Люди можуть володіти нерухомістю як постійне місце проживання або як інвестиційна орендна нерухомість, і їх право власності визначається титулом. Існують різні види прав власності на нерухоме майно, а також менш поширені способи отримання права власності на нерухоме майно. Дуже важливо розуміти ці відмінності, щоб вибрати стратегію, яка найкраще відповідає вашим цілям. У цій статті ми розглянемо значення цих назв нерухомості, а також основні типи та характеристики кожного з них.
Що таке заголовок?
Титул — це документ, який ідентифікує законного власника майна. Титули можуть бути видані як на особисту власність, так і на нерухоме майно. Особиста власність визначається як будь-що, окрім нерухомості, наприклад побутова техніка, транспортні засоби, антикваріат або твори мистецтва.
З іншого боку, нерухоме майно охоплює як фізичну власність нерухомості, так і сукупність прав власності та прав користування. Коли об’єкт нерухомості продається, право власності має бути передане, а передача має бути підтверджена.
Real estate Право власності може мати кілька форм, кожна з яких має власний набір наслідків для передачі права власності, фінансування, застави та оподаткування. Кожна форма власності має переваги та недоліки, залежно від ситуації особи та того, як має перейти право власності у разі смерті, розлучення чи продажу.
Чому права власності на нерухоме майно важливі?
Титул нерухомого майна визначає, хто законно володіє майном. Це також говорить нам, хто має право на власність. Ви можете вірити, що особа, яка продає будинок, є законним власником, і що коли вони продадуть його вам, ви станете законним власником. Однак це не завжди так просто.
Наприклад, припустімо, що будинок був проданий десь у ланцюжку прав власності, коли він мав бути заповіт давно втраченому спадкоємцю. Ви купуєте будинок, не підозрюючи про це. Потім, через кілька років, цей давно втрачений спадкоємець з’являється у ваших дверях – або, точніше, в їхніх дверях.
Ви можете втратити свій будинок, якщо спадкоємець зможе довести, що він є законним власником землі.
Як правило, домовласник намагається продати будинок, на який є право застави, свідомо чи несвідомо. Можливо, у них є несплачені податки на нерухомість або підрядник закінчив будівництво будинку, але йому так і не заплатили. Якщо угода відбудеться, новий власник юридично зобов’язаний сплатити ці борги.
Читайте також: ЩО ТАКЕ НЕРУХОМІСТЬ? Все, що вам потрібно знати
Пошук у назві зазвичай виявляє ці проблеми та запобігає продовженню продажу, доки не буде вирішено будь-які проблеми та назва не буде зрозумілою. Якщо проблема з правом власності виявлена після того, як ви придбали будинок, страхування власності може захистити вас від фінансових втрат.
Якщо ви покладаєтеся на страхування власності для захисту, ви повинні отримати поліс права власності власника на додаток до поліса права власності позикодавця, який покриває інвестиційний інтерес іпотечної компанії у вашому будинку. Ваша іпотечна компанія буде застрахована без поліса власника, але ви не зможете покладатися на неї щодо нової нерухомості.
Також важливо розуміти, як ви володієте правом власності на свою власність. Співвласники, права застави та сервітути можуть обмежувати те, що ви можете робити зі своїм майном як фізична особа.
Назва будинку Vs. Грамота
Пам’ятайте, що права власності на нерухоме майно стосуються прав власності на нього. Це не офіційний документ. Ви володієте майном, якщо маєте на нього право власності.
A акт власності є юридичним документом, який офіційно передає право власності на нерухомість від попереднього власника до поточного власника.
Коли ви купуєте дім, продавець (також відомий як надавач) підпише ці документи, передаючи право власності вам (одержувачу). Потім документ буде подано до відповідного урядового органу округу, наприклад до клерка або реєстру актів.
По суті, акт є фактичним документом, який підтверджує, що ви маєте право власності на свій будинок.
Види основних способів утримання права власності на нерухоме майно
Власники будинків можуть мати кілька способів утримати право власності на нерухомість. Ці різні способи можуть змінити спосіб інтереси власності поділяються між співвласниками та хто отримує ці відсотки, коли власник помирає.
Нижче наведено деякі з найпопулярніших способів домовласника отримати право власності на нерухомість, а також те, як вони зазвичай працюють. Однак, залежно від законодавства вашого штату, доступні вам типи прав на нерухоме майно та характеристики цих типів можуть відрізнятися.
№1. Спільна оренда
Одним із видів прав власності на нерухоме майно є спільне оренда, що відбувається, коли дві або більше осіб володіють спільною власністю на нерухоме майно з рівними правами володіння майном протягом усього життя. Якщо один із партнерів помирає, його права власності переходять до орендаря, який залишився живим, через правові відносини, відомі як право пережиття. Орендарі можуть підписати договір спільної оренди одночасно. Як правило, це досягається через правочин.
Сімейні пари віддають перевагу такій формі власності.
Переваги
Як зазначалося раніше, основна перевага спільної оренди полягає в тому, що право власності переходить до орендаря, який залишився живим, якщо один орендар помирає, уникаючи заповіту, навіть якщо заповіту немає. Ще одна перевага полягає в тому, що жоден із власників не повинен бути одруженим або родичем. Якщо сторони не перебувають у шлюбі, вони можуть продати майно без звернення до суду, якщо всі сторони погоджуються на розділ майна. Крім того, орендарі розділяють відповідальність за майно. Це означає, що будь-який фінансовий тягар, пов’язаний із власністю, належить усім, а не одній особі.
Недоліки
Недоліком є те, що будь-яке фінансування або використання майна для фінансової вигоди має бути узгоджено між усіма партнерами та не може бути передано сторонній стороні за заповітом після смерті одного з них, оскільки воно одразу належить власнику, що залишився живим.
Іншим великим недоліком є те, що кредитор із судовим рішенням проти одного з власників може звернутися до суду з проханням поділити майно та примусово продати його для стягнення за рішенням суду. Іншими словами, кожен власник робить ставку на фінансові рішення іншого.
№2. Одноосібна власність
Одним із типів прав власності на нерухоме майно є одноосібне володіння, яке можна визначити як право власності фізичної чи юридичної особи, яка юридично має право власності. Самотні чоловіки та жінки, одружені чоловіки та жінки, які володіють майном окремо від свого подружжя, а також компанії з корпоративною структурою, яка дозволяє їм інвестувати в нерухомість або мати частку в нерухомості, є найбільш поширеними одноосібними власниками.
Коли одноосібний власник помирає, хто успадкує житло, залежить від того, чи залишив він заповіт. Якщо вони це зробили, спадок буде розподілено між спадкоємцями, зазначеними у заповіті. Якщо вони не залишили заповіту, майно буде передано відповідно до закону штату.
Переваги
Найбільшою перевагою володіння титулом як єдиного власника є легкість, з якою транзакції можуть бути завершені, оскільки жодна інша сторона не зобов’язана санкціонувати транзакцію.
Недоліки
Очевидним мінусом є можливість юридичних ускладнень щодо переходу права власності, якщо єдиний власник помре або стане недієздатним. Перехід права власності у разі смерті може бути дуже складним, якщо немає конкретних юридичних документів, наприклад заповіту.
#3. Оренда Спільна
Оренда спільна дозволяє двом або більше особам мати спільне володіння майном, розділивши частки власності на свій розсуд. Це означає, що один співвласник міг володіти 75% майна, а інший – 25%. Проте всі співвласники мають однакові права власності на все майно.
Це популярний вид власності серед неодружених пар.
Кожен власник має право продати, віддати або іншим чином розпорядитися своєю часткою власності, що є спільною орендою. Оскільки загальна оренда не передбачає права на переживання, це включає право заповіти будь-кого, кого вони виберуть.
Переваги
Загальна оренда дозволяє одному власнику використовувати багатство, отримане від його частини власності, як забезпечення фінансових операцій, а кредитори можуть накладати заставу лише на частину власності цього власника. Цей тип назви також полегшує купівлю.
Недоліки
TIC не надає автоматичних прав у разі втрати годувальника. Будь-які зобов'язання щодо майна поділяються на всіх орендарів. Податки на майно, наприклад, можуть бути предметом солідарної відповідальності. Це означає, що кожен власник несе персональну відповідальність за всю суму боргу. Якщо один власник не може сплатити свою частку, решта власників зобов’язані. Будь-які арешти майна повинні бути зняті до того, як відбудеться остаточна передача права власності.
#4. Орендарі за сукупністю (TBE)
Це один із видів прав власності на нерухоме майно, який можна використовувати лише за умови, що власники перебувають у офіційному шлюбі. Орендарі повністю (TBE) — це право власності на нерухомість, у якому пара юридично розглядається як одна особа. Цей підхід передає право власності їм як одній особі, а право власності повністю переходить до іншої, якщо один із них помре.
Переваги
Перевага цієї стратегії полягає в тому, що у разі смерті чоловіка/чоловіка не потрібно подавати судові дії. Немає потреби в заповіті, а також немає вимоги щодо заповіту чи будь-яких судових розглядів.
Недоліки
Передача майна повинна бути здійснена відразу, і майно не може бути розділене. У разі розлучення цей вид власності миттєво перетворюється на загальну оренду, що означає, що один власник може передати право власності на свою окрему частину майна кому завгодно.
№5. Громадська власність
Власність громади Штати включають Арізону, Каліфорнію, Айдахо, Луїзіану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон і Вісконсін.
Будь-яке майно, набуте одним із подружжя під час шлюбу, вважається таким, що рівною мірою належить обом подружжю в цих державах. Що стосується права власності на житло, це означає, що обидва з подружжя мають спільне право власності на будинок.
Залежно від правил відповідного штату, цей вид власності може включати або не включати «право переживання». Коли один власник помирає, його частка власності автоматично переходить до решти живого власника (власників) без необхідності складання заповіту.
Менш поширені способи мати титул
Способи володіння титулом, зазначені вище, застосовуються до осіб, хоча інші організації також можуть мати титул.
#1. Власність корпорації
Коли корпорація володіє нерухомістю, це називається власністю корпорації. Фірма належить її акціонерам, але юридично вона вважається власною юридичною особою.
#2. Власники партнерства
Також у формі товариства можна володіти нерухомістю. Партнерство — це угода між двома або більше особами щодо ведення бізнесу з метою отримання прибутку як співвласників. Деякі товариства створюються спеціально для володіння нерухомістю.
#3. Довірче володіння
Траст також може володіти нерухомістю. Ці юридичні особи володіють майном і управляються довіреною особою від імені бенефіціарів трасту.
Який загальний головний недолік оренди?
Незалежно від частки власності спільні наймачі мають рівні права користування майном. Обов'язки також розподілені справедливо. Це може спричинити проблеми, якщо міноритарний власник зловживатиме власністю.
Чи включає комунальне майно борги?
Так, борги вважаються власністю громади. Це означає, що кредитори подружжя можуть мати право на майно комунальної власності.
Як довго діє траст нерухомості?
Трасти нерухомості мають фіксований термін, який може бути продовжений бенефіціаром, коли він закінчиться. Якщо ні, майно продається.
Як виглядає назва будинку?
Титул будинку не має фізичної присутності. Натомість це поняття, яке використовується для пояснення юридичного права особи на власність.
Право власності та іпотека – одне й те саме?
Іпотека та право власності – це не одне й те саме. Право власності вказує на ваше законне право власності на нерухомість, тоді як іпотека – це позика, яка використовується для фінансування покупки нерухомості.
Як я можу отримати право власності на свій будинок?
Право власності на будинок отримується шляхом його легального придбання. Коли ви купуєте будинок, продавець надасть вам акт власності, який підтверджує ваше право власності.
Висновок
Передача права власності є важливим етапом у процесі купівлі житла. Однак є й інші компоненти прав власності, зокрема права власності та потенційні проблеми. Перш ніж купувати або продавати нерухомість, переконайтеся, що ви розумієте свої зобов'язання. Зверніться до спеціаліста з нерухомості, який відповість на будь-які ваші запитання щодо власності.
Статті по темі
- ЯК НАЛАШТУВАТИ БІЗНЕС-СТОРІНКУ FACEBOOK: покроковий посібник
- СТРАХУВАННЯ ВЛАСНИКІВ БІЗНЕСУ: все, що вам потрібно знати
- ТИПИ БІЗНЕСУ: Розуміння різних видів бізнесу
- РІЗНІ ТИПИ БІЗНЕСУ: Детальний посібник і види
- ФОПІЛЬНИЙ ПІДПРИЄМЕЦЬ: значення, плюси та мінуси
посилання
