Жінка, яка щойно заручилася і готується до свого весілля, серед іншого, перш за все, з подругами поїде в весільний магазин, щоб перевірити якомога більше суконь, щоб визначити, яка їй підходить найбільше. Так само майбутній наречений також йде в магазин зі своїми друзями, щоб випробувати костюми, перш ніж нарешті придбати його. Цей акт «перевірки» та «тестування» відомий як «оцінка». Крім оцінки вбрання нареченим і нареченою, в процесі купівлі будинку є така річ, як оцінка житла, про яку ми поговоримо пізніше.
Оцінки важливіші в нерухомості з різних причин, найважливішою з яких є те, що вони дають як покупцю, так і іпотечному кредитору впевненість у своїх фінансових інвестиціях. Якщо ви займаєтеся нерухомістю з наміром купити будинок, дізнайтеся в цій публікації, скільки часу займає оцінка для нового будівництва, а також скільки часу займає оцінка, щоб отримати назад або рефінансувати після замовлення.
Читайте також Кращі іпотечні кредитори: оновлено вибір 2023 року
Розуміння оцінки житла
Оцінка будинку або майна – це неупереджена оцінка вартості нерухомості, яку іноді називають її справедливою ринковою вартістю. Як умова іпотечного фінансування більшість покупців повинні отримати оцінку, яку проводить ліцензований оцінювач як частина процес купівлі будинку.
Незалежно від того, чи погоджуєтеся ви з продавцем про ціну, ліцензований сторонній оцінювач готує звіт про оцінку для визначення вартості будинку. Іпотечні кредитори, як правило, замовляють оцінку, щоб визначити, скільки вони готові позичити, але продавці іноді проводять оцінку, перш ніж виставити будинок на перелік, а потім оцінити нерухомість відповідно.
Покупець зазвичай платить за оцінку, яку вимагає кредитор, яка в середньому коштує від 400 до 500 доларів, хоча це може коштувати набагато дорожче, особливо якщо будинок розташований у сільській місцевості, що вимагає більшої плати за поїздку.
Скільки часу займає оцінка при купівлі будинку?
Оцінка будинку нерухомості зазвичай займає від двох до семи днів. Щоб завершити процес оцінки, іпотечний кредитор повинен спочатку замовити та запланувати оцінку, а потім зібрати дані про місце проживання. Нарешті, щоб остаточно оформити звіт про оцінку, оцінювач повинен переглянути дані.
Кожен етап оцінки житла займає наступний час:
№1. Планування перевірки
Перш ніж планувати перевірку, ваш кредитор замовляє оцінку у стороннього ліцензованого спеціаліста. Оцінювач може запланувати огляд будинку на термін до 48 годин.
№2. Покрокове керівництво з оцінки
Оцінювач відвідає ваш дім і проведе огляд. Ознайомлення з дому може зайняти від 30 хвилин до 3 годин, залежно від розміру та стану будинку.
№3. Порівняний огляд будинку
Потім оцінювач перегляне порівняні будинки, що займе від 10 до 30 хвилин. Якщо оцінювач використовує інструменти для швидкого виявлення порівнянних будинків, цей етап буде завершено швидко.
№ 4. Отримання звіту про оцінку
Складання інформації у звіт займає від 2 до 10 днів, залежно від того, скільки інших будинків перевіряє оцінювач. Типовий звіт про оцінку односімейного будинку має близько 10 сторінок.
Чи може оцінка тривати довше?
За певних умов оцінка може тривати довше, ніж передбачуваний час. Наприклад, якщо будинок є елітною або спеціалізованою власністю, вам, можливо, доведеться довше чекати, поки кваліфікований оцінювач проаналізує його.
Яку змінну використовує оцінювач при визначенні вартості будинку?
Оцінювач зазвичай враховує поєднання зовнішніх елементів, внутрішніх міркувань і порівнянних продажів при оцінці справедливої ринкової вартості нерухомості. Ось кілька прикладів кожного, щоб допомогти вам зрозуміти, як а роботи з оцінки житла при купівлі будинку.
№1. Зовнішні змінні
- Розташування об'єкта (район, якість сусідніх шкіл)
- Майновий стан
- Розміри лоту
- стійкість конструкції (дах, фундамент)
- Жолоби і сайдинг
- Якість будівництва
- Зручності на веранді/патіо
№2. Внутрішні змінні
- Площа
- Функціональне планування
- Кількість і розміри спалень, ванних кімнат і кухонь
- Включені комунальні послуги
- Стан салону
- Конструкційна цілісність
- Відповідність коду
- зручності
- Опалення/центральне повітря
- Засоби охорони здоров’я та безпеки
- Техніка
№3. Продажі Порівняні
Зібравши всю цю інформацію, оцінювач порівняє вашу нерухомість з іншою порівнянною нерухомістю, яка нещодавно була продана у вашому регіоні. За останні місяці це часто операції купівлі-продажу резиденції в межах чверті чи півмилі від вашої.
У цьому випадку вартість покупки інших об’єктів нерухомості буде використана для впливу на вашу оцінку. Наприклад, якщо ваша нерухомість приблизно такого ж розміру та планування, що й інший будинок, який був проданий у вашому районі кількома місяцями раніше, але в набагато кращому стані, вам майже напевно буде присвоєно вищу вартість.
Скільки часу триває оцінка нового будівництва
Процедура оцінки зазвичай займає від семи до десяти днів після замовлення оцінювача. Якщо оцінювач запрошується в будинок, він вимірює площу, яка враховується, а також аналізує стан і характеристики будинку. Оцінка існуючого будинку зазвичай створює мінімальні проблеми для іпотечних кредиторів, оскільки поблизу є схожі будинки. З іншого боку, оцінка новобудови може викликати ускладнення для кредиторів, оскільки порівнянних властивостей може не існувати. Ці ускладнення можуть змусити оцінку нової споруди зайняти до двох-чотирьох тижнів.
Серце надійної оцінки, як і небудівельної оцінки, буде виявлено всередині сітки нещодавно проданої порівнянної нерухомості, бажано протягом останніх 3-6 місяців. З’єднання мають бути порівнянними з точки зору розміру, розташування, віку, дизайну та основних зручностей. Стандартна процедура оцінки житлової нерухомості полягає в тому, щоб охопити нерухомість шляхом опису майна вище та нижче загальної вартості. Потім внесіть зміни до середини, щоб отримати найбільш повну картину та забезпечити правдиве порівняння.
Як оцінюється об’єкт новобудов?
Хоча не всі кредитори вимагають виконання всіх трьох компонентів, кожна оцінка матиме компоненти витратного підходу, підходу збуту та підходу до доходу.
Оцінювачі зазвичай використовують витратний підхід при оцінці вартості новозбудованих будинків. Метод витрат поєднує приблизну вартість землі для запланованого проживання з витратами на її тиражування та модифікацію до іншої моделі.
Незалежно від використовуваного методу, оцінка повинна містити багато фундаментальних характеристик, щоб бути надійною. Наприклад, оцінювач, який проводить оцінку вашого новобудови, чітко визначить власність, а також обсяг виконуваних робіт. Крім того, оцінка вашого запланованого будинку надасть оцінку вартості, а також спосіб її розрахунку. Оцінювачі також повинні використовувати форми, які дозволяють чітко представляти дані та аналіз під час процесу оцінки будинку.
Скільки часу займає оцінка для рефінансування
Повторяючи визначення ще раз, оцінка — це ринкова вартість вашого будинку, визначена професійним оцінювачем. Оцінювач оцінює вартість вашого будинку, оглядаючи його та порівнюючи з нещодавно проданими нерухомістю у вашому районі. Ви не повинні бути присутніми під час оцінки вашого будинку, якщо ви не є продавцем. Однак ви можете відвідати оцінку рефінансування.
Після отримання оцінки для закриття вашої іпотеки має знадобитися не більше двох тижнів. На жаль, неможливо передбачити, скільки часу займе ваше рефінансування після вашої оцінки, оскільки різні треті сторони можуть спричинити затримки
Ваш кредитор може надати вам лише оцінку того, скільки часу займе процес оцінки після замовлення. Однак докладайте всіх зусиль, щоб бути максимально прозорими з інформацією, щоб уникнути невиправданого затягування процесу.
Читайте далі, щоб дізнатися, чому ви можете захотіти рефінансувати і скільки часу потрібно, щоб отримати назад оцінку рефінансування після замовлення.
Чому вам може знадобитися рефінансування
Коли ви рефінансуєте, кредитор майже зазвичай просить вас пройти процес оцінки, оскільки вони хочуть переконатися, що ви не отримаєте позику на суму більше, ніж коштує ваш будинок. Оцінка рефінансування може визначити, збільшилася чи зменшилась вартість будинку з моменту його покупки.
Читайте також 6 порад щодо конкурентоспроможного рефінансування комерційної нерухомості
Давайте розглянемо деякі з наведених нижче причин, за якими ви можете захотіти рефінансувати:
- Щоб використовувати рефінансування з виплатою готівки, щоб перетворити свій капітал на готівку для модернізації будинку або консолідації боргу: за допомогою рефінансування виплати готівки ви можете вбити двох зайців — ви конвертуєте власність у вашій власності в готівку, а також рефінансуєте свою іпотеку .
- Щоб позбутися страхування приватної іпотеки (PMI): типовий кредитор припинив би PMI, якщо у вас є 22 відсотки акціонерного капіталу у вашому будинку або коли ваш основний баланс перевищує 78 відсотків початкової вартості вашого будинку. Ви можете отримати туди швидше, якщо здійсните рефінансування.
- Щоб перетворити вашу позику з іпотеки з фіксованою ставкою в іпотеку з регульованою ставкою (ARM): іпотека з фіксованою ставкою — це та, в якій процентна ставка залишається постійною протягом усього терміну кредитування. Іншими словами, ви будете підтримувати ту саму процентну ставку протягом усього терміну дії кредиту. ARM, з іншого боку, є житловим кредитом з процентною ставкою, яка спочатку фіксована, а потім з часом збільшується залежно від ринкових умов.
- Ставка та термін рефінансування можуть допомогти вам отримати дешевшу процентну ставку або щомісячний платіж. Ставка та термін рефінансування дозволяють замінити існуючу іпотеку на нову іпотечну угоду. Ви, ймовірно, зробите це, щоб отримати кращу процентну ставку та умови фінансування.
Які фактори враховують оцінювачі при оцінці рефінансування?
Оцінювачі враховують кілька ключових елементів, коли визначають, скільки коштує будинок. Щоб оцінити вартість вашого будинку, вони враховують такі фактори:
- Внутрішній і зовнішній стан
- Стан комунальних мереж будинку (сантехніка, електрика, вентиляція та кондиціонування тощо)
- Кількість кімнат в будинку, а також будь-які прибудови
- Покращення та оновлення будинку після його покупки
- Розташування будинку
- Порівняні продажі по сусідству
Клієнти, які хочуть рефінансувати свою іпотеку, мають різні варіанти, деякі з яких можуть не потребувати оцінки. Коли замовляється оцінка рефінансування, вона має бути підкріплена зміною ринкової кон’юнктури та/або підтвердженими покращеннями нерухомості.
Висновок
На завершення, оцінка будинку є важливою фазою в процесі купівлі будинку, який відбувається протягом тижня після того, як зроблено пропозицію про новий будинок та здійснить огляд будинку. Ми описали, скільки часу займає оцінка житла в новому будівництві та які аспекти оцінювач розгляне, щоб допомогти вам підготуватися.
Якщо ви розглядаєте процес рефінансування, першим кроком є визначення ваших можливостей рефінансування та вашої репутації серед кредиторів.
Питання і відповіді
Скільки часу займає перевірка оцінки?
Проведення оціночної перевірки займає близько 10 хвилин на 1,000 квадратних футів. Оцінка будинку площею 20 квадратних футів займає близько 2,000 хвилин.
Що може спричинити затримку в оцінці?
Завантажений місцевий ринок нерухомості є однією з найбільш типових причин затримки або відкладення оцінки. Відсутність наявних оцінювачів на спекотному або гарячому ринку зазвичай спричиняє затримки в оцінці. Навіть якщо попит високий. Проблеми з плануванням роботи з власником будинку, який ви купуєте, або агентом продавця є ще однією основною причиною затримок оцінки.
Коли звіт про оцінку надається покупцеві?
Оцінювач проводить фізичний огляд нерухомості, оцінює ринкову вартість сусідніх будинків і складає остаточну оцінку вартості нерухомості. Коли звіт буде заповнений, він буде надіслано іпотечному кредитору, який його запитав. Повернення звіту про оцінку вашого нового будівництва може тривати від кількох днів до кількох тижнів.
Мені цікаво дізнатися, як оцінювач визначає вартість мого будинку?
Щоб визначити вартість вашого будинку, оцінювач порівнює його з іншими об’єктами нерухомості по сусідству. І, таким чином, коригується на відхилення.
- БРОКЕР ВІД АГЕНТА НЕРУХОМОСТІ: в чому різниця
- Справедлива ринкова вартість: як обчислюється справедлива ринкова вартість
- Посібник з рефінансування іпотечного калькулятора: огляд, порівняння та все, що вам потрібно
- Пояснення позики рефінансування готівкою (+ вимоги та інструменти)
- НАЙДЕШЕВШІ ШТАТИ, ЩОБ КУПИТИ БУДИНОК
