn). Phí này có thể nằm trong khoảng từ 5% đến 10% chi phí của tài sản.
Nói chung, những người bán buôn thường thiếu phương tiện tài chính để mua và bán những bất động sản tồi tàn mà họ nhắm đến. Do đó, chiến thuật này phù hợp nhất với những người có kỹ năng giao tiếp tốt và tinh thần kinh doanh vì nó có thể là một lựa chọn thiết thực cho những người có hạn chế về tài chính.
Bốn Loại Bất Động Sản
#1. Bất động sản nhà ở:
Bán nhà và xây dựng mới đều được coi là khu dân cư. Nhà ở một gia đình có lẽ là cách bạn nghĩ về bất động sản nhà ở. Ngoài ra, nhà liền kề, nhà song lập, nhà chung cư và nhà nghỉ cũng được bao gồm trong danh mục này.
#2. Bất động sản thương mại:
Các doanh nghiệp chủ yếu được bao gồm trong bất động sản thương mại. Ngoài ra, bệnh viện, trường cao đẳng, trung tâm mua sắm, khách sạn và văn phòng cũng được bao gồm trong danh mục này. Mặc dù về mặt kỹ thuật chúng là khu dân cư, các tòa nhà chung cư thường được coi là khu thương mại vì chúng tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu.
#3. Bất động sản công nghiệp:
Công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và nhà kho được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối sản phẩm.
#4. Đất:
Quốc gia bao gồm các trang trại và trang trại đang hoạt động. Điều này cũng đề cập đến đất chưa phát triển, đất trống và đất hiện đang được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác. Do đó, hiểu biết về các loại bất động sản là rất quan trọng vì việc mua và bán bất động sản khác nhau tùy thuộc vào loại.
Ngoài ra, các thủ tục khác như phân vùng, xây dựng và thẩm định được quản lý độc lập. Các đại lý thường chuyên về một loại duy nhất do có nhiều biến thể trong các phân loại này cũng như các quy tắc và quy định áp dụng cho chúng.
Các công ty bất động sản tốt nhất ở Hoa Kỳ
Các công ty bất động sản tốt nhất ở Mỹ được liệt kê dưới đây:
#1. vây đỏ:
Redfin, một công ty môi giới phi truyền thống, hoạt động tại hơn 100 thị trường Hoa Kỳ và đưa ra mức lương cho các đại lý, giảm 4% hoa hồng. Ngoài ra, nền tảng thân thiện với người dùng và tên dễ nhận biết của công ty khiến nó trở nên phổ biến đối với việc tìm kiếm nhà và tìm hiểu về thị trường nhà đất. Redfin báo cáo doanh thu tăng 11% trong quý 3 năm 2022 nhưng lợi nhuận gộp giảm 54%.
#2. Lại/Tối đa:
Re/Max, được thành lập vào năm 1973 tại Denver, là một công ty môi giới với hơn 140,000 đại lý trên toàn thế giới, chủ yếu hoạt động tại Hoa Kỳ và Canada. Doanh thu của công ty trong quý 2022 năm 88.9 là 2.3 triệu USD, giảm XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái. Lưu ý rằng các văn phòng của Re/Max có các tên bổ sung như Re/Max Allegiance hoặc Re/Max Prestige.
#3. Công ty bất động sản ngân hàng Coldwell:
Coldwell Banker Realty được thành lập năm 1906, là công ty bất động sản lâu đời nhất với hơn 100,000 đại lý và 2,000 văn phòng trên toàn thế giới. Doanh số bán hàng của công ty đạt hơn 6 tỷ đô la Mỹ vào quý 3 năm 2022, thể hiện cam kết của công ty đối với sự đại diện có đạo đức và sự hiện diện toàn cầu.
Ngoài ra, nhượng quyền thương mại của công ty được đặt tại nhiều thị trường khác nhau và có mặt ở 40 quốc gia và vùng lãnh thổ.
#4. Bất động sản Keller Williams:
Keller Williams Realty, được thành lập vào năm 1983 bởi Gary Keller và Joe Williams, là một công ty môi giới bất động sản quốc tế tập trung vào công nghệ. Vào năm 2022, các đại lý đã chốt được các giao dịch trị giá hơn 300 tỷ đô la, với hơn 170,000 đại lý ở Hoa Kỳ và Canada và 17,000 ở các quốc gia khác. Với mạng lưới rộng khắp này, mọi người có thể dễ dàng tìm thấy đại lý của Keller Williams ở bất cứ đâu trên nước Mỹ.
#5. HomeServices of America và Berkshire Hathaway HomeServices:
HomeServices of America, một công ty con của Berkshire Hathaway Inc., bao gồm các công ty môi giới và dịch vụ bất động sản như ký quỹ, bảo hiểm, thế chấp, tái định cư và quyền sở hữu.
Công ty hoạt động theo hình thức nhượng quyền thương mại, với hơn 44,000 đại lý và 900 văn phòng và doanh số bán hàng hơn 160 tỷ USD vào năm 2022. Ngoài ra, công ty còn hoạt động ở nhiều thị trường khác nhau trên khắp Hoa Kỳ và được biết đến với chuyên môn trong ngành.
#6. Sotheby's International Realty:
Sotheby's International Realty, được thành lập vào năm 1976, nhằm phục hồi danh tiếng của nhà đấu giá London cổ điển bằng cách tập trung vào bất động sản nhà ở cao cấp. Với hơn 25,000 công ty liên kết và hơn 200 tỷ đô la doanh thu hàng năm, công ty môi giới hoạt động tại 81 quốc gia và có trụ sở tại New York. Danh sách của nó không dành riêng cho mức giá cao nhất ở mọi thị trường.
#7. La bàn:
Compass, được thành lập vào năm 2012, là công ty môi giới bất động sản độc lập lớn nhất ở Hoa Kỳ có trụ sở toàn cầu tại Thành phố New York. Với hơn 300 văn phòng tại 67 thị trường, Compass tập trung vào công nghệ để phục vụ công việc và giao dịch tốt hơn, giúp các đại lý có nhiều thời gian hơn để tư vấn cho khách hàng. Tuy nhiên, thu nhập trong quý 2022 năm 1.49 của công ty là 14 tỷ USD, giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là do giao dịch giảm XNUMX%.
#số 8. Bất động sản eXp:
eXp Realty, công ty môi giới dựa trên đám mây đầu tiên trên thế giới, tập trung vào việc hợp lý hóa quy trình mua và bán nhà bằng cách giảm chi phí. Với hơn 86,000 đại lý trên toàn thế giới, nó hoạt động ở Hoa Kỳ và 24 quốc gia khác. Ngoài ra, eXp Realty là một phần của eXp World Holdings Inc. và đã báo cáo hơn 1 tỷ đô la thu nhập môi giới bất động sản trong quý 3 năm 2022.
#9. Doug Elliman:
Douglas Elliman, được thành lập vào năm 1911, hoạt động tại 11 tiểu bang và có các chi nhánh quốc tế dưới thương hiệu Knight Frank. Với hơn 6,600 đại lý, công ty môi giới có doanh thu hàng năm hơn 50 tỷ đô la và gần 60,000 giao dịch hàng năm. Ngoài ra, nó chuyên về các bất động sản “chính”, 5% bất động sản hàng đầu ở một địa điểm nhất định.
#10. Ngân hàng Coldwell Bất động sản:
Coldwell Banker, công ty bất động sản lớn nhất Hoa Kỳ, có hơn 100 năm kinh nghiệm trong việc mua bán nhà. Với 3000 văn phòng tại hơn 49 quốc gia, họ cung cấp các giải pháp bất động sản sang trọng và quốc tế, bao phủ mọi tiểu bang ở Hoa Kỳ.
#11. Thế kỷ 21:
Century 21, một công ty bất động sản hàng đầu của Mỹ, được thành lập vào năm 1971 và vẫn duy trì sự hiện đại để dẫn đầu thị trường. Với 7,000 văn phòng tại 74 quốc gia và một trang web hiện đại, Century 21 cung cấp khả năng tiếp cận 100,000 đại lý và một đội ngũ chuyên gia tận tâm.
#12. LẠI/Tối đa:
RE/Max, được thành lập vào năm 1973, là công ty bất động sản hàng đầu của Hoa Kỳ với bề dày hoạt động 50 năm. Với 7,000 văn phòng tại 90 quốc gia và 100,000 đại lý trên toàn thế giới, họ có lợi thế tài chính đáng kể so với các đối thủ cạnh tranh. Ngoài ra, tuyên bố lớn nhất của họ là họ bán được nhiều hơn đối thủ cạnh tranh, mang lại lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
#13. Bất động sản Keller Williams:
Keller Williams, một công ty bất động sản hàng đầu ở Mỹ, đã phát triển nhanh chóng trong vòng chưa đầy 50 năm nhờ mô hình 70/30 của mình. Với 70% là đại lý và 30% là môi giới, Keller Williams cung cấp một nhóm đại lý vững chắc và một môi trường làm việc thuận lợi, phục vụ cho tất cả khách hàng. Mặc dù còn khá mới, Keller Williams đang mở rộng nhanh chóng và sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong ngành công nghiệp cạnh tranh.
#14. Nhà môi giới Weichert:
Weichert Realtors, được thành lập năm 1969, là công ty bất động sản hàng đầu với hơn 10,000 đại lý. Ưu tiên đào tạo các đại lý mới, họ cung cấp dịch vụ đặc biệt và cung cấp giải pháp toàn diện cho người mua, bao gồm tìm kiếm nhà, bảo đảm thế chấp và chốt giao dịch.
#15. Cố vấn bất động sản đỉnh cao:
Pinnacle Realty Advisors là một công ty môi giới bất động sản dựa trên đám mây đang phát triển nhanh chóng của Hoa Kỳ, cung cấp cho các đại lý cơ cấu hoa hồng 100% và hỗ trợ hàng đầu. Với mô hình “môi giới như một dịch vụ”, họ cho phép các đại lý làm việc từ bất kỳ địa điểm nào và duy trì quyền kiểm soát đối với thương hiệu của họ.
Ngoài ra, phần mềm PinnacleHQ cung cấp các dịch vụ và công cụ tiên tiến để tạo khách hàng tiềm năng, quy trình làm việc và tiềm năng chốt giao dịch. Cam kết của công ty về hỗ trợ tốt nhất trong lớp và các công cụ của bên thứ ba đảm bảo thành công trong thị trường cạnh tranh.
#16. Dịch vụ tại nhà của Berkshire Hathaway:
Warren Buffett sở hữu Berkshire Hathaway HomeServices, một công ty môi giới bất động sản đang phát triển nhanh chóng với 90 doanh nghiệp và đội ngũ đại lý hùng hậu. Thành công có thể là do quy mô của nó và sự tăng trưởng liên tục.
#17. Bất động sản EXIT:
EXIT Realty, được thành lập vào năm 1996 bởi Steve Morris, một cựu nhân viên của RE/Max, tuân theo chính sách 70/30 tương tự như Keller Williams. Mặc dù có lịch sử ngắn ngủi, EXIT có những kế hoạch tương lai đầy tham vọng và dự kiến sẽ tiếp tục phát triển.
#18. Hiệp hội bất động sản điện tử
Một trong những công ty bất động sản mạnh nhất khác là Electronic Realty Associates, hay ERA, được thành lập vào năm 1972. Mặc dù không lớn bằng nhưng họ rất mạnh. Realogy, một doanh nghiệp hợp tác với các tổ chức như Coldwell Banker và Century 21, sở hữu ERA.
Ngoài ra, ERA có rất nhiều thứ để cung cấp, từ các chiến thuật tiếp thị hướng tới người tiêu dùng đến công nghệ được tích hợp vào khuôn khổ của họ. Có khả năng là họ sẽ tiếp tục tăng.
Làm thế nào để tìm một đại lý bất động sản gần bạn
Bạn có tùy chọn bắt đầu tìm kiếm một đại lý bất động sản thông qua một trong những doanh nghiệp nói trên hoặc với một cá nhân. Trong cả hai trường hợp, tốt nhất bạn nên nói chuyện với một số đại lý trước khi chọn người sẽ là đối tác tốt nhất của bạn khi bạn cố gắng bán nhà, mua nhà hoặc thực hiện cả hai.
Có những chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm, những người mới vẫn đang học hỏi kinh nghiệm và tất cả mọi người ở giữa trong ngành. Hỏi họ về tình trạng sẵn có, kiến thức địa phương và các phương thức giao tiếp ưa thích của họ.
Định nghĩa đơn giản nhất về bất động sản là gì?
Bất động sản được gọi là đất đai cũng như bất kỳ cấu trúc hoặc sự phát triển lâu dài nào, tự nhiên hay nhân tạo, gắn liền với đất đai, chẳng hạn như một ngôi nhà.
Ý Nghĩa Thực Sự Của Bất Động Sản Là Gì?
Bất động sản được định nghĩa là đất đai và bất kỳ công trình cố định gắn liền nào, chẳng hạn như nhà ở, hoặc các cải tiến, cho dù được tạo ra một cách tự nhiên hay nhân tạo. Bất động sản bao gồm bất động sản.
Cách kiếm tiền trong bất động sản
#1. Thu nhập từ đất thô:
Các công ty có thể trả cho bạn phí bản quyền cho mọi phát hiện hoặc thanh toán hàng tháng cho mọi cấu trúc họ thêm vào, tùy thuộc vào quyền sử dụng đất của bạn. Giắc cắm máy bơm, nhà máy lọc dầu, hố sỏi, đường và tháp di động là một vài ví dụ.
Ngoài ra, rừng có cây có thể mang lại lợi ích cho các sản phẩm gỗ, có thể được khai thác định kỳ và đất chưa phát triển cũng có thể được cho thuê để sản xuất, điển hình là sản xuất nông nghiệp.
#2. Thu nhập tài sản nhà ở:
Tiền thuê cơ bản chiếm hơn 90 phần trăm thu nhập từ bất động sản nhà ở. Bạn khấu trừ chi phí của mình từ khoản thanh toán cố định hàng tháng mà người thuê trả cho bạn và tính số dư là thu nhập cho thuê. Số tiền này sẽ tăng theo lạm phát và nhu cầu. Do đó, để đảm bảo rằng bạn có thể dễ dàng thu hút khách thuê, một vị trí thuận lợi là rất quan trọng.
#3. Thu nhập tài sản thương mại:
Bất động sản thương mại tạo thu nhập từ tiền thuê cơ bản và thu nhập tùy chọn, với người thuê trả phí cho các tùy chọn hợp đồng như quyền từ chối đầu tiên. Ngoài ra, các lựa chọn về thu nhập có thể tồn tại đối với đất thô và tài sản dân cư, nhưng chúng không phổ biến.
#4. Mua và giữ:
Các phương pháp tạo thu nhập truyền thống bao gồm mua nhà dành cho một hộ gia đình và cho thuê, sống trong một căn hộ trong khi cho những người khác thuê, hoặc mua một ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình và cho thuê tất cả các căn hộ. Việc quản lý có thể được thực hiện bằng cách quản lý tài sản hoặc thuê một công ty quản lý để xử lý việc thu tiền thuê và sửa chữa.
#5. lật:
Những người chèo kéo bất động sản chuyên sửa chữa nhanh chóng những ngôi nhà có lợi nhuận cao trước khi bán chúng. Do đó, nếu bạn đã quen với việc tìm bất động sản để sửa chữa, nếu bạn có kỹ năng tự sửa chữa hoặc quản lý đội ngũ để thực hiện chúng và nếu bạn hiểu rõ về chi phí cơ bản và giá trị tiềm năng của bất động sản, thì việc chuyển nhượng có thể là vấn đề tài chính. bổ ích.
#6. Airbnb và nhà nghỉ cho thuê:
Dịch vụ cho thuê nhà xa nhà đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây khi khách du lịch thích hình thức thay thế này hơn là khách sạn. Chủ nhà có thể kiếm thu nhập bằng cách cho thuê nhà hoặc phòng ở những khu vực thân thiện với khách du lịch.
Tuy nhiên, cho thuê ngắn hạn được quy định và đôi khi bị cấm ở một số thành phố. Do đó, trước khi niêm yết bất động sản trên các trang web như Airbnb, Vrbo hoặc HomeAway, hãy kiểm tra các quy định của thành phố và xem xét các chi phí vệ sinh và khử trùng bổ sung.
Tại Sao Gọi Là Bất Động Sản?
Việc sử dụng từ “bất động sản” sớm nhất trong tiếng Anh có từ những năm 1660. Ý nghĩa của hiện tại, “thực tế” hoặc “chính hãng” có nguồn gốc từ tiếng Latinh và bất động sản đề cập đến đất đai. Nó là thuật ngữ cho đất đai hoặc tài sản được tạo thành từ các tòa nhà.
Một số ví dụ về bất động sản là gì?
Nhà ở, nơi làm việc, cơ sở bán lẻ, cơ sở chăm sóc sức khỏe, trang trại và các cấu trúc khác đều là những ví dụ về bất động sản. Nó bao gồm cả vùng đất chưa phát triển bên ngoài thành phố của chúng tôi và con đường đưa chúng tôi đến đó. Ngoài ra, do bản chất tài sản là hữu hình nên nhiều người thích làm việc và đầu tư vào nó.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là một khái niệm rộng hơn bao gồm đất đai, tòa nhà và cải tiến, cũng như quyền sử dụng và hưởng thụ. Nó bao gồm một loạt các quyền cấp cho chủ sở hữu tài sản khả năng sử dụng tài sản của họ khi họ thấy phù hợp. Mặc dù người thuê và người cho thuê có thể có quyền cư trú trên đất hoặc tòa nhà, nhưng chúng không được coi là bất động sản.
Một tập hợp các quyền bao gồm XNUMX loại quyền của chủ sở hữu tài sản sau đây:
- Khả năng sở hữu bao gồm khả năng sử dụng không gian.
- Thứ hai, kiểm soát là quyền lựa chọn lợi ích và mục đích của người khác.
- Quyền tự do sử dụng tài sản mà không bị cản trở được gọi là quyền được hưởng.
- Khả năng từ chối lợi ích hoặc việc sử dụng tài sản của người khác được gọi là quyền loại trừ.
- Cuối cùng, khả năng quyết định có bán hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản hay không và cách thức bán hay chuyển giao quyền sở hữu tài sản được gọi là quyền định đoạt.
Sự khác biệt giữa Bất động sản và Bất động sản là gì?
Mặc dù bất động sản và bất động sản có nhiều điểm chung và nghe có vẻ rất giống nhau, nhưng có một số khác biệt nhỏ giữa hai khái niệm này. Bạn có thể hiểu rõ hơn các chi tiết cụ thể của tài sản bạn sở hữu hoặc cách bạn sở hữu nó bằng cách nhận thức được những khác biệt đó. Trong khi thuật ngữ “bất động sản” thường liên quan đến đất đai, thuật ngữ “bất động sản” đi xa hơn một bước và xem xét các quyền liên quan đến đất đai đó.
Lưu ý rằng:
- Bất động sản là một thuật ngữ mô tả đất thực tế cũng như các tòa nhà và tài nguyên gắn liền với nó.
- Bất động sản mở rộng định nghĩa về “tài sản” nghĩa là bao gồm một tập hợp quyền sở hữu và quyền sử dụng bên cạnh các yếu tố hữu hình của bất động sản.
- Trong thế giới bất động sản, nơi các khái niệm khác nhau có thể áp dụng cho chủ sở hữu so với người thuê hoặc người thuê, sự khác biệt là hữu ích nhất.
- Bất động sản được bao gồm trong định nghĩa về bất động sản cho phần lớn công chúng, nhưng từ quan điểm pháp lý, sự khác biệt là rất quan trọng.
- Bất động sản chỉ bao gồm các đối tượng vật chất, trong khi bất động sản cũng bao gồm các quyền theo luật chung.
Bất động sản quan trọng như thế nào?
Dưới đây là một số lợi ích hàng đầu của việc đầu tư bất động sản:
#1. Bạn có thể tạo sự giàu có:
Nó mang lại nhiều lợi thế, bao gồm cả sức mạnh của vốn chủ sở hữu. Việc sở hữu một tài sản làm tăng giá trị của nó, và việc thanh toán khoản thế chấp giúp xây dựng vốn chủ sở hữu. Tài sản này là một cách đơn giản để tạo ra của cải, với vốn chủ sở hữu nhà đã tăng gần gấp ba lần trong thập kỷ qua.
Ngoài ra, vốn chủ sở hữu có thể tạo ra dòng tiền, tăng ROI và thúc đẩy danh mục đầu tư. Mua một tài sản cho thuê có thể tăng gấp đôi lợi nhuận từ việc xây dựng vốn chủ sở hữu.
#2. Bất động sản là kênh đầu tư dài hạn đáng tin cậy:
Đó là một khoản đầu tư dài hạn, ổn định, tăng giá trị bất chấp những biến động. Điều này là do:
- Nó không dễ bị biến động thị trường hoặc lạm phát, làm cho nó trở thành một khoản đầu tư dài hạn an toàn và ổn định.
- Bất động sản là một tài sản vật chất có thể được kiếm tiền, mang lại thu nhập liên tục và các lợi ích về thuế.
- Sở hữu bất động sản mang lại lợi ích về thu nhập và thuế trong khi việc cho thuê mang lại lợi nhuận bằng tiền mặt.
- Đó là lý tưởng cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm đang tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ và cung cấp sự bảo vệ chống lại các khoản đầu tư có rủi ro cao hơn như cổ phiếu.
- Bất động sản là một phần của danh mục đầu tư thay thế rộng lớn mang lại sự ổn định trong thị trường giá xuống hoặc bán tháo cổ phiếu ngắn hạn.
#3. Đầu tư bất động sản bảo vệ bạn khỏi lạm phát:
Các nhà đầu tư bất động sản thường được hưởng lợi từ lạm phát, vì tài sản hiếm khi bị ảnh hưởng tiêu cực. Chúng có thể tăng giá trị cùng với lạm phát, như thể hiện trong biểu đồ bên dưới. Nhà đầu tư có thể điều chỉnh chi phí dựa trên giá trị tài sản và thu nhập.
Ngoài ra, chủ nhà có thể duy trì hoặc tăng dòng tiền bằng cách điều chỉnh phí thuê, tuân theo các quy định, cung cấp thông báo thích hợp và viết thư chuyên nghiệp.
#4. Nó cung cấp thu nhập thụ động:
Đầu tư bất động sản mang lại thu nhập thụ động khi giá trị tài sản tăng cao mà không thay đổi. Tài sản cho thuê tạo thu nhập hàng tháng cho chủ sở hữu, bất kể giờ làm việc hoặc địa điểm. Tuy nhiên, quản lý tài sản đòi hỏi nhiều nỗ lực, bao gồm tìm kiếm, đánh giá, tài trợ, chuẩn bị, tiếp thị và quản lý người thuê nhà. Với các công cụ phù hợp, quy trình có thể được đơn giản hóa và không gây căng thẳng.
#5. Bất động sản cung cấp nhà ở cho cộng đồng:
Các nhà đầu tư bất động sản có thể tác động đáng kể đến cộng đồng bằng cách cải thiện tài sản, cải thiện sức hấp dẫn của lề đường và cung cấp nhà ở mới. Họ không chỉ loại bỏ những thứ chướng mắt mà còn cung cấp những ngôi nhà mới cho cư dân trong điều kiện an toàn, lành mạnh, sạch sẽ và công bằng.
Ngoài ra, các nhà đầu tư bất động sản phải tham gia vào cộng đồng địa phương, làm việc với người cho vay, đại lý, thanh tra nhà và nhà thầu. Do đó, xây dựng mối quan hệ với các thành viên trong cộng đồng và hợp tác với các doanh nghiệp địa phương sẽ kích thích nền kinh tế và tạo ra một mạng lưới các chuyên gia.
#6. Bất động sản cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư:
Đầu tư bất động sản mang lại sự linh hoạt và nhiều lựa chọn đầu tư tùy thuộc vào khả năng tài chính, mục tiêu và lối sống của một người. Các nhà đầu tư có thể chọn từ các bất động sản đa gia đình, thương mại, đất đai, kỳ nghỉ, căn hộ, chìa khóa trao tay và đau khổ.
Một kế hoạch kinh doanh đầu tư bất động sản chi tiết giúp phân tích điểm mạnh và điểm yếu, xác định mục tiêu và thiết lập kế hoạch để đạt được kết quả mong muốn.
#7. Đó là một phương tiện tiết kiệm hiệu quả cho tương lai:
Đầu tư bất động sản là một cách ổn định để gia tăng tài sản theo thời gian, khiến nó trở nên lý tưởng cho các mục tiêu tài trợ như học đại học và nghỉ hưu. Cha mẹ có thể mua một tài sản cho thuê với khoản thế chấp 15 năm và đưa thu nhập vào tài khoản tiết kiệm, tài khoản này có thể được bán hoặc sử dụng cho dòng tiền. Ngoài ra, người về hưu có thể sử dụng dòng tiền trong khi xây dựng vốn chủ sở hữu.
Bài viết liên quan:
Trung tâm bất động sản kinh doanh toàn cầu Dubai: Tiềm năng đầu tư vào bất động sản Dubai
ARV BẤT ĐỘNG SẢN: Nó Là Gì & Cách Tính
LÃI SUẤT VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI TỐT NHẤT NĂM 2023
Tài liệu tham khảo:
Zoho.
